김영란법에 세종시는 직격탄을 맞을까?
9월 28일 ‘부정청탁 및 금품 등 수수의 금지에 관한 법률’(김영란법) 시행을 앞두고 정부세종청사가 있는 세종특별자치시에 우려의 목소리가 커지고 있다.
거주자 대다수가 공무원이거나 공직자인 세종시 상권 중에서 상당수는 궤멸할 것”이라는 괴담까지 횡행할 정도다.
세종시 노을3로에 있는 ‘꽃갈비’라는 고깃집은 지난 8월 29일부터 ‘고기 구워주는 서비스’를 중지했다. 김영란법에 따라 3만 원 이하 메뉴를 개발하다 보니 도저히 수지를 맞출 수 없어 내놓은 고육지책이다. 대신 ‘고기를 맛있게 잘 굽는 방법’이라는 안내문이 식당 곳곳에 내걸렸다.
세종시 금남면에 있는 ‘봉피양 세종시점’도 4인 세트가 11만9000원으로 1인당 3만 원 이하에 맞춘 축소형 메뉴를 만들었다.
음식점뿐만 아니라 노래방, 골프연습장 등도 김영란법의 ‘후폭풍’에서 비켜나갈 수 없을 것으로 예상되는 가운데 세종시 상권 중에서도 가장 ‘노른자위’로 분류돼 임대료가 서울 강남 수준에 육박하는 것으로 알려진 ‘일번가’ 등이 큰 타격을 입을 가능성이 높을 것이라는 우려가 나오고 있다.
경제정책을 총괄하는 기재부는 수출 부진이 지속되는 상황에서 김영란법 시행으로 내수까지 ‘직격탄’을 맞을 경우 경기가 급격히 고꾸라질 수 있다고 크게 우려하고 있다.
임차인 권리금 인정 지역 첫 판결나왔다.
상가 임대인으로부터 임차인의 권리금을 인정하는 판결이 나왔다. 이는 지난해 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 신설된 임차인의 권리금 회수 기회를 보호한 대구경북의 첫 사례다.
대구지방법원 제11민사부(부장판사 서경희)는 최근 자신의 상가에서 약국을 운영한 임차인에게 상가 명도와 권리금 부존재 소송을 제기한 원고 A씨에게 패소 판단을 내리고 임차인 피고 B씨에게 권리금 8천900여만원을 지급하라고 판결했다.
약사인 피고 B씨는 2008년부터 대구 동구의 한 상가를 임차해 보증금 1억원, 월세 250만원으로 약국을 운영해 왔다. 하지만 2014년 해당 상가를 원고 A씨가 매입하면서 갈등을 빚기 시작했다. A씨는 지난해 7월 초 임대차 계약이 종료되는 같은 달 말까지 약국을 비워줄 것을 요구했다. 약사인 자신이 해당 약국을 직접 운영하려는 계산이었다.
A씨의 속내를 몰랐던 피고 B씨는 새로운 임차인과 권리금 1억원의 계약을 체결한 뒤 A씨에게 "권리금 회수 기회를 방해하지 말아 달라"고 요구했다. 하지만 원고 A씨는 새로운 임차인에게 보증금 1억원에 월세 330만원을 요구했고, 새로운 임차인은 월세가 너무 비싸다며 계약을 포기했다. 계약이 끝난 피고 B씨는 A씨에게 상가를 비워주는 대신 권리금 1억원을 요구했지만 거절당했다.
두 사람 간 갈등이 계속되면서 원고 A씨는 상가를 비워달라며 건물 명도 소송을, 피고 B씨는 권리금을 요구하는 손해배상 소송을 각각 제기했다. 원고 A씨는 "피고는 개정된 상가건물 임대차보호법상 보호 대상이 아니다"고 주장했지만 피고 B씨는 "지난해 5월 개정된 상가건물 임대차보호법에 임차인의 권리금 회수 기회를 보장하고 있다"며 반박했다. 해당 개정안은 권리금의 개념을 법에 처음으로 도입해 임차인의 권리를 보장하고 있다.
재판부는 권리금 금액을 감정 의뢰하는 등 신중을 기한 끝에 피고의 손을 들어줬다. 재판부는 "개정된 임대차보호법상 원고가 정당한 사유 없이 피고가 주선한 새로운 임차인과 계약을 거절하면서 피고 B씨가 권리금을 지급받는 것을 방해해 손해를 끼쳤다"고 판결 이유를 설명했다.
