주변 개발호재가 많은 단지 앞 상가에 주목한다 ‘광장프라자’
현장개요
▶상가명 : 광장프라자 ▶주소 : 경기 군포시 부곡동 ▶연면적 : 2,573.82.58㎡ ▶시행사 : 광장프라자 ▶시공사 : (주)성일종합건설 ▶준공 : 2010년 9월 ▶문의 : 031-462-0011 경기 군포시에 위치한 광장프라자가 분양 중이다.   광장프라자는 1호선 의왕역에서 도보로 5분 거리에 위치해있으며, 상가 근방으로 약 2,700여세대의 아파트 단지가 자리잡고 있다. 아파트 단지 입주는 올 7월경까지 순차적으로 이어질 예정이며 역 주변으로도 약 500여세대의 주택세대가 들어설 것으로 보인다.   입지적으로 광장프라자는 아파트 단지와 의왕역 사이에 위치해 지하철을 이용하는 아파트 거주민들의 수요적 관심을 끌 수 있을 것으로 기대된다.   광장프라자가 위치한 군포시 부곡동 택지개발지구의 주변부 개발도 많이 이루어질 것으로 보인다. 우선 인근에 도시첨단 산업단지가 들어설 예정이며 의왕역 주변으로는 철도특구 지정이 계획되어있다.   상업용지 비율이 높지 않다는 것 또한 광장프라자의 장점이라고 할 수 있는데 군포부곡 택지개발지구의 상업용지 비율은 대략 1% 정도에 불과하다.   광장프라자의 시행은 광장프라자, 시공은 성일종합건설이 맡았으며 2010년 9월 준공예정이다.
인터뷰
이규현 부장 의왕역에서 새로 들어서고 있는 아파트단지 쪽으로 걸어가다보면 광장프라자 분양사무실을 만날 수 있다. 이 곳에서 이규현 부장을 만나 군포시 부곡동 상권과 광장프라자에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.   - 광장프라자가 들어서는 군포부곡 택지개발지구에 대해 설명해주시겠습니까? “광장프라자가 자리잡고 있는 군포부곡 택지개발지구는 1호선 의왕역 부근으로 형성되어있으며 올 7월까지 약 2,700여 세대의 아파트 입주가 완료될 예정입니다. 또, 역 주변으로는 500~600여 세대의 주택이 들어설 계획입니다. 군포부곡 택지개발지구는 상업용지 비율이 대략 1% 정도여서 상업시설의 희소성이 기대된다고 볼 수 있으며, 의왕역을 중심으로 건너편에 있는 중심지역이 재개발 예정이어서 이 지역 상업시설 독점성은 더욱 커질 것으로 기대하고 있습니다.”   - 광장프라자가 주변부 개발계획에 대해서 자세한 소개 부탁드리겠습니다. “광장프라자가 위치한 군포 부곡시 주변으로 개발계획이 많이 예정되어있는데 대표적으로 군포부곡 첨단산업 단지개발과 의왕역 부근 철도특구 지정, 왕송 저수지 일대 생태단지 개발 등을 들 수 있습니다.  첨단산업 단지개발은 내년 2월 착공하는 28만 7,500㎡ 규모의 사업으로 이 중 절반은 전기, 전자, 기계공학 등 메카트로닉스와 IT융복합 산업 클러스트로 조성하고 남은 부지는 주민 이주단지 및 공원으로 활용할 계획입니다. 또, 인근에 있는 왕송 저수지 일대는 생태단지로 조성될 예정이어서 관련 종사자 뿐 아니라 관광객 등 주변인구의 유입이 늘어날 것으로 전망됩니다.”   - 광장프라자의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “광장프라자는 중심상업지구 내에 위치하면서 아파트 단지와 근거리에 위치해 단지형 근린상가의 역할을 할 수 있는 현장입니다. 특히, 아파트에서 의왕역으로 가는 동선에 광장프라자가 위치해있기 때문에 노출성과 접근성도 높을 것으로 기대됩니다. 또, 광장프라자는 버스정류장과의 거리도 가깝고 주민 편의시설인 광장과도 연결돼있어 유동인구의 왕래가 용이할 것으로 평가됩니다.”   - 광장프라자의 내부적 장점에 대해 한말씀 부탁드립니다. “광장프라자는 지하 2층까지 주차장으로 구성되어 여유로운 차량이용이 가능하도록 하였습니다. 또, 전면부 도로와 후면부에 위치한 광장을 연결하는 통로를 만들어 입점자와 이용객 모두 편리하게 이용할 수 있도록 만들 계획입니다.”   - 광장프라자의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “광장프라자는 메디컬과 학원시설에 집중해서 업종을 구성할 예정입니다. 아파트 단지에서 가까운 거리에 있고 주변에 초등학교, 중학교 등의 학교가 자리잡고 있어 의료시설과 학원에 대한 수요가 높을 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 메디컬과 학원시설은 유해시설로부터 구분되면서 상호 시너지효과를 이룰 수 있을 것으로 봅니다. 현재는 상층부에 소아과 등 병원입점이 확정되어있는 상태입니다.” - 광장프라자의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다. “광장프라자가 있는 부곡동 택지개발지구는 역에서도 멀지않으면서 주변부 개발계획도 많은 곳입니다. 게다가 아파트 단지 가까이에 있어서 거주수요의 접근성도 높을 것으로 봅니다. 이러한 장점들 때문에 현재 임차수요는 상당히 많은 편이며, 메디컬과 학원 등 장기적 계약이 가능한 우량업종 위주로 MD구성이 이루어져 향후 안정적 수익추구가 가능할 것으로 예상합니다.”   - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “광장프라자는 아파트 근방에 위치한 단지형 근린상가로서 세대 거주자들의 수요를 끌어모을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 게다가 주변부 개발호재도 많이 가지고있어 가치상승 역시 기대되는 현장입니다. 안정성과 개발호재를 통한 가치상승을 추구하는 투자자들의 많은 관심을 부탁드리겠습니다.”
현장전경
광장프라자 현장 배후 아파트
현장여건 및 전망
광장프라자는 군포부곡 택지개발지구라는 미니 신도시에 위치한 상가로 의왕역과 아파트단지 사이에 위치해있다는 장점을 가지고 있다.   주변부 개발계획이 많다는 것도 광장프라자의 호재사항이라고 볼 수 있는데 부곡첨단 산업단지, 저수지 일대 생태단지 조성 등은 유입인구를 증가시킬 수 있는 계획으로 평가된다.   또, 입지적으로도 철도대학, 성균관대학교 등 대학교와 철도박물관 등이 주변부에 있어 관련수요 촉진이 가능할 수 있어보인다. 게다가 의왕역 주변에 기형성된 상권이 재개발될 예정인데 향후 개발이 순조롭게 진행되면 광장프라자가 위치한 신시가지 상권과 연결돼 시너지효과 발생가능성도 점쳐진다.   광장프라자가 단지형 근린상가로서는 코너입지가 아니고 배후세대도 임대와 일반분양이 섞여 그렇게 큰 규모가 아니라는 사실을 감안하면 단기적인 시각을 가지기보다 미래적인 개발계획 효과와 연관시켜 장기적 관점으로 바라보는 것이 바람직해보인다. ▶현장정보 상세보기◀
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