정성종 본부장

인터뷰 : 정성종 본부장님

지역적 특성

“보성메디프라자는 우선 인천의 유명 관광지인 소래포구 근처에 있는데요. 이 소래포구는 특히 봄·가을 등 날씨가 좋을 때 많은 사람들이 찾는 관광명소입니다.
또 한가지 이 주변의 지역적 특성을 덧붙이자면, 작년 6월경 수인선 소래포구역 개통이 이뤄지면서 역세권 주변으로 상권형성 기대감이 지속되고 있는 중입니다.”  

입지조건

“보성메디프라자는 작년도 개통된 수인선 소래포구역에서 도보로 2~3분 정도 거리에 위치해 있습니다. 또한 이 현장은 역 뿐 아니라 버스정류장과 횡단보도 등 교통시설 모두가 근접해 있습니다.
그리고 여기서 보성메디프라자의 주요한 입지적 특성에 대해서 얘기하려고 하는데요. 보성메디프라자는 약 1300여 세대 규모의 아파트 출입구와 정면으로 마주보고 있는 코너상가입니다. 이것은 다시 말하면 아파트 정문에서 나오면 바로 보성메디프라자가 보인다는 뜻입니다.
입지조건과 관련해서 추가적으로 한 가지 더 얘기하자면 보성메디프라자 인근으로는 근린상가가 많지 않습니다. 물론, 아파트 내에 단지내상가가 있기는 하지만 거주민들의 다양한 수요를 충족시켜줄만한 근린상업시설은 부족한게 현실입니다.”  

입점업종 구상

“보성메디프라자는 지하 2층~지상 7층 건물 중 지하를 제외한 지상 1층~7층이 상가로 꾸며지게 되는데요. 상층부부터 얘기하자면 가장 고층부인 7층에는 휘트니스클럽이나 스크린골프장같은 스포츠시설이 어울릴 것으로 생각됩니다. 그리고 그 아래층인 6층에는 학원업종이 유망하다고 봅니다. 보통 보성메디프라자같이 아파트 단지 앞에 있는 근린상가는 학원입지로 인기를 끄는 편입니다.
또 층수로 따지면 중간부인 4층과 5층에는 병원시설이 들어올 가능성이 큽니다. 단지 앞에 병의원이 들어온다면 아파트 주민들의 반응이 좋을 것으로 기대됩니다.
마지막으로 지상 1층~3층에는 금융·식당·미용·뷰티·제과점 등의 업종에 대해서 입점 검토 중에 있습니다. 참고적으로 현재 보성메디프라자 지상 1층에는 축산물과 관련된 선임대점포 1개가 맞춰져 있습니다.”  

분양가 및 수익률

“보성메디프라자의 지상 1층 3.3㎡당 분양가는 대략 2500~3100만원 수준입니다. 그리고 이 가격에 분양받는다고 가정했을 때의 기대수익률은 연 7% 정도입니다. 이는 대출을 받지 않았을 때 예상되는 수익률입니다. 또한 상층부의 경우에는 아무래도 지상 1층보다 더 높은 수익률을 바라볼 수 있을 것입니다.” 

보성메디프라자는 불과 얼마 전인 1월 중순 준공된 상업시설로 선시공 후분양되는 현장이다. 준공 이후 본격 분양이 이뤄지다보니 아직 분양 가능한 물량은 꽤 있는 편이다. 투자자 입장에서는 완공된 건물을 보고 투자검토를 할 수 있다는게 보성메디프라자같은 선시공후분양 상가의 장점이다.

입지적인 측면에서 볼 때 보성메디프라자는 아파트단지 출입구를 앞에 두고 있으면서 동시에 소래포구 역세권 상가이기도 하다. 참고로, 소래포구역 주변 상권에 대해 얘기해보면 보성메디프라자 방면의 1번 출구보다는 반대편인 2번 출구쪽의 유동이 더 많은 편이다. 하지만 2번 출구 방면은 유동이 상대적으로 많은 대신 상가공급량도 만만치 않다. 반면 현장에 따르면 소래역 1번 출구쪽에서는 현재 적지 않은 사람이 인천논현역 부근의 상업시설을 이용할 정도로 근거리 상업시설 부족을 겪고 있다고 밝혔다.

보성메디프라자 주변으로는 바로 정면에 있는 A12블록 1298세대 외에도 A5블록 1052세대도 자리한다. 또한 올해 10월 입주를 목표로 준공 중인 644세대 규모의 아파트단지도 가까이 있다. 이들을 모두 합치면 대략 3000 세대 정도가 보성메디프라자가 바라보는 주타켓층이라 할 수 있다. 투자자 및 창업자 입장에서는 이같은 인근 아파트단지를 주요한 타켓층으로 설정한 후, 추가적으로 역세권 유동인구 및 소래포구 관광객에 대한 흡수를 기대해보는게 보성메디프라자에 접근하는 일반적인 자세라 생각된다.

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