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강남 상가 경매도 줄줄이 유찰


최근 폐업하는 자영업자들이 빠르게 늘면서 경매로 나오는 상가도 찬밥 신세를 면치 못하고 있다.

 

상가 경매의 평균 응찰자수가 줄어들고 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 갈수록 떨어지고 있다. 특히 강남구 일대 상가가 유찰되는 사례가 늘고 있다.

 

지지옥션에 따르면 1월 말 기준 서울 전체 상가(점포, 아파트상가, 주상복합상가, 근린상가 등)의 경매 낙찰가율은 48%까지 떨어졌다. 지난해 월별 81~96%에 달했던 낙찰가율은 11월 76%, 12월 67%로 낮아지고 나서 올해 초엔 50% 선도 무너졌다. 1월 경매에 부쳐진 상가 109건(총 감정가 179억2759만원) 가운데 22건만 낙찰(총 낙찰가 86억975만원)됐다.

 

1월 서울 전체 상가 경매 평균 응찰자수는 2.36명으로 지난해 12월의 절반 수준으로 감소했다. 특히 서울 중 강남구를 중심으로 낙찰가율이 떨어지고 응찰자수도 줄었다. 전반적으로 경매 열기가 식으면서 연달아 유찰되는 상가도 적지 않다.

 

강남구는 지난해 10월 이후 3달 연속 11~12건의 상가 경매가 진행되며서 낙찰가율이 100%에서 71%, 60%로 점점 떨어졌다. 1월에는 상가 2건이 경매에 나왔지만 모두 응찰자가 없어 유찰됐다.

 

강남구 삼성동 140-3, 140-10 일대 선릉대림아크로텔 1층 오피스텔 상가(건물 259㎡)는 감정가 40억3000만원에 나왔지만이달까지 2회 유찰돼 25억7920만원(64%)에 다음달 중 다시 입찰될 예정이다. 2회 연속 응찰자가 없었다.

 

강남구 도곡동 953-1 양재SK허브프리모 3층 306호 주상복합 상가(건물 199㎡)는 감정가 20억원에, 논현동 241-1, 241-8 일대 강남구청역 SK 허브 블루 1층 112호 오피스텔 상가(건물 55㎡)는 감정가 10억원에 모두 응찰자가 없어 2회 유찰됐다.

 

앞서 지난해 10월부터 12월까지 무더기로 진행된 도곡동 우성리빙텔 주상복합 상가 물건 9건 중 4건도 아직 주인을 찾지 못 했다.

 

실제 최근 폐업하는 자영업자들이 늘면서 상가 공실률도 역대 최고 수준으로 치솟고 있다. 한국감정원에 따르면 지난해 4분기 기준 전국 중·대형 상가(330㎡ 이상) 공실률은 10.8%로, 지난 2013년 통계를 내기 시작한 이후 가장 높은 수준이다. 서울 강남구 청담동의 공실률은 1년 만에 1.5%에서 11.2%로, 도산대로변은 4%에서 10%로 급등했다.

 



연초부터 자영업자대출 급증, 임대사업자 대출일까 자영업자 위기일까


올해 초부터 주요 시중은행들의 자영업자대출이 급증하고 있는 것으로 나타났다. 자영업자 대출금리도 꾸준히 상승세를 보이고 있는데다 경기 부진 등이 맞물리면서 부채를 갚지 못한 취약 자영업자들의 부실화 우려는 더욱 커질 전망이다.

 

KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행 등 5대 시중은행의 자영업자대출 잔액은 지난 1월 말 기준 223조557억원으로 작년 12월 말(222조2070억원)보다 8487억원 증가했다.

 

게다가 문제는 자영업자 대출금리도 꾸준히 오르고 있는데 은행연합회에 따르면 5대 시중은행이 지난해 10~12월 취급한 개인사업자 신용대출 평균금리는 연 4.92%로 1년 전(4.77)보다 0.15%포인트 증가했다.

 

같은 기간 보증서담보대출 평균금리도 3.56%에서 3.72%로 0.16%포인트 늘었고 물적담보대출 평균금리 역시 3.55%에서 3.79%로 0.24%포인트 뛰었다.


최근 자영업자 수가 줄어들고 있지만 자영업자 대출 증가세가 꺾이지 않고 있는 이유는 지난해 중반까지 이어진 부동산 시장 호조 영향인 것으로 풀이된다. 임대사업자들이 주택 구매를 목적으로 받는 주택담보대출 상당 부분을 규제가 상대적으로 약한 자영업자 대출로 받았다는 것이다.

