강남규 상무

부평역과 연결된 부평 지하상가 13번 출구 바로 앞에 ‘조이조이월드’가 한창 건설 중이다.
‘조이조이월드’는 15층 규모로 들어서게 되며 현재 4층~6층, 11층~15층을 분양 중에 있다. 조이조이월드 분양 사무실에서 강남규 상무를 만나 부평역 상권과 ‘조이조이월드’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 부평지역과 부평역 상권에 대해 설명해 주시죠
“부평은 인천과 서울을 잇는 중간지대로 이 중 부평역 주변은 서울의 명동이라 불릴 정도로 유동이 활발한 곳입니다. 부평역은 부평 지하상가, 롯데백화점, 롯데마트 등이 근거리에 있어 알짜배기 상권으로 통하며 특히 젊은 층이 많기로 유명합니다. 대략적인 1일 유동인구는 15만 ~20만명 정도로 보고있습니다.”

- ‘조이조이월드’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“조이조이월드는 부평역 상권의 중심인 부평역 바로 앞에 위치해있고 부평지하상가에서 바로 연결된다는 장점이 있습니다. 한마디로 메인상권 중에서도 중심부에 위치한다고 보시면 됩니다. 이 주변에 문화/오락 수요가 풍부하다는 점도 빼놓을 수 없는 매력입니다.”

- ‘조이조이월드’가 추구하는 도심형 테마파크에 대해 설명해주시겠습니까?
“한마디로 ‘One stop-all play system'이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 조이조이월드는 한 건물 내에서 먹고, 보고, 즐기는 것을 모두 해결할 수 있는 공간입니다. 영화관, 노래방, 오락시설, 극장, PC방 등이 밀집되어 있어 여가를 즐기려는 젊은 층에게 어필할 수 있으며 자유이용권 개념을 도입하여 일정금액만 지불하면 오락시설을 자유롭게 이용할 수 있습니다. 이는 주변 젊은 층들에게 새로운 문화혁명으로 자리잡을 것으로 기대하고 있습니다. 단, 코인을 이용한 시설은 제외되며 노래방, PC방, DVD방은 1시간씩 이용이 가능합니다. 영화관도 할인관람이 가능한데 세부사항은 협의 중에 있습니다.”

- ‘조이조이월드’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“조이조이월드는 ‘도심속 놀이공간’이라는 테마에 맞는 구성을 하였습니다. ‘먹고, 보고, 즐긴다’라는 놀이문화를 충분히 향휴할 수 있도록 오락시설과 문화시설을 충분히 배치하였으며 음식료, 무대시설 등도 동선에 맞게 곳곳에 두어 최대한 편안한 휴식공간이 될 수 있도록 꾸몄습니다. 시설과 인테리어 등도 도심형 테마파크라는 주제에 맞게 신경을 써서 고안하였습니다.”

- ‘조이조이월드’ 층별 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“1층에서 3층은 클리닉과 제과점, 미용실 등이 들어서며 4층부터 본격적인 문화시설이 시작됩니다. 4층부터 6층은 놀이/오락시설로 이벤트시설, 사주카페, 스티커사진방, 서바이벌 게임장, 킹덤라이더 등이 설치되며 7층부터 10층에는 영화관이 입점하게 됩니다. 고층부인 11층에서 15층에는 카페와 노래방, 커피숍, 스카이라운지 등이 자리잡을 예정입니다. 층별 구성은 먹고 놀고 즐기는 것이 한 건물에서 모두 이뤄질 수 있도록 정교하게 계획된 것입니다.”

- ‘조이조이월드’ 분양방식에 대해 궁금합니다.
“현재 분양중인 공간은 4층~6층, 11층~15층입니다. 분양은 지분투자 방식으로 이루어진다고 할 수 있으며 투자금액을 예치하면 조이조이월드에서 사업을 수행하고 수익금을 매달 입금해드리는 형태입니다. 1계약당 투자금액은 4950만원인데 예를 들어 5구좌에 투자한다고 하면 총 투자금액은 2억 4750만원이 됩니다. 이 중 대출금액을 제외한 투자자의 실투자금액은 1억 9800만원이며 매달 약 177만원씩 지급받으시게 됩니다. 수익금은 2년마다 물가상승분을 고려해 조정이 가능합니다”

- 투자가치와 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“유동인구가 많은 부평역 상권은 투자자들이 관심을 많이 기울이는 A급 상권이라고 할 수 있습니다. 테마적으로도 주변에 젊은 수요가 많기때문에 문화/오락수요가 충분하다고 보고 있습니다. 투자금액에 대해서는 수익보장 확약서를 발행해드리며 우리은행의 수익금 예치 확인서도 드립니다. 또한 개별등기가 되므로 프리미엄 이익 추구도 가능하며 자유롭게 양도, 양수도 하실 수 있습니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“조이조이월드는 1층이 아니더라도 유동인구가 많은 곳에서 시행사가 우수한 테마로 전문성을 가지고 운영을 한다면 안정적인 수익을 추구할 수 있음을 보여드리고 싶습니다. 투자자 분들은 약 4000만원의 자금으로 매달 약 35만원씩 가져가시게 되므로 노후대책으로도 우수한 상품이라고 말씀드리겠습니다. 마지막으로 투자자들 모두에게는 조이조이월드 평생 VIP회원권을 제공하므로 투자수익과 문화적 혜택을 동시에 누리실 수 있기를 기대합니다.”

조이조이랜드가 위치한 부평역은 젊은 층의 수요가 풍부한 지역으로 서울과 인천을 잇는 관문과 같은 역할을 하기때문에 상가 투자자들이 선호하는 입지라고 볼 수 있다.

조이조이랜드 투자시 관심있게 지켜봐야 할 점은 도심 속 놀이공간이라는 테마와 지분투자 형식이 될 것이다. 테마상가는 시행사의 기획과 운영에 따라 큰 성공을 거둘 수도 있지만 반대로 과거 잊혀진 몇몇 테마상가들처럼 기대보다 떨어지는 수익율을 보여주는 경우도 있을 수 있으므로 테마에 대한 관심이 필요하다.

기본적으로 4000만원이라는 소액(?)으로 상가투자가 가능하다는 점도 조이조이랜드의 투자매력이다. 또한 개별등기가 이루어지고 1년치 임대료를 우리은행에 예치해놓았다는 점도 긍정적으로 바라볼 수 있는 부분이다.

단, 조이조이랜드가 부평역에 확실한 문화코드로 자리잡아야 지속적인 수익과 프리미엄 추구가 가능하므로 예비 투자자들은 지역 상권흐름과 테마에 대한 적응성을 분석하는 것이 필요해보인다.