피고 측 이동우 변호사는 "권리금을 보호한 상가건물 임대차보호법이 지난해 개정된 이후 임차인이 임대인에게 권리금을 받은 대구경북의 첫 판결이고 전국적으로도 드문 경우"라며 "앞으로 임차인들이 권리금을 법적으로 보호받을 수 있는 선례가 될 것"이라고 했다.
하반기 부동산 시장 4가지 변수는?
하반기 부동산 시장을 움직일 변수에는 어떤 것들이 있을까.
올해는 특히나 가계부채의 해법으로 제시된 ‘8·25 가계부채 대책’과 같은 내적 요인과 미국 금리 인상 전망 등의 외적 요인으로 시장이 어떤 흐름을 탈 지 궁금해하는 사람들이 많다.
전문가들은 하반기 부동산 시장을 움직일 변수로 강남 재건축/ 가계부채 대책/ 역전세난/ 美 금리인상 등을 꼽고 있다.
공급 물량을 줄이고 중도금 대출을 강화하는 정부의 8·25 가계부채 대책 이후에도 강남지역의 재건축 시장은 오히려 몸값이 높아졌다. 주택 공급이 축소될 수 있다 판단으로 가격 상승 기대감이 커지면서 수요가 몰렸기 때문으로 강남 재건축 상승세에 힘입어 최근 서울 평균 아파트값은 역대 최고가를 경신했다.
분양시장에서는 내년 도입하기로 했던 가계부채 대책이 올해 10월로 조기 시행되기로 결정되면서 시장 위축을 우려한 건설사들이 분양 일정을 앞당길 것인지도 중요한 변수가 될 전망이다.
부동산114 조사에 따르면 오는 9월에서 12월까지의 전국 아파트 분양예정 물량은 21만4025가구. 2015년 같은 기간(24만9380가구)보다 3만5355가구 줄어든 물량이다. 하지만 부동산114는 “지난 7월 중도금 집단대출 보증 건수 및 한도 제한으로 미분양 물량이 증가한 것으로 봤을 때, 오는 10월부터 가계부채 심사가 강화되고 집단대출에도 엄격한 소득 기준을 적용하면 비인기지역의 미분양 물량이 늘어날 수 있다”고 내다봤다.
공급물량의 계속적인 증가로 일부 지역에서는 역전세난이 현실화할 것으로 보인다. 2018년까지 전국에서 약 75만가구가 입주를 앞두고 있다. 전문가들은 “경기와 대구, 경남 등 대규모로 아파트가 공급되는 일부 지역의 경우 역전세난이 나타날 가능성은 상대적으로 높다고 볼 수 있다”며 공급 초과 지역의 역전세난 가능성을 점쳤다.
하지만 서울의 경우 공급 부족이 이어진 데다 향후 2년간 입주물량이 크게 늘지 않아 역전세난이 상대적으로 낮을 것으로 예상된다. 향후 2년간 서울 아파트 입주물량은 연평균 2만8646가구로 최근 10년(2007~2016년) 평균인 3만2052가구보다 낮으며, 서울 재건축 단지들도 이주를 앞두고 있어 공급 과다로 인한 역전세난 발생 가능성은 낮아 보인다.
미국의 연방준비제도(이하 연준)는 올해 말 한 차례 가량의 금리인상을 예고했다. 미국의 금리 인상은 주변국의 금리 인상을 유도한다. 미국이 올해 하반기 기준금리를 올리더라도 국내 저금리 기조가 당장 바뀌지는 않겠지만, 2017년 이후 한국은행의 금리 인상 기조가 시작될 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다 금리가 인상될 경우 가계 이자 부담이 증가할 가능성이 높아질것으로 예상된다.
‘일산 장항동 일대 신성장거점 조성’ MOU 체결
국토교통부는 경기도, 고양시, 한국토지주택공사(LH), 경기도시공사와 함께 일산 장항동 일대 ‘고양일산 신성장거점 구축사업’을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 20일 밝혔다.
각 기관은 향후 사업들 간의 유기적 연계를 통해 첨단산업과 주거·교육·문화 기능 등을 모두 갖춘 미래형 자족도시로 구축해 나갈 예정이며, 관련 업무를 효율적으로 이끌어 가기 위해 실무 담당자들이 참여하는 협의기구(가칭 ‘유관기관 협의체’)를 구성·운영하기로 했다.