 

통계청에 따르면 지난해 3분기 자영업자는 568만7000명으로 전년 동기 대비 1.0% 감소했다. 자영업자 수는 작년 1분기 하락한 뒤 2분기 보합세를 보였다가 3분기 다시 줄어드는 등 감소세다.

 

자영업자 감소는 생계형 대출을 받은 자영업자들이 폐업한 영향인 것으로 보인다. 내수 둔화와 시장 포화 등으로 영업에 어려움을 겪다 폐업하는 자영업자들이 많은 셈이다. 최저임금과 금리 인상 등도 부담 요인으로 작용한 것으로 관측된다.

 

정부도 자영업자들을 위한 대책 마련을 고심 중이다. 앞서 카드 수수료 인하, 상가 임대차 보호 관련 환산보증금 상향 등 자영업자 대책을 마련해 발표한 데 이어 자영업자 대출 심사를 깐깐하게 하기 위해 여신심사고도화를 추진할 계획이다. 또한 올 1분기 중 제2금융권에도 이자상환비율(RTI)을 도입할 방침이다.

 



한강변에 나무 8만그루 심는다는데..


서울시가 미세먼지 저감을 위해 한강공원 6곳에 숲 조성에 나선다 우선 올해 이촌한강공원 등 6곳에 8만4000그루의 나무를 심어 울창한 숲을 조성하는 한강숲 조성사업을 시행한다

 

이번에 조성되는 한강숲은 미세먼지 저감 대책의 하나로, 도로 옆 먼지를 막기 위해 흡착 능력이 뛰어난 종류의 나무를 주로 심는 ‘완충숲’, 나무 그늘 쉼터를 만들기 위한 ‘이용숲’ 개념으로 만들어진다.

 

시는 각각 △이촌한강공원 1만2500그루 △광나루한강공원 3만1200그루 △이촌∼망원한강공원에 1000그루 △반포한강공원에 1만800그루 △양화한강공원 1만300그루 △난지한강공원 8200그루 등 모두 8만4000그루를 심을 예정이다. 시는 전문가 자문과 실시설계를 시행한 한 뒤 오는 6월말까지 시민들에게 개방할 계획이다.

 

한강숲은 이촌의 경우 기존 대나무숲을 확장하고, 광나루는 이팝나무를 주로 심어 자전거길을 꾸미고, 양화에는 인근 올림픽대로 소음과 먼지를 막기 위한 완충숲을 만들고, 반포는 세빛섬 주변에 집중적으로 나무를 심는 등 지역별 특성을 살릴 방침이다.

 

특히 시는 한강숲이 미세먼지 농도를 낮춰줄 것으로 기대하고 있지만 한강주변에 새로운 숲조성에 따른 새로운 상권형성에 대한 기대감도 커지고 있다.

 



13조원 투입되는 문재인표 DMZ에 어떤것이 생기나


행정안전부가 ‘접경지역 발전종합계획’을 7일 발표했는데 발표안에 따르면 6·25 전쟁 때 격전지였던 강원도 양구군 펀치볼 지역에 290억원을 들여 곤돌라와 전망대를 조성하고 인천시 강화군에서 강원도 고성군까지 비무장지대(DMZ)를 가로지르는 456㎞ 길이의 도보길이 생긴다.

 

남북관계가 화해 분위기를 타면서 토지 이용, 편의시설 개발 등에서 제약을 받았던 경기·인천·강원도 접경지역의 15개 시·군에 성장동력을 마련하겠다는 것이다.

 

구체적으로는 ▶관광 활성화(3조원) ▶인프라 확충(1조7000억원) ▶경제성장 기반 조성(3조4000억원) ▶남북 교류협력 토대 마련(5조1000억원) 등 4개 분야 225개 사업이다. 2030년까지 13조2000억원이 들어가는 프로젝트다.

 

이번 계획은 이명박 정부 시절인 2011년 8월 나왔던 ‘접경지역 종합계획’의 업그레이드 버전으로 당시엔 “2030년까지 18조8000억원을 들여 세계적인 생태평화벨트로 만들겠다는 구상이었지만 하지만 남북관계가 경색되면서 흐지부지되면서 지난해까지 투자된 금액은 2조8000억원에 그쳤다.

 

정부는 이번에 양구군 해안면에 있는 펀치볼 지역에 290억원을 들여 곤돌라와 전망대, 편의시설을 짓겠다는 계획을 확정했다. 해안면 펀치볼은 접시처럼 움푹 팬 분지 지형으로, 마치 화채그릇(Punch Bowl) 같이 생겼다고 해서 지어진 이름이다.

