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| 고차남 이사 |
미아역과 미아삼거리역 사이 대로변에서 한 블록 정도 들어가면 미아동 ‘성북프라자’를 만날 수 있다. ‘성북프라자’는 2차선 도로를 전면부에 둔 주상복합상가로 작년도 준공이 완료되었다. 성북프라자 분양사무실에서 고차남 이사를 만나 미아동 부근과 ‘성북프라자’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘성북프라자’가 들어서는 미아동 상권 전망이 궁금합니다.
“미아동 부근은 개발기대감을 많이 가진 곳입니다. 우선 미아뉴타운과 길음뉴타운 사업이 이루어지면 소비여력이 큰 유입인구가 늘어나고 상업시설 수요층도 두터워질 것으로 보고 있습니다. 강북 경전철 사업도 이 지역의 호재거리인데 우이~신설간 전철라인이 성북프라자 주변을 지나갈 예정이어서 개통기대감이 높은 상황입니다. 또, 주변에 성암여중, 신일고, 영훈고 등 학교시설이 많아 10대들의 유동이 많은 것이 이 지역의 특징인데 향후 젊은 학생 층을 대상으로 한 상권형성도 가능할 것으로 여겨집니다.”
- ‘성북프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“성북프라자는 수십년간 유지되었던 성북시장 자리에 지어졌기 때문에 재래시장을 이용하던 주변 인구가 많았습니다. 이러한 특성을 가진 이 곳에 올해 3월 하나로마트 입점이 예정됨으로써 생필품이나 먹거리를 구매하기위한 방문객을 충분히 끌어들일 수 있다고 봅니다. 주상복합상가로서 상층부 아파트 이용객의 수요도 무시할 수 없는데 98세대가 모두 입주를 완료해 건물 자체에서도 활발한 유동이 이루어질 예정입니다.
그밖에, 버스정류장 등이 인접해 교통이 편리하며 반경 5KM내에 성북프라자만한 규모의 상업건물이 없기때문에 독점성 확보도 가능할 것으로 기대합니다.”
- ‘성북프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“말씀드린대로 하나로마트가 입점하면서 상가시설 유인요소가 크게 늘었고, 법정주차대수에 맞는 주차공간을 확보해 방문객과 이용객의 편의를 도울 것입니다. 또, 도로와 연접한 공간이 길어 노출성이 좋다고 생각합니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“현재 지하 1층부터 지상 2층까지 상가로 분양 중인데 지하 1층은 분양이 완료된 상태입니다. 지상 1층에는 하나로마트가 입점하는데 남은 공간에는 이를 보완할 수 있는 식당, 의류업종의 입점을 구상하고 있습니다. 개인적으로는 주변 학생 층 수요가 많기때문에 10대 등 젊은 층을 대상으로 한 의류매장을집합적으로 구성할 계획도 가지고 있습니다. 2층은 고층 주거세대 및 배후세대와 유동인구가 활용할 수 있는 메디컬 시설을 희망하고 있습니다. 기타 법적으로 업종에 제한된 사항은 없습니다.”
- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"성북프라자 상가 분양가가 지상 1층 900 ~ 1,100만원, 2층이 600만원 선인데 이는 서울 내에서 찾아보기 힘든 가격이라고 생각합니다. 분양가 자체가 2005년도 분양가에서 20% 정도 할인된 가격인데 상층부 아파트가 지난 5년동안 100% 상승한 것을 감안한다면 상가시설의 가치상승 기대감은 밝다고 할 수 있겠습니다.
안정성에 관한 부분은 그간 시장재개발 조합과 하나로마트 입점 관련한 갈등으로 다소의 사업지체요인이 있었지만 현재는 이러한 사항들이 대부분 해결된 상태로 남은 기간동안은 사업이 순조롭게 진행될 것입니다. 공실에 대한 걱정도 크게 하실 필요가 없는데 임차수요가 워낙 풍부하기때문에 안정적인 임대가 가능할 것입니다."
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“성북프라자는 올 3월 하나로마트가 입점하면서 상업시설 활성화가 시작될 것으로 봅니다. 미아동 뿐 아니라 서울 북부권 전체로 봤을 때 규모있는 상가의 공급이 부족한 편인데 성북프라자의 경우 타지역보다 크게 싼 분양가에 독점성까지 추구할 수 있어 앞으로의 기대가치가 충분하다고 생각합니다. 이러한 메리트를 가진 성북프라자에 관심을 가져주시길 부탁드립니다.”
현장개요