일산 장항동 일대는 최근 국토부가 주관하는 고양장항 공공주택지구(LH 시행)를 시작으로 일산 테크노밸리, 고양 방송영상문화 콘텐츠밸리 등 개발계획이 연이어 발표되며 지역발전에 대한 주민들의 큰 기대를 불러일으키고 있다.
각 기관 관계자는 “이번 양해각서 체결을 기점으로 기관 간 유기적 협력과 공동노력을 지속하여 시너지 창출 및 사업효과 극대화 방안을 모색해 나갈 것”이라고 말했다.
한남5구역 재개발 시동…"내년초 계획안 제출"
서울 용산구 한남뉴타운 내 3구역의 ‘건축계획 기본구상안’이 확정되면서 나머지 2·4·5구역 재개발 사업도 속도를 내고 있다. 서울시의 한남뉴타운 개발 가이드라인인 ‘한남지구 재정비 촉진계획 변경지침안’에 따라 구역별로 새 개발계획안 마련에 들어갔다. 한남뉴타운은 서울 강북의 대표적인 재개발 지역으로 총 5개 구역 중 가장 큰 3구역은 7개 블록 특화설계 방안이 결정된 상태다. 나머지 4개 블록 중 이태원관광특구와 접해 있는 1구역은 재개발 구역 해제 작업을 추진 중이다.
2·4·5구역 중 가장 발 빠르게 움직이는 곳은 5구역이다. 이곳은 지난해 4월 촉진계획변경안을 마련해 서울시 도시재정비위원회 자문을 기다리던 중 서울시가 한남뉴타운 사업을 전면 재검토하면서 추진이 중단됐다. 이후 조합 내부 갈등이 소송전으로까지 번졌으나 올초 새로운 집행부를 구성했다.
19일 한남5구역 조합에 따르면 조합은 대의원회의를 열고 서울시 변경지침에 대한 대응 방안을 논의했다. 5구역은 서울시가 새 변경지침을 통해 한남지구 전체에 ‘남산 소월길 해발고도 90m 이하’를 적용하면서 지금의 서빙고동사무소 자리에 들어설 50층 높이의 ‘랜드마크 타워’ 건립 계획은 백지화됐다.
조합 대의원회의에서는 설계업체와 정비업체 관계자가 참석해 서울시가 발표한 변경지침안을 설명하고 5구역 관련 사안에 대한 여론을 수렴했다. 서울시가 종전 한강변 가이드라인에서 한강변 건축물을 15층까지 허용하기로 했던 것과 달리 이번 변경지침안에서 12층으로 낮추며 아파트가 너무 조밀하게 들어서는 것 아니냐는 우려가 제기됐다고 조합 관계자는 전했다.
5구역의 가장 큰 변수 중 하나인 변전소 이전에 대한 논의도 이뤄졌다. 조합 관계자는 “한국전력과 용산구청이 3자 협의체를 구성해 협의 중”이라며 “변전소 이전 비용에 대해 조합은 한전이 모두 부담할 것을 주장하는 가운데 한전은 수익자부담 원칙을 내세워 조합도 일부 부담해야 한다고 주장하며 맞서고 있다”고 전했다. 조합 측은 이와 관련해 용산구와 서울시가 중재해 주기를 희망하고 있다.
5구역 조합 측은 내년 상반기 새 개발변경안을 내는 것을 목표로 잡고 있으며 한남4구역은 변경지침안 발표 이후 한바탕 진통을 겪었다. “양호한 주거지 및 기존 아파트 등은 존치하는 방안을 마련하라”는 내용에 구역 내 신동아아파트가 해당될 수 있다는 전망이 나왔기 때문이다. 신동아아파트는 1992년 준공된 226가구, 2개 동으로 재건축 연한이 안돼 ‘양호한 기존 아파트’에 해당한다는 해석이 나오고 있다. 과거 신동아아파트 주민들이 개발에 반대하는 견해를 밝히는 등 갈등을 겪기도 했다.