 

펀치볼 곤돌라는 양구군이 2013년부터 추진한 사업이다. 자동차로 15분 거리인 제4땅굴과 을지전망대 사이를 잇는 1.8㎞ 길이의 곤돌라를 놓아 관광 편의성을 높이겠다는 취지였다. 기존 전망대를 허물고 새로 짓겠다는 계획도 들어 있다.

 

당시엔 사업 타당성이 낮다고 평가돼 백지화됐으나 이번 계획에 들어간 것이다. 최근엔 인근 화천군에서 백암산 케이블카 사업 추진 중이라 사업 중복성도 지적된다.

 

강원도 철원군과 경기도 포천군·연천군을 잇는 한탄강 주상절리 협곡에 생태체험 공간을 만드는 방안에 한탄강을 따라 119㎞, 총 611억원이 들어간다.

 

13조원대인 종합계획 중 사회간접자본(SOC) 투자 규모가 7조원을 넘는다. 영종~신도 2차선 평화도로(1000억원), 액화천연가스(LPG) 시설(2035억원) 등이다. 철원에 통일문화교류센터를 짓는데 500억원이 잡혀 있다.

 

이번 발표를 두고 지난달 말 24조원대 사업에 대해 예비 타당성(예타) 조사를 면제한다고 발표한데 이어 또 다시 토건 프로젝트를 내놓은 것아니냐는 환경단체의 비판의견도 있다.

 



일본은 지금 빈집 노후 아파트 문제로 '몸살'


일본에서 아파트 빈집 문제가 심각한 영향을 미치고 있다 관리 조합이 작동하지 않고 기초적인 수선도 할 수 없는 아파트 물건이 물밑에서 증가하고 있어 도쿄 당국이 관리 상황의 신고를 의무화하는 조례안을 오는 20일 제출하는 등 지자체도 대책에 나섰지만 빈집 증가와 관리부실의 연결고리를 끊는 것이 쉽지 않을 전망이 나오고 있다.

 

니혼게이자이에 따르면 사이타마현의 한 아파트는 건물의 중앙 외벽이 떨어지고 있는데도 시트조차 걸지 못해 철골이 노출되고 있다. 이런 상태가 반년 이상 지속되고 있지만 수리를 논의할 아파트 관리조합 회의조차 열리지 않고 있다.

 

지자체들은 빈 집 관리를 위해 나서고 있다. 토시마 구의 경우 관리조합이나 관리 규약의 유무 등의 신고를 의무화하는 조례를 시행하고 있다.

 

일본 총무성에 따르면 매물을 포함한 빈 집의 수는 지난 2013년 10월 현재 약 820만 가구다. 그 중 절반이 넘는 약 471만 가구가 분양 아파트에 임대 아파트 등을 더한 공동 주택이다. 이 중 약 173만호는 건축시기조차 명확치 않아 문제다. 매물로 나온 아파트가 빈 집이 되는 이유는 부모와 자녀간 상속이 많기 때문이다.

 

단독주택의 경우 건물을 철거하고 토지만 매각하는 등 선택의 여지가 있지만 아파트 등 공동주택이나 다가구주택의 경우 이같은 처분방법은 거의 불가능하다. 결과적으로 노후 아파트의 경우 빌려 주거나 매각하지 못해 빈 집 상태로 방치된다. 빈 집이 늘어난 아파트는 관리 조합 인력이나 관리비 등도 줄어들 수 밖에 없어 악순환이다.

 

일본에서는 1970년대 후반부터 아파트 공급이 증가했다. 국토교통성에 따르면 준공 40년이 넘는 부동산은 2017년말 약 73만 가구에서 2037년 말에는 352만 가구로 약 5배 늘어날 전망이다.

 



대한민국 노후 건축물 비율 40% 육박


지난해 12월 12일 서울시 강남구 삼성동의 대종빌딩에 사용금지 조치가 떨어졌다. 서울시가 붕괴 위험 신고를 받고 긴급안전점검을 한 결과 최하위 등급(E등급)이 나왔기 때문이다

 

더 심각한 건 대종빌딩보다도 늙은 건물들이 전국적으로 증가하고 있다는 점이다. 최근 '노후 건축물' 비율이 40%에 육박하며 안전에 대한 우려를 키우고 있다. 국토교통부는 준공 후 30년 이상 지난 건물을 노후 건축물로 규정한다.

 

국토부에 따르면 전국의 노후 건축물 비율(동 기준)은 2014년 말 35.8%, 2015년 말 36.0%, 2016년 말 36.0%, 2017년 말 36.5%, 2018년 말 37.1%(719만1912동 중 266만6723동)로 꾸준히 상승했다.

