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| 이민호 부장 |
얼마전 강남보금자리지구 현장에서 근린상가인 강남리더스프라자 공사가 시작됐다. 강남리더스프라자 분양사무실에서 분양 담당자인 이민호 부장을 만나 이야기를 들어보았다.
지역적 특성
“현재 강남리더스프라자 인근으로는 강남보금자리지구·세곡1지구·세곡2지구 등이 존재하구요, 여기에 오피스텔과 단독주택 세대까지 합하면 주변부로 약 17,000여 세대가 자리하게 됩니다. 그리고 공급예정에 따르면 앞으로 2015년까지 강남리더스프라자 근방으로 지속적인 주거세대 입주가 이뤄질 계획입니다.”
입지조건
“강남리더스프라자는 대로변 사거리 코너에 있는데요, 이 주변에서는 이러한 입지적 조건을 갖춘 상가를 찾기 힘듭니다. 또, 횡단보도와 버스정류장 등 교통시설과도 매우 근접해 고객들의 접근성 측면에서 유리한 점을 가지고 있습니다. 그밖에 상가 바로 옆이 서울강남 A-1블록 출입구라는 점도 빼놓을 수 없는 입지적 메리트라 하겠습니다.”
입점업종 구상
“강남리더스프라자 입점구상을 층별로 얘기해보자면 먼저 지상 1층은 총 14개 점포로 구성되어 있는데, 이 층수에는 커피전문점·편의점 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 봅니다. 그리고 2층에는 유명은행 입점을 추진 중입니다. 그밖에 3층~5층은 병원 등 메디컬 시설이 어울린다고 보고 있는데요, 특히 현재 지역내 병원시설이 부족하기 때문에, 사거리 코너변에 있는 리더스프라자에 병원 입점시 선점효과가 꽤 클 것으로 예상하고 있습니다. 기타 상층부는 학원과 휘트니스센터로 구상하고 있습니다.”
분양가
“강남리더스프라자의 분양가는 지상 1층이 3.3㎡당 3700~4300만원이며, 지상 2층은 3.3㎡당 1500만원 수준입니다. 그리고 3층은 3.3㎡당 1200만원 대입니다. 만약 투자자가 이렇게 분양받는다고 가정했을 때의 예상 수익률은 1층은 연 6% 이상, 2층 이상은 7% 이상으로 보시면 됩니다. 현재 분양 초기인 관계로 분양가능한 점포들이 많이 있습니다.”
내부특징
“강남리더스프라자는 대지면적이 1952㎡로 일반 근린상가에 비해서 비교적 넓은 편이구요, 그러다보니 지하 주차공간도 여유롭게 조성됩니다. 현재 이 근방에 거주하고 있는 이들은 수서지역까지 원정 쇼핑 나가는 경우가 많은데요, 이들이 불편을 느끼는 대표적 사항이 차량과 관련된 부분입니다. 강남리더스프라자는 자가용 이용자도 편안하게 상가를 이용하는데 큰 지장이 없을 것입니다. 또한, 코너 상가이다보니 대부분의 상가에서 앞부분 테라스공간 활용이 가능하다는 점도 중요한 메리트 중 하나입니다.”
현장개요
