김세규 본부장

인터뷰 : 김세규 본부장님
 

지역적 특성 및 입지조건

“코업스타클래스는 6호선 월곡(동덕여대)역 바로 앞에 위치한 초역세권 시설입니다. 따라서 이 역을 이용하는 교통인구 중 상당수를 상업시설 고객층으로 흡수할 수 있다는 특성을 가지고 있습니다. 또한 입지적으로도 코너형태로 조성되어 외부 노출성과 접근성이 양호한 편이라 할 수 있구요, 여기에 장위뉴타운이 근방에 존재해 장기적인 개발호재를 기대해볼 수 있다는 것도 코업스타클래스의 특성 중 하나입니다.”

내부적 특징

“우선, 코업스타클래스 건물은 지상 41층 규모로 서울 동북부에서 눈에 띄는 고층건물이구요, 지하에는 대형마트가 영업중이어서 소비활동을 위해 본 건물을 방문하는 이들이 많이 있습니다. 그밖에 또 한가지 빼놓을 수 없는게 지하 주차시설인데요. 코업스타클래스는 대형마트 이용객들을 위한 주차공간을 널찍하게 확보해놓았기 때문에 일반 상가를 방문하는 고객도 큰 부담없이 차를 가지고 올 수 있습니다. 최근 주차공간이 여유로운 상업시설의 가치가 매우 높은 편이라는 점을 감안해보면, 코업스타클래스는 이러한 부분에 있어 분명 큰 장점을 가지고 있다 하겠습니다.”  

입점업종 구상

“현재 코업스타클래스 지하 2층과 지하 1층에는 대형마트인 홈플러스가 들어와 있고, 지상 2층과 3층은 기업 사무실로 사용 중입니다. 그리고 분양 중인 점포는 모두 지상 1층 물건들입니다. 참고로, 지상 1층 상가 중에서 1개 점포가 약국으로 임대 및 분양 완료되었고, 브랜드 커피전문점 한 곳이 선임대된 상태입니다.”  

분양가 및 수익률

“코업스타클래스 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 1180~2250만원이구요, 대부분 1400만원대 정도 수준으로 보면 됩니다. 그리고 기대 수익률은 대출없이 연 6% 가량 바라볼 수 있습니다.”

코업스타클래스는 기본적으로 초역세권 시설이면서 하층부에는 대형마트가 존재해 유동객들의 방문이 적지 않은 편이다.  

여기에 주변에 신규 상가가 거의 없다는 사실과 하층부 주차공간이 넉넉하다는 장점이 부각되면서 창업자 및 투자자들의 관심을 끌고 있다. 특히 투자자들에게는 3.3㎡당 1000만원대 초반 무렵에 형성된 분양가가 큰 관심꺼리로 작용 중이다.  

또한 상층부 아파트와 오피스텔도 이미 입주가 완료된 상황이어서 자체적인 소비수요력을 일정부분 갖추었다는 평가가 나오고 있다.  

투자자 입장에서 조금 더 자세히 살펴보면, 코업스타클래스 상가는 같은 지상 1층이라도 내부점포와 외부점포 등이 섞여있기 때문에 도면분석과 향후 임차업종 구상을 철저히 하는게 좋으며, 창업자 입장에서는 가능하면 마트와 연관성이 있는 업종으로의 진입이 유망해보인다. 그리고 투자자나 창업자 모두 감안해야 할 부분은 코업스타클래스 상가가 오래전부터 상권이 형성되어 있었던 것은 아니기 때문에 어느정도 장기적 시각을 갖는게 바람직하다는 점이다.  

한편 외관적 측면이나 교통적 조건을 봤을 때, 코업스타클래스는 랜드마크나 만남의 장소로 활용될 가능성이 높아보인다는게 현장관계자들의 이야기다. 코업스타클래스 상가에 관심을 가진 투자자라면 이같은 특징들을 잘 파악한 후 현장을 방문하는게 좋아보인다.

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