 

지난해 말로 시점을 고정하면 지방의 건축물 노후화 현상이 두드러진다. 노후 건축물 비율이 40.8%로 수도권(27.5%)의 2배에 가깝다. 특히 부산시(53.2%)의 노후화가 가장 심각했다. 전남(47.9%)이나 대전(47.1%), 대구(47.0%) 등도 50%에 근접했다. 수도권의 경우 서울은 41.0%, 경기는 19.6%였다.

 

지방 건축물을 용도별로 구분하면 주거용의 노후화 비율이 50.9%로 가장 많았다. 그 뒤를 상업용(26.2%), 문교·사회용(19.5%), 공업용(14.8%)이 따랐다.

 

국토부 관계자는 "시·군·구별로 살펴보면 전국에서 노후 건축물 비율(연면적 기준)이 가장 높은 지역은 서울 중구(40.8%)였다"며 "노후 주거용 건축물 비율이 가장 높은 곳은 전남 신안군(59.2%)"이라고 말했다.

 

정부와 지방자치단체들은 문제의 심각성을 인식하고 각종 대책을 내놓고 있다. 국토부는 지난달 10일 건축물에 대한 안전점검 방식을 개선하고 관리자의 책임을 강화하는 등의 '노후 건축물 안전관리 대책'을 발표했다.

 

그러나 학계에서는 더욱 강력한 대책이 필요하다고 목소리를 높인다. 전국의 노후 건축물을 정밀하게 전수 조사해야 한다는 주장까지 나온다. 재건축·재개발, 리모델링 등을 활성화해 건축물의 노후도를 낮춰야 한다는 의견도 있다.

 



헉, 서울 학교도 생존 걱정중이라고?


서울시내 학생 수가 4년 안에 90만 명 이하로 쪼그라들 것으로 보인다. 지난해 100만 명 선이 붕괴된 데 이어 학생 수 급감 현상이 계속되는 추세다. 이에 서울에서도 통폐합 또는 폐교, 이전하는 학교가 크게 늘어날 것으로 보인다.

 

서울시교육청에 따르면 올해 95만9200명에 이르는 서울시내 유치원 및 초중고교 학생 수는 2023년 88만9600명으로 떨어진다. 4년 새 7% 가까이 줄어드는 셈이다. 학생 수가 역대 최대였던 1989년(230만1000명)과 비교하면 40%에도 못 미치는 수치다.

 

2019∼2023년 사이 학생 수가 늘어나는 건 ‘2021년 중학교’가 유일하다. 그나마 2021년 중학생이 증가하는 건 출산율이 반짝 오른 황금돼지띠(2007년 출생)가 입학하기 때문이다

 

특히 고교생 감소폭이 크다. 올해 고교생은 23만7400명이지만 2023년엔 12% 감소한 20만8500명으로 줄어든다. 이에 따라 고교 1개 학급당 학생 수는 현재 25명 수준에서 연평균 2.3%씩 줄어 2023년엔 22.8명으로 감소한다. 같은 기간 초등학생은 42만3400명에서 39만2900명으로 줄어든다.

 

학생 수가 급격히 감소하면서 학교도 ‘생존위협’을 받게 된다. 지난해 서울 은평구 사립학교인 ‘은혜초등학교’는 학생 감소에 따른 재정 악화 부담으로 폐교했다. 서울에서마저 사립학교가 문을 닫을 정도로 학령인구 감소가 심각하다는 점을 확인한 ‘사건’이었다.

 

고교의 경우 학생을 유치하기 위해 이전을 선택한 경우도 적지 않다. 2016년 중구 명동에 있던 계성여고가 대규모 아파트 밀집지역인 성북구 길음동으로 이전했고 이듬해 종로구 안국동에 있던 풍문여고는 강남구 자곡동으로 옮겼다. 두 학교는 각각 1944, 1945년 개교한 대표적인 명문 여고였지만 신설 학교는 남녀공학이어야 한다는 방침에 따라 계성고 풍문고가 됐다.

 

시교육청은 2023년까지 최소 2개 학교가 통폐합되고 1개교는 폐교 수순을 밟을 것으로 전망했다. 그럼에도 같은 기간 뉴타운, 재개발 등으로 신설될 학교는 29개교에 이른다. 학생 수 급감으로 학교들이 생존 위협에 처한 상황에서 일부 지역에는 새 학교가 들어서야 하는 ‘수급 불균형 현상’이 심화되는 것이다.

