동대문구의 신랜드마크를 임대분양으로 장만한다 ‘바탕골스포렉스’
현장개요
▶상가명 : 바탕골스포렉스 ▶주소 : 서울 동대문구 이문동 ▶연면적 : 63,607.58㎡ ▶시행사 : 바탕골스포렉스 ▶시공사 : 대한MK건설 ▶준공 : 2011년 2월 ▶문의 : 02-959-7912 동대문구에 위치한 바탕골스포렉스가 분양 중이다.   1호선 신이문역과 바로 연결되는 상업시설 바탕골스포렉스에는 대규모 골프연습장, 대형마트, 메디컬 시설 등이 들어설 예정이다.   바탕골스포렉스는 주변부 이문휘경 뉴타운 개발이 2020년까지 예정되어있어 개발기대감이 높으며, 배후에 약 8000여 세대에 달하는 아파트단지가 자리잡고 있어 수요 접근성도 높을 것으로 기대되고 있다.   현재 바탕골스포렉스가 위치한 지역 인근에 백화점, 할인마트 등의 쇼핑/편의시설 및 스포츠 관련시설이 부족하다는 점도 향후 상업시설 독점성을 상승시킬 수 있는 요건으로 평가되고 있다.   또한, 상업시설 분양시 전용율도 상당히 중요한 요소라고 할 수 있는데 최근 공급되는 다수의 근린상가들이 60% 내외의 전용율을 보이는 반면 바탕골스포렉스의 전용율은 75~95%에 달해 눈길을 끈다.   그밖에 임대분양 방식으로 공급된다는 점 역시 바탕골스포렉스의 특징인데, 임대분양은 등기분양과 달리 장기임대계약으로 공급돼 상대적으로 저렴한 가격에 상가를 얻을 수 있다는 장점이 있다.   바탕골스포렉스의 시행은 바탕골스포렉스, 시공은 대한MK건설이 맡았으며 2011년 2월 준공예정이다.
인터뷰
김기중 본부장 신이문역에서 3번출구 방면으로 나가면 역사 상층부에 위치한 바탕골스포렉스 분양사무실을 만날 수 있다. 이 곳에서 김기중 본부장을 만나 신이문역 주변 상권과 바탕골스포렉스에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.   - 바탕골스포렉스가 들어서는 신이문역 주변 상권 대해 설명해주시겠습니까? “바탕골스포렉스가 자리잡을 신이문역 주변은 아직까지 서울에서 상대적으로 개발진행이 덜 되어있는 지역이라 할 수 있는데 앞으로는 개발이 지속적으로 이루어질 수 있는 곳으로 평가되고 있습니다. 실제 2020년까지 이문휘경 뉴타운 개발이 예정되어있어 이 지역의 많은 변화가 예상됩니다. 이 근방의 상권 자체도 주거세대에 비해 활성화가 부족한 상황이라 볼 수 있는데 주변부 개발이 완료되면 상권 역시 확대팽창될 것으로 기대하고 있습니다.”   - 바탕골스포렉스의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “바탕골스포렉스는 우선 신이문역과 바로 연결되어있어 교통적인 측면에서 유리하며 주변에 코오롱, 쌍용, 대우 아파트 등 5,000여 세대가 근접해있어 배후수요도 풍부한 편이라고 할 수 있습니다. 그밖에 경희대, 한국외국어대학교, 한국종합예술학교 등이 인접해 대학생 수요도 확보할 수 있는 입지라 할 수 있습니다.”   - 바탕골스포렉스의 내부적 장점에 대해 한말씀 부탁드립니다. “바탕골스포렉스는 다양한 내부적 특징을 가지고 있습니다. 먼저, 대규모 골프연습장 및 휘트니스 센터가 들어서면서 액티브한 활동을 즐기는 현대인에게 어필할 수 있는 요소를 지니고 있습니다. 전용율이 높다는 것도 큰 장점이라고 할 수 있는데, 바탕골스포렉스의 전용률은 75~95% 정도로 일반적인 근린상가에 비해서 우수한 편이라고 할 수 있습니다. 그밖에, 주차공간도 법정 주차대수보다 10% 이상 많게 확보해 여유로운 이용이 가능하도록 하였습니다.”   - 바탕골스포렉스에 자리잡을 골프연습장에 대해서 소개해주시겠습니까? “바탕골스포렉스에 들어서게 될 골프연습장은 국내에서 보기 힘든 돔스타일의 골프연습장으로 타켓까지의 거리가 240m에 달하는 대형시설입니다. 돔의 높이 또한 도쿄돔의 3분의 2에 달해 웅장함을 느끼실 수 있을 것입니다. 또한, 돔연습장 외곽에는 9홀의 미니골프장이 꾸며져 매니아들의 유입을 촉진시킬 것으로 예상됩니다. 