홍대 명동 가로수길 강남역 경리단길 광화문 압구정 등과 같은 서울 시내 주요상권들은 불경기 영향을 덜받는 지역으로 평가되어왔다. 아무리 경기가 나빠져도 국내외에서 소비자가 몰리는 A급 핵심상권에선 장사가 유지된다는게 시장의 믿음이었다.

하지만 작년부터 이 같은 통설이 무너질 조짐이 나타나고 있다. 경기위축, 정국불안, ‘부정청탁 및 금품 등 수수의 금지에 관한 법률’(김영란법) 시행, 중국 관광객 감소 등으로 소비가 위축되면서 핵심상권 이면도로에 있는 상가의 권리금이 급락하거나 빈 점포가 증가하고 있다.

마포구 홍대 상권(서교·합정·상수동 포함) 이면도로에선 상권 침체 양상이 뚜렷하다. 한국경제신문의 설문 조사’에서 지난 1년간 이곳 권리금이 30~50% 떨어졌다는 답변이 70%나 나왔다. 서교동 G공인 관계자는 “대로변 전면부 A급 입지는 권리금 변화가 없지만 B급 자리는 20~30% 떨어졌고 이면도로 C급은 거의 권리금이 없다고 보면 된다”고 전했다. 상수역 인근 K공인 관계자는 “2015년부터 상가 경기가 안 좋더니 지난 연말부터는 사드(고고도 미사일방어체계) 여파로 중국인 관광객까지 줄며 월세를 내지 못하는 점포가 늘고 있다”고 말했다.

공실률도 가파르게 늘고 있는데 한국감정원에 따르면 홍대·합정 상권의 중대형 상가(건축 연면적의 50% 이상을 임대 중인 지상 3층 이상 상업시설) 공실률은 지난해 3분기 12.7%로 직전 분기(5.9%)보다 두 배 이상 늘었으며 지역부동산에 방문고객 10명 중 9명이 가게를 내놓으려는 사람일정도로 공실매물이 늘고 있는데 이는 높은 임대료를 감당할 수 없어 가게를 접는 상황이 불황에 많아진 탓으로 보인다.

신사동 가로수길 이면도로에서도 권리금이 아예 없는 점포가 나오고 있다. 가로수길 인근 S공인 관계자는 “2년 전 권리금 4억원을 주고 들어왔던 점주가 최근 1억원을 받고 나갔다”며 “이면도로인 세로수길에선 작년 하반기부터 권리금을 아예 못 받고 나가는 경우도 많다”고 전했다. 이 일대는 한경 설문조사에서 ‘최근 1년간 권리금이 10~30% 하락했다’는 답변이 60%로 가장 많았다.

국내 ‘성형 메카’로 불리는 서울 강남구 압구정역(지하철 3호선) 상권에선 최대 1년 이상 공실로 비어 있는 점포가 적지 않다. 국내 성형 수요가 전반적으로 줄어든 데다 한국을 주로 찾던 중국인 성형 관광객 상당수가 대만, 일본 등으로 발길을 돌리고 있어서다. 인근 J공인 대표는 “3년 전 1억~2억원에 달했던 대로변 옷가게, 음식점 권리금이 절반으로 뚝 떨어졌다”고 말했다.

강남대로·테헤란로 이면도로에서도 임대료와 권리금 거품이 빠질 조짐이다. 강남역 인근 D공인 관계자는 “임대료와 공실률이 수치상으로는 예년과 큰 차이가 없지만 안을 보면 곪아가고 있다”며 “가게 매출은 20% 가까이 떨어졌는데 임대료는 여전히 높은 수준이라 공실 위험이 크다”고 설명했다. 명동 거리의 경우 안쪽 골목에선 권리금과 임대료가 낮아진 가게가 많다고 일선 중개업소들은 전했다.

광화문 등 도심권 대표 오피스 상권은 해운업 및 여행업 침체의 유탄을 맞고 있다. 해운업체와 여행사 등에서 감원이 잇따르며 사무실 규모를 줄이거나 아예 사업을 접는 업체가 늘고 있다.

