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국내 최대 복합문화시설 ‘서울아레나’ 건립된다



서울시가 국내 최초 콘서트 전문 공연장이자 최대 복합문화시설인 ‘서울 아레나’ 개발을 위해 제3자의 제안과 최초 제안자의 변경 제안에 필요한 사항을 5월 9일부터 9월 6일까지 120일간 공고한다

 

이번 사업은 도봉구 창동역 인근 약 5만㎡ 부지에 1만8000여명을 수용할 수 있는 실내 공연장을 짓는 사업으로 서울아레나 공연장을 비롯해 중형공연장, 대중음악지원 시설, 영화관 등을 갖춘 케이팝(K-POP) 중심의 복합문화시설(연면적 24만3578㎡) 등이 조성된다.

 

시는 2015년 2월 서울아레나 건립 계획을 발표했다. 이후 지난해 12월 최초제안서가 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터(PIMAC)의 적격성 조사를 통과했으며 올 3~4월 시 재정계획 심의, 기획재정부 민간투자사업심의, 시의회 동의 등의 절차를 거쳐 사업 추진이 최종 확정됐다.

 

이번 사업에 참여하길 원하는 민간사업자는 공고기간(1단계 6월, 2단계 9월) 내 제출해야 한다. 1단계 사전적격성평가를 통과한 사업제안자에 한해 2단계 평가(기술부문, 가격 및 공익성 부문)를 실시한다.

 

시는 사업제안서 제출 이후 9월까지 평가 및 우선협상대상자 선정을 완료할 계획이다. 이후 2020년 9월 착공, 2024년 1월 정식 개장할 목표를 세웠다. 제3자 제안공고에 대한 상세한 내용은 서울시 홈페이지 및 KDI 공공투자관리센터(PIMAC) 홈페이지에 게시된 공고문을 통해 확인할 수 있다.







신도시 `동맥` GTX 지지부진



정부가 지난해 12월과 이달 7일 발표한 총 5곳의 수도권 3기 신도시는 하나같이 수도권광역급행철도(GTX)를 끼고 있지만 정작 GTX는 갈 길이 까마득하다.

 

사업 속도가 가장 빠른 GTX A노선은 삼성~파주 운정 구간이 작년 말 착공식을 했지만 실제로는 첫 삽도 뜨지 못했다. GTX B노선(인천 송도~남양주 마석)도 올해 상반기 예비타당성조사를 통과한다는 목표지만 결과 발표가 연말로 밀릴 수 있다는 우려가 제기되면서 GTX가 신도시 주민들을 '희망고문'하는 것 아니냐는 우려도 커지고 있다.

 

GTX A노선 삼성~파주 운정 구간은 실시설계가 마무리되지 않아 공사를 시작조차 못하고 있다. 실시설계는 공법·공사 기한 등을 정하는 절차로, 이 단계가 끝나야 본공사를 할 수 있다. 작년 6월부터 우선협상대상자인 신한은행 컨소시엄이 실시설계를 하고 있지만 세부적으로는 손볼 내용이 남아 있는 것으로 알려졌다.

 

국토부 담당자조차 "이른 시일 안에 설계를 마치고 착공할 계획"이라고 말할 뿐 아직 착공 일정조차 확신하지 못한다.

 

실시설계가 끝나도 사업 속도가 붙기 힘들다는 전망이 나온다. 국토부는 작년 11월부터 토지 보상에 착수했지만 아직 보상 진행 정도를 구체적으로 밝히지 못하고 있다. 토지 보상이 늦어지면 용지 확보가 안 돼 착공이 다시 늘어진다.

 

GTX B와 C노선은 A노선보다 사업 속도가 더 느리다. B노선(인천 송도~남양주 마석)은 상반기 예비타당성조사를 통과하는 게 목표였지만 일러야 연말께 결과가 나올 것으로 알려졌다. C노선(양주 덕정~수원)은 작년 예비타당성조사를 통과했지만 2021년 말 착공하겠다는 계획이 이루어질지는 미지수다.