 



아파트 한 채 쪼개 세 줘도 된다


아파트 등 기존 공동주택의 여유 공간을 쪼개 다른 가구에 임대할 수 있는 ‘세대구분형 주택’의 법적인 설치 기준이 마련됐다.

 

국토교통부는 기존 공동주택을 개조해 세대구분형 주택으로 설치할 수 있는 근거를 담은 주택법 개정안이 15일부터 시행된다

 

국토부는 앞서 지난 2017년 공동주택을 세대구분형으로 이용할 수 있는 ‘가이드라인’을 발표했는데, 법적 근거가 명확하지 않다는 이유로 일부 지방자치단체가 세대구분형 주택 설치를 불허하는 등 논란이 일었다. 또 시장에서 호응도 적어, 국토부는 이번에 주택법 개정과 함께 시행령을 만들어 세대구분형 주택의 법적 근거를 마련했다.

 

시행령을 보면, 분리된 주거 공간은 최저 주거기준(주거기준법 17조)을 충족해야 한다. 1인 가구의 경우 최소 면적인 14㎡ 이상에, 수세식 화장실, 부엌 등을 독립적으로 갖춰야 한다. 별도의 출입문도 설치해야 한다. 단 주차장 이용 문제 등을 고려해 세대구분형 주택은 공동주택 전체 호수의 10분의 1 이내로 제한했다.

 

 

 

 

 






일산 킨텍스 힐스테이트


경기 고양시 일산서구 대화동 2701 일산 킨텍스 힐스테이트 상가가 분양중에 있다

 

대형브랜드 현대힐스테이트 오피스텔 1,054세대의 기본수요층 확보와 인근 킨텍스 업무단지, 현대상주인원 수요층 확보로 7천여세대의 배후수요의 중심에 위치하고 있으며 gtx킨텍스역(예정) 사거리 코너 자리 초역세권의 쾌속 교통망 특권과 더불어 연1천만명 이상의 유동인구 수혜가 예상된다.

 

킨텍스2전시장과 육교연결, 일산테크노밸리 개발로 인한 배후수요 약 1.8만명 증가예상, CJ k-컬쳐밸리, 방송영상밸리 개발호재 수혜지로 개발완료 시 어마어마한 유동인구 확보로 킨텍스 개발 중심에 위치한 완벽한 입지이다.

 

지하 4층~지상 49층 총점포수62개 연면적은 185,104.14 ㎡ 규모이며 1층은 편의점, 음식점, 분식점, 커피전문점, 세택소, 통신사, 안경점, 대형슈펴마켓, 등 2층~49층은 오피스, 오피스텔등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층은 2,288~2,890만원 선이다.

 

시행은 바우텍건설주식회사, 시공은 현대건설이 맡았으며 2019년 4월 1일 준공 예정이다.

 

분양문의 : 1661-6512

 

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노블레스

 

인천 남구 용현동 630-1 노블레스 상가가 분양중에 있다

 

대로변 코너 부지 , 주변 아파트 단지 , 신규아파트단지 인접, 주변 신규 주거 오피스텔이 많은 주거 밀집지역으로 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 제1,2,3 고속도로 이용 편리, 버스정류장 부지 바로 앞에 위치하여 편리한 교통환경이다. 관공서(한전,조달청등), 인하대병원인접, 초중고인접, 대로변 코너에 위치하여 노출이 많아 접근성이 우수하며 주변 병원 약국 스크린골프장 등 새롭게 대로변 상가가 정비되는 있는 자리라 다양한 업종이 가능한 입지이다.

 

지하 2층~지상 8층 총점포수36개 연면적은 4,456.72㎡ 규모이며 1층은 행사,전시관련,금융,수의동물,의료,근린생활용품,한식,푸드코트,중식,육류,주류음식,분식,음식기타 등 2층은 금융,교육,학원,미용,뷰티,카페,이색카페,일식,양식,경양식 등 3층은 교육,학원,메디컬,클리닉,스포츠관련,근린오락,양식,경양식 등 4층은 메디컬,클리닉,스포츠관련,근린오락 등 5~6층은 메디컬,클리닉 등 9층 교육,학원,스포츠관련,목욕,사우나,근린오락 등 8층은 오피스,교육,학원,스포츠관련,목욕,사우나,근린오락 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층은 2,850~3,500만원, 2층은 1,000~1,120만원, 3층 860~960만원, 4층 720~800만원 5층 620~700만원 6층 620~700만원, 7층 620~700만원, 8층 670~750만원 선이다.

 

시행은 의성건설, 시공은 의성건설이 맡았으며 2019년 12월 31일 준공 예정이다.

 

분양문의 : 1544-6928

 

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