광화문 르메이에르빌딩에 입점해 있던 30여개의 해운회사 중 상당수는 작년부터 비용 절감에 들어갔다. 이 건물에 있는 L공인 관계자는 “문의 상담 중 30%가 사무실 규모를 줄이거나 문을 닫으려는 해운회사”라며 “이 여파로 132㎡ 이상 중대형 사무실 60실 중 12실이 비어 있다”고 말했다.

중소 규모 여행사가 많이 입점해 있는 내수동 일대 오피스텔과 오피스 상가에서도 공실이 늘고 있다. 인근 중개업소 관계자는 “내수동 일대에서 최근 2년 내 3분의 1 정도의 여행사가 간판을 내렸다”고 전했다. 김영란법 시행도 이 일대 자영업자들에게 악재로 작용하고 있다. 내자동 B공인 관계자는 “공무원과 인근 직장인들을 대상으로 하던 일대 주상복합 지하상가의 술집 5곳 중 3곳이 1년 새 가게를 정리했다”고 말했다.

힙합 듀오 리쌍의 길(본명 길성준)과 개리(본명 강희건)가 공동투자한 강남구 신사동 가로수길에 위치한 '명문빌딩'이 90억원에 시장에 나왔다. 지상 4층 꼬마빌딩으로 대지면적 196.50㎡, 3.3㎡당 1억5000만원 수준이다.

리쌍은 지난 2012년 53억원(3.3㎡당 8917만원)에 이 건물을 매입했다. 호가대로 거래된다면 5년이 채 안돼 시세차익만 40억원 가까이 얻게 되는 셈으로 리쌍의 대출금과 건물 보증금이 40억원 정도 되는 것으로 알려져 자본금 10억원 대 투자로 수익률 300% 이상 올린 대박으로 평가될만 하다

부동산 업계에선 현재 수익률은 3.17% 수준이나 통임대 제안을 많이 받고 있어 4% 중반까지 수익률이 개선될 수 있을 것으로 보고 있다. 지하 1층과 지상 4층은 공실, 지상 1~3층은 실내포장마차가 운영 중이다.

불황이 장기화하면서 지난해 부동산 경매 시장에도 ‘헐값’ 상가 매물이 쏟아져 나왔다. 제값의 10분의 1도 못 받은 부동산 매물 5건 중 3건이 상가였다. 상가 경매에 나설 땐 ‘미납 관리비 폭탄’을 조심해야 한다.

지지옥션 자료를 보면 지난해 1년간 전국 부동산 경매에서 감정가의 10% 이하에 낙찰된 매물 68건 중 62.8%인 42건이 상업시설이었다. 특히 감정가 5% 이하에 낙찰된 매물은 13건 중 10건이 상가였다.

낙찰가율 10% 이하 상가는 서울 구로구 신도림 테크노마트 1, 2층 상가가 7건으로 가장 많았다. 이들 상가는 각각 11∼15차례 유찰 끝에 감정가의 5∼9%대에 팔렸다.

테크노마트 상가 매물 중 감정가가 3억3200만원으로 가장 높은 2층 한 상가는 지난해 5월 7.8% 가격인 2599만9990원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 가장 낮은 매물은 1층 상가로 감정가 2억3100만원의 5.5%인 1280만5000원까지 내려가서야 경매 시장을 벗어났다.

헐값 취급을 받은 상가 중 공인 몸값인 감정가가 가장 높은 매물은 인천 남구 용현동 청솔프라자 1층 상가 2곳이었다. 각각 감정가가 29억7700만원인 해당 상가는 둘 다 11차례 유찰 끝에 2.4% 수준인 7242만4000원과 7300만원에 팔렸다. 상가와 주택 등을 통틀어 지난해 낙찰된 부동산 매물 중 낙찰가율이 가장 낮았다.

지난해 낙찰가율 10% 이하 상가들은 평균 11차례 유찰됐다. 가격이나 수익성 면에서 그만큼 매력이 없었다는 얘기다. 서울 구로구 테크노마트 1층 한 상가는 8번째 경매에서 감정가의 13% 정도에 팔렸지만 낙찰자가 경매 보증금까지 내놓으며 최종 매입을 포기하는 바람에 다시 경매에 부쳐졌다. 이 상가는 3차례 더 유찰된 끝에 지난해 8월 감정가 3억400만원의 9.9%인 3000만원에 낙찰됐다.

