다음달 9일 수서고속철도(SRT)가 개통을 앞둔 가운데 최대 수혜지인 수서동 일대 아파트 값이 들썩이고 있다. 수서동 아파트 값 상승률이 강남구 평균 상승률을 웃돈 것. 추가 상승 여력에 대해서는 상반된 시각이 나오는 가운데 상가 가치는 더 오를 것으로 전망된다.

KB부동산에 따르면 서울 강남구 수서동의 아파트 매매 가격은 11월 중순 현재 1㎡당 870만원인 것으로 조사됐다. 올해 1·4분기 734만원에서 약 18.5% 상승한 수준이다. 이는 같은 기간 강남구의 평균 아파트 매매 가격 상승률을 웃도는 값이기도 하다. 강남구의 경우 1㎡당 1,015만원이었던 올해 1·4분기 매매가가 최근 1,141만원으로 약 12.4% 오른 것으로 나타난다.

실거래 신고 현황을 봐도 가격 상승은 뚜렷하게 드러난다. 고속철도 호재로 올해 들어 아파트 값이 꾸준하게 상승세를 그리고 있다.

서울시 부동산정보광장에 따르면 수서동 신동아아파트의 경우 올해 1월 전용면적 49.96㎡가 5억1,900만원에 매매 거래가 이뤄졌는데 10월 초 6억8,000만원에 거래됐다. 약 9개월 만에 1억6,000만원이나 오른 것이다. 수서동 데시앙포레의 경우 올 1월 약 8억4,000만원에 거래됐던 전용면적 84.92㎡가 10월 10억4,000만원까지 올라 거래된 것으로 나온다. 올해 들어 아파트 값이 1억원 이상 오른 셈이다.

반면 고속철도 호재가 추가 상승으로 이어지기 쉽지 않을 것이라는 시각도 적지 않다. 이미 아파트 값에 충분히 반영돼 주택보다는 상가 등의 가치가 더 오를 수 있다는 분석이 그것이다. 고속철도 개통으로 유동인구가 크게 늘어날 가능성이 높기 때문이다.

국토교통부에서 시장 과열을 가라앉히기 위해 11·3 부동산대책을 발표한지 3주 만에 금융위원회가 지난 24일 아파트 잔금대출과 상호금융권 주택담보대출에 대해 분할상환으로 전환하는 내용을 담은 '8·25 가계부채 관리방안 후속조치'를 발표했다.

아직 연말 분양 물량이 남은 건설사 입장에서는 정부의 연 이은 규제 대책에 당혹스러움을 감추지 못하고 있다. 청약률, 계약률이 저조하거나 수요자들이 급격히 줄어들면 향후 분양 일정도 조정할 수밖에 없다.

대형건설사 관계자는 "해외 시장이 위축된 상황에서 국내 주택 분양 말고는 먹거리가 없는데 정부의 규제가 심해지면서 내부적으로도 고민이 많다"면서 "아직 분양을 못한 택지가 남아있는데 올해 안에 분양을 해야할지, 내년으로 미뤄야할지 고민이 많다"고 토로했다.

특히 이 날은 전국 34개 단지, 2만6258가구가 일제히 시장에 쏟아져 나왔다. 올해 주간 단위로 보면 가장 많은 물량이다. 11·3 부동산 대책으로 인해 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증 심사가 중단됐다가 지난 15일부터 재개되면서 분양 일정이 쏠렸다.

업계에서는 이번 분양의 결과가 향후 부동산 시장의 분위기를 좌우할 '바로미터'가 될 것으로 전망하고 있다. 이번 분양을 통해 나온 청약률과 계약률이 향후 분양 일정에도 큰 영향을 미칠 것으로 분석하고 있다.

실제 11·3대책 이후 서울 강남 재건축 아파트 시세가 하락세를 보이면서 조정에 들어갔지만 아직 신규 분양 시장은 규제에 대한 반응이 나오지 않았다. 아직 건설사들은 수요자들이 이번 규제에 대해 어느 정도 받아들이고 있는지 체감하지 못하고 있다.

또 11.3대책이 서울과 경기 일부 지역에서 전매 제한과 1순위 자격 등을 강화하는 등 청약 시장을 정조준한 정책이라 분양 시장에 어느 정도 여파가 미칠지도 판가름 날 전망이다.