은행에 수십억 파킹, 투자처가 없어요



현금부자들의 뭉칫돈이 안전자산으로 몰리고 있다. 초저금리로 돈이 많이 풀려있지만 정작 투자처는 마땅치 않자 안전한 곳에 잠시 머무는 대기성(Parking) 자금이 늘어나고 있는 셈이다.

 

KB국민·신한·우리·NH농협은행 등 주요 시중은행 4곳(KEB하나은행 제외)의 10억원 이상 개인 정기예금을 집계에 다르면 올해 1분기 말 잔액은 6조4652억원으로 지난해 1분기 말(5조8645억원) 대비 10.2% 증가했다. 정기예금 취급이 가장 많은 KB국민은행의 경우 그 증가율이 26.9%에 달했다.

 

정기예금의 두자릿수 증가율은 이례적이다. 한국은행 등에 따르면 지난해 상반기와 하반기 10억원 이상 정기예금(개인+법인) 증가율은 각각 12.1%와 18.5%로 2010년 이후 8년 만에 두자릿수를 기록했다. 2010년대 들어 정기예금 증가세는 한자릿수 혹은 마이너스(-)였다. 지난해 이후 심화한 정기예금 쏠림이 올해 초에도 계속되고 있다는 해석이 가능한 것이다.

 

이는 시중자금의 단기 부동화를 심화시키고 있다. 한은과 금융투자협회에 따르면 올해 2월 단기부동자금 규모는 1101조7286억원으로 나타났다. 올해 들어 9조7240억원 순증했다. 단기부동자금은 만기가 1년 미만으로 짧아 중도에 인출할 수 있는 돈이다.

 

돈이 고여있다는 건 그 자체로 리스크이기도 하다. “어디가 괜찮다더라”라는 소문에 투기 광풍(狂風)이 몰아칠 수 있는 탓이다. 최근 현금 부자들이 부동산을 손쉽게 매수한다는 ‘줍줍’ 현상도 그 전조(前兆)라는 해석이 나온다.







고양 창릉·부천 대장에 신도시 건설



정부가 경기 고양시 창릉동과 부천시 대장동 일원에 총 5만8,000가구 규모의 3기 신도시를 추가로 짓는다. 또 서울ㆍ경기 중소형 택지지구에 5만2,000가구를 공급하는 등 수도권 11만 가구 공급 계획을 7일 발표했다.

 

정부는 지난해 9월 서울 집값이 급등하자 1차로 수도권 17곳에 3만5,000가구의 공급 계획을 내놓았고, 12월에는 남양주 왕숙ㆍ하남 교산ㆍ인천 계양 등 3기 신도시 3곳을 포함해 41곳에 15만5,000가구를 공급하는 계획을 추가로 발표했다.

 

이번에 11만 가구 공급 계획을 발표하면서 330만㎡(100만평) 이상 신도시 5개를 포함해 수도권 86곳에 총 30만가구를 공급하는 계획안이 마무리됐다. 당초 정부는 2차 계획 발표 당시 과천지구도 3기 신도시로 분류했으나 7,000가구인 규모를 고려해 신도시급이 아닌 중형택지지구로 정정했다.

 

3기 신도시에 추가된 창릉지구는 서울 경계에서 1㎞ 이내, 대장지구는 서울 연접지역이다. 둘 다 서부권에 위치해 2차 때 발표한 남양주 왕숙, 하남 교산 등 동부권과 인천 계양 서부권에 이어 동ㆍ서 균형을 맞췄다.

 

창릉지구에는 고양시 창릉ㆍ용두ㆍ화전동 일대 813만㎡(246만평)에 3만8,000가구가 들어선다. 판교 제1테크노밸리의 2.7배인 135만㎡(41만평, 가용면적 40%)를 ‘자족용지’로 조성하고 330만㎡(100만평) 규모를 공원ㆍ녹지 및 호수공원으로 만든다. 기업성장지원센터를 건설하고 창업지원주택과 중기근로자 주택을 배치해 ‘직주근접’을 지원한다.