가장 많은 유찰 횟수는 18차례로 4건 모두 아파트 상가인 광주 동구 금호계림 상가동 2층 매물이었다. 각각 감정가가 6100만원인 이들 상가는 2.5∼3.1% 수준(151만∼187만7000원)에 낙찰됐다.

최근 몇 년간 낙찰가율이 10%를 밑도는 부동산 매물은 상당수가 상가다. 상가 매물은 침체를 맞은 상권이나 쇼핑몰에서 한꺼번에 여러 건이 경매에 나오는 경향이 있다. 상업시설은 상권과 경기 흐름에 성패가 좌우되기 때문이다.

부산 사상구 쇼핑몰 르네시떼에서는 2015년 한 해에만 상가 132건이 각각 감정가의 10% 미만에 낙찰됐다. 2014년에는 경기도 부천 뉴코아중동백화점 2층 한 상가는 감정가가 1900만원으로 저렴한 편이었음에도 13차례 유찰되며 1.1% 가격인 21만2000원에 낙찰됐다.

하지만 헐값에 낙찰받아도 상권이 활성화되지 않으면 관리비만 납부하고 임대도 안 될 수 있기 때문에 싸다고 가격만 보고 들어가지 말고 상권 회생 가능성 등을 재차 따져봐야 한다

서울 강북 뉴타운사업의 막판 열풍을 이끈 왕십리뉴타운이 입주가 완료된 지 3개월이 지났음에도 미분양된 채 남아있는 텅빈 상가들로 인해 상권이 살아나지 않고 있다.

스트리트형으로 구성된 상업시설은 377실(조합원분 89실·일반분양분 288실)에 달한다.

다만 얼핏 보기에도 상가 10개 중 7개 꼴로 비어있는 상태였다. 아파트 정면부 상가에는 피스니스 센터와 병원 등 몇몇 대형 시설들이 들어와 있었지만 단지 서쪽 중구 황학동과 북쪽 텐즈힐을 마주보고 있는 상가들은 거의 임차인을 찾지 못한 상황이다. 분양가 대비 1억5000만원 이상 웃돈이 붙은 센트라스 아파트와는 대조적인 모습이다.

문제는 요식업이나 소형 의류매장을 운영하는 임차인들이 들어오기 부담스러운 임대료 수준이다. 이 같은 임대료는 높은 분양가에서 기인했다. 상가가 매우 넓게 퍼져 있는 탓에 구획별로 분양가 차이는 크다. 가장 저렴한 곳은 3.3㎡당 700만원(계약면적 기준) 가격이 높은 곳은 3.3㎡당 5000만원선에 달한다. 전용면적으로 계산하면 계약면적 분양가보다 2배 정도 높아진다.

분양 주간사인 현대건설 측은 분양자들에게 연 5~5.5% 수익률(대출 받지 않은 경우)을 보장해주기 위해 임차인을 구하고 있는 실정이다. 현지 공인중개업소에는 지상 1층 전용면적 36.4㎡ 상가가 보증금 1억원, 월 임대료 700만원에 등록돼 있다. 보증금 5억원, 임대료 350만원짜리 상가도 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 “센트라스 상업시설과 같은 스트리트형 상가의 활성화 여부는 ‘소비 인구’에 달려있다”면서 “서울 재개발 구역의 경우 바로 옆 구도심과 임대료 시세 차이가 너무 커 ‘상권 교류’가 되지 않는 문제가 발생할 수 있다”고 지적했다.

실제 단지 건너편 황학동 1층 상가 임차시세는 보증금 5000만원, 임대료 200만원선에 형성돼 있다. 여기에 권리금이 추가된다고 하더라도 센트라스 상가와의 시세 차이는 월등히 크다. 선 대표는 “입주 후 시간이 많이 지나진 않았기 때문에 현재 일부 점포에 공실이 있을 순 있지만, 주변 상권과 섞이지 못한다면 장기간 공실이 지속될 위험이 있다”고 경고했다.