다만 전문가들은 정부 규제가 강화하더라도 서울에서 분양하는 단지의 경우는 입지가 좋아 큰 영향을 받지 않을 것으로 예상하고 있다.

반면 지방의 경우는 이미 어느 정도 시장이 포화상태라 입지가 좋지 않거나 입주여건이 열악한 곳은 미분양이 심할 것으로 보고 있다.

한편 일각에서는 금융위의 규제가 내년 1월 1일 이후 분양공고가 이뤄지는 아파트부터 적용되는 만큼 올해까지 분양하는 단지에 수요자가 쏠릴 것이라는 분석도 나온다.

또 아직까지 저금리가 유지되면서 유동자금이 돌고 있기 때문에 시장이 급격하게 위축되기 보다는 일부 진정세로 유지되는 수준이 될 것이라는 전망도 있다.

최순실 국정농단 사태와 미국 대통령선거 결과 등으로 경제를 둘러싼 대내외 불안감이 커지자 소비자심리가 글로벌 금융위기 직후 수준으로 추락했다.

특히 소비자들은 내구재·의류 구입은 물론 외식·여행 등 불요불급한 소비지출을 줄일 것으로 예상해 올해 말과 내년 초에 걸쳐 '소비절벽'이 현실화할 것이란 우려가 나온다.

한국은행이 25일 발표한 '2016년 11월 소비자동향조사 결과'를 보면 11월 소비자심리지수(CCSI)는 95.8로 조사되었는데 이는 10월 101.9보다 6.1포인트나 급락한 것으로 11월 CCSI는 글로벌 금융위기 직후인 지난 2009년 4월 94.2를 기록한 이후 7년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다.

CCSI가 장기평균인 100 밑으로 떨어진 것은 지난 6월(98.8) 이후 5개월 만이다.

CCSI는 올해 5월 99.2에서 6월 98.8로 떨어졌다가 7월 100.9, 8월 101.8로 올랐으며 이후 9월엔 101.7, 10월 101.9로 보합권을 유지해왔다.

소비자들이 인식하는 현재의 경기상황과 경기전망이 급격히 악화했고 생활형편, 수입전망, 소비지출전망 등이 모두 위축됐다.

우선 11월 현재경기판단 CSI는 60으로 10월(72)보다 12포인트가 떨어졌다. 이는 2009년 3월 34를 기록한 이래 7년 8개월 만에 최저다.

향후경기전망 CSI는 2009년 3월(64)과 같은 64였다. 10월(80)보다 16포인트가 폭락했다.

현재 소비자들이 체감하는 경기가 금융위기 직후와 비슷한 수준이며, 6개월 뒤의 경기도 이런 수준에서 벗어나지 못할 것으로 보고 있다는 의미다.

경기 인식이 악화되자 소비자들이 느끼는 생활형편도 추락했는데 11월 현재생활형편 CSI는 10월보다 2포인트 떨어진 90으로 집계됐다.

생활형편전망 CSI는 93으로 10월보다 5포인트 떨어지면서 3년 11개월 전인 2012년 12월(93)과 같은 수준으로 하락했으며 가계수입전망 CSI는 98로 10월(101)보다 3포인트 떨어졌고 임금수준전망 CSI도 111로 전월대비 2포인트 내렸다.

소비지출전망 CSI는 106으로 전월보다 1포인트 하락했으며 소비지출전망 중에선 내구재(91)와 의류비(98)가 전월보다 각 4포인트 내린 것을 비롯해 외식비(-3포인트), 여행비(-3포인트), 의료·보건비(-1포인트), 교양·오락·문화비(-2포인트) 등이 모두 떨어졌다.

금리수준전망 BSI는 10월보다 6포인트 상승한 112로 집계됐다. 금리가 오를 것으로 예상한 소비자가 많아졌다는 뜻이다.

물가수준전망 CSI는 10월 135에서 138로 3포인트 올랐다.

강남 재건축 선도주로 꼽히는 대치동 은마 아파트가 11·3대책 여파에다 초고층 재건축 계획도 불투명해지며 연일 하락세를 이어가고 있다.