 

창릉지구 교통대책은 우선 새절역(6호선ㆍ서부선)부터 고양시청까지 14.5㎞ 길이의 ‘고양선(가칭)’ 지하철이 신설된다. 화전역(경의중앙선)과 고양시청역 등 7개 지하철 신설역은 BRT(간선급행버스체계)로 연결된다.

 

일산 백석동부터 서울문산고속도로를 연결하는 4.8㎞ 자동차 전용도로도 새로 놓아 자유로 이용 차량을 분산하고 창릉지구와 제2자유로도 4차로로 이어질 예정이다. 교통 체계가 확충되면 여의도에서 25분(서부선 이용), 용산에서 25분(경의중앙선), 서울 강남에서 30분(GTX) 정도면 창릉지구로 접근할 수 있다는 게 국토부의 설명이다.

 

대장지구에는 부천시 대장ㆍ오정ㆍ원종동 일대 343㎡에 2만가구를 공급한다. 판교 제1테크노밸리의 1.4배인 68만㎡(20만평, 가용면적 39%)를 자족용지로 꾸미고 100만㎡(30만평)은 공원으로 조성해 30만㎡ 규모의 멀티스포츠 센터를 지을 계획이다. 기업지원허브와 창업주택을 건설해 스타트업을 육성한다.

 

이 지역에는 김포공항역(공항철도, 5ㆍ9호선, 대곡소사선)과 부천종합운동장역(7호선, 대곡소사선, GTX-B 예정)을 잇는 총 연장 17.3㎞의 S(슈퍼)-BRT가 설치된다. 청라 BRT를 S-BRT와 연계해 부천종합운동장ㆍ김포공항역과 바로 연결하는 공사도 진행된다. 부천 대장 지구로부터 서울역까지 교통(S-BRT→GTX-B) 소요 시간은 30분, 여의도까지는 25분 정도가 될 것으로 국토부는 예상했다.

 

정부는 또 중소 규모로 도심 국ㆍ공유지, 유휴 군부지 등 26곳에 5만2,000가구도 공급한다.

 

서울에는 사당역 복합환승센터 1,200가구와 창동역 복합환승센터 300가구, 왕십리역 철도부지 300가구 등 19곳, 총 31만㎡ 부지에 1만 가구를 짓는다. 경기권엔 인근에 지하철역이 있거나 곧 들어설 예정인 부지 등 7곳, 726만㎡ 부지에 4만2,000가구를 공급한다.







자영업 줄폐업에 비상 걸린 대출연체



경기 침체의 모습이 갈수록 선명해지고 있는 가운데 자영업자들의 몰락이 시작됐다는 징후가 곳곳에서 감지되고 있다.

 

1분기 경제성장률은 전기대비 마이너스(-) 0.3%를 기록해 실제 경제성장률이 잠재성장률을 밑돌았다. 또한 1분기 소매판매 증가율도 지난해 1분기 5.3%에서 올해 1분기 1.7%로 후퇴했고, 올 1분기 설비투자는 19.5%나 급감했다.

 

이런 가운데 '잃어버린 경제기'로 빠지는 위험 전조가 은행 지표에서 나오고 있다. 경제 겨울을 맞은 자영업자들이 속속 부도의 나락에 빠져들고 있는 것이다.

 

금융감독원과 금융권에 따르면 하나은행의 올 1분기 자영업자(개인사업자) 대출 연체율은 0.41%로 전분기 대비 0.10%포인트, 전년동기 대비 0.08%포인트 상승했다.

 

같은 기간 농협은행은 0.41%로 전분기 대비 0.02%포인트 내렸지만, 전년동기 대비로는 0.04%포인트 올랐다.