외국인 투자유치 계획 등에 대한 중앙부처의 자료 보완 요구로 진척을 보지 못하는 경기도 구리시의 월드디자인시티(GWDC) 조성 사업이 새국면을 맞고 있다.

구리시가 과거 외국 투자기관 등과 맺은 GWDC 개발협약(DA)에 문제가 있다고 판단, DA 변경을 추진하면서 시의 요구가 받아들여지지 않을 경우 소송을 불사한다는 입장이기 때문이다.

구리시는 9일 "GWDC 투자유치를 총괄하는 한국 기업인 'K&C'와 GWDC 국제자문단(NIAB)에 개발협약 변경을 조만간 다시 요청할 예정"이라고 밝혔다.

앞서 구리시와 구리도시공사는 2014년 5월 '을'인 K&C와 NIAB와 을이 외국인 투자자 유치 의무와 함께 토지매입권과 개발권을 5년간 갖는 내용의 개발협약을 체결했다.

또 협약 내용은 체결 후 5년, 만료 후 5년 등 총 10년간 공개하지 않기로 했다.

그러나 당시 협약을 진행한 박영순 시장이 공직선거법을 위반해 중도 하차한 뒤 지난해 4월 치러진 재선거에서 백경현 시장이 당선되면서 상황이 바뀌었다.

백 시장은 협약을 재검토하도록 지시했으며 시는 그 결과 '적절한 시기 개발하도록 한다' 등 을의 책무가 구체적이지 않고 K&C와 NIAB에 유리한 일방적인 협약이라고 판단했다.

이에 시는 지난해 9월 K&C와 NIAB 측에 을의 책무를 구체화해 개발협약을 변경하자고 요청했으나 현재까지 아무런 답변이 없는 상태다.

NIAB는 변경을 검토하자는 입장이지만 K&C는 반대 의견인 것으로 전해졌다.

같은 해 11월 열린 행정자치부 지방재정 중앙투자심의위원회는 외국인 투자 능력을 확인할 수 있는 입증 서류 등 자료가 미비하다는 이유로 GWDC 사업을 심의하지 않고 반려했다.

시는 조만간 중앙투자심의위원회 의견 등을 담아 K&C와 NIAB 측에 개발협약 변경을 재요청해 이달 말까지 답변을 요구할 예정이다.

시 관계자는 "K&C와 NIAB에 일방적으로 유리한 계약을 유지할 수 없다"며 "두 기관이 받아들이지 않으면 소송을 비롯한 다양한 대응 방안을 검토할 것"이라고 밝혔다.

GWDC 사업은 2020년 완공을 목표로 그린벨트인 토평·교문·수택동 한강 변 172만1천㎡에 추진 중인 초대형 프로젝트다. 사업비 10조원이 투입된다.

호텔이나 고급 건축물에 사용되는 실내장식, 가구, 조명, 마감재 등을 주문 생산하고 유통하는 대규모 디자인 무역센터가 핵심 시설이다. 이 센터에는 관련 기업 2천여 곳이 입주할 예정이다.

주변에는 디자인 학교, 외국인 거주시설, 호텔 3곳, 주택 7천558가구 등이 들어선다.

근린생활시설을 일반 주택으로 개조해 매매하거나 임대하는 이른바 ‘근생 빌라’가 우후죽순 생기고 있다. 근린생활시설이란 각종 소매점이나 식당, 학원, 종교시설 등 주택가에 필요한 편의시설. 바닥 난방이나 주거용 취사시설, 방 안 화장실의 설치가 금지되는 등 주거용도와는 구분된다. 이를 따르지 않고 일반 집과 똑같은 구조를 갖춘 근생 빌라는 모두 불법이다.

불법임을 알면서도 소비자가 근생 빌라를 찾는 이유는 싼 가격 때문이다. 근생 빌라의 경우 매매가나 전세가 모두 최소10% 이상 저렴하다보니 집값이 비싼 서울 시내에서 불법에도 불구하고 상당한 유혹이 되고있다.

