한국감정원이 3분기 전국 상업용 부동산 임대시장 동향을 조사한 결과 내수 침체와 중국인 관광객 감소 등의 영향으로 올 3분기 중·대형 상가의 공실률이 증가한 것으로 조사됐다.

오피스 공실률은 전기 대비 0.3%p 하락한 12%, 중·대형상가 공실률은 전기 대비 0.2%포인트 상승한 9.8% 소규모 상가는 4.1%로 전기 수준을 유지했다.

수출호조등의 기업경기 회복으로 오피스 공실율은 소폭 하락했으나 소비 심리가 위축되는 등 내수 불안정으로 상가 공실율은 증가한 것으로 보인다.

중대형 상가 상권별 공실률은 압구정 16.6%, 신사역 12.8%, 이태원 19.1%로 조사되었는데 중국인 관광객 감소로 압구정·신사역 상권이 침체되고, 이태원 상권에 상가 신규 공급으로 기존 건물의 공실이 발생한 것으로 분석된다.

서울 임대료는 변동 폭이 적었다. 명동·신사역 상권은 중국 관광객 감소로, 압구정 상권은 침체된 상권을 활성화시키기 위해 노력했으나 공실이 증가했고 모두 하락했다. 반면 수유·왕십리 상권은 접근이 용이해지고 개발사업 완료 등으로 상승세를 보였다.

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수 조사 결과에서 상가는 전분기보다 상승했다.

서울 소규모상가 임대가격지수는 전기대비 0.2% 상승했다. 홍대합정 및 용산 상권 등에서 개발사업 영향으로 유동인구가 증가했다. 홍대상권은 공항철도 홍대입구역 복합역사 개발이, 용산상권에서는 용산 민족공원조성 및 미군기지 이전 사업이 진행 중이다.

10ㆍ24 대책이 발표된 뒤 아직 부동산 시장에서 별다른 변화가 감지되고 있지 않는 가운데 조만간 발표될 ‘주거복지로드맵’에 대한 문의가 더 급증하고 있다. 자금력이 풍부한 ‘큰손’에겐 10ㆍ24 대책보단 임대주택사업자 의무화와 전월세 상한제 등의 내용이 담길 것으로 알려진 ‘주거복지로드맵’ 파급력이 더 클 것으로 예상되기 때문이다.

김현미 국토교통부 장관은 10ㆍ24 가계부채 종합대책 발표 당시 후속 대책인 주거복지로드맵과 관련, “11월 중 발표할 수 있도록 관계부처 협의를 열심히 진행해 나가겠다”고 말했다.

주거복지로드맵은 문재인 정부의 향후 5년간 주거복지 정책을 총망라한 것으로 공공임대주택 공급안이 주된 내용이지만 실제론 다주택자의 주택임대사업자 등록 유도방안이 핵심이라는 게 전문가들 분석이다.

현재 다주택자가 세입자에게 임대하고 있는 것으로 추정되는 주택 516만가구 중 15%인 79만 가구만 임대주택으로 등록돼 있고, 나머지는 여전히 공적 규제의 사각지대에 남아 있기 때문이다. 국토부는 임대주택시장을 제도권 안으로 들여오는 게 다주택자들의 투기 수요로 인한 시장 과열을 해소하고 무주택 서민들의 주거 안정을 확보하는 데 필수라고 보고 있다.

정부는 이를 통해 장기적으로는 임대소득과세를 현실화할 수 있다는 계산도 하고 있다. 이를 위해 임대사업자 등록을 하고 5~10년의 장기 임대차 등 공적 규제를 받는 임대인에게는 임대소득세와 사회보험료 감면 등의 혜택을 주는 일종의 유인책도 준비하고 있다.

반면 등록을 거부하는 임대인에게는 임대소득세와 보유세, 사회보험료 등을 철저히 징수해 임대사업자 등록을 압박할 것으로 알려졌다. 다주택자는 임대사업자 등록이 의무화할 경우 세금 부담이 눈덩이처럼 커질 수 있다.