한 달여만에 고점 대비 1억원 떨어진 급매물들이 시장에 등장했지만 계속되는 부동산 악재로 인해 매수가 완전히 실종되며 거래는 전무한 상태다.

업계에 따르면 은마 아파트 전용면적 84㎡ 주택형이 최근 12억9000만원에 급매물로 나왔다. 지난달 최고 거래가(13억8500만원)와 최고 호가(14억원) 대비 최대 1억여원 떨어진 것이다.

이 단지는 강남발 재건축 열기에 힘입어 연초부터 가격이 급등했다. 이어 초고층 재건축 개발계획 발표 등 재건축 사업이 가시화되면서 값은 연거푸 뛰었다.

은마아파트 재건축정비사업추진위원회는 지난 9월 국제설계 현상공모를 통해 최고 50층 높이의 재건축 설계안을 확정 발표했다.

추진위에 따르면 은마아파트 재건축 설계안은 39~109㎡ 주택형(전용면적 기준) 5940가구를 짓는다. 광장 주변으로 50층짜리 랜드마크 6개 동이 올라간다. 추진위는 내년 상반기까지 정비구역 지정을 마친 뒤 2018년까지 사업시행인가와 관리처분계획인가를 받는다는 방침이다.

거듭된 호재 속에 연초 10억8000만원에 거래되던 전용 84㎡ 주택형은 10월 초 13억8500만원까지 올라 거래됐다. 9억6000만~9억7000만원에 거래됐던 76㎡ 주택형도 12억5000만원까지 뛰었다.

하지만 10월 중순부터 정부가 부동산 규제에 나선다는 소식이 돌면서 가격은 하락세로 돌아섰다. 이어 앞서 초고층 재건축을 진행하던 인근 단지들이 연이어 퇴짜를 맞으면서 낙폭은 더욱 커졌다. 은마 아파트 50층 재건축 사업도 좌초될 위기에 놓였기 때문이다.

서울시는 지난달 강남구 압구정지구의 최고 층수를 35층으로 묶은 데 이어 송파구 잠실 주공 5단지의 50층 건립계획에 대해서도 재검토 의견을 냈다. 시 도시계획인 '2030 서울플랜'은 주거지역 공동주택의 경우 도시경관 보호를 위해 35층 이하만 지을 수 있도록 허용하고 있다.

은마 아파트 추진위는 50층 설계안이 국제현상공모를 거친 혁신적인 디자인인 만큼 예외적으로 시와 협의해 50층 재건축을 추진한다는 계획이었다. 하지만 서울시가 층수 제한에 대해 거듭 확고한 입장을 고수한 만큼 사업은 차질이 불가피해 보인다.

서울시 도시계획국 관계자는 "국제현상 공모를 통해 선정된 설계안이라고 해서 예외를 두기는 어려울 것"이라면서 "주거지역 35층 층수제한은 서울시 법정계획에 명문화된 만큼 은마 아파트 재건축도 원칙과 기본계획에 입각해 심의가 이뤄질 것"이라고 말해 향후 사업 진행이 녹록치 않을 것임을 예고했다.

세종시에 우리나라 최초 도심형 수목원으로 산림자원 보전 역할도 수행하게 될 국립중앙수목원이 들어선다.

오는 2020년까지 행정수도 호수공원 인근에 건강한 생태숲을 조성해 2021년부터 일반에 개방하게 된다.

국내 최초 도심형 수목원인 국립중앙 수목원은 한국의 전통정원을 포함한 다양한 볼거리뿐만 아니라, 기후변화에 대응해 한반도 산림자원을 보전하는 역할을 하게되며 완공되면 연간 120만 명이 찾아와서 관광 유동인구 유발에도 도움이 될 전망이다.

세종시 중앙녹지공간 64만 9천㎡에 조성되는 국립중앙수목원의 사업비는 1,341억원으로 세종시를 관통하는 금강 줄기에 행정도시의 그린 랜드마크로 자리잡게된다.

군부대 부지가 롯데의 경북 성주골프장 부지와 맞교환이 추진된다’ 는 지난 16일 국방부 발표 후 그날 오전 1억9500만원 매매된 퇴계원역 주변 24평형(전용 59.7㎡) 아파트가 오후에는 1500만원 오른 2억1000만원에 거래되고 평소라면 한 달에 두 세 채 거래되는 비수기인데 국방부 발표 후 불과 사흘 만에 매물로 나와 있던 중소형 아파트 10여채를 1500만원가량씩 오른 가격에 거래되면서 남양주 아파트시장이 들썩이고 있다.