 

국민은행(0.24%)·신한은행(0.23%)·우리은행(0.21%)은 비교적 안정적인 수준이지만, 국민은행의 경우 전분기 대비 0.04%포인트, 전년동기 대비 0.06%포인트 상승했다.

 

특히 지방은행들은 1% 넘는 곳이 속출하고 있다. 자영업자를 포함한 전체 가계·기업대출 연체율은 시중은행에선 1% 미만으로 관리하고 있다.

 

전북은행의 기업대출 연체율은 지난해 4분기 1.02%를 기록했다. 제주은행은 2017년 4분기 1.09%를 기록했던 기업대출 연체율을 지난해 4분기에 0.38%로 떨어트렸다. 부산은행도 지난해 3분기 0.96%로 올랐던 기업대출 연체율을 매각·상각으로 4분기 0.52%로 낮춘 상태다. 일부 지방은행의 연체율은 1분기에 다시 1%를 넘은 것으로 알려졌다.

 

금융당국은 은행들의 연체율이 오른 것은 대출규제 강화와 경기둔화가 복합적으로 작용했기 때문이라고 보고 있다. 1개월 이상 연체된 대출채권의 비중을 나타내는 연체율은 대출잔액이 늘수록 분모가 커져 수치는 낮아진다. 그런데 지난해부터 자영업자 대출에 대한 경고음이 커지자 이자상환비율(RTI) 규제가 도입되고, 자금의 용도 외 유용을 점검하는 등 대출규제가 강화됐다.

 

하지만 금융권에선 대출규제보다는 경기둔화에 근본적인 원인이 있다고 분석한다. 실제 한국은행이 집계한 자영업자의 소비자심리지수(CSI)는 올해 1월 58(기준치 100)까지 떨어졌다가 2∼4월 63∼66으로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 상가정보연구소 분석을 보면 자영업 경기 악화로 폐업이 늘면서 서울의 상가점포가 지난해 8000개 가까이 감소했다.







매출 32% 급감·3명중 1명은 "폐업 생각도"



중소기업중앙회가 소상공인 500개사를 대상으로 '소상공인 경영실태 및 정책과제 조사'를 실시한 결과, 조사 대상의 33.6%가 최근 1년 내 휴·폐업을 고려한 적이 있다고 답했다.

 

휴·폐업을 고려한 적이 있으나 실제 폐업을 하지 못한 이유(복수응답)로는 '매수자 없음'이 63.1%로 가장 많았다. 이어 '폐업 후 생계유지 부담' 58.9%, '권리금 회수 어려움' 41.1% 등 순이었다.

 

이렇게 폐업이 가까이 있음에도 불구하고, 폐업 또는 은퇴 후를 대비한 사업재기·노후생활 안정을 위한 준비가 되어있는 업체는 18.0%에 불과하여 소상공인 폐업 후를 위한 지원이 필요한 것으로 나타났다.

 

올해 체감 경영수지에 대해서는 전체의 80%가 나빠졌다고 답했다. '매우 악화'가 48.2%, '다소 악화'가 31.8%였다. '좋아졌다'는 답은 2.2%에 불과했다.

 

소상공인 77.4%는 매출액이 감소했다고 답했고, 이들의 평균 매출 감소폭은 32.6%에 달했다.

 

경영수지 악화 원인(복수응답)으로는 '소비심리 위축에 따른 판매부진'을 꼽은 응답이 83.5%로 가장 많았다. 이어 '재료비 원가 상승' 27.8%, '동일업종 소상공인 간 경쟁 심화' 27.3%, '인건비 증가' 22.3% 등이었다.

 

2·4분기 이후 전망에 대해서도 '나빠질 것'이라는 부정적 전망이 59.6%에 달했다. 호전 시기에 대한 질문에는 '호전 불가'라는 답이 53.4%를 나타냈고 '2022년 이후'가 21.1%, '2021년 이후'가 14.4%를 차지했다. 올해 인력 운용 계획과 관련해 '증원하겠다'는 응답률은 1.4%, '줄이겠다'는 응답률은 3.4%로 각각 나타났다.

