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| 조원준 팀장 |
용인흥덕지구에서 남쪽방향으로 내려가다보면 한창 공사가 진행중인 ‘흥덕IT밸리’를 만날 수 있다. ‘흥덕IT밸리’ 분양사무실에서 조원준 팀장을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- '흥덕IT밸리’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“우선 저희 아파트형공장(지식산업센터)는 용인 흥덕지구에 위치해 있습니다. 주변으로 대단위 아파트단지가 이미 입주를 마쳐 거주하고 있으며, 주변부로 앞으로 미래 첨단산업의 허브인 광교테크노밸리와 인접해 있어 상당한 시너지 효과가 기대되는 입지입니다.
또한, 광교~판교~강남을 연결하는 사통팔달의 교통망이 구축되어 있는데 경부고속도로와 서울~용인간 고속도로등 서울과의 접근성면에서 상당한 비교우위를 점하고 있다고 할 수 있습니다.“
-'흥덕IT밸리’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?
“용인 흥덕지구에 위치한 흥덕IT밸리 주변으로는 개발계획이 다양하게 산재되어 있습니다. 우선 아직 사업이 진행중에 있는 광교신도시의 개발계획이 남아있어 향후 긍정적인 방향으로 작용할 것으로 기대되며, 분당선 연장구간 중 한 곳인 영덕역이 인근에 위치할 것으로 보여 교통인프라적인 부분에서 상당한 이점으로 작용할 것으로 기대됩니다.”
- '흥덕IT밸리’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“흥덕IT밸리의 경우 지하 3층부터 지하 2층까지 주차장으로 구성되어 있는데 약 1,600여대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 마련하였습니다. 아울러 커튼윌 외관, 로비등 고품격 설계로 지원시설 이용층이나 상층부 아파트형 공장 입주자들에게 자부심을 높이도록 노력하였습니다.
또한, 썬큰가든, 옥상정원, 하늘공원과 같은 자연친화적 설계로 사용자층에 대한 쾌적성을 최대한 갖추고자 노력하였으며, 관리비 부담을 낮추는 지역 냉.난방 시스템을 갖춰 입주민들의 부담을 줄이고자 노력하였습니다.”
- '흥덕IT밸리’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“아파트형 공장이라는 특성에 맞춰 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부의 입주자들이 주수요층이라는 점을 생각해 보았을 때 이들이 주로 이용하는 편의점, 은행, 문구점, 커피숍 등을 지상 1층에 주로 입점시키기 위해 노력할 것이며, 지하층의 경우 구내식당을 마련할 계획입니다. 그 밖에 당구장 등 상층부 입주민들을 위한 시설의 입점도 가능할 것으로 봅니다.“
-'흥덕IT밸리’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“흥덕IT밸리의 상가(지원시설)의 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡ 당 359 만원 ~ 2,192 만원 수준인데 일반 근린상가등과 비교하였을 때 가격 메리트가 상대적으로 높다고 할 수 있습니다. 향후 상층부 오피스 입점이 무난히 이루어지면 상가(지원시설)의 경우 안정적인 수익을 추구할 수 있을 것으로 보이며, 아파트형 공장의 특성상 일정한 수요가 계속 형성될 것으로 보이기 때문에 안정성도 크게 걱정하실 필요가 없다고 생각됩니다.“
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“저희 건물의 최대 장점은 미래 상당한 가치상승이 예상되는 광교신도시와 인접해 있다는 점을 들 수 있습니다. 앞으로 광교신도시가 첨단 산업의 허브로 자리매김함에 따라 파급효과를 누릴 수 있다는 장점과 미래 가치를 현재시점에서 가질 수 있다는 장점이 저희 상가의 장점이라 할 수 있습니다.
또한, 아파트형 공장은 기업들에게 각종 혜택이 부여되면서 수요가 늘어나고 있는 상품입니다. 아파트형 공장은 상층부 사무실 이용인구가 자연스럽게 상가를 이용할 수 있는 여건이 조성되기때문에 안정적 수익추구에 용이합니다. 또, 일반 상가에 비해 분양가나 관리비 등도 저렴하기 때문에 알뜰한 상가투자자분들께서 관심을 가져주시길 바라겠습니다.”
현장개요