근생 빌라는 건축주 입장에서 개발이익을 극대화할 수있는데 주차장법에 따르면 서울시에서 다세대주택을 지을 때는 65∼75m²당 1대의 주차시설을 반드시 설치해야 한다. 빌라로 치면 한 채당 1대꼴이다. 하지만 근린생활시설의 경우 200m²당 1대인 데다 용적률 계산에서도 제외되기 때문에 상대적으로 작은 주차장 면적으로 높은 층을 올릴 수 있다. 업체들은 외관상 일반 빌라인데 건축물대장에 상가 시설이 포함된 경우 100% 근생 빌라로 분양하기 위해 사용승인을 받은 뒤 일반 주택으로 개조하기도 한다.

하지만 지자체에서 근린생활시설의 무단 용도변경을 적발하면 즉시 원상복구 명령을 내리게 된다. 이를 이행하지 않으면 자치구는 시세의 10%에 해당하는 이행강제금을 위반사항이 시정될 때까지 최다 연 2회 부과할 수 있다. 이행강제금이 쌓이게 되는 것이다. 주거용으로 분양받거나 임차한 거주자로서는 사실상 더 머물 수 없는 처지가 되기 때문에 주의가 필요하다.

권리금 회수기회를 보장하지 않고 일방적으로 나가라는 임대인의 요구에 약사가 맞서 법정 다툼으로 이어진 사건이 벌어졌다

A 약사는 10년간 운영하던 약국을 임대인이 계약만료를 앞두고 약국을 비워줄 것을 통지해 쫓겨날 상황에 처했다.

10년 동안 애지중지 약국을 키워 온 A약사가 재계약을 원치 않는 이유를 묻자 임대인의 대답은 임차료가 너무 적다는 것 그리고 비워주지 않으면 보증금 8000만원에서 월 600만원씩을 제하겠다고 통보했다.

재계약이 어려워지자 A약사는 신규 임차인을 구하는데 초점을 맞추어 권리금이라도 회수하는 쪽으로 입장을 선회했고 약국 매매 사이트를 통해 점포 상황을 알리자 금세 신규임차를 희망하는 약사들의 문의가 폭주했다.

하지만 A약사가 신규임차인을 지정해 권리금 계약을 마치고 임대인과 임대차계약을 위해 접촉했지만 임대인이 답을 주지 않으면서 A약사의 권리금 보전을 쉽지 않았다.

A약사는 임대인이 신규임차인이 마음에 들지 않았을지 모른다는 가정하에 30여명의 희망 약사를 추가로 알렸지만 이에 대해서도 묵묵부답이었다.

그간 A약사는 내용증명을 11회, 장문의 문자도 매일 보내고 임대인의 집도 3회 방문하고 했지만 임대인은 무조건 일절 소통을 안하고 전화를 끊고 만나주지 않고 A약사가 소개한 신규임차인에 대한 어떤 의사도 표명하지 않았던 것.

한편 임대인은 상가건물임대차보호법이 5년이 넘을 경우 권리금의 회수기회를 보장하지 않아도 되는 것으로 알고 있다며 법의 판결만 기다릴 뿐 만나지 않겠다는 입장이다.

2015년 새롭게 신설된 상가건물임대차보호법 제10조의4 ‘권리금회수기회 보호 등’에 따르면 특별한 사정이 없는 한 임대인은 임차인 간의 권리금계약을 방해해서는 안 된다고 명시돼 있습니다.

5년 이상 계약이 지속된 경우에도 법무부는 ‘계약갱신요구권’과는 별도로 권리금 회수 기회가 보호 받을 수 있다는 입장입니다.

하지만 1심 법원에서 이에 대한 엇갈린 판례들이 등장하면서 권리금 관련 법정다툼은 당분간 계속 될 전망이다.

서울서부지법의 경우 5년 이상 권리금 회수 불가를, 대구지법의 경우 회수 가능을 판결했기 때문이다.

A약사는 5년이후 임차인을 쫓아내고 임대인이 권리금을 챙기는 악행이 등장할 수 있다며 비록 명도소송으로 약국을 쫓겨나더라도 약사사회를 비롯한 임차인들에게 안 좋은 선례로 작용할 수 있는 권리금 판례를 남기지 않기 위해 끝까지 싸운다는 입장이다.

서울시가 창동과 상계동 일대를 서울 동북권 문화 중심지로 육성하려던 계획이 오히려 지역 상권을 망가뜨린다는 지적을 받고 있다.