 

한편 대부분 소상공인은 1주일에 6일 이상 영업하는 것으로 나타났다. '6일 영업'이 47.6%, '7일 영업'이 30.8%였다. 하루 평균 영업시간도 '11시간 이상'이라는 비율이 40.4%에 달했다.

 

소상공인·자영업자의 경영 활성화와 경쟁력 확보를 위해 필요한 지원책으로는 '자금지원 확대 및 세금부담 완화'라는 답이 51.8%였고, 이어 '대기업의 소상공인 영역 진출 제한'이 25.2%였다.







종일영업 노노 주말만 장사해요



최근엔 주말에만 문을 여는 가게들이 늘고 있는데 이른바 탄력적 자영업이라는 새로운 영업 패턴이 등장하고 있다.

 

시내의 모 디저트가게의 경우 주중 내내 닫혀있다가 토요일 낮이 되니 문을 열자 손님들이 줄을 서 이용하는데 이곳을 운영하는 점주는 주중에는 회사를 다니고 주말만 영업을 하는데 손해를 보지 않고 운영이 된다고 한다

 

요리강사가 운영하는 모 채식음식점의 경우에도 금요일과 토요일에만 문을 여는데 평소에는 본인의 본업인 요리강사를 하고 직업적 특성을 활용해 주말만 영업하는 신종영업방식을 도입했다.

 

돈과 시간을 모두 쏟아 붓는 기존의 창업 공식에서 벗어난 형태들의 운영방법들인데 본업을 유지하면서 창업 실패의 부담을 줄이고, 쉬는 가게를 빌려 쓰는 등 임대료를 낮추는 게 비결입니다.







워라밸'이 바꾼 자영업 판도 노래방안가요



요즘 길거리에서 노래방 간판이 꽤 줄어들었습니다. 일과 삶의 균형을 중시하는 사회 분위기 속에서 저녁 약속이라든지 회식 자리 일찍 끝내다 보니까 노래방뿐 아니라 술집 역시 최근 줄어들고 있다

 

1990년대 초 국내에 도입돼 한때 전국에 4만 개에 육박할 정도로 성업했던 노래방은 최근 도심에서도 폐업하는 곳이 눈에 띄게 늘고 있다

 

10대 20대에게 인기인 코인노래방 가맹점이 늘어난 즈음인 재작년에 반짝 증가한 것을 빼면 지난 5년 동안 꾸준히 줄어들어 이제 전국에 3만 1천 곳을 간신히 넘는 수준이다.

 

올 2월 한 달 동안만도 70곳 가까이 사라졌으며 술집도 마찬가지로 호프집과 간이주점 모두 3년 동안 계속 감소세다

 

반면에 이렇게 노래방과 술집이 사라질 때 뜬 업종으로는 개인형 헬스클럽이나 스포츠교육기관같은 업종은 모두 합쳐서 1년에 3천 개 가까이씩 늘어나고 있다

 

또 다른 업종으로는 예술학원의 증가도 눈에 띄는 변화중 하나로 특히 번화가에 직장인을 위한 미술이나 음악 학원이 늘어나고 있다












향동프라자


경기 고양시 덕양구 향동동 숲내초등학교 향동프라자 상가가 분양중에 있다

 

향동지구 약 9천세대 이상 택지지구로서 3기 신도시 추가 지정된 창릉지구와 맞닿고 상암DMC와 가까운 입지로 향후 최고의 프리미엄을 누릴 수 있는 제 2의 과천이라 불리는 향동지구 내 초등학교 바로 앞 최고의 위치 근생상가이다. 사업지 인근 입주 예정세대 아파트 약 3천 세대로 배후 수요가 풍부하며 주위 초등학교, 고등학교 개교 예정으로 상층부 공실 우려가 없으며 학원 입점이 유리하다.

