김기남 팀장

인터뷰 : 김기남 팀장

 

지역적 특성 및 입지조건

 

“SM메디칼프라자는 구로구 고척동에 위치해 있는데요, 역세권 입지라고 하기는 다소 어렵지만 아파트단지들이 주변에 많이 있고 횡단보도와 버스정류장 등 교통적 편의시설이 근접해있는 것이 특징적입니다.”

 

내부적 특징

 

“SM메디칼프라자를 현장에서 직접 보게 되면 상가가 길게 펼쳐진다는 것을 느낄 수 있는데요, 구체적으로는 대로변을 따라 약 50미터 정도 길이로 형성될 예정입니다. SM메디칼프라자는 여기에 단순히 대로변을 바라보고 있는 상가일 뿐 아니라 코너형태라는 입지적 장점까지 더하고 있다는 것이 메리트로 평가받고 있습니다. 또한, 상가의 전면 활용폭도 양호한 편입니다.”  

 

입점업종 구상

 

“상층부부터 얘기하자면 지상 4~7층에는 유명 산부인과가 입점할 계획이구요, 3~4층에는 내과와 소아과가 들어올 예정입니다.
그리고 지상 2층 5개 점포 중에서 4개 점포가 유명은행과 계약 준비 중이고, 1개 점포는 치과 등의 병원이 들어올 가능성이 높습니다.
마지막으로 1층은 약국 입점이 확정된 상태인데, 1층의 나머지 점포는 상층부에 산부인과가 자리하고 있다는 특성을 감안해 죽집과 식당 등의 입점을 추진 중입니다.”  

 

분양가 및 수익률

 

“SM메디칼프라자는 현재 지상 1층과 2층 점포를 분양 중에 있는데, 지상 1층 점포의 가격은 3.3㎡당 3500~4000만원 정도입니다. 또, 지상 2층은 3.3㎡당 분양가가 1150~1300만원 가량에 형성되어 있습니다. 지상 1층과 2층 점포를 이 정도 가격에 분양받았을 때의 기대수익률은 대출없이 대략 연 6.5% 가량 바라볼만 합니다.”

SM메디칼프라자는 상층부 점포 상당수가 병원시설로 입점확정된 대로변 코너상가이다. 구체적으로는 4층~7층에 유명 산부인과가 이전하여 오픈할 예정인 것으로 알려져있다. 그 외 3층도 내과 등의 병원 시설 입점이 계획된 상태이다. 이러한 입점상황을 볼 때 메디칼프라자라는 상가명은 충분히 납득가는 명칭이라 할 수 있다.  

 

상가현장을 둘러보다보면 병원입점 예정인 상가들에 대한 반응이 비교적 우호적임을 느끼는 경우가 많다. 아무래도 장기적인 안정성과 함께 건물 활성화에도 긍정적 영향을 미칠 가능성이 높기 때문이다. 이런 점에서 SM메디칼프라자는 입점업종 대부분을 병원으로 구성해 눈길을 끄는 측면이 있다.  

 

SM메디칼프라자의 입지적 특성도 관심을 가지게 하는데, 역과는 다소 거리가 있지만 주변부에 주택가가 많이 있어 항아리상권이라는 평가를 받기도 한다. 여기에 메디컬시설 위주로 구성되어 목적성이 분명한 건물이라는 점도 상가투자자들에게는 관심꺼리가 되고 있다. 마지막으로 현재 SM메디칼프라자의 경우 지상 1층과 2층 위주로 거래가 이루어지고 있어 분양이나 임대물건이 그렇게 많은 편은 아닌 것으로 파악된다.

 

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