아파트 매물로 나와 있던 24평형과 32평형(84.7㎡) 등 아파트 10여 채는 가격 상승 기대감에 매도자들이 거둬들인 상태다
국방부가 지난 16일 고고도 미사일방어(THAAD·사드) 체계가 배치되는 경북 성주군 롯데스카이힐 골프장 부지와 경기도 남양주시 퇴계원 소재 군(軍) 소유 부지의 교환을 추진한다고 밝힌 후 퇴계원 일대의 부동산 가격이 급등하고 있다.

주민들은 개발에 대한 기대감을 나타내고 있다. 퇴계원 지역 제2군수지원사령부 예하 15보급대·7급양대 부지가 교환 대상이다. 이 부지는 20만㎡ 규모로 공시지가는 1400억원 수준이다.

현지 부동산 중개업소에 따르면 24일 현재 부대와 500m가량 떨어진 퇴계원역 주변 아파트의 호가(부르는 값)와 매매가는 국방부 발표 후 중소형의 경우 1500만~2000만원가량 올랐다. 아파트 매물은 일부 소화된 물량 외에는 자취를 감췄다. 32평형(84.7㎡)의 경우 호가는 국방부 발표일 이전보다 2000만원가량 올랐다.

퇴계원 지역은 서울외곽순환고속도로 나들목(IC)과 전철역이 있는 교통 요지인데도 군부대 4곳이 수십년간 주둔하면서 개발이 이뤄지지 않았다. 부동산 경기 침체 여파로 2011년 뉴타운 개발 추진이 무산되기도 했다. 최근 아파트 단지가 일부 들어서고 있긴 하지만 변변한 쇼핑몰 하나 없는 낙후된 주택 밀집지역이다.

주민들은 군부대 자리에 지역 발전에 도움이 될 시설이 들어서야 한다고 주장하고 있고 남양주시는 롯데 측이 개발계획을 수립하면 지구단위계획 수립 등 행정적 지원을 신속히 제공할 방침이어서 향후 귀추가 주목된다.

경기도 황해경제자유구역청은 24일 중국 초영실업그룹과 투자유치 MOU를 맺었다.

협약에 따라 초영실업그룹은 1조7천209억원을 투입해 현덕지구 내 상업지구 16만8천㎡ 부지에 호텔, 컨벤션센터, 상업시설, 오피스시설 등으로 구성된 복합단지를 개발, 운영하게 된다.

중국 시안(西安)에 본사를 두고 있는 초영실업그룹은 4만명의 임직원을 거느린 총자산 5조4천억원 규모의 기업으로 화장품·미용·바이오에서 부동산·관광으로 사업 영역을 확대하고 있다.

초영실업그룹의 투자로 3조800억원의 생산유발효과와 1만9천명의 고용유발효과를 낼 것으로 황해경제자유구역청은 기대했다.

평택항 인근의 황해경제자유구역 내 현덕지구는 평택시 현덕면 장수·권관리와 포승읍 신영리 일원 232만㎡로 사업비 7천500억원이 투입돼 2018년말까지 부지 조성을 마무리한 뒤 분양을 거쳐 중화권 친화 도시형태로 개발된다.

은행권의 자영업자 대출 증가 속도가 가계대출보다 빠른 것으로 나타났다. 부동산, 임대업 등 경기 민감 업종의 담보 비중이 높고 생계형 대출이 많아 미국이 금리를 올리거나 부동산 시장이 가라앉으면 직격탄을 맞을 수 있다는 우려가 커지고 있다.

금융권에 따르면 국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업 등 6개 시중은행의 10월 말 자영업자(개인사업자) 대출 잔액은 214조 2761억원으로 지난해 말보다 16조 4986억원(8.3%) 늘었다.

같은 기간 가계대출은 488조 3642억원에서 526조 327억원으로 7.8% 증가했다. 자영업자 대출은 은행에서 기업 대출로 분류되지만 실제 생활 자금으로 쓰일 가능성이 높기 때문에 가계대출과 비슷한 속성을 갖고 있다. 자영업자 대출 잔액은 가계대출 잔액의 40% 수준이다.

