성남 아파트형 공장의 대표주자 ‘우림라이온스밸리’
현장개요
▶상가명 : 우림 라이온스밸리 ▶주소 : 경기 성남시 중원구 상대원동 ▶연면적 : 8,765.59㎡ ▶시행사 : 우림건설 ▶시공사 : 우림건설 ▶준공 : 2010년 8월 ▶문의 : 031-731-0002 경기 성남시에 위치한 아파트형 공장 우림라이온스밸리 상가가 분양중이다.   아파트형 공장은 아파트 형태의 기업용 건물을 칭하는데 구체적으로 한 건축물 안에 여러 공장이나 사무실이 입주할 수 있는 다층형 집합건물로 최근에는 ‘IT밸리’, ‘지식산업센터’ 등으로 불리기도 한다.   아파트형 공장의 경우 건물 상층부 사무실 입주가 안정적으로 자리잡게 되면 건물내 상업시설에 대한 이용률이 높아지면서 독점성을 바탕으로 한 수익추구도 가능하다.   1차, 2차, 3차, 5차 총 네 개의 단지로 구성된 아파트형 공장 ‘우림 라이온스밸리’는 성남 산업단지 아파트형 공장조성 초기단계부터 시작해 성남에서 브랜드 가치도가 높은 곳이다.   현재 우림라이온스밸리 2차와 5차 상가가 분양 중이며, 시행사와 시공사는 모두 우림건설이다.
인터뷰
장준혁 팀장 경기도 성남시 공단대로 방면으로 아파트형 공장 밀집지역을 따라가다보면 마무리 공사가 한창인 ‘우림라이온스밸리’를 만날 수 있다. ‘우림라이온스밸리’는 현재 2차와 5차가 분양 중인데 분양사무실에서 장준혁 팀장을 만나 ‘우림라이온스밸리’에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.   - ‘우림라이온스밸리’ 주변부 개발계획이나 호재에 대해 말씀해주시겠습니까? “성남시에 위치한 우림라이온스밸리 주변으로 개발계획이 적지 않은데 성남 송파신도시 건설 및 성남시 재개발 사업추진 등이 대표적입니다. 또, 주변부가 벤처기업육성촉진지구로 지정되어 다수의 벤처기업 진입이 예상되며, 그밖에 경전철 개통도 예정돼 교통적인 측면에서도 개선효과가 기대되고 있습니다.”   - ‘우림라이온스밸리’의 입지적 장점에 대해 설명해주시죠. “우림라이온스밸리가 위치한 입지 주변으로 현재 2천여개 이상의 벤쳐기업이 자리잡고 있으며 기업 등 의 입주 예비수요도 많습니다. 새로 건설되는 아파트형 공장 우림라이온스밸리 상층부에는 이러한 기업들의 입주가 무난히 이루어질 것으로 예상되며, 이에 따라 하층부 상가 등 지원시설도 수익에 좋은 영향을 받을 것으로 기대합니다. 또한, 구청, 경찰서, 우체국, 보건소 등 다양한 행정기관이 밀집해있고 서울외곽순환도로, 분당수서화고속도로, 경부고속도로, 중부고속도로 등이 인접하면서 버스 정류장이 근거리에 있어 교통조건이 빼어나다는 것도 우림라이온스밸리의 입지적 장점이라고 할 수 있습니다.”   - ‘우림라이온스밸리’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요? “우림라이온스 밸리 2차의 경우 지상 1층부터 4층까지 주차장으로 구성돼 편리하고 여유로운 차량이용이 가능하도록 구성되었습니다. 또한 5층은 공원으로 조성되어 녹지공간으로 꾸며지면서 입주자와 이용객을에게 쾌적함을 줄 것입니다. 그밖에 엘리베이터, 테라스 등 편의시설이 잘 만들어져 편리성이 높다고 할 수 있습니다. 또, 우림라이온스밸리는 관리비가 저렴한 편인데 1차에서 5차까지 대규모로 아파트형공장이 만들어지면서 규모의 경제 효과를 통해 각종 부수적 비용을 절약할 수 있었습니다.”   - ‘우림라이온스밸리’ 상가의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요? “아파트형 공장이라는 특성에 잘 맞는 업종구성을 계획하고 있습니다. 아무래도 상층부의 입주자들이 주수요층이 될 것으로 예상하는데 이들이 주로 이용하는 편의점, 구내식당, 커피숍 등이 우선적으로 만들어지고 부동산과 치과 등의 입점도 추천하고 있습니다. 그밖에, 당구장 등 상층부 입주민들을 위한 시설의 입점도 가능할 것으로 봅니다.”   - ‘우림라이온스밸리’ 상가의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다. “우림라이온스밸리의 상가 시세는 3.3㎡당 250~1,500만원 수준인데 일반 근린상가 등에 비교하면 가격메리트가 높다고 할 수 있습니다. 현재 기대수익율은 대출을 제외하고 연 7~8% 정도인데 상층부 오피스 입점이 무난히 이루어지면 상가의 경우 안정적 수익을 추구할 수 있을 것으로 기대합니다. 아파트형 공장의 특성상 일정한 수요가 계속 형성될 것으로 보기때문에 안정성도 크게 걱정할 필요가 없다고 봅니다. 또, 인테리어 비용지원 등으로 추가적인 이익효과를 추구하실 수도 있습니다.”   - 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면... “아파트형 공장은 기업들에게 각종 혜택이 부여되면서 수요가 늘어나고 있는 상품입니다. 아파트형 공장은 상층부 사무실 이용인구가 자연스럽게 상가를 이용할 수 있는 여건이 조성되기때문에 안정적 수익추구에 용이합니다. 또, 일반 상가에 비해 분양가나 관리비 등도 저렴하기 때문에 알뜰한 상가투자자분들께서 관심을 가져주시길 바라겠습니다.”
현장전경
우림 라이온스밸리 우림라이온스밸리 전경
현장여건 및 전망
우림 라이온스밸리는 성남 산업단지 아파트형공장 조성 초기단계부터 시작해 지역 내 지명도가 높은 아파트형 공장이라고 할 수 있다.   현재 1차부터 5차까지 꾸며지면서 규모의 효과를 이뤄내고 있는 우림 라이온스밸리는 지역 내 다른 아파트형 공장들보다도 순조로운 분양실적을 보이고 있다.   주변지역으로 벤처기업이 밀집하고 각종 개발계획이 잡혀있다는 것도 우림 라이온스밸리의 특징인데, 특히 성남산업단지 내 경전철 개통은 오래 전부터 이 지역에서 거론되고 있는 내용으로 인근의 인구가 늘어나면 사업이 진행될 수 있다는 기대감이 형성되어 있는 상태이다.   우림 라이온스밸리는 성남 지역에서도 지명도와 편의성, 규모 등을 두루 갖춘 현장으로 평가되고 있어 새로 입점하는 상가들의 수익도 안정적인 흐름을 띨 것으로 예상되고 있다.   단, 아파트형 공장은 주5일제의 영향으로 주말과 공휴일보다는 주중에 거의 대부분 수요가 이루어지는 경향이 있는데, 우림 라이온스밸리 상가는 이러한 점을 감안한 장기적이고 안정적인 성향의 투자방식이 바람직해보인다. ▶현장정보 상세보기◀
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.