김 동 환 부장

지하철 3,6호선 연신내역에서 불광역 방향으로 조금만 올라가다보면 현재 공사가 완료된 북한산힐스테이트7을 볼 수 있다. 여기서 북한산힐스테이트7의 김동환 부장님을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘북한산힐스테이트7’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 북한산힐스테이트7 단지내상가는 기본적으로 힐스테이트7 1,070세대의 고정 배후소비세력을 확보하고 있는 단지내 상가입니다. 아울러 주변 아파트 거주민들의 유동동선을 고려해 로드형 상가로 설계되어 유동인구의 흡수가 뛰어납니다.

현재 저희 상가 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않아 생활밀착형 상권으로 학원이나 병·의원등의 업종 독점성이 우수할 것으로 기대됩니다.

또한, 사업지 주변으로 지하철 3,6호선 연신내역과 6호선 불광역이 위치해 있어 서북부 대표상권인 연신내상권과 불광상권이 교차되는 상권으로 전형적인 길목상권을 형성할 것으로 보입니다."


-‘북한산힐스테이트7'가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“아무래도 지역적 개발호재는 은평 뉴타운을 들 수 있습니다. 현재 은평 뉴타운은 사업이 마무리되어 현재는 개발호재라고 볼 수 없겠지만 앞으로 상권이 팽창하다보면 은평 뉴타운 개발 후광효과를 볼 수 있을 것으로 예상되며, 저희가 위치한 불광 7구역 재개발 사업외 다수의 재개발 계획이 예정되어 있어 향후 주거단지 조성 완료시 지역 수요 확대가 기대돼 상당한 밀집상권이 형성될 것으로 보입니다.

위에 개발들이 순차적으로 진행시 사업지 반경 1km내 약 60,000여새대가 배후수요로 창출될 것으로 보여 미래가치가 충분하다 할 수 있겠습니다.“


- ‘북한산힐스테이트7’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 상가는 위에서 말씀드린 것처럼 로드형 단지내 상가입니다. 로드형이므로 1,070세대 고정배후수요 뿐만 아니라 유동인구의 흡수까지 가능하다는 점이 가장 큰 장점이라 할 수 있습니다. 아울러 상층부에 상가 이용객층을 위한 공원이 설치되어 있어 쾌적한 환경에서 쇼핑이 가능해 보일 것으로 보입니다.”


-‘북한산힐스테이트7’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“지역적 특성상 단지 주변으로 학원이나 생활편의시설이 충분치 않습니다. 따라서 저희 상가는 지상 1층으로 대표적인 근린생활시설인 편의점, 약국 등으로 구성할 계획이며, 지상 2층으로는 학원이나 병원을 입점시킬 계획을 잡고 있습니다.“


-‘북한산힐스테이트7’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“북한산힐스테이트7의 현재 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 2,600 ~ 3,800만원 수준인데 아직 상권이 활성화 되지 않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

그리고 위에서 말씀드린 것처럼 본 상가 주변으로는 생활편의시설이나 학원 등 생활밀착형 업종들이 부족한 상태이므로 단지내 상가에 맞는 업종으로 입점시 업종의 독점성이 생길 것으로 예상됩니다.

따라서 저희 상가의 투자는 투자대비 안정된 수익률을 찾아가실 수 있을 것입니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“우선 저희 상가는 3,6호선 연신내역과 3호선 불광역 사이에 위치해 있어 상당한 유동인구를 자랑합니다. 또한 얼마 전 개통한 버스중앙차선 정류장이 상가 바로 앞에 자리하고 있어 신호를 기다리는 예비 소비자층에게 상당한 가시적 노출이 보장된다고 할 수 있습니다.

또한, 분양이 끝난 힐스테이트는 대부분 중대형 평형대 아파트 단지로 소비력이 보장되었다고 할 수 있으므로 저희 상가에 상당한 수요가 확보될 것으로 보입니다."

북한산힐스테이트7은 불광 7구역에 재개발로 형성된 단지로서 주변부로 아파트, 주택 등 거주밀집지역 내 자리잡은 상가이다.

이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 우수할 것으로 예상된다.

또한, 교통인프라적으로 강북도심과 강남으로 이어지는 지하철 3호선과 여의도로 연결되는 6호선이 교차하는 연신내역, 불광역이 인접해 있으며, 홍제IC가 인접하여 내부순환도로 진입이 용이하고 서울에서 일산, 파주로 연결되는 주도로인 태평로변에 위치해 있다는 점은 해당 상가의 상당한 메리트가 되고 있다.

단지내 상가의 특성상 안정성은 높지만 배후세대의 유입동선이 예상치와 맞지 않을 경우 투자의 큰 낭패를 볼 수 있으니 현장을 방문해 고객들의 유동동선이나 경쟁업체 유무등을 꼼꼼히 따져 투자에 임하는 방식이 바람직하다고 할 수 있다.