서울시는 대표적인 베드타운 지역인 창동과 상계동 일대를 문화 중심지로 키우기 위해 지난해 4월 창동 일대에 복합문화시설 ‘플랫폼 창동 61’을 선보였다. 시는 이곳을 마포구 홍대같은 새로운 문화 거점으로 만들기 위해 전체 부지의 2분의 1(1283㎡)에 해당하는 공간을 음악·공연 특화 공간으로 지었다.

서울시의 의도와 다르게 창동역 인근 상권은 ‘플랫폼 창동 61’ 개장 이후 오히려 침체하기 시작했다. 플랫폼 창동 61 개장 이후 지역 경제가 살아날 것이라던 서울시의 예상을 완전히 빗나간 셈이다.

플랫폼 창동 61과 창동역 1번 출구 사이에 있는 상가 권리금은 지난해 초와 비교해 30~50% 떨어졌다. 2층에 있는 면적 124㎡ 규모의 가게 권리금은 몇 년 전만 하더라도 5000만~8000만원 선을 유지했었지만, 어느새 3000만원 선까지 하락했다.

임대료도 하락세다. 1층 대로변 상가 기준으로 3.3㎡당 7만원 정도던 임대료도 플랫폼 창동 61 개장 전과 비교해 15~20% 하락했다. 현재 이 일대 상가 임대료는 3.3㎡당 5만~6만원에 형성되어 있다.

창동역 인근 상인들은 플랫폼 창동 61 개장 이후 인근 지역 주민들이 플랫폼 창동 61로 몰리면서 주변 지역 상권이 죽었다고 불만을 토로했다. 외부에서 많은 인구가 유입되면서 상권이 살아날 것이라고 기대했지만, 외부 유동인구가 늘어나기는커녕 기존에 이곳을 찾던 소비자들마저 플랫폼 창동 61에 빼앗겼다는 것이다.

익명을 요구한 창동역 인근의 한 상인은 “젊은 소비자들이 주 고객이던 옷가게나 카페의 경우 문을 닫은 곳이 여럿 된다”며 “지역 상권이 완전히 망가졌다”고 말했다. 창동역 인근 W공인 관계자는 “플랫폼 창동 61의 경우에도 주말에만 반짝 사람이 몰리는 수준”이라며 “결국 접근성이 떨어지는 단점을 극복할 만한 경쟁력이 없다”고 지적했다.

플랫폼 창동 61 인근 상권은 건대입구역 근처에 있는 복합 쇼핑몰 커먼그라운드와 대조적인 모습을 보인다. 2015년 문을 연 커먼그라운드는 플랫폼 창동 61처럼 컨테이너 박스를 활용해 건물을 지었다. 독특한 외관 덕분에 사회관계망서비스(SNS)에서 사진 찍기 좋은 곳으로 입소문을 탔고, 최근에는 젊은 소비자 취향을 반영한 맛집과 독특한 가게들이 생겨나면서 새롭게 뜨는 상권이 됐다.

친구들과 한국 여행을 온 대만 관광객 펑이안(26)씨는 “플랫폼 창동 61은 사진 촬영 외엔 마땅히 즐길 거리가 없다”며 “건대 커먼그라운드도 가본 적이 있는데, 그곳에는 재밌는 가게도 많고 쇼핑할 거리도 있어 더 좋았다”고 말했다.

인스타그램 해시태그(hashtag·게시물 분류와 검색을 쉽게 하기 위해 단어 앞에 #을 붙이는 것) 검색 결과, 건대 커먼그라운드는 16만 개가 넘는 게시물이 뜬 데 비해 플랫폼 창동 61은 4000개를 조금 웃도는 게시물이 전부였다. 커먼그라운드와 플랫폼 창동 61이 운영하는 페이스북 페이지의 ‘좋아요’ 수도 각각 3만8000개와 7000개로 차이가 컸다.

전문가들은 대규모 상업시설이나 문화시설을 만든다고 해서 지역 경제 활성화와 일자리 창출로 연결되는 것은 아니라고 지적한다.

개인투자자들이 서울 강남권 내 '50억원 이하' 꼬마빌딩을 선호하는 것으로 나타났다.

