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| 김영 본부장 |
야탑역에서 도보로 4~5분 정도 이동하면 성남시청 앞에 도착할 수 있다. 성남시청 주변은 현재 사옥과 상업시설 등의 신규 건설이 한창인데, 이 중 4면 코너형태로 지어지고 있는 푸르지오시티1 건물이 특히 눈에 띈다.
현장탐방 취재팀은 푸르지오시티1의 김영 본부장을 만나 현장에 관한 많은 얘기를 들어볼 수 있었다.
입지조건
“푸르지오시티1은 주변에 수요층을 끌어모을 수 있는 시설을 많이 두고 있습니다. 우선, 근거리에 성남시청이 있구요. 인근에 새로 조성되는 사옥 및 업무 관련시설이 적지 않습니다. 이들 신규건물들의 공사가 마무리되면 푸르지오시티1 주변은 성남시의 대표적인 오피스 타운 중 하나로 자리매김할 것으로 봅니다.
이밖에 푸르지오시티1 근방으로는 신규로 조성되는 성남여수 보금자리 주택지구를 포함해 총 11,000여 세대의 아파트 배후세대도 자리하게 됩니다.”
4면 코너 & 테라스형 상가
“푸르지오시티1은 4면코너의 형태를 띤 상업시설입니다. 코너상가의 대표적 장점이 노출성과 진입성을 높인다는 것인데, 푸르지오시티는 보행자 도로를 포함한 4면 모두에서 접근이 가능한 현장이어서 임차 희망자나 예비 투자자들의 기대감이 높은 편입니다.
또, 푸르지오시티1은 테라스형 상가로써의 장점도 바라볼 수 있습니다. 주변 공간이 넉넉한 푸르지오시티1 상가는 정자동 카페거리 등 곳곳에서 인기를 끌고 있는 스트리트형 상가 형태로 꾸며질 수 있을 것입니다 .”
입점업종 구상
“푸르지오시티1은 4면 전체에서 진입이 가능한 상가이기 때문에, 다양한 업종의 창업주들이 임차를 희망하고 있습니다. 현재 1층에는 커피전문점·편의점·전시장·부동산 등의 진입이 예상됩니다. 이 중 커피전문점은 앞서 말씀드린 것처럼 테라스형 상가의 장점을 십분 활용할 수 있기 때문에, 푸르지오시티1에서 무척 유망한 아이템이라 하겠습니다.
그리고 지상 2층과 3층은 식당·병원·학원 등의 업종이 자리할 것으로 기대합니다. 이 주변부는 성남시청과 신규 사옥 등이 자리하게 되기 때문에, 소형은 물론 중형 음식점까지 들어올 수 있는 현장입니다. 또한, 주변에 초등학교와 아파트단지가 위치해 병원과 학원 수요도 충분할 것으로 봅니다. 실제 푸르지오시티 3층 중 일부 점포는 이미 학원으로 임대 및 분양이 완료된 상태입니다.”
분양가
“푸르지오시티1의 지상 1층 점포들은 대부분 3.3㎡당 3100~3500만원 대에 분양받을 수 있습니다. 그리고 지상 2층은 3.3㎡당 1150~1400만원, 지상 3층은 3.3㎡당 700~930만원에 분양가가 형성되어 있습니다. 이 가격대에서 분양받았을 때 예상되는 수익률은 지상 1층을 기준으로 봤을 때, 연 6~6.5 % 정도 수준입니다.
현재 푸르지오시티1 상가는 절반 이상 분양완료된 상태입니다.”
현장개요