향후 이곳에서 주기적으로 골프대회를 개최해 관심도를 높여나갈 계획을 세우고 있습니다.”   - 바탕골스포렉스의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “바탕골스포렉스에는 골프연습장과 휘트니스 센터 등 스포츠시설을 비롯해 대형마트, 패스트푸드점, 병원, 커피전문점, 학원 등이 들어설 예정입니다. 최근 동일업종이 겹치면서 수익성이 떨어지는 상가를 종종 발견할 수 있는데 바탕골스포렉스에서는 독점성을 보장해주기 위해서 업종이 중복되지 않도록 구성하고 지속적으로 관리할 예정입니다.” - 바탕골스포렉스의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다. “바탕골스포렉스는 임대형식으로 분양이 이루어집니다. 임대분양은 등기분양처럼 소유권이 아닌 운영권을 계약하는 형태라고 할 수 있는데요. 수분양자는 본인이 직접 점포를 운영하거나 재임대를 통해 수익을 추구하실 수 있습니다. 바탕골스포렉스의 경우 최초 보증금에서 10년동안 월세를 차감하는 방식으로 계약이 이루어집니다. 바탕골스포렉스의 투자가치적 요소로는 우선 주변 배후세대에 비해 중대형 상업시설이 부족해 수요성이 낮지 않을 것으로 기대되구요. 시행사의 장기적인 운영/관리는 안정적이고 지속적인 투자에 도움이 될 것으로 예상됩니다.”   - 바탕골스포렉스에서 이루어지는 임대분양 방식에 대한 자세한 설명 부탁드립니다. “임대분양 방식은 상대적으로 싼 가격에 상가를 분양받을 수 있다는 장점때문에 소액 투자자들에게 많은 관심을 받는 형태입니다. 임대분양은 분양가가 저렴하다는 장점 외에도 등록세, 취득세 등 각종 세금이 발생하지 않는 장점도 가지고 있습니다. 특히, 불경기에 이러한 임대분양 방식이 선호받는 경향이 있으며, 현재 동탄의 메타폴리스나 양재동의 파이시티도 임대형식으로 분양되고 있습니다. 그밖에 왕십리 비트플렉스나 영등포 타임스퀘어 등이 과거 임대분양 방식으로 성공한 바 있습니다.”   - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “바탕골스포렉스는 돔형 골프연습장 및 휘트니스센터, 대형마트를 보유하면서 동대문구의 신랜드마크로 성장할 수 있는 상업시설로 보고 있습니다. 개발 기대감이 높고 배후세대가 풍부하면서 향후 독점성 추구가 용이한 바탕골스포렉스에 많은 관심부탁드립니다.”
현장전경
바탕골스포렉스 홍보관 신이문역과의 연결통로
현장여건 및 전망
바탕골스포렉스는 내외부적으로 다양한 특징을 가지고 있는 상업시설이라고 할 수 있다.   먼저, 국내에서 보기 드문 돔형 골프연습장이 설치돼 애호가들의 관심을 끌 것으로 보이며 지하철역 상층부에 위치해 수요층의 접근이 용이할 것으로 기대된다.   전용률이 75~95%로 상대적으로 높다는 점 또한 투자적인 측면에서는 매력적인 요소로 볼 수 있으며, 풍부한 배후세대와 상대적으로 부족한 대형 상업시설도 바탕골스포렉스에 호재로 작용할 수 있어보인다.   또한, 신이문역 주변으로 이문휘경 뉴타운 개발이 2020년까지 예정되어 있다는 점도 관심을 가질만한 요소로 평가된다.   바탕골스포렉스의 또 하나의 특징은 임대분양 방식으로 진행된다는 것인데, 임대분양은 등기분양에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 상가투자를 할 수 있다는 장점을 가지고 있다.   이러한 바탕골스포렉스의 입지나 특징 등을 고려해볼 때 준공 이후 관심도를 끌 수 있는 요소가 적지 않은 것으로 보인다. 단, 상업시설이 역과 직접 연결되는 측면이 있지만 지상 3, 4층에 위치한다는 점과 임대분양의 경우 향후 시세 상승시 시세차익을 누리는데는 사실상 어려움이 있다는 점을 감안할 필요가 있어보인다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.