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창업비타민 - 맘에드는 점포, 거래를 어떻게 할것인가?

- 맘에드는 점포를 거래할때 혹시모를 위험성을 줄이려면 중개업소를 활용하라 -

겨울의 날씨가 이제 완연한 봄기운을 느끼게 합니다.

그동안 쭈욱 진행되어 왔던 창업비타민을 통해 창업을 위한 내공이 많이 쌓이셨는지요?

오늘은 맘에 드는 점포를 찾게되었을때 혹모를 위험성을 줄일 수 있는 계약방법에 대해서 생각해보도록 하겠습니다.

과거에는 점포정보를 얻는 거의 유일한 방법이 중개업소를 통하여 점포를 소개받는 것이었다. 그러나 요즘은 정보통신매체의 발달로 인해 인터넷을 통한 직거래매물이나, 생활정보지등을 통한 직접거래를 이용하는 계층이 많이 늘고 있다.

그러나 실상 직거래방식의 점포거래방식에는 장단점이 있다.

점포를 알아보기 위해 들어가는 중개수수료를 절약할 수 있는 장점이 가장 큰 장점이라고 할 수 있겠으나, 수수료를 줄이는 이익에 대비한 단점적 위험요소는 생각보다 그 피해등이 클 수 있다.

지역중개업소는 보통 그지역정보에 가장 밝은 정보통이기 때문에 해당상가의 내역에 대해서 매수인이 알고자 하는 정보에 대해서 많은 정보를 얻을수 있는 장점이 있다. 특히 거래사고가 생길경우에는 공제조합등을 통한 변상조치등을 기대해볼 수 있다. 그러나 거래금액의 전액을 보장하는것은 아니므로 이점은 유의해야 한다.

지역중개업소를 통한 거래시의 또다른 장점은 해당상가의 호가에 관련된 보증금, 월세, 권리금등에 대한 사전 조율이 가능해 매도인이 부르는 호가의 적정성을 어느정도 검증할 수 있는 잇점과 중개업소 입장에서는 거래가 되어야 수수료등이 발생할 수 있으므로 매도자 측보다는 매수인측의 조건에 맞도록 조율하려고 애쓰게되어 매수인의 입장반영이 많이되는 편이라고 할 수 있다.

중개업소와 거래를 할경우 가장 큰 잇점은 점포를 구하려는 개인이 수집가능한 공개된 정보외에 건물주의 정보를 풍부하게 얻을 수 있어 혹 악덕(?) 건물주여서 잦은 명도를 통해 임차인에게 경제적 피해를 가게하는 조치를 자주취하는지 등등의 정보를 얻을 수 있다.

요즘많이 대두되는 직거래방식의 경우에는 매도자와 매수자간의 이해관계조정(권리금 조정등)에 3자관점을 가지고 조율할 수 있는 사람이 없어 상호 주장에 대한 조율이 어렵고, 특히 매도자의 권리금호가와 매출관계와 장사정도등에 대해서 조언을 들을 수 있는 정보처도 직접 주변상인들을 통한 수집외에는 어려움이 따른다고 할 수 있다.

이상의 설명에서처럼 중개업소를 거래하면 좋은 장점이 많이 있지만 중개업소를 거래할때에도 유의할 점이 많이 있다.

요즘의 중개업소는 기획부동산이나 종합부동산등과 같은 업체들이 많이 생기고 있어 고객을 보호한다는 기본적인 원칙에 대한 신뢰가 많이 깨지는 경우가 많다.

필자가 얼마전 매일경제 부동산 상담 코너를 통해 상담한 여자분의 경우 중개업소를 통해 건물을 매수했으나, 매수하자마자 임차인들이 월세를 체납하고,몇몇 임차인은 가게를 비우고 나가는 경우가 발생해 심한 경제적 피해를 입게된 사례였었다. 그런데 더욱 가관인것은 그 건물을 중개한 중개업소에서 그건물을 또다시 다른사람에게 팔아주겠다고 나선다는 말씀을 듣고 전형적인 기획부동산의 피해사례를 접하게된 일이 있었다.

필자에게 문의하신 분은 중개업소의 단순한 설명을 아무런 조사없이 다 받아 들였기 때문인데 중개업소를 통해 점포를 거래할 경우 반드시 지역부동산을 복수로 방문해 해당물건에 대한 중개업소별 설명을 종합해보아야한다.

한개의 중개업소를 통해 정보를 취득할경우 자칫 해당업체의 업주가 비양심적인 사람일 경우 잘못된 정보를 전달받고 거래를 하게되고 그 피해는 매수인이 전적으로 입게된다는 점을 유의해야 한다.

해당지역 부동산을 복수로 방문하여 각 중개업소의 업주들의 의견이 통일되게 같은지의 여부를 확인해야 혹 있을지 모르는 피해를 최소화 할 수 있는 것이다.

특히 중개업소만을 전적으로 신뢰하여서는 안되며, 본인이 수집가능한 범위내의 정보는 직접 수집하여 종합적으로 판단하여 결정하는 방식이 가장 안전하게 점포거래를 할 수 있는 방법이라 하겠다.

NOTE

맘에드는 점포를 거래할때는 가능한 직거래 방식보다는 중개업소를 통한 거래를 생각해보는 것이 좋을 수 있다.
중개업소와의 거래시에는 매수인이 단독적으로 수집하기 어려운 여러가지 정황정보등을 제공받을 수 있는 잇점과 최소한의 거래피해에 대한 보상등을 받을 수 있다.

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