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| 배준우 이사 |
한티역 바로 앞 롯데백화점 맞은 편을 보면 고급스러운 커튼 월 방식으로 설계된 대형상가건물 ‘디마크’를 만날 수 있다. 디마크는 역세권 바로 앞 약 30m 대로변에 연도형으로 자리잡고 있으며 작년 12월 준공되었다. 디마크 분양사무실에서 배준우 이사를 만나 한티역 상권과 ‘디마크’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘디마크’가 위치한 한티역 주변 상권 소개를 부탁드립니다.
“디마크가 위치한 한티역 주변은 우선 서울과 분당, 용인 등을 잇는 교통요지에 위치해있다고 할 수 있습니다. 또한 이 지역은 대치동 중심부로 고급 주거세대가 거주하기로 유명하며 교육열이 높은 것으로 잘 알려진 곳입니다.
한티역 주변은 1일 유동인구가 대략 3만명에 달하며 롯데백화점을 중심으로 객단가가 높은 병원, 피부관리실, 식당들이 성업중에 있습니다.
교통측면에서도 현재 분당선 연장공사가 한창 진행 중인데 내년도 왕십리까지 공사가 마무리되면 한티역 주변상권이 한층 성장할 것으로 기대됩니다.”
- ‘디마크’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
"디마크는 우선 초역세권에 아이파크, 롯데캐슬, 센트레빌 등 3만여 세대에 달하는 고급주거 아파트단지를 주변부에 두고있어 입지적으로 상당히 매력적인 곳입니다. 특히 한티역 주변은 교육특구라 불릴 정도로 교육열이 높은 곳으로 학원수요가 풍부하며 롯데백화점과 먹자골목 등이 자리잡고 있어 소비수요 흡수가 용이한 장점이 있습니다. 또, 디마크는 대치동에서 가장 높고 큰 건물로 노출성도 뛰어난 편입니다."
- ‘디마크’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“(구)나산 사옥을 리모델링한 디마크는 완공된지 얼마되지않아 깔끔하며, 건물 자체가 라운드형으로 구성되고 벽면이 커튼월 방식으로 이루어져 고급스러운 이미지를 줍니다.
풍부한 주차공간도 디마크의 내부적인 장점인데 법정주차공간은 100대 정도이지만 고객분들의 편의성을 위해 실제 주차공간을 138대로 배정하였습니다.
그리고 건물 전면부를 공원으로 조성하여 풍부한 휴식공간을 제공하면서 주변부의 랜드마크로 자리매김할 수 있도록 하였습니다. 실제 아름다운 외관과 분위기 때문에 드라마 촬영지로도 선호받고 있습니다.”
- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"현재 지하 1층은 휘트니스나 레스토랑으로 구성할 계획입니다. 단, 지하 1층의 경우 층고가 6.6m로 무척 높은 편이어서 예식장 등 웨딩시설 입점도 고려중입니다. 지상 1층에는 자동차 전시장이나 패스트푸드점 등의 입점을 계획하고 있구요. 지상 2층과 3층은 은행, 증권 등 금융업종의 입점이 예정되어있습니다.
또, 고층부인 4층에는 주변 배후세대를 만족시킬 수 있는 메디컬 시설을 추천드리고 있구요. 5층에서 9층까지는 학원수요가 많다는 점을 감안해 대형학원들의 입점을 구상하고 있습니다.”
- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
"디마크 상가 분양가는 대치동의 초역세권이라는 점을 감안해서 평가하는 것이 필요하다고 봅니다. 우선 지상 1층은 3.3㎡당 분양가가 7500만원 정도인데 지하 1층은 약 1500만원 선, 지상 2층은 대략 2700~3200만원 선으로 높지 않은 금액에 분양가가 책정되었습니다. 고층부 분양가도 3.3㎡당 2,000만원대 초반 정도로 전반적으로 주변 시세에 비해서 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.
기대수익율은 대략 연 6.5~8% 정도로 보고있으며 임차수요도 활발한 편이기때문에 공실의 우려는 크게 하지않으셔도 좋을 것 같습니다.
또한 시행사인 존스랑라샬은 43개국 170개 도시에 700여 지사를 운영 중에 있는 세계적인 부동산 투자 컨설팅 전문기업으로 안정성도 높다고 할 수 있습니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“대치동은 고급주거 단지와 명문학교, 학원 등이 밀집해 상가 투자가치가 그 어떤 곳보다 높다고 할 수 있습니다. 또한 대치동에서 이정도 규모와 주차공간, 공원을 확보한 상가빌딩을 찾기는 쉽지 않습니다. 역세권 및 배후세대, 학군수요 등 상가 자체적인 메리트에다 지역적 프리미엄까지 누리기 희망하시는 투자자분들이 디마크에 많은 관심을 가져주셨으면 합니다."
현장개요