3분기 한국 경제 성장세는 수출이 주도했다. 수출은 전 분기보다 6.1% 늘어나 2011년 1분기(1∼3월·6.4%) 이후 6년 반 만에 가장 많이 늘었다. 수출에서 수입을 뺀 순(純)수출의 경제성장 기여도는 0.9%포인트에 이르렀다. 수출이 전체 성장률에 기여한 부분이 64.3%에 이른다는 뜻이다.

수출이 늘어난 것은 기업들이 10월 초 열흘에 달하는 추석 연휴를 앞두고 ‘밀어내기’에 나섰기 때문이다. 4분기에 이뤄졌어야 할 수출이 3분기에 앞당겨 진행됐다는 것이다. 한은이 “4분기에는 영업일이 지난해보다 6.5일 감소해 수출 증가세가 둔화될 수 있다”고 우려한 것은 이런 이유에서다.

더 큰 문제는 ‘밀어내기 수출’마저도 반도체에 상당 부분 의존했다는 점이다. 산업통상자원부에 따르면 3분기 수출 금액의 17.4%는 반도체로 벌어들인 것으로 나타났다. 무역업계에서는 “한국의 수출은 삼성전자에만 기대고 있는 상황”이라는 말까지 나온다.

3분기 한국 경제를 지탱했던 또 다른 축은 추경 집행이다. 정부가 돈을 풀어 건강보험 지출, 일자리 만들기 등에 나선 것이 성장률 제고 측면에서 효과를 나타내고 있다는 것이다. 3분기 정부소비 증가율은 2.3%로 올해 1분기(0.5%)나 2분기(1.1%)에 비해 크게 늘었다.

수출, 추경에만 의존하다 보니 국민들이 실질적으로 체감할 수 있는 항목의 성적은 여전히 부진하다. 3분기 민간소비는 전 분기보다 0.7% 늘어난 데 그쳤다. 2분기 소비 증가율(1.0%)보다 오히려 뒷걸음질친 것이다.

기업 설비투자 역시 3분기에 0.5% 성장한 데 그쳤다. 전 분기(5.2%)와 비교하면 감소 폭이 크다. 김현욱 한국개발연구원(KDI) 거시경제연구부장은 “반도체를 중심으로 한 수출 기여도가 지나치게 높다. 3분기 성장을 균형 잡힌 성장으로 보기엔 무리가 있다”고 지적했다.

민간 소비가 좀처럼 살아나지 않고 있다는 우려에도 3분기 깜짝 성장에 힘입어 한국 경제는 올해 목표치인 전년 대비 3% 성장률을 달성할 가능성이 높아졌다. 한은에 따르면 4분기 성장률이 0%에 그쳐도 올해 한국 경제는 3.1% 성장할 것으로 전망된다.

이 같은 성과는 올해 내내 한국 경제를 괴롭힌 북한 리스크와 중국의 사드(THAAD·고고도미사일방어체계) 보복 등을 딛고 이뤄낸 것이라는 점에서 의미가 크다. 하지만 내수 활성화로 이어지지 않는다는 점은 우려스럽다. 원-달러 환율 하락(원화 가치 상승) 등으로 수출이 타격을 받으면 한국 경제가 크게 휘청일 수 있다.

3분기 경제성장률이 전망치를 웃돌면서 한은이 올해 안에 기준금리를 올릴 가능성은 더 커졌다. 금융권은 11월 30일 열릴 올해 마지막 금융통화위원회에서 금리를 인상할 가능성을 높게 보고 있다.

한은은 19일 연 1.25%인 기준금리를 동결하면서 내년 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 기존 2.8%에서 3%로 상향 조정했다. 금리를 올려야 한다는 금통위원의 소수 의견까지 나와 금리 인상을 위한 분위기는 이미 조성됐다. 이주열 한은 총재가 금리 인상 시기로 밝힌 “경기 회복세가 견조한 흐름을 확인하는 시점”이 지금이라는 분석이 설득력을 얻고 있다.

미 연방준비제도(Fed)가 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 올릴 확률이 93.1%에 이르는 것으로 나타나 한미 기준금리 역전을 막기 위해 한은이 기준금리를 올릴 가능성은 어느 때보다 높아졌다.