4구역은 한강 조망권이 확보되면서도 ‘지분 쪼개기’가 거의 이뤄지지 않아 재개발 사업성이 높을 것으로 기대하고 있다. 다만 신동아아파트가 존치된다면 사업성이 떨어질 것이라는 우려가 나온다. 조합 관계자는 “예전엔 신동아아파트 소유주 가운데 존치를 원하는 사람들이 많았지만 지금은 대부분 손바뀜이 이뤄져 재개발을 원하는 소유주가 절대적으로 많다”며 “신동아아파트를 포함하는 촉진계획안을 마련해 서울시에 올릴 것”이라고 말했다. 4구역 조합은 조만간 대의원회의나 조합원 총회를 열어 촉진계획안 마련에 대한 여론을 수렴할 예정이다.
한남2구역은 서울시 변경지침에 따라 가장 큰 변화를 겪게 됐다. 6호선 이태원역세권과 이태원 상권을 끼고 있으며 조합설립인가까지 가장 빠르게 추진됐지만 2013년 건축심의를 기다리던 중 서울시의 한남뉴타운 재검토로 사업 추진이 중단됐다.
이번 변경지침에서 ‘상권이 활성화된 지역인 이태원관광특구는 관광특구 지정 목적에 맞는 계획이 수립될 수 있도록 한남2구역은 구역 일부를 제척하도록 한다’고 결정나면서 구역의 상당부분이 축소돼 재획정될 예정이다. 여기에 보광초, 이태원 성당 등은 건물 외형을 유지하는 존치 대상으로 지정돼 재개발 사업 지역이 더욱 줄어들 전망이다. 2구역 조합 관계자는 “서울시가 밝힌 제척·존치·보존 대상에 대한 해석이 다양해 용산구청과 협의 중”이라며 “협의가 마무리되는 대로 조합원 의견 수렴에 나설 것”이라고 말했다.
춘추전국 커피전문점 상황을 보니...
전국에서 매장이 가장 많은 커피 프랜차이즈는 이디야커피로 나타났다. 제일 빨리 가맹점을 늘려가고 있었는 곳은 빽다방, 문을 닫는 점포의 비율이 가장 높은 곳은 카페베네였다.
공정거래위원회 산하 한국공정거래조정원은 ‘커피 업종 프랜차이즈 비교 정보’를 19일 공개했다. 가맹점 수가 300개가 넘는 국내 커피 프랜차이즈 회사 10곳 대상으로 했다.
가맹점 수로는 이디야커피가 압도적 1위다. 지난해 기준 전국에 1577개 점포가 있어 2위 카페베네(821개)를 큰 차이로 따돌렸다. 3위는 엔제리너스(813개), 4위는 요거프레소(768개), 5위는 투썸플레이스(633개)다. 2014년만 해도 전국 가맹점이 24개에 불과했던 빽다방은 지난해 매장 수 7위(412개)로 뛰어올랐다. 1년 사이 새로운 매장이 389개 생겨나면서(폐점 1개) 단숨에 순위권에 들었다. 빽다방은 전체 가맹점 가운데 1년이 채 안 된 매장 비율(신규 개점률)이 지난해 기준 94.2%로 1위다. 반대로 카페베네는 폐점률에서 1위다. 전체 점포 가운데 14.6%(140개)가 지난해 문을 닫았다.
점포당 매출액 1위는 투썸플레이스로 집계됐다. 2013년부터 지난해까지 연평균 4억9724만원 매출을 기록했다. 배진철 공정거래조정원장은 “투썸플레이스 (점포당) 매출액이 큰 것은 매장 면적이 넓기 때문”이라며 “면적에 비례해서 가맹점 연평균 매출액이 증가하는 것으로 나타났다”고 설명했다. 가맹점 하나를 내는 데 들어가는 인테리어·간판·설비·집기 비용도 투썸플레이스가 2억8771만원으로 10개 커피 브랜드 중 가장 높았다. 그러나 단위 면적당 인테리어 비용은 최근 빠르게 점포를 늘려가고 있는 빽다방이 3.3㎡당 805만2000원으로 제일 비쌌다.
이번 조사에서 스타벅스나 커피빈 같은 외국계 커피 전문점은 빠졌다. 전부 직영 형태로 운영이 되기 때문에 커피 프랜차이즈 업체가 아니기 때문이다. 국내 스타벅스 매장 수는 938개, 커피빈은 270여 개로 추산된다. 지난해 스타벅스 매출은 7739억원이다. 매장 수 1위인 이디야커피(가맹본부 기준 1355억원)의 5배를 넘는다. 한 커피업계 관계자는 “직영으로 운영하는 스타벅스는 장사가 잘 되는 주요 입지에 매장이 2~3곳씩 있는 경우가 있어 다른 업체가 매출을 따라잡기가 어렵다”고 말했다.
