법조타운 이전 기대되는 3면코너 상가, ‘광교더죤프라자’ 현장개요 ▶상가명 : 광교더죤프라자 ▶주소 : 경기 수원시 광교신도시 ▶연면적 : 3,299.29㎡ ▶시행사 : 정성프라자조합 ▶시공사: 대창건설 ▶준공 : 2012년 4월 ▶문의 : 031-226-2580 판교와 광교는 세종시와 함께 부동산 시장에서 화제를 모으는 대표적 지역이라 할 수 있다. 특히 광교는 상가시장에서도 관심도가 높은데, 이는 주거세대의 본격 이주와 전철 연장개통 등의 호재가 예정되어 있기 때문이다.     신대역과 도청역 사이에 위치한 광교더죤프라자는 올 4월 준공되며, 법조타운 예정지와 근거리에 있어 중장기적 관점에서 수요층 선점을 기대하고 있다. 인터뷰 배연관 본부장 광교더죤프라자는 약 2,300여 세대의 휴먼시아 아파트를 마주한 3면 코너입지에 자리잡고 있다. 4월 준공이 예정돼 이미 90% 이상 공사가 진행된 광교더죤프라자 상가분양 사무실에서 배연관 본부장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.     1. 지역특성   “광교신도시는 이미 널리 알려진 곳이기 때문에 많이들 알고 계실텐데요, 광교는 주거와 상업 모두에서 메리트를 가진 곳이라 말씀드릴 수 있겠습니다. 우선 도시가 자리잡아가면서 주거인구 입주가 꾸준히 이뤄지고 있구요, 각종 개발호재들이 계획되어 있기도 합니다. 또, 법원과 검찰청이 들어서면서 법조타운이 형성되는데다 2016년경 신분당선 연장선 개통이 예정된 상태입니다. 지역 자체적 지명도에 이같은 개발진행 사항이 맞물리면서 광교 상가시장도 활기를 띠고 있습니다.”     2. 입지조건   “광교더죤프라자는 법조타운과 전면부 휴먼시아를 직접 수요층으로 확보할 수 있는 입지에 자리잡고 있습니다. 앞으로 법원과 검찰청이 자리잡게 되면 상주인구만 약 6000명 정도 되는데 저희 상가는 이들이 진입하기 용이한 자리에 들어서게 됩니다. 여기에 2,289세대의 휴먼시아 아파트 단지 주출입구 앞에 들어섬으로써, 이들 주거세대층을 끌어들이는데 유리한 측면이 있습니다.”     3. 내부적 특징   “먼저 3면 코너입지라는 메리트를 말씀드리고 싶네요. 상가시장에서 코너자리는 일반입지에 비해 아무래도 선호받는 편인데, 광교더죤프라자는 3면 코너이면서 3면 모두에서 횡단보도 이용이 가능합니다. 이런 코너입지 메리트는 인근 거주자와 법조타운 상주인원들이 쉽게 출입할 수 있도록 할 것입니다. 내부적인 장점을 한가지 더 말씀드리자면 저희 상가는 전용률이 60% 이상입니다. 근린상가의 전용률이 높으면 투자 효율성 관점에서 유리한 부분이 많습니다.”     4. 입점업종   “지상 4층 규모로 지어지는 광교더죤프라자의 3층과 4층에는 병원·학원의 입점이 유력합니다. 인근에 아파트세대가 많고 학교도 근방에 있기 때문에 메디컬과 교육시설이 들어올 경우 좋은 결과를 기대할 수 있다고 여겨집니다. 따라서, 3층에는 치과·내과·피부과 등의 병의원이 입점하고 4층에는 영어·보습·태권도 학원 등으로 꾸며질 예정입니다. 또, 최근 2층에 은행 영업점이 자리잡는 사례가 많은데, 저희 상가 2층에도 금융기관이 들어올 계획입니다. 주거지와 오피스타운이 생기는 지역에 금융시설은 필수적인 시설이라 할 수 있습니다. 그리고 2층 중에서 또 다른 부분에는 미용실이나 피자집 등을 추천하고 있습니다. 마지막으로 1층은 편의점, 분식집, 아이스크림점, 약국 등으로 조성됩니다. 유동인구를 끌어모을 수 있는 프랜차이즈 음식점과 편의점 등이 1층에 자리잡음으로써 상가 전체 활성화에도 긍정적인 부분이 많을 것으로 봅니다.”     5. 분양가 / 예상 수익률   “광교더죤프라자는 지상 1층부터 4층까지 상가가 들어서게 되는데요, 우선 1층 점포들은 3.3㎡당 3500~4500만원 선에 분양 중입니다. 만약, 이 가격대에 1층 점포를 분양받게 되면 융자를 감안하지 않더라도 대략 연 6% 후반대 수익률이 가능할 것으로 예상하고 있습니다. 현재 1층 점포 14개 중에 50% 정도 분양이 완료된 상태입니다. 상층부인 2층부터 4층까지는 모두 5개씩의 점포가 자리잡을 예정인데요, 2층과 4층은 절반 가까이 분양되었습니다. 참고로, 2층의 3.3㎡당 분양가는 1200~1400만원 선입니다.” 현장전경 광교더죤프라자 현장 상가 바로 앞 아파트 세대 현장여건 및 전망 광교더죤프라자의 입지는 신대역과 도청역 사이에 있어 역세권 상가로 분류하기는 어려운 현장이다. 하지만 전면에 약 2300여 세대의 휴먼시아 아파트 단지를 두고 있으면서, 배후에는 법조타운이 들어서게 돼 중장기적 수요층 확보에서는 긍정적 전망이 흘러나오고 있다.     여기에 3면코너라는 상가자체의 특징과 근접한 버스정류장의 존재는 주변 인구의 유입을 더 용이하게 해줄 수 있는 측면으로 평가된다. 또 한가지 광교더죤프라자의 장점으로 평가받는 부분은 준공시기가 빠르다는 부분이다. 이미 90% 이상 공사가 진행된 이 현장은 4월내 입주가 시작되는데, 아직 근방에 상가공급이 부족하다는 사실을 감안하면 선점효과를 기대해볼 수 있는 측면으로 받아들여지는 장면이다.     참고로, 현장 측에 따르면 광교더죤프라자가 내다보는 예비 타켓층은 휴먼시아 아파트 단지와 법조타운 상주인원에 국한되지 않는다. 인근의 울트라 상록 아파트 및 이의초·중·고등학교 등 학생층까지 끌어들이는게 광교더죤프라자의 목표이다. 실제 학교와 아파트단지가 모두 가까워 학원자리로 눈여겨보는 이들이 적지 않다는게 현장측 설명이다.     광교지역내 상업시설은 완성형이 아니라 초기 진행형인 단계라고 할 수 있다. 이같은 신도시 상가를 바라볼 때는 중장기적 관점을 견지해 개발사항 체크와 미래예측적 시각을 설정하는 것이 필요함과 동시에, 가격적 측면에서 안정적이고 합리적인 수익률을 기대할 수 있는지도 꼼꼼이 따져보는 자세가 필요하다 할 수 있다.   ▶현장정보 상세보기◀ <상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀> - 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를 병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.