정부의 가계부채종합대책 발표로 그동안 규제의 사각지대에서 반사이익을 누리던 수익형 부동산도 타격이 예상된다.

정부는 지난 24일 부동산임대사업자 대출 상환능력 심사 시 기준으로 삼을 임대업이자상환비율(RTI)에 대한 가이드라인을 내년 3월 도입할 예정이다. RTI는 연간 이자비용 대비 임대소득 비율을 뜻하는 것으로 임대소득이 이자비용보다 커야 대출이 가능할 것으로 예상된다.

때문에 더이상 대출을 통한 수익형 부동산 투자 역시 어려워질 것으로 보인다. 그 동안 발표된 부동산대책들이 모두 아파트 등을 중심으로 한 청약·주택시장을 중심이었다면 이번 가계부채대책은 수익형부동산까지 겨냥한 정책이라는 평가가 나오고 있다.

올해 수익형부동산 시장은 거래량과 매매가가 지난해보다 모두 상승하며 호황을 보였는데 부동산114에 따르면 3분기 전국 상가 평균분양가는 평당 2853만원 수준으로 지난해보다 약 10%나 올랐다. 공급도 지난해보다 2배가량 늘었다. 오피스텔시장 역시 지난 8월에만 1만 9671건이 거래되며 한국감정원 집계 통계 사상 최대 거래량을 기록했다.

이번 규제로 상가나 오피스텔 등의 수익형부동산을 찾던 투자자들이 다른 투자처를 찾을 가능성도 커졌다.특히 경매시장의 경우 지난달 26일부터 개정된 자금조달계획 및 입주계획서 신고제의 적용을 받지 않고 있다. 특히 최근 경매시장은 낙찰가율가 입찰경쟁률이 모두 높아지는 추세를 보이고 있다.

법원경매정보사이트 부동산태인에 따르면 지난 8월 기준 수도권 상업용 부동산 경매 낙찰가율은 79.44%로 2008년 이후 가장 놓은 수치를 기록했다. 입찰경쟁률도 3.76%로 7월(2.78대 1)대비 1명 가까이 늘었다. 전국 낙찰가율도 74.84%로 전월대비 8.66%포인트 올랐다.

3분기(7∼9월) 들어 오피스와 상가 등 상업용 부동산의 투자수익률이 떨어진 것으로 나타났다. 연내 금리 인상 가능성이 높아진 데다 정부가 가계부채 종합대책을 통해 임대사업자 대출 규제를 강화하겠다고 밝히면서 상업용 부동산시장에 빨간불이 켜졌다는 지적이 나온다.

한국감정원에 따르면 3분기 오피스와 상가 등 상업용 부동산 투자수익률이 모두 전 분기보다 하락했다. 오피스(1.29%)는 전 분기보다 0.24%포인트 떨어져 상업용 부동산 중 하락폭이 가장 컸다. 2016년 3분기 이후 꾸준히 상승세를 이어오던 오피스 투자수익률은 공급 증가와 재산세 등 세금 부담으로 하락세로 전환한 것으로 분석된다.

상가 중에서는 중대형 상가(1.50%)와 소규모 상가(1.49%)의 투자수익률이 각각 전 분기 대비 0.18%포인트, 0.09%포인트 낮아졌다. 집합상가의 투자수익률은 전분기보다 0.06%포인트 낮은 1.52%로 조사됐다. 소비심리가 얼어붙으면서 상가 매출이 줄었고 이로 인해 상가의 투자수익률도 떨어진 것으로 풀이된다.

전문가들은 이번 가계부채 종합대책과 금리 인상 등으로 상업용을 포함한 수익형 부동산의 수익률이 더 떨어질 수 있다고 내다봤다. 정부는 ‘10·24 가계부채 종합대책’을 통해 내년 3월 임대사업자에 대한 여신 가이드라인을 신설하겠다고 밝혔다. 여기에는 임대사업자가 임차보증금 이상 주택담보대출을 받으면 그 차액만큼 원금을 분할 상환하도록 의무화하는 방안이 포함될 예정이다. 또 이자상환비율(RTI·연간 대출이자 대비 임대소득 비율)이 일정 수준을 넘는 임대사업자라면 대출을 제한할 방침이다.

