경기 서북부 르네상스를 주도하는 상가로 태어난다 ‘원마운트’
현장개요
▶상가명 : 원마운트 ▶주소 : 경기 고양시 일산 ▶연면적 : 152,394.1㎡ ▶시행사 : 원마운트 ▶시공사 : 한라건설 ▶준공 : 2013년 3월 ▶문의 : 1566-2232 경기 일산에 위치한 원마운트가 6월 1일부터 선착순 청약에 들어간다.   현재 일산 지역에서 라페스타와 웨스턴 돔 등의 상권이 활성화되면서 앞으로 준공될 원마운트에 대한 관심도도 높아지고 있는 상황이다.   원마운트는 스포츠테마파크와 쇼핑몰이 결합된 집객시설로 실내에 워터파크, 스노우파크, 골프연습장 등이 자리잡게 돼 경기 서북부 지역의 관광객 유입이 기대되는 현장이다.   스포츠 테마파크 이외에도 다양한 수요층 유입요소를 가졌다는 것이 원마운트의 특징인데 킨덱스 전시장과 한류월드, 아쿠아리움 등이 주변에 들어설 예정이다.   원마운트의 경우 50년 장기임대 분양방식으로 공급되는데 기존의 임대분양 상가들 중 상당수가 보증금 환급이 되지않거나 보증금 외에 월임대료를 납부해야했던 것과 달리, 원마운트는 계약기간이 지나면 보증금이 전액 환급되는 것이 특징이다.   원마운트의 시행은 원마운트, 시공은 성일종합건설이 맡았으며 2013년 3월 준공예정이다.
인터뷰
오재영 본부장 일산의 킨덱스 전시장 방면으로 가면 원마운트 분양사무실을 만날 수 있다. 이 곳에서 오재영 본부장을 만나 일산지역 상권과 원마운트에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.   - 원마운트 주변부 개발호재에 대해 말씀해주시겠습니까? “원마운트 주변으로 다양한 개발계획이 기대되고 있습니다. 우선 킨텍스 2전시장 개장, 한류월드 건설 등이 예정되어 있으며 집객효과가 큰 현대백화점과 홈플러스도 개장될 계획입니다. 또한 차이나타운, 킨텍스호텔, EBS 통합사옥 등의 완공도 기대되는 사항입니다. 교통호재도 풍부한 편인데 경의선(용산-문산)과 인천국제공항철도 등 전철개통과 제2자유로, 서울문산간 고속도로 등 도로건설이 계획되어있습니다.”   - 원마운트 스포츠 테마파크에 대해 설명 부탁드립니다. “원마운트는 워터파크와 스노우파크가 공존하는 스포츠테마파크로 실내에 자리잡아 4계절로 이용이 가능합니다. 구체적으로는 인공 파도 풀 등의 시설이 있는 워터파크와 봅슬레이 등을 즐길 수 있는 스노우파크, 그리고 골프연습장과 휘트니스 시설 등으로 꾸며집니다. 원마운트는 규모나 내용면에서 국내에서 찾아보기 힘든 시설물로서 개장 시 일산은 물론 경기 서북부권의 중심지로 거듭날 가능성이 높습니다.”   - 원마운트의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠. “원마운트는 말씀드린대로 사계절 내내 즐길 수 있는 실내스포츠 테마파크 외에도 한류월드, 전시장 등 다양한 집객요소들이 들어서 수요층 확보가 용이하다는 장점이 있습니다. 또, 라페스타나 웨스톤돔과 같이 일산지역에서 활성화된 상권이 있다는 점도 원마운트의 입지전망을 밝게 해주는 부분이라고 볼 수 있습니다. 원마운트의 입지여건은 현재보다 향후 발전이 진행될수록 더욱 커질 것으로 내다보고 있습니다.”   - 원마운트의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “원마운트의 쇼핑몰은 ‘여자들을 위한 놀이터’로 꾸며질 예정입니다. 기타 쇼핑몰들과의 차별성을 위해 주제를 정한 공간으로 기획하고 있는데, 소비심리를 선도하면서 소비규모도 커져가고 있는 여성 층들에게 어필할 수 있는 곳이 될 것입니다. 이를 위해 가능하다면 여성들의 선호도가 높은 악세사리점, 고급 의류점 등의 입점을 고려하고 있습니다.”   - 원마운트의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다. “원마운트는 50년간 장기로 임대하는 분양방식을 택하고 있습니다. 임대분양이기는 하지만 50년이라는 기간동안 안정적인 운영이 가능하며 주변 상권발전과 더불어 프리미엄 추구도 충분히 가능할 것으로 생각됩니다. 임대분양이기때문에 취등록세, 재산세 등 세금에 대한 부담감이 적으며 최초에 납부한 보증금도 만기에 100% 환급되는 조건이기 때문에 투자 부담감이 거의 없다고 볼 수 있습니다. 현재 기대하고 있는 연수익율은 대출을 감안하지 않고 대략 6 후반에서 7% 초반대 정도입니다.”   - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “원마운트는 대규모 인구유입이 가능한 실내 스포츠 테마파크로 향후 제2 킨텍스 전시장, 한류월드 등이 완공되면 방문객 숫자가 크게 늘어날 것으로 예상됩니다. 게다가 일산지역에서 라페스타와 같은 성공사례가 있기때문에 원마운트에 대한 기대감도 높은 상황입니다. 경기 서북부의 중심축이 될 수 있는 원마운트에 관심을 가져보시길 부탁드리겠습니다.”
현장전경
원마운트 현장 원마운트 앞 도로
현장여건 및 전망
원마운트는 일산 킨텍스 업무지원단지에 속한 시설로 실내 워터파크, 스노우파크 등이 예정된 스포츠 테마파크와 ‘여성을 위한 놀이터’라는 컨셉트로 구성되는 쇼핑몰 공간으로 구성되어 있다.   이 중 분양자들의 직접대상인 쇼핑몰은 스포츠 테마파크 뿐 아니라 향후 들어설 한류월드, 아쿠라리움, 킨텍스 호텔 등의 이용객을 수요층으로 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있다.   또, 저층 위주의 스트리트형 상가로 구성돼 진출입 가능성을 높게 꾸미면서 주차공간도 약 2,000여대 정도로 구성해 쇼핑 편의성을 제공하는 것도 특징이다.   50년이라는 장기임대 분양방식을 취하면서 최초 보증금이 전액 환급된다는 점도 투자자로서 눈여겨볼만한 대목이다. 단, 완공이 2013년으로 다소 기간적 여유가 있음을 감안하여 상가 투자 시 사전에 스포츠테마파크를 비롯해 주변부에 들어설 시설물들의 활성화 여부 등을 검토하는 것이 바람직해보인다.
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