상가뉴스레이다를 시작페이지로   
 
logo logo
더보기
뉴스/칼럼| 분양상가| 국내주요상권| 행운드림프라자
 
뉴스광장
오늘의주요상가뉴스
전체뉴스
상가/토지시장동향
상가분양뉴스
지역상권뉴스
부동산심층뉴스
재테크상식
부동산정책법규
주택시장동향
재테크사례
부동산금융/세금
상가매물뉴스
현장탐방
상가시장레이다
상가시장레이다
보도자료
보도자료
방송출연
상가뉴스VOD
상가관련세미나
전문가칼럼
전체
레이다칼럼
컨설턴트칼럼
전문가칼럼
김혜진
02)598-2816
메일보내기
홈 > 뉴스광장 > 전체
산업단지내 공구상가에 관한 고찰
2006-03-04 출처 : 차영빈컨설턴트
차영빈 컨설턴트
010-3088-2919
전 칼럼에서는 상가에 관심있는 투자자나 창업자의 경우 흔히 접하거나 관심을 두고있는 상가의 유형에 대해 알아보았다.

그러나 보편적이지는 않지만 '아파트형공장 상가'나 산업단지내 '공구상가'에 대하여는 의외로 많은 이들이 내용을 잘 모르고 있는듯 해 본 칼럼을 통해 산업단지내 공구상가에 관해서 알아보기로 하겠다.

인류의 도구사용은 고인돌’ 만화에서 흔히 보아 왔던 돌도끼의 사용으로 시작되었다. 도끼는 도구에서 공구로 바뀌고 다시 기계로 발전했다. 한국전쟁이 끝나고 난 후 전후 복구 과정에서 쏟아져 나온 물품들이 청계천에 모여 거래되었고 이를 계기로 시장은 활성화 되었다.

청계천을 중심으로 한 공구상가들은 급성장했고 이미 국내 공구 시장을 주도하는 메카로 굳건히 자리를 잡았다.

1970년대에는 경제개발 열풍으로 공장가동을 위한 기계부품과 공구들의 수요가 늘어나면서 공구상가들도 우후죽순처럼 생겨나기 시작했다.

그러다가 1980년대 들어서면 많은 공구상가들이 정부정책에 따라 수도권 외곽으로 이전하는 추세에 있다.

85년과 89년에 구로와 시흥에 각각 공구상가 입주가 완료된 이후 공구시장은 대단위 기계공구 유통단지 형태로 집중되는 추세에 있다.

최근 경향은 개별적인 유통상가 입지와 더불어 정부주도하의 산업단지내 계획입지화되고있는 추세이다

2005년 12월말 현재 산업단지공단에서 관리하고 있는 전국 30개산업단지 분양율은 95.3%에 이르며, 입주업체 가동율은 84.7%에 이를정도로 대형화 및 단지화되고 있다.

공구상가들이 개별입지보다 산업단지내 입지를 선호하는 이유는 국가적인 차원에서 계획,조성되는 시설이기때문에 여러가지 면에서 유리한 환경을 이용할 수 있다는 점이다.

첫째, 수백여개의 제조공장이 입주되어 있기때문에 안정적인 유통물량을 확보할 수 있고
둘째, 일반 유통되는 대다수의 공구를 한 장소에서 취급할 수 있으며
셋째, 단지내 유통물량을 독과점 취급할 수 있고
넷째, 집적화에 따른 물류비용을 절감할 수 있으며
다섯째, 출하역이 편리한 시설구조 및 점포내 공간활용 등에 있어서 유리하며
여섯째, 도로 및 오폐수 배출시설 등 조성되어있는 인프라를 적극 활용할 수 있다는 등의 이점이 있다.

보다 구체적으로 공구상가의 안쪽을 들여다보자.
최근 공구상가도 전반적인 경기동향의 여파를 받고있는 것이 사실이다. 평당 500만~1,000만원대의 가격대로 분양됨에도 불구하고 최근 분양율이 주춤한 것은 사실이나, 수요층이 특화되고 실수요자를 대상으로 하는 공구상가의 특성상최근 개별입지(산업단지내 입지는 아니지만 수개동 규모로 군락을 이루는) 모처의 공구상가의 경우 단기간내 높은 분양율과 입주를 보이기도 하고 있다.

따라서, 최근의 경향은 전반적인 경기상황에 연동하는 입주업체 지원프로그램 가동과 실제적인 공간활용도 제고를 위한 구조설계(요즘은 1층과 2층을 하나의 구좌로 묶어서 함께 분양하고 있슴)를 제공하고 있다.

공구상가의 최대 장점은 공간활용도가 뛰어나다 점이다. 다른 유형의 상가보다 무려 2배나 많은 전용율(평균 93%이상)을 보이며 100%가 넘는 대지지분이 할당된다는 점도 장점이 될 수 있다. 대략적인 점포규모는 1구좌(1층+2층) 기준으로 분양평수 31평(전용면적 25평)으로구성되어 있다.

80년대에 입주한 구로공구상가와 시흥공구상가의 경우는 A급지 점포의 경우 수억원의 프리미엄이 붙어있다. 따라서, 접근성이 뛰어나고 기반시설이 잘 구축되어있는 산업단지내 공구상가는 천편일률적으로 내용구성에 차별성이 없고, 투자메리트마저 한계를 보이고 있는 주상복합상가 등 일반상가 투자에 식상한 투자자에게도 새로운 틈새상품으로 거듭나고 있다.

무엇보다 경기가 살아나고 있는 분위기에서 '공구상가'와 부대시설인 지원(상업)시설은 새로운 투자대안으로써 그리고 현대화된 산업구조의 첨병으로 일반인에게 다가오고 있다.

* 본 칼럼의 내용은 칼럼니스트 개인적인 시각으로 상가뉴스레이다의 공식 시각과 다를수 있습니다

* 자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.)
강남센트럴애비뉴
강남역 1번출구에서 본건물을 경유하는 동선 확보를 위하여 썬큰 광장을 통한 에스컬레이터 설치..
공인중개사사무소 한달새 '1248곳' 문..
신촌, 이대… 무너진 대학 상권과 무서..
10억짜리가 2억대로…"이제는 못 버텨..
"코로나 때보다 힘들어요"…대형병원 ..
[단독]흔들리는 '성수 불패'…지식산업..
거래 반토막… 유령 건물 ‘임대중’
경매 쏟아지는 ‘영끌 상가’… 10건 ..
자영업자 상황 이 정도였나…개인사업..
구남로 상가 3.3㎡당 2억 원 시대… 잇..


회사소개　　광고안내　　제휴문의　　책임한계및법적고지　　고객제안및신고　　사이트이용약관　　개인정보취급방침　　고객센터　　사이트맵
(주)상가뉴스레이다 대표이사 선종필 본사 : 137-882 서울특별시 서초구 서초중앙로 24길 10 공도빌딩 7F
통신판매업신고 제 08073호 사업자번호 : 214-87-66766 대표/고객센터 : 02) 598-2816 FAX : 02) 598-2817
개인정보관리책임자 : 강신욱(ksw@sangganews.com)

Copyright ⓒ 2011 SanggaNews, all right reserved.