오피스텔의 분양권 전매 제한조치가 내년부터 확대 적용되면서 오피스텔 분양 물량이 줄어들고 있다.

내년에 입주 물량까지 늘면 투자 목적이 강한 오피스텔 시장에 적잖은 타격이 예상되는 가운데, 오피스텔 투자 지도가 뒤바뀔 가능성이 크다는 전망이 나온다.

정부는 8·2 부동산 대책의 후속조치로 오피스텔의 분양권 전매제한 규제를 현재 수도권 투기과열지구에서 전국 투기과열지구와 청약조정대상지역으로 확대 적용할 방침이다. 전국 투기과열지구와 조정대상지역에 분양하는 오피스텔은 소유권 이전 등기시까지 분양권 전매가 금지되고 공급 물량도 해당 지역 거주자가 20% 우선 분양 받는다.

관련 후속 조치를 담은 ‘건축물 분양에 관한 법률’은 올해 하반기 법률 개정이 이뤄져 내년부터 적용될 것으로 예상된다. 이와 함께 현행법상 규정이 없는 오피스텔 분양모집 절차와 방법에 대해서는 ‘필요한 사항은 대통령령으로 정할 수 있다’는 규정이 만들어져 오피스텔 분양에도 인터넷 청약이 도입된다. 분양사업자가 자료를 제출 또는 보고하지 않거나 거짓으로 하는 경우에는 500만원 이하의 과태료도 부과될 전망이다.

이런 조치를 앞두고 오피스텔 분양 시장에도 온도 변화가 감지되고 있다. 3분기 서울 서초구에 분양한 480실 규모의 ‘서초센트럴아이파크’는 최고 22.8대 1의 경쟁률을 찍은 반면, 경기 하남에 분양한 1090실짜리 ‘미사역마이움푸르지오시티’는 아직 미분양을 털어내지 못하고 있다.

오피스텔 분양 예정 물량도 눈에 띄게 줄어드고 있다. 부동산114에 따르면 4분기 오피스텔 분양 예정 물량은 전분기보다 37.2% 줄어든 1만2637실에 그친다. 대규모 단지는 서울 금천구 ‘가산센트럴푸르지오시티(1454실)’와 부산 강서구 ‘명지 3·5차 대방디엠시티(2886실)’ 등에 불과하다. 지난 2015년 이후 공급된 오피스텔의 입주 시기가 본격화하는 가운데 내년 규제 강화까지 겹치면서 분양 시장이 가라앉을 것이란 전망이 나오기 때문이다.

오피스텔의 임대수익률은 1인가구나 신혼부부들을 대상으로 한 초소형 면적일수록 강세를 보이고 있다. 3분기 전국 오피스텔 임대수익률은 전년동기(5.28%)대비 0.09%포인트 하락한 5.19%를 기록했다. 이 가운데 전용 면적 20㎡ 이하 초소형의 경우 수익률이 5.64%를 기록하며 전국 평균치를 크게 웃돌고 있다. 초소형 오피스텔은 중대형보다 저렴한 매매가에 임대료는 일정 수준 이상을 유지하고 있어 수요가 몰린다는 후문이다.

가계부채 대책엔 주택뿐 아니라 상가·오피스텔 같은 ‘수익형 부동산’의 돈줄을 죄는 내용도 포함됐다.

정부는 부동산 임대업자의 이자상환비율(RTI·Rent To Interest)을 100% 이상 되도록 관리할 계획이다. 확정은 되지 않았지만 금융 당국은 이 비율을 150%로 하는 방안을 검토 중이다. 연간 임대소득이 이자 비용의 1.5배 정도는 돼야 빌려주겠다는 얘기다.

가령 RTI를 150%(임대소득이 이자의 1.5배)로 관리하면 임대소득이 적은 임대업자는 부채를 줄여야 한다. 앞으로는 부동산 임대를 목적으로 돈을 빌릴 때 해당 부동산의 수익성과 전망, 대출자의 자금 사정 등을 엄격히 따지겠다는 것이 정부의 방침이기 때문이다.