최근 수년간 저금리 기조가 계속되면서 시중은행들은 자영업자 대출을 꾸준히 늘려 왔다. 담보 비중이 높고 기업보다는 상대적으로 적은 규모의 대출이어서 부실 위험이 적다는 판단 때문이다. 하지만 경기 침체로 소득이 늘지 않는 상황에서 금리가 인상되면 자영업자 대출은 부실로 이어질 수 있다.

한국기업평가가 분석한 자료에 따르면 올 상반기 국내 12개 은행의 자영업자 대출 가운데 부동산·임대업종 비중은 40%에 달한다. 이어 도소매업(16%), 숙박·음식업(10.5%) 등 경기에 민감한 업종 위주로 대출이 쏠려 있다.

3억원 이상 고액 대출 비중이 많아지는 것도 부담스런 점이다. 자영업자 대출 가운데 고액대출 비중은 올 6월 말 기준 67.5%나 된다. 12개 은행 중에는 국민은행(79.8%)이 가장 높다.

신용대출 비중은 23.3%이지만 담보가 없기 때문에 부실화될 위험이 더 크다. 은행연합회 공시 자료에 따르면 지난 8~10월 나간 자영업자 신용대출 가운데 금리가 8% 이상인 대출 비중이 10%를 넘는 곳은 기업은행(16.4%), 전북은행(16.2%), SC제일은행(11.3%)이다. 은행권 관계자는 “고금리 비중이 높다는 것은 신용등급이 상대적으로 낮은 대출이 많다고 볼 수 있다”면서 “금리가 오르거나 경기가 안 좋을 때 취약하다”고 말했다.

삼성그룹발 오피스시장 대이동이 마무리 국면이다. 이 과정에서 오피스 공실 폭탄이 1군 빌딩(prime building)에서 2군 빌딩(secondary)으로 도미노처럼 이전되는 양상이다.

부동산업계에 따르면 삼성화재가 다음달 초까지 강남 서초타운으로 이전하면 삼성카드를 제외한 삼성그룹 본사의 도심 이탈은 마무리된다. 앞서 올여름 삼성생명이 강남 사옥, 지난해 삼성물산 건설과 상사 부문이 각각 판교 알파돔시티와 잠실 SDS 건물로 이전했다.

옛 삼성생명과 삼성화재 본사 건물 공실은 합쳐서 10만㎡가 넘는다. 두 건물을 매입한 부영은 최근 임대료를 3.3㎡당 월 12만원에서 9만원대로 25% 낮춰 임차인 모집에 나섰다.

공실률이 높은 상황에서 3~6개월 무료로 임대하는 렌트프리 관행은 벗어났지만 임차인을 못 구하면 리모델링으로 선회해야 할 수 있다.

세빌스코리아에 따르면 지난 3분기 도심권에서는 그랑서울과 서울스퀘어, D타워, 트윈트리에서 대규모 면적을 쓰던 해외 건설사업 태스크포스(TF)와 금융사 인수·합병 TF 등이 해산하는 과정에서 2만㎡ 규모 공실이 생겼다.

합병과 조직 개편에 따른 이전도 잇따랐다. 미래에셋증권과 대우증권 합병으로 미래에셋대우 직원 일부가 센터원으로 이전했다. 미래에셋운용도 다음달 센터원을 떠나 그랑서울로 옮긴다. 미래에셋운용은 합병 전 계열사 맵스자산운용이 펀드를 통해 센터원을 소유했으나 펀드 운용 주체가 임차인이 되는 거래에 대해 금융당국이 문제를 제기했기 때문이다.

샤넬코리아가 퍼시픽타워 3개 층에 입주했고, 필립스가 T타워로 이주한 것이 대표적이다. 주택도시보증공사도 여의도 사옥 매각 후 T타워로 이전했다. 메트로타워 2개 층을 쓰던 롯데손해보험 고객센터가 금천구 가산동에서 옮겨왔다. 두산캐피탈이 서울스퀘어로, LVMH가 D타워로 이전할 예정이다. 분기 도심권(CBD)과 강남권(GBD) 공실률은 각각 15.6%, 9.2%였다.