김형봉 실장

지하철 2호선 강변역에서 구의공원 방향으로 도보로 3분 정도를 가다보면 세양아파트와 현대아파트 6단지 사이에 현재 한창 공사가 진행중에 있는 강변리치타워 현장을 만날 수 있다. 강변리치타워 분양사무실에서 김형봉 실장님을 만나 해당 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘강변리치타워’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 강변리치타워는 우선 임차인이 선호하는 트리플 프리미엄을 갖추고 있습니다. 우선 아파트 대단지의 배후인구 프리미엄입니다. 현대 2차, 6차, 13차 단지와 세양아파트, 대림아크로리버, 삼성쉐르빌 등 주거 밀집지역으로 근린상가의 의존성이 높은 단지들입니다. 두 번째로는 교통 프리미엄입니다.

지하철 2호선 강변역과 동서울터미널로부터 도보 5분 거리내 위치하고 있으며, 강남과 강북 그리고 교외지역인 양평등 서울 지역 중 가장 도로접근성이 높은 지역입니다. 또한 강변북로와 올림픽대로 그리고 중부고속도로와 서울외곽순환도로등과의 연결이 매우 우수합니다. 마지막으로는 골든스트릿 프리미엄입니다. 이는 다름이 아닌 저희 상가건물 주변으로 상가공급이 매우 부족한 상태라는 점에서 근린상가 사업부지가 인근에 부족해 특별한 프리미엄이라 할 수 있습니다.“


-‘강변리치타워’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 상가가 위치한 곳은 특별히 개발호재가 있지는 않습니다. 다만 구의동은 이미 기성시가지로서 가지는 다양한 유동인구 및 대규모 배후단지를 확보하고 있다는 점에서 택지지구에 새롭게 열리는 상가들에 비해 투자금에 대한 회수가 빠르다는 점은 높이 평가받고 있습니다.

굳이 개발호재를 들자면 저희 상가 뒤쪽라인으로 구의/자양 균형발전지구가 형성되어 향후 일대가 큰 변화를 가질 것으로 예상되는 점이 있습니다.”


-‘강변리치타워’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“우선 저희 상가는 전면 유리로 시공을 해 외부에서 봤을 때 상당한 퀠리티를 가지고 있는 상가입니다. 외부를 유리로 시공함에 따라 예상되는 에너지 효율면에서도 상당히 보완하여 눈에 보이는 것 뿐만아니라 속도 알찬 상가라 할 수 있습니다.

아울러 저희 상가는 바닥부터 천장까지의 높이가 4.8m로 고객들이 상가 점포에 들어섰을 때 답답함보다는 확 뚫린 이미지를 심어드릴 수 있어 향후 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.“


- ‘강변리치타워’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“강변리치타워는 지하 3층부터 지하 2층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 총 주차대수는 35대로 법정주차대수보다는 조금 많습니다. 또한, 지하 1층은 스포츠 관련 업종으로 휘트니스나 스크린 골프 또는 마트로 업종을 맞춰나갈 계획이며, 지상 1층은 근린생활업종과 주변 유동인구의 흡수를 위한 식음료업종으로 염두하고 있습니다.

지상 2층은 주변 아파트 단지라는 점을 들어 외식 수요를 충족시키기 위해 전문 식당가로 맞춰나갈 것이며, 지상 3층부터 4층까지는 메디컬/클리닉, 지상 5층부터 6층까지는 교육 및 학원으로 업종을 구성해 나갈 것입니다.”


- ‘강변리치타워’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“강변리치타워는 지역적 이점과 잘 갖춰진 교통인프라를 고려해보면 타 지역에 비해 저렴한 분양가라고 말씀드릴 수 있습니다. 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 3,900 ~ 4,400만원선에 분양하고 있어 주변 상업시설들의 임대시세를 고려해 볼 때 약 6.4% 정도의 수익을 내실 수 있는 입지입니다.

아울러 투자 안정성면에서 하나다올신탁이 자금관리사를 맡고 있어 안전한 자금흐름이 가능해 투자하시고도 향후 안전성이 담보되어 있다고 할 수 있습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“저희 사업지 인근으로 근린상가 사업지의 부족으로 근린시설이 절대적으로 부족한 상태입니다. 이는 수요는 있는데 공급이 없다는 경제학적 논리를 비추어 봤을 때 상당한 장점으로 작용할 것으로 예상됩니다. 더욱이 주거, 업무 복합지역이라는 점에서 풍부한 유동인구를 확보하고 있는 저희 상가의 입지는 투자하시는 분들에게는 웃음을 장사하시는 분께는 미소를 짓게 할 수 있는 현장이라 말씀드리고 싶습니다.”

강변리치타워의 가장 큰 장점은 대단위 배후세대와 업무 시설들의 밀집지역이라는 점을 들 수 있다. 또한 지하철 강변역과 테크노마트, 동서울터미널등 초대형 집객시설들이 밀집한 지역으로 상당한 유동인구를 자랑할 것으로 예상된다.

아울러 해당 건물 주변으로 근린상가를 건축할 만한 부지가 거의 전무한 상태라는 점에서 희소적 가치가 충분하고 주변 임대시세를 적용해 보았을 때 상당한 수익률을 거둘 수 있다는 점도 이 상가의 장점이라 할 수 있을 것이다.

다만, 강변리치타워 주변으로 이미 형성된 상권이 있다는 점에서 진입장벽이 다소 높을 수 있는 업종의 경우 철저한 조사를 통한 판단이 우선되야 할 것으로 보이며, 관심을 가진 투자자라면 다소 보수적으로 판단해 예상 수익률을 계산하고 기대 수익률과 비교를 해 투자에 임하는 것이 바람직 해 보인다.