 

수색역과 새절역이 근처에 있고 향후 경의선 향동역 추가 신설과 고양신 향동지구역 신설이 되며 075A 버스노선 또한 향동에서부터 삼송, 스타필드, 용두동, 수색을 잇는 노선으로 큰 불편이 없는 상태이고 고양시에서 버스 노선 또한 향후 계속해서 늘릴 예정으로 발표히여 쾌적한 교통환경이 기대된다.

 

이마트 에브리데이가 1층에 130평 규모로 들어와 최고의 집객력을 지녔으며 버스정류장이 바로 앞에 있어 편리하다. 사업지 인근 근생필지 6개(마트, 병원, 학원 등), 종교필지, 초등학교, 고등학교 필지 등 생활편의 시설 밀집지역으로 수요가 끊이질 않는 항아리 상권이다.

 

지하 1층~지상 6층 총점포수 21개 연면적은 3,755.19 ㎡ 규모이며 1층은 의료,건강생활용(식)품,근린생활용품,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식 등 2층은 교육,학원,기타서비스,메디컬,클리닉,근린생활서비스,의료,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,카페,이색카페,한식,푸드코트,중식,일식,육류,주류음식,양식,경양식,음식기타 등 3층은 메디컬,클리닉  등 4층 메디컬,클리닉 등 5층은 교육,학원 등 6층은 오피스,기타사업,제작,교육,학원,기타서비스,메디컬,클리닉,미용,뷰티,카페,이색카페,중식,일식,양식,경양식,음식기타 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층 전세금 12000만원 보증금 8000만원 월세 350만원, 2층 전세금 15000만원 보증금 10000만원 월세 550만원 3층 전세금 8200만원 보증금 5000만원 월세 300만원 4층 전세금 7500만원 보증금 5000만원 월세 230만원, 5층 전세금 6000만원 보증금 4000만원 월세 210만원, 6층 전세금 5000만원 보증금 3000만원 월세 180만원 선이다.

 

시행은 기림디엔씨(주), 시공은 예지퍼시픽종합건설(주)가 맡았으며 2019년 10월 10일 준공 예정이다.

 

분양문의 : 010-5059-2095

 

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성남 센터M


경기 성남시 중원구 상대원1동 223-27 성남 센터M 상가가 분양중에 있다

 

46만여평, 입주업체 3,850개사, 고용인원 43,000명의 배후수요를 갖추고 있으며2015년, 노후산단 재생사업 발표 이후로 공급 증가 움직임을 보이고 있다. 산업단지 입지에 따른 연계산업 및 산업클러스터화가 가능 입지이며 지하철 8호선 단대오거리역 및 간선, 경부, 서울외곽순환, 안양성남 고속화도로와 강남, 송파, 판교 등 산업시설 단지로의 접근성이 우수하다.

 

산업단지 내 입주업체 시너지 효과 기대되는 입지이며 프라자상가 및 근린상가, 대형마트 및 영화관, 근린공원 인접하고 있으며 롯데시네마, 이마트, 세이브존 등 편리한 생활환경이다.

 

지하 3층~지상 15층 총점포수 632개 연면적은 42,214.00 ㎡ 규모이며 지하 2층~2층은 지식산업센터 , 근린생활서비스 등 3층~11층 지식산업센터 등12~13층 섹션오피스,기숙사 등14층 기숙사 등 15층은 지식산업센터으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 지하 2층 500~1,200만원 지하 1층 500~1,200만원 1층 630~1,000만원, 2층 620~1,500만원, 3층 600만원, 4층 600만원, 5층 580만원, 6층 570만원, 7층 560만원, 8층 530만원, 9층 510만원, 10층 520만원 11층 530만원, 12층 510~900만원, 13층 520~900만원, 14층 900만원, 15층 900만원 선이다.

 

시행은 이앤아이베스트먼트 주관 하에, 시공사는 동원건설이 맡았으며 2021년 10월 준공예정이다.

 

분양문의 : 031-625-0384

 

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