때문에 강남권 수익형 부동산 수익률이 연 3% 안팎에 불과한데 오히려 대출금리가 3%를 넘어서는 등 ‘역(逆)레버리지’ 현상도 나타나고 있다.

수익형 부동산은 문재인 정부 들어 주택 시장보다 상대적으로 규제를 덜 받았다. 부동산 임대업자 대출은 2013~2015년 연평균 23%씩 증가했지만 그동안 수익형 부동산 투자에 적극적으로 뛰어들었던 40∼50대 이상 중장년층의 돈줄이 막히면서 임대를 목적으로 한 투자 수요가 감소할 전망이다.

가계부채종합대책 발표를 앞두고 중소형 건물과 상가 등 수익형 부동산 시장이 바짝 긴장하고 있다. 한층 강화된 대출 규제가 나올 예정인 데다 연내 금리 인상 가능성이 커지고 있어 한때 넘치는 유동성으로 활황을 겪었던 수익형 부동산 시장도 "일단 지켜보자"며 매수 심리가 급속히 냉각되고 있다.

수익형 부동산은 일반 주거용 부동산과 대출 기준이 다르다. 주로 임대사업자 등록을 통해 '기업대출'을 받는다. 아파트와 달리 상가나 건물은 현금화가 쉽지 않기 때문에 금융권은 대출자의 신용등급과 상권, 임대수입 등을 종합적으로 검토해 대출 한도와 금리를 정한다. 하지만 금융권이 적극적인 부채관리에 나서면 수익형 부동산 시장 역시 대출 규제가 한층 까다로워질 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다.

우리은행은 이미 올해 말까지 대출 한도를 건당 30억원으로 제한하고 있다. 200억원짜리 건물을 매입해도 대출이 최고 30억원밖에 이뤄지지 않는다는 얘기다. 연말이 다가오면서 다른 은행들의 수익형 부동산대출 쿼터도 상당 부분 소진된 상태라 대출을 받기가 힘들어진 실정이다. 정부가 대출 규제를 통해 부채관리에 적극 나선다는 방침이어서 건물 투자엔 주의가 필요한 시점이다.

상가건물과 같은 수익형 부동산 시장에 '금리 인상'은 가장 큰 악재다. 금리 인상은 바로 상대적인 수익률 하락으로 이어지기 때문이다. 리얼티코리아에 따르면 지난 3분기에 거래된 임대수익형 건물의 수익률은 4.3%, 시세차익형의 수익률은 1.8%에 불과하다. 임대수익형은 월 임대수입을 주 목적으로, 시세차익형은 매각 때 건물 가격 상승을 주 목적으로 구매하는 빌딩이다.

실제 서울 강남지역 건물은 수익률이 3%를 넘기는 매물이 거의 없다. 이미 대출금리가 3.5% 수준인데 여기서 금리가 더 올라가면 건물시장 역시 시세 조정이 불가피할 것이란 전망이다.

건물과 같은 수익형 부동산 시장은 대출을 통한 레버리지 효과가 생명인데, 대출이 힘들어지고 조달금리가 수익률을 앞질러버리면 신규 매수나 기존 건물의 유지가 힘들어지기 때문이다. 결국 현금유동성이 안 좋은 기존 건물주는 건물을 던지는 투매 사태가 일어날 수도 있다.

정부가 세입자의 권한을 대폭 강화하고 나선 것도 임대수익을 추구하는 수익형 부동산에는 악재다.

법무부가 최근 상가세입자 권리를 대폭 강화한 상가건물임대차보호법 시행령 개정을 예고했다. 우선 연내 상가건물임대차보호법 시행령을 개정해 '환산보증금' 기준을 올리고 상가 임대료 인상률 상한을 낮출 방침이다.

