가격메리트를 가진 강북구의 독점형 상가 미아동 ‘성북프라자’
현장개요
▶상가명 : 미아동 ‘성북프라자’ ▶주소 : 서울 강북구 미아동 318-5 ▶연면적 : 21,201㎡ ▶시행사 : (주)성북시장 ▶시공사 : (주)유원건설 ▶준공 : 2009년 8월 ▶문의 : 02-386-0487 강북구 미아동에 주상복합상가 ‘성북프라자’가 분양 중이다.   성북프라자는 오랫동안 명맥을 유지해오던 성북시장을 재개발한 주상복합건물로 지하 1층부터 지상 2층까지는 상업시설, 지상 3층부터 12층까지는 아파트로 구성되어있다.   성북프라자가 들어서는 미아동 지역은 현재 주변부 미아뉴타운, 길음뉴타운 사업과 강북 경전철 개통예정 등으로 개발 기대감이 한창 높아지고 있는 상황이다.    인근 지역에 소비규모가 큰 대규모 상권이 존재한다는 것도 미아동의 특징인데 북쪽으로는 시외버스 터미널 등이 있어 유동인구가 많은 수유역, 남쪽으로는 현대백화점, 이마트 등을 이용하는 대규모 소비수요층을 가진 미아삼거리역이 자리하고 있다.   미아동 주변은 재개발 등의 영향으로 유입인구는 앞으로 늘어날 것으로 전망되지만 이를 수용할 수 있는 대형 상업건물의 수는 부족한 상황으로 볼 수 있다. 성북프라자는 이러한 수요를 해결해줄 수 있는 대안으로 기대되고 있는데 상업시설 내 하나로마트 입점이 확정되어 방문객 확보가 용이할 전망이다.   개발호재 등을 통한 가치상승과 독점성을 바라볼 수 있는 성북프라자는 서울 내 다른 지역 상가들에 비해 상대적으로 싼 가격에 분양 중인데, 성북프라자의 3.3㎡당 분양가는 지상 1층의 경우 900 ~ 1,100만원 선이며 지상 2층은 600만원 선이다.   성북프라자의 시행은 (주)성북시장, 시공은 (주)유원건설이 맡았으며, 2009년 8월 준공되었다.
인터뷰
고차남 이사 미아역과 미아삼거리역 사이 대로변에서 한 블록 정도 들어가면 미아동 ‘성북프라자’를 만날 수 있다. ‘성북프라자’는 2차선 도로를 전면부에 둔 주상복합상가로 작년도 준공이 완료되었다. 성북프라자 분양사무실에서 고차남 이사를 만나 미아동 부근과 ‘성북프라자’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.   - ‘성북프라자’가 들어서는 미아동 상권 전망이 궁금합니다. “미아동 부근은 개발기대감을 많이 가진 곳입니다. 우선 미아뉴타운과 길음뉴타운 사업이 이루어지면 소비여력이 큰 유입인구가 늘어나고 상업시설 수요층도 두터워질 것으로 보고 있습니다. 강북 경전철 사업도 이 지역의 호재거리인데 우이~신설간 전철라인이 성북프라자 주변을 지나갈 예정이어서 개통기대감이 높은 상황입니다. 또, 주변에 성암여중, 신일고, 영훈고 등 학교시설이 많아 10대들의 유동이 많은 것이 이 지역의 특징인데 향후 젊은 학생 층을 대상으로 한 상권형성도 가능할 것으로 여겨집니다.”   - ‘성북프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “성북프라자는 수십년간 유지되었던 성북시장 자리에 지어졌기 때문에 재래시장을 이용하던 주변 인구가 많았습니다. 이러한 특성을 가진 이 곳에 올해 3월 하나로마트 입점이 예정됨으로써 생필품이나 먹거리를 구매하기위한 방문객을 충분히 끌어들일 수 있다고 봅니다. 주상복합상가로서 상층부 아파트 이용객의 수요도 무시할 수 없는데 98세대가 모두 입주를 완료해 건물 자체에서도 활발한 유동이 이루어질 예정입니다. 그밖에, 버스정류장 등이 인접해 교통이 편리하며 반경 5KM내에 성북프라자만한 규모의 상업건물이 없기때문에 독점성 확보도 가능할 것으로 기대합니다.”   - ‘성북프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “말씀드린대로 하나로마트가 입점하면서 상가시설 유인요소가 크게 늘었고, 법정주차대수에 맞는 주차공간을 확보해 방문객과 이용객의 편의를 도울 것입니다. 