리얼티코리아에 따르면 지난해 4분기 '500억원 이하' 중·소형 빌딩 총 매매거래량은 281건으로 집계되었는데 전체 거래량 중 76.9%에 해당하는 216건이 개인투자자들의 손을 거쳤다. 법인 거래량은 61건(21.7%), 기타유형 매수는 4건(1.4%)으로 조사됐다.

금액대 투자현황을 보면 '50억원 이하' 빌딩 거래량이 200건으로 가장 많았다. 이중 87.5%에 이르는 175건이 개인거래였으며 '200억원 이상' 빌딩 거래량은 3분기보다 감소했으며, '100~200억원' 빌딩 거래량은 보합세를 보였고 법인의 경우 약 72%가 '100억원 이하' 빌딩에 투자한 것으로 분석됐다.

개인 투자자들이 선호하는 서울시 상위 5개구(거래량 기준)는 강남, 서초, 송파, 마포, 동대문으로 조사됐다. 투자수익률은 동대문 4.50%, 서초 3.57%, 송파 3.20%, 마포 3.07%, 강남 3.03% 순으로 높았다.

특히 동대문구에서 장한로 이면의 모텔이 8%대의 높은 투자수익률을 보였다. 또한 회기동 경희대 인근의 유명 햄버거 프랜차이즈 전문점이 전층을 임차한 빌딩도 4% 중반대의 수익률을 보였다.

법인이 투자를 선호하는 서울 상위 5개구는 강남, 서초, 마포, 강서, 영등포로 나타났다. 투자수익률은 영등포 6.90%, 강남 4.65%, 서초 3.04%, 강서 2.66%선으로 확인됐다.

영등포구는 당산동 오피스텔 건물 지하에서 영업 중인 피트니스 센터의 분양상가 수익률이 무려 10%대에 달하면서 평균 수치를 높였다. 강남구는 역삼 GFC 이면에 다수의 소호 사무실로 구성된 근생빌딩이 수익률 5%대에 매각된 것으로 드러났다.

4분기는 투자형과 분양상가의 거래량이 동반 상승했다. 투자형 자산 거래는 전분기 대비 21건 늘면서, 16.3%포인트 증가세를 보였다. 분양상가도 올해 들어 가장 많은 15건의 거래량을 기록하면서 67.0%포인트 증가했다.

반면, 임대수익용과 사옥용은 전분기 대비 거래량이 줄었다. 임대수익용은 거래가 25건 줄면서 20.2%포인트 하락했다. 사옥용은 14건 줄어 45.2%포인트 감소했다.

자산유형별 평균 수익률은 임대수익용 4.81%, 투자형 2.04%, 사옥용 1.40%, 분양상가 5.66%로 조사됐다.

전분기 대비 모든 자산유형에서 평균 수익률이 하락했다. 사옥용 0.84%포인트, 분양상가 0.12%포인트, 임대수익용 0.02%포인트, 투자형 0.01%포인트 순으로 감소폭이 컸다.

서울시 소재 중·소형빌딩의 4분기 거래건수는 233건으로 총 거래량(281건)의 약 82.9%를 차지했다. 지난 한해 전체 비중(84%)과 비슷한 수준이다. 서울시 외 지역의 거래 건수는 48건에 그쳤다.

경기 용인시 기흥구 청덕동 556 용인 테크노밸리 메카몰 상가가 분양중에 있다.

수도권 최대 규모 지식산업센터 용인테크노밸리 상주인원 12,000명, 마땅히 갈 곳이 없는 물푸레마을 대단지 아파트 입주민 6,700세대,  언남동 옛 경찰대 자리에 들어서게 되는 대규모 뉴스테이 6,500세대, 낡고 노후화된 구시가지로 깔끔한 쇼핑몰을 원하는 사람들 14,286세대, 가까운 곳에 먹고 놀기 괜찮은 곳을 찾는 동백지구 거주민 17,000세대 총 도합 용인 44,000세대 22만명을 독점하는 프리미엄 핵심상권이다. 또한 경부, 중부, 영동, 세종, 용서고속도로 진입이 편리한 사통팔달 중심입지와 수도권광역급행철도 GTX 구성역(2021년 개통예정)으로 유입인구 증가세를 기대할 수 있다.