환산보증금이란 보증금에 월세의 100배를 더한 금액으로 법으로 보호받을 수 있는 대상을 정하는 수단으로 이용된다. 현재 서울은 환산보증금 4억원, 수도권 3억원, 기타 지방 1억8000만원으로 전체 상가 임대차 계약 중 60~70%가 보호 대상에 해당한다. 예를 들어 서울에서 보증금 1억원에 월세 300만원을 초과하면 보호 대상에서 제외된다.

법무부는 법적 보호 대상 범위를 전체 임대차 거래의 90% 이상까지 올린다는 계획이다.

또 상가 임대료 인상률 상한도 현재 연 9%에서 더 낮추는 방안을 검토하고 있다. 이와 함께 법무부는 내년 이후 임차인의 계약갱신청구권 행사기간을 기존 5년에서 10년으로 2배 연장하는 방안을 추진한다.

A씨는 2010년 7월 서울 가산동의 한 지식산업센터 건물 1층 점포를 임차해 커피 전문점을 차렸다. 지상 15층 규모의 이 건물에서 커피숍은 A씨 매장 한 곳뿐이었다. 건물 위층에는 사무실 등이 자리했고, 매장 주변엔 직장인 등 유동인구가 많았다. A씨는 수년간 큰 문제없이 커피숍을 운영해 왔다.

그러나 2016년 2월 A씨 매장과 불과 10m 떨어진 곳에 프랜차이즈 커피 전문점이 문을 열면서 문제가 생겼다. 같은 건물 이웃 매장에 커피숍이 또 하나 들어선 것이다. A씨는 자신에게 점포를 임대해 준 B씨와 함께 “이웃 매장의 커피판매를 금지해 달라”는 소송을 냈다.

이들은 “B씨는 이 건물 분양 당시 ‘커피 전문점’ 업종으로 지정돼 점포 분양을 받았고, 이웃 커피숍 점포에 지정된 업종은 ‘공인중개사사무소’였다”며 “건물 내 점포는 지정된 업종을 위반해 영업할 수 없는데, 옆 매장에서 커피를 판매해 우리의 영업권이 침해당하고 있다”고 주장했다.

법원은 A씨 등의 손을 들어줬다. 서울고법 민사34부(부장판사 최규홍)는 A씨가 이웃 커피숍 주인 등을 상대로 낸 커피판매금지 청구 소송에서 1심과 마찬가지로 원고승소 판결했다.

재판부는 “건물 분양회사가 특정 업종을 지정해 분양한 건 기본적으로 수분양자 등에게 그 업종을 독점해 운영하도록 보장하는 의미가 내포돼 있다”며 “A씨 등에겐 커피 전문점의 독점적 영업권이 인정된다고 봐야 한다”고 판단했다. 이어 “건물 내 다른 매장에선 커피를 제조·판매하는 영업을 해선 안 된다”며 “이를 어길 시엔 하루당 50만원을 A씨 등에게 각각 지급해야 한다”고 덧붙였다.

서강리츠 프라자

서울 강남구 자곡동 636 번지 서강리츠 프라자 상가가 분양중에 있다.

10000여 세대 아파트로 둘러싸인 배후 아파트 소비세대가 초인접한 중심사거리 코너에 위치하고 있으며 주요도로변 자곡로 인접, 초중고 교육의 중심으로써 최대의 학생 소비고객을 예상할 수 있는 최고의 호재 밀집지역 중심상가이다. KTX수서역 2016년 개통, 서울시 2030개발 계획지역이자 강남세곡택지지구 교육의 중심이며 유동인구 풍부, 동남권 유통단지, 문정 비즈니스파크 광역특혜, 한정적 상업시설 공급으로 인한 투자 대기수요 잠재력 등의 프리미엄을 지니며 사거리코너 삼면 외부 노출형 상가로 주민들의 도보유입 접근성이 탁월한 항아리 상권 독점상가이다.