또, 도로와 연접한 공간이 길어 노출성이 좋다고 생각합니다.”   - 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “현재 지하 1층부터 지상 2층까지 상가로 분양 중인데 지하 1층은 분양이 완료된 상태입니다. 지상 1층에는 하나로마트가 입점하는데 남은 공간에는 이를 보완할 수 있는 식당, 의류업종의 입점을 구상하고 있습니다. 개인적으로는 주변 학생 층 수요가 많기때문에 10대 등 젊은 층을 대상으로 한 의류매장을집합적으로 구성할 계획도 가지고 있습니다. 2층은 고층 주거세대 및 배후세대와 유동인구가 활용할 수 있는 메디컬 시설을 희망하고 있습니다. 기타 법적으로 업종에 제한된 사항은 없습니다.”   - 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. "성북프라자 상가 분양가가 지상 1층 900 ~ 1,100만원, 2층이 600만원 선인데 이는 서울 내에서 찾아보기 힘든 가격이라고 생각합니다. 분양가 자체가 2005년도 분양가에서 20% 정도 할인된 가격인데 상층부 아파트가 지난 5년동안 100% 상승한 것을 감안한다면 상가시설의 가치상승 기대감은 밝다고 할 수 있겠습니다. 안정성에 관한 부분은 그간 시장재개발 조합과 하나로마트 입점 관련한 갈등으로 다소의 사업지체요인이 있었지만 현재는 이러한 사항들이 대부분 해결된 상태로 남은 기간동안은 사업이 순조롭게 진행될 것입니다. 공실에 대한 걱정도 크게 하실 필요가 없는데 임차수요가 워낙 풍부하기때문에 안정적인 임대가 가능할 것입니다."   - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “성북프라자는 올 3월 하나로마트가 입점하면서 상업시설 활성화가 시작될 것으로 봅니다. 미아동 뿐 아니라 서울 북부권 전체로 봤을 때 규모있는 상가의 공급이 부족한 편인데 성북프라자의 경우 타지역보다 크게 싼 분양가에 독점성까지 추구할 수 있어 앞으로의 기대가치가 충분하다고 생각합니다. 이러한 메리트를 가진 성북프라자에 관심을 가져주시길 부탁드립니다.”
현장전경
성북프라자 현장 성북프라자 내부
현장여건 및 전망
성북프라자가 있는 미아동 지역은 주변 뉴타운 개발소식과 강북 경전철 착공 등으로 개발기대감을 갖추고 있음과 동시에 배후에 학교 및 거주세대가 풍부해 안정적 유동흐름을 보여주는 곳으로 평가된다.   서울 북부지역은 상가시설의 공급자체가 적은 편이고 분양가도 서울에서 상대적으로 싼 편에 속한다는 점이 투자메리트라고 여겨진다. 실제 성북프라자의 경우 50%의 융자까지 가능해 1억 미만의 소액투자도 충분히 가능한 상황이다.   성북프라자 상가의 사업진행을 막던 요인들이 대부분 해결되었다는 점도 안정성을 높여준 것으로 판단되는데 최초 자리를 잡고있던 성북시장 조합원들 이주문제는 마무리가 되었고 하나로마트 입점과 관련된 갈등도 해결국면에 접어든 것으로 보인다.   미아는 미아삼거리와 수유라는 거대상권 사이에 위치해서 상권이 분리되었다는 평가도 있지만 뉴타운 개발 이후 안정적인 소비수요가 자리잡게 되면 두 상권을 보완해줄 수 있는 곳으로 보는 시각도 있어 성북프라자의 업종구성만 잘 이루어지면 주변부의 독점적 상가로 자리잡을 수도 있어보인다.   무엇보다 분양가가 서울 타 지역에 비해 싼 편이어서 비교적 소액으로 향후 시세차익 추구를 기대해볼 수 있다는 것도 장점으로 평가된다.   단, 현재 주변부 상업시설이 크게 활성화된 편이 아니어서 상가 활성화까지 다소의 기간이 필요할 것으로 보여 단기적인 관점에서의 투자는 바람직하지 않다고 판단되며 최소  수년을 내다보는 장기적인 투자가 요구된다고 할 수 있다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.