이번 조사를 담당한 공정거래조정원은 올 2월 치킨 업종 프랜차이즈 비교 정보를 발표했고 이번 커피 업종이 두 번째다. 올해 11월 피자, 12월 편의점 프랜차이즈에 대해서도 비교 정보를 발표할 계획이다.”이다 자세한 프랜차이즈 비교 결과는 공정거래조정원 홈페이지(www.kofair.or.kr)에서 볼 수 있다.
신분당선 연장 PF 조성 막바지 단계
신분당선 북부 연장선 사업의 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금조달이 막바지 단계에 접어들고 있다. 당초 자금조달 완료 시기를 10월로 잡았지만 투자 열기가 높아 이보다 앞당겨질 수 있다는 예상이 나올 정도다. 참여의향서(LOI)를 제출한 은행과 보험사, 연기금 관계자들은 "강남과 용산을 연결하기 때문에 사업 전망이 밝아 리스크가 크지 않다"며 투자에 적극적인 모습을 보이고 있다.
신분당선 연장선은 광교신도시∼강남역을 운행하는 신분당선을 신사를 거쳐 용산까지 연결하는 사업이다. 신분당선 연장선 7.8㎞ 중 1단계는 신사∼강남 구간(2.5Km)으로 지난 8월말 착공했다. 2단계는 용산 미군 기지를 통과하는 한강 북측구간(용산∼신사, 5.22㎞)으로 용산 미군기지 이전이 확정된 이후 추진한다.
두산건설이 주간사로 참여한 새서울철도가 시행사 역할을 한다. 준공 이후 30년간 운영해 사업비를 회수하는 수익형 민자사업(BTO) 방식이다. 1·2단계를 합친 총 사업비는 약 1조 3000억 원 규모다. 재정지원액은 5200억 원, PF를 통한 민간조달은 8500억 원 규모이다. 금융주간사는 산업은행이다. 1단계 공사 중 신사역 인근 1-1공구는 한화건설과 대우건설, 신논현역 인근 1-2공구는 두산건설이 시공을 맡았다.
시중은행 관계자는 12일 "신분당선 북부 연장선 사업 참여를 위해 산업은행에 LOI를 제출했다"며 "리스크 대비 수익률 수준이 양호하고 안정적이라고 판단해 사업 참여를 결정했다"고 말했다.
그는 "여타 시중은행들도 이번 사업을 긍정적으로 검토하고 있어 경쟁이 치열한 상황"이라며 "자금이 모이기도 전에 건설사(CI)들이 자기자본으로 신사∼강남 구간 공사를 시작했다는 것은 그만큼 사업성에 자신이 있다는 방증"이라고 설명했다.
IB업계에 따르면 산업은행이 LOI 접수를 마감한 결과, 2조원이 넘는 자금이 몰린 것으로 전해졌다. 국내 연기금과 시중은행, 보험사 등 기관투자자들이 이번 사업의 수익성과 향후 투자금 회수(엑시트) 전망을 긍정적으로 바라보고 있다는 얘기다.
연기금 관계자는 "신분당선이 양호하게 운영되고 있는 상황에서 이 노선을 용산까지 확장하는 사업이기 때문에 사업성은 어느 정도 검증받은 셈"이라며 "서울에서 가장 큰 상권으로 꼽히는 강남과 미군기지 이전으로 재개발 예정인 용산을 연결하기 때문에 수요는 충분할 것"이라고 말했다.
다만 용산 미군기지 이전이 언제 확정되느냐가 관건이라는 분석도 나온다. 보험사 관계자는 "평택의 미군 시설이 95% 이상 공사를 완료해 이제 용산의 미군이 이전하는 문제만 남았다고 들었다"며 "이르면 연내 이전도 가능하겠지만 과거에도 차일피일 미뤄진 사례가 많아 예상이 쉽지 않다"고 말했다. 그는 "신분당선 연장 사업이 2단계로 나눠 진행하기는 하지만 용산 미군기지 이전을 잠재적인 리스크 요인으로 감안해야 한다"고 지적했다.