지하 2층~지상 5층 총점포수 28개 연면적은 4,439.26㎡ 규모이며 지하 1층은 근린오락,pc방 등 1층은 푸드코트,일식,음료,기호음식,분식,편의점,커피전문점,제과점,부동산,아이스크림 등 2층은 한식,중식,일식,육류,주류음식,음식기타,뷔페,샤브샤브,닭갈비,삼겹살전문점,족발,고급일식,고급중식 등 3층은 교육,학원,메디컬,클리닉,안과,이비인후과,한의원,내과  등 4층은 메디컬,클리닉,스포츠관련,헬스,메디컬 등 5층은 교회 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층은 분양완료, 1층 3,200~4,000만원, 2층 1,300~1,500만원, 3층 전세금 30000만원 보증금 5000만원 월세 250만원, 4층 850~950만원, 5층 850~950만원 선이다.

시행은 (주)서강리츠, 시공은 대경 종합건설  주식회사가 맡았으며 2017년 4월 1일 준공완료 되었다.

분양문의 : 032-321-8511

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운정야당역 유미어스3.4차 오피스텔

경기 파주시 야당동 1044-1번지 운정야당역 유미어스3.4차 오피스텔 상가가 분양중에 있다.

19개 산업단지, 3800여개 기업의 근로자, LG디스플래이를 포함하여 한국폴리텍대학, 경기북부캠퍼스 등 임대수요와 수익또한 으뜸으로 기대되며, 제1.2자유로, 서울외곽순환도로 이용, 경의선 야당역 도보약 7분거리에 위치한 초역세권 상가이다. 용산역까지 40분대로 진입가능, 서울상암동까지 20분대로 진입 가능한 사통팔달 교통환경을 자랑하며 이마트와 운정호수공원 등 근거리에 위치 및 바로앞 일산의 생활편의까지도 이용가능한 운정신도시 프리미엄 오피스텔이다.

지하 1층~지상 10층 총점포수 126개 연면적은 4,721.96㎡ 규모이며 1층은 근린생활시설 2층~10층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 3,000~3,500만원 선이다.

시행은 HK(주)하베스트코리아, 시공은 경우종합건설이 맡았으며 2019년 3월 20일 준공예정이다.

분양문의 : 1599-9263

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유니프라자

경기 화성시 남양동 2072-7 유니프라자 상가가 분양중에 있다.

본 사업지는 남양뉴타운 택지개발 지구내 최고의 지리로서 20000여 세대의 중심위치에 있으며 바로 앞으로는 현대, 기아 사원아파트가 위치해 있고 주변으로는 화성시청,세무서,교육청 및 대형마트가 모두 형성이 되므로 상권을 보장 받을 수 있다.인근 산업체 운영 및 종사자 60000여명, 현대기아 남양연구소, 화성마도 산업단지, 화성 바이오밸리 등 8300여개 기업을 배후에 둔 상권이다. 본건물 뒤로는 모든 업종허용 가능하여 투자처로 최고의 상권으로 평가되고 있으며 주변아파트 입주 후 준공예정이라 더욱 투자가치가 상승될 것으로 전망하고 있다.

분당 신도시의 3배규모 개발사업 일환으로 마린리조트,테마파크,도심운하,유니버셜스튜디오 등 시화호를 활용한 수상 관광레저 복합도시로 2022년 완공예정인 숭산그린시티 초대형 개발사업이 눈길을 끌고 있다. 또한 제2외곽고속도로 개통예정, 서해선 복선전철 2019년 완공예정으로 화성시청에서 서울까지 약 30분대 전망 등 교통미래가치도 높아질 전망이다

지하 2층~지상 7층 총점포수 39개 연면적은 5,783.51㎡ 규모이며 1층은 약국,편의점,이동통신,커피전문점,도너츠,안경점,김밥전문점,도시락전문점 등 2층은 중식,일식,양식,경양식,은행 등 3층은 근린생활서비스,의료 등 4층은 메디컬,클리닉 등 5층은 의료 등 6층은 교육,학원,스포츠관련,미용,뷰티 등 7층은 교육,학원,스포츠관련,미용,뷰티 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,700~3,000만원, 2층 850~1,000만원, 3층 750~850만원, 4층 650~750만원, 5층 550~650만원, 6층 550~650만원 7층 550~650만원 선이다.

시행은 유니프라자, 시공은 컨시드건설 주식회사가 맡았으며 2018년 7월 30일 준공예정이다.

분양문의 : 02-381-3305

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