 |
| 김현락 본부장 |
이수역 9번 출구로 나와 남성초등학교 방면으로 조금 가다보면 준공을 얼마 앞두지 않은 이수 자이를 만날 수 있다. 이수 자이 분양사무실에서 김현락 본부장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- ‘이수 자이’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“이수 자이는 4호선과 7호선이 연결되는 이수역에 자리잡고 있습니다. 시행사를 통해 지하2층과 역사를 연결하는 작업을 현재 진행중이며, 현장이 위치한 블록에 씨너스 영화관과 맞은편 태평백화점과 먹자골목등 대형 집객시설들로 인해 과거부터 상권을 형성해 지금 상권 성숙기를 맞이하고 있습니다. 따라서 타 지역 상가들에 비해 상권 활성화측면에서 한 층 나은 점이라 할 수 있겠습니다.”
-‘이수 자이’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?
“우선 이수 자이가 위치한 동작구는 노후화된 주택들을 복원하는 사업으로 도시재생사업의 일환인 재건축 사업을 앞으로 꾸준히 진행할 계획입니다. 또한 강남으로의 진입이 용이해 질수 있는 강남순환도로 완공이 2014년으로 예정입니다”
- ’이수 자이’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“이수 자이는 입주민과 유동객 모두에게 편리하고 쾌적한 분위기를 느낄 수 있도록 구성했습니다. 특히 상가 이용고객과 아파트 거주민들의 유동동선을 엉키지 않도록 다른 에스컬레이터와 엘리베이터 시설을 설치했으며, 이수역에서 본 건물로 이어지는 연결통로를 설치해 유동인구의 접근도를 높이는데 노력을 기울였습니다. 또한, 사거리 코너 자리에 위치해 있어 가시적 노출력이 좋다는 것도 이수 자이만에 장점이라 할 수 있습니다.”
- ‘이수 자이’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“앞으로 저희 건물이 준공되어지고 나면 아마도 맞은 먹자상권의 유동인구와 비슷한 수준의 유동객들을 확보할 것으로 내다보고 있어 부족한 상업시설을 최대한 반영하는 MD를 구성할 계획입니다. 먼저 아파트 고정수요층을 위해 지하2층으로 E마트가 입점할 할 계획이며, 지상1층으로는 근린생활시설인 커피숍, 편의점, 약국등, 지상2층은 식당가, 지상3층은 학원이나 병원 등으로 적극 유치할 계획입니다.”
- ‘이수 자이’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.
“ 이수 자이의 현재 분양가는 3.3㎡당 3,800~4,700만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸게 받아들여질 수 있습니다. 하지만, 현재 맞은편 먹자골목 방면으로 사업이 진행될 사업 예정지의 예상 분양가격이 3.3㎡당 7,000~8,000만원으로 내부협의 중에 있고 앞서 말씀드린 개발계획이나 한참 성숙기에 있는 기존 상권의 편승할 수 있는 조건을 생각하신다면 현재의 분양가가 높다고 하기 어렵습니다.
또한, 이수 자이는 준공 이후에도 서둘러 임차인을 구하기보다는 미래지향적인 MD구성을 중시하면서 상가의 장기적인 활성화를 위해 신경을 많이 쓰고 있습니다. 저희가 예상하는 기대수익률은 대출을 제외하고 약 6%~7% 내외입니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“이수 자이는 현재도 중요하지만 미래가치를 보시는 것도 굉장히 중요하다고 볼 수 있습니다. 2010년 11월 완공을 앞두고 한창 막바지 공사가 진행 중인 이수 자이는 역사와 직접 연결공사로 입지적 장점을 극대화 시키기 위해 노력하고 있습니다.
현장개요