기는 전혀 없다"고 설명했다.
세종대로 밑에 잠실야구장 2배 지하도시
서울 도심 한복판인 광화문 세종대로 일대에 잠실야구장의 두 배가 넘는 크기의 지하도시가 만들어진다. 서울시는 그동안 단절된 세종대로 시청역~광화문역 구간에 지하 보행로를 연결하고, 주변 대형건물 지하·지상부와 연결하는 '세종대로 일대 보행활성화 기본구상안'을 22일 발표했다.
구상안에 따르면 서울시는 현재 단절돼 있는 시청역과 광화문역 구간 지하에 400m 길이의 보행로를 만든다. 이 지하 보행길과 덕수궁과 서울시의회 사이에 있는 옛 국세청 별관, 인근에 있는 프레스센터, 코오롱빌딩, 서울파이낸스센터(SFC) 등 5개 대형 오피스 건물들을 이어 상업·문화·휴게 기능이 어우러진 도심 속 3만1000㎡ 규모의 '지하도시'를 개발한다.
옛 국세청 별관 용지는 2018년 즈음 지상은 역사문화광장(1088㎡)을 조성하고 지하는 3층까지 파서 '서울도시건축박물관' 등 문화공간(2881㎡)으로 조성한다. 이르면 11월 공사에 들어간다. 프레스센터는 2020년 재건축이 추진될 예정이다. 싱가포르투자청은 SFC는 리모델링을 하고 코오롱빌딩, 프리미어 플레이스, 정보화진흥빌딩은 재건축을 검토하고 있다.
세종대로 일대에 지하도시가 조성되면 종각역~광화문역(1㎞)과 시청역~을지로3가역~동대문역사문화공원역(3.1㎞) 사이의 총 12개 지하철역과 30개 대형 빌딩이 'ㄷ'자 형태로 끊김 없이 연결되는 지하 보행길이 완성된다.
세종대로 지하도시 사업은 앞서 공개된 영동대로 지하도시 사업과 함께 '서울형' 지하도시의 양대 축이 될 것으로 기대된다. 박원순 서울시장은 지난달 미국 뉴욕 로라인 랩(Lowline Lab)과 캐나다 몬트리올의 언더그라운드 시티 (Underground City) 등을 연이어 방문해 지하도시의 효율적 보행환경을 서울시에 접목할 방안을 모색한 바 있다.
서울시는 강남 삼성역과 봉은사역 사이 영동대로 밑으로 지하 6층 시설(연면적 16만㎡)을 코엑스 상업몰(16만5000㎡), 현대차 통합 신사옥(GBC·9만6000㎡) 등과 연결해 63빌딩의 2.5배(42만㎡) 규모의 초대형 복합상권을 만든다는 구상을 발표하기도 했다.
세종대로 일대 지상도 시민들이 걷기 편해진다. 세종대로 변은 대로변 건물의 지상 주차장 용지에 시민 광장 등 휴식공간과 지하·지상이 자연스럽게 연결되는 공연장 형태의 선큰(sunken)이 조성된다.
청계천 변은 스트리트형 상가를 만들어 걷고 싶은 거리로 바뀌게 된다. 무교로 변은 청계광장과 가까운 무교공원을 이벤트 광장으로 다시 꾸민다. 대형 오피스빌딩 상층부에는 시민들도 즐길 수 있는 전망 엘리베이터와 전망대 설치도 추진된다.
서울시는 또 일본 도쿄 명소인 롯폰기힐스와 도쿄역세권 마루노우치 등을 벤치마킹해 '서울형 타운 매니지먼트'도 추진한다.
상업용 빌딩이 즐비한 도시는 저녁이나 주말에 텅 비어 활력이 떨어지는 문제를 해결하기 위해 건물 재건축·리모델링 등 하드웨어 개발뿐 아니라 다양한 이벤트와 마케팅 등 소프트웨어 콘텐츠를 활용해 도시를 브랜드화하려는 것이다. 실제 롯폰기힐스는 타운매니지먼트 덕분에 준공된 지 10년이 넘었는데도 연간 방문객 수가 4000만명에 달한다.
서울시는 내년 상반기까지 무교·다동 도시환경정비구역에 대한 정비계획을 변경할 예정이다. 건물주 등 민간 사업자들의 개발 이익을 고려하는 한편 충분한 공공기여를 유도할 방침이다.
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