택지지구 신규상가 분양 시장에서도 희소성과 독점성의 원리가 적용될 것으로 보인다.

국토해양부와 경기도청에서 고시한 각 택지지구별 토지이용계획을 조사한 결과, 1인당 상업용지면적은 인천 소래?논현지구 2.25㎡, 경기 화성 향남지구 3.07㎡, 경기 광명 소하지구 3.26㎡, 경기 평택 청북지구 3.63㎡ 인 것으로 파악됐다.

토지이용계획은 해당 토지(필지)를 어떤 목적으로 사용할 수 있는지 보여주는 일종의 개발 가이드라인으로 도시개발사업, 도시정비사업 등에 주로 사용된다.

상업시설용지면적에 포함되는 상업용지면적은 중심상업용지, 근린상업용지, 일반상업용지, 유통상업용지를 합친 면적이며, 근린생활시설면적은 건축물 용도 분류 중 하나로 상가가 들어설 수 있는 부지이다. 또한 예상 인구수는 해당 택지지구 개발 이후 입주하게 될 예상치로 진행상황에 따라 변경이 가능한 사항이다.

택지지구별로 1인당 상업용지시설비율 살펴 보면 경기 광명 소하지구의 경우 개발 총면적 1,050,358.3㎡ 중 상업시설용지면적 57,439㎡, 예상 인구수 17,624명으로 1인당 상업용지면적은 3.26㎡를 기록했으며, 경기 평택 청북지구는 총 개발면적 중 약 4.3%를 차지하는 상업시설용지면적에 23,767명의 인구가 유입될 예정으로 1인당 상업시설면적은 3.63㎡로 파악됐다.

화성 향남지구의 경우 1,118,355㎡의 개발 총면적에 상업시설용지면적이 126,182㎡의 규모로 계획되었으며, 예상 인구는 41,134명으로 3.07㎡의 1인당 상업용지면적을 나타냈다.

2,382,211㎡의 개발 총면적에 80,835㎡ 상업시설용지면적, 35,798명의 예상 인구를 계획하고 있는 인천 소래?논현택지지구는 1인당 상업용지시설면적이 2.25㎡로 다른 택지지구들에 비해 낮은 편에 속해 향후 상권 독점성이 기대되는 지역으로 평가되고 있다.

인천 소래?논현택지지구는 옛 한화화약 공장부지를 개발하는 사업으로 (주)한화가 도시개발법을 적용해 개발하는 대규모 민간 택지지구이다. 인근에 관광명소인 소래포구가 위치해 있고, 2011년 말에는 송도 국제신도시, 2015년에는 수원과 수인성이 연결될 예정에 있다.

택지개발지구의 토지이용계획표로 확인할 수 있는 사항 중 총 개발면적대비 상업용지면적비율보다 1인당 상업용지면적을 이용해 독점성을 확인하는 것이 실사용자에 대한 상업시설의 독점성을 판단하는데 더 나은 방법일 수 있다.

즉, 1인당 상업용지면적은 택지지구에 거주하게 될 1인이 차지하는 실제 상업용지면적으로 앞으로 들어서게 될 상가들의 독점성을 보여주는 바로미터 역할을 할 수 있다. 단, 택지지구가 완성되고 상가가 활성화되기까지는 보통 장기간이 소요되는 편이므로 택지지구에 관심을 두고 있는 예비투자자들은 계획변경 사항을 수시로 체크하면서 자본조달에 대한 장기적인 플랜을 가지고 투자에 임하는 것이 무엇보다 중요할 것이다.