송 광 훈 전무

분당 야탑역에서 마을버스를 타고 판교테크노벨리 방면으로 향하다보면 내년 3월 준공을 앞두고 한창 공사가 진행 중인 이신빌딩을 만날 수 있다. 이신빌딩 분양사무실에서 송광훈 전무를 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘이신빌딩’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 이신빌딩은 대형평형으로 이루어진 공동주택단지와 앞으로 들어설 고급 단독주택단지의 총 1,800세대 정도의 배후세대를 확보해 둔 독점항아리상권을 띄고 있습니다. 아울러 반경 1km 내 판교테크노벨리 업무시설이 있어 상주근무인원만 약 16만명 정도 유입될 것으로 기대되고 있습니다.

또한, 이신빌딩을 중심으로 중학교와 고등학교가 위치해 있어 10대 수요층까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다“


-‘이신빌딩가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“우선 이신빌딩은 2기 신도시의 대표주자인 판교지역 서쪽에 입지하고 있습니다. 주변으로 아직 착공률이 20%정도 되는 고급 단독주택단지들이 올 가을부터 본격적으로 착공에 들어갈 것으로 보이며, 인근에 자립형사립외국어고가 들어와 우수 학군으로 한층 발돋움 할 수 있어 보입니다.

무엇보다 주변 판교테크노벨리에 기업 입주가 늘어나는 것이 이 지역의 큰 호재라고 할 수 있는데, 안철수 연구소등 약 1,000여개 업체가 유입될 것으로 보여 상당한 소비 세력이 있을 것으로 기대됩니다.”


- ‘이신빌딩’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“이신빌딩은 건축설계 당시부터 소비자들의 니즈에 최대한 부합하고자 많은 노력을 기울였습니다. 우선 지하1층부터 지상3층 규모의 건물 중 지하1층과 지상1층을 제외한 나머지 부분을 전부 주차장용도로 설계하여 서판교 지역 내 최대의 주차시설을 확보해 고객들의 쾌적성을 높혔습니다. 또한, 마감재나 자재들의 품격을 높였으며, 복층구조로까지 사용할 수 있게 층고를 최대한 높여 고객들에게 확 트인 공간을 제공하였습니다.

그리고 저희 이신빌딩만의 또 하나의 장점은 전용면적 못지않은 서비스면적(테라스)를 제공한다는 점을 들 수 있습니다. 이 서비스면적은 타 상가와는 달리 건축선 안에서 제공되어 차후 관공서 단속시 위반되지 않는 범위 내에서 사용이 가능하므로 실제 점포를 사용하는 입장에서 공간 활용도가 상당히 높다고 볼 수 있습니다.“


- ‘이신빌딩’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“위에서도 말씀드린 것과 같이 저희 상가는 지하1층 ~ 지상3층으로 설계된 건물로 점포가 들어설 자리는 지하1층과 지상1층 단 2개 층입니다.

이 중 지하1층은 설계상 반지하 형태로 건축될 예정으로 마트가 입점할 예정입니다. 현재 판교지역 내 장 볼 곳이 마땅치 않아 지역 입주민들의 불만이 많은 것으로 알고 있어 마트 입점을 적극 유치할 계획입니다.

지상1층의 경우 근린생활업종들로 업종 구성을 할 계획인데요. 특히나 10대 학생 수요에 걸맞는 문방구나 분식집과 앞으로 건축될 브랜드샵에 걸맞는 음식점으로 구성하려고 계획 중입니다.”


- ‘이신빌딩’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“이신빌딩의 상가 시세는 3.3㎡당 2,950만원 ~ 3,500만원 수준인데 판교지역 내 근린상가들의 평균분양가보다 가격 메리트가 높다고 할 수 있습니다. 현재 기대수익률은 대출을 제외하고 6.5~7% 정도인데 앞으로 건축될 브랜드샵과 주변 고급 주택단지조성이 무난히 이루어지면 상가의 경우 안정적 수익을 추구할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“저희 상가의 가장 큰 장점은 누차 말씀드리는 바와 같이 판교 U-City에 걸맞는 서판교 지역 내 최대 주차시설입니다. 웬만한 거리도 차량을 이용해 이동하는 현대인의 습성을 고려해 보았을 때 주차의 편리함이 수익의 차이를 만든다고 생각합니다.

이신빌딩은 고객의 니즈를 최대한 반영하는 상가만이 살아남는다는 철학으로 건축된 상가라는 점을 믿고 많은 관심을 가져주시길 바라겠습니다.“

이신빌딩이 위치한 판교동 부근은 현재 대형평형 아파트단지의 입주가 이루어진 상황으로 주변 고급 주택단지조성이 한창 진행 중이다.

주변부로 판교테크노벨리 업무단지가 인접해 있고 안양 ~ 분당 야탑까지 이어지는 서판교 메인도로에 위치해있어 주변 배후세대 뿐만 아니라 업무단지 내 화이트칼라들의 수요까지 흡수가 가능한 상권이다.

단, 이신빌딩 주변으로 여러 상가가 완공되어 군데군데 점포들이 문을 열었지만 아직 상권이 활성화되지는 못한 모습을 보여주고 있다.

이신빌딩은 현재 모습보다는 앞으로 펼쳐질 미래가치를 따져보는 것이 중요한 사항이라 볼 수 있으며, 관심을 가진 투자자라면 현재 수익률을 다소 보수적으로 잡고 투자에 임하는 것이 바람직해 보인다.