원스톱 라이프를 누리는 8,000평 축구장 4배 스케일의 규모에 생활밀착형 MD구성 가족형 쇼핑몰, 메가박스 영화관 입점, 스트리트 테라스몰로 구성되어 주7일 고객을 끌어모으는 최신 트렌드상가라 할 수 있다. 최저 500만원대 부터의 저렴한 실속분양가로 초저금리시대 투자대세 알짜상가로도 주목할 만하다.

지하 1층~지상 1층 총점포수 154개 연면적은 8,169.52㎡ 규모이며 지하 1층은 스포츠관련,미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스,미용판매,근린생활용품,푸드코트,일식,음료,기호음식 등 1층은 메디컬,클리닉,근린생활용품,한식,푸드코트,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는  지하 1층 500~2,200만원, 1층 600~2,200만원 선이다.

시행은 (주)용인테크노밸리, 시공은 포스코엔지니어링이 맡았으며 2017년 2월 1일 준공 예정이다.

분양문의 : 02)554-7317

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프라임시티

서울 서초구 신원동 270-10번지 프라임시티 상가가 분양중에 있다.

내곡지구 아파트, 단독주택, 오피스텔, 도시형생활주택 7,000세대의 고정 수요층을 확보하고 있으며 청계산입구역 2번 출구 역세권으로 편리한 교통을 자랑한다.

사업지 바로 옆 하나로마트 및 에브리데이 이마트 입점으로 인근상권이 활성화 되어있으며 3면 개방형 상가구조로 유동 인구의 접근성이 유리하다. 사업지 인근 대비 저렴한 분양가라는 장점 또한 갖추고 있다.

지하 2층~지상 5층 총점포수 19개 연면적은 5,183.82㎡ 규모이며 1층 음식점 등, 2층 음식점 등, 3층은 회사, 4층~5층은  오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 분양완료, 2층 1,100~1,400 만원, 3층 분양완료되었다.

시행은 (주)녹지M&D, 시공은 (주)중우건설이 맡았으며 2015년 7월 초순 준공완료 되었다.

분양문의 : 02)529-6262

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경기 시흥시 능곡동 758번지 능곡 현대프라자 상가가 분양중에 있다.

인접 주거지역 및 당 사업지 4000여 세대 수요가 확보되어 있으며 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울외곽고속도로, 서해안고속도로가 위치해 교통 접근성이 우수하다. 사회공단 및 반월공단, 인천 남동공단이 인근에 자리하고 있어 산업단지 배후의 택지지구로 상가활성화에 유리하다.

현 시흥, 안산 부동산 업자들과 투자자들의 관심이 집중되어 있는 시흥능곡지구에 위치해 있으며 신도시 아파트 대단지와 연계되는 문화와 휴식이 강조된 상가로 이용고객의 소비 트렌드 및 편리성을 충족시켜준다.

지하 2층~지상 7층 총점포수 77개 연면적은 10,744.06㎡ 규모이며 1층은 금융,수의동물,의료,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,한식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,분식 등 2층은 금융,오피스,교육,학원,수의동물,메디컬,클리닉,미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스,의료,미용판매,유흥,주점,카페,이색카페,한식,일식,음료,기호음식,양식,경양식,분식 등 3층은 메디컬,클리닉,다이소,비만관리업,내과,소아과,이비인후과,한의원 등 4층은 메디컬,클리닉,신경외과,방사선과,정형외과,재활의학과 등 5층은 교육,학원,외국어학원,수학학원,어학원,미술학원,음악학원,태권도학원 6층은 중식,음식기타,프랜차이즈음식점,패밀리레스토랑 등 7층은 휘트니스센타,헬스장,볼링장으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,100~3,000만원, 2층 630~750만원, 3층 520~570만원, 4층 500  ~530만원, 5층 450~530만원, 6층 450~530만원, 7층 600~650만원 선이다.

시행은 (주)토방, 시공은 아이엠지건설(주)이 맡았으며 2018년 4월 20일 준공 예정이다.

분양문의 : 031)404-4878

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