:::::: 신세계부동산 중개업소 홈페이지 sangganews.com/025544404 ::::::

창업비타민 -내자리에서 장사하고 싶다면 권리금을 내슈! 1

타인이 갈고 닦은 터전의 권리금 어떻게 이해해야하나?

창업을 하려는 사람들이 열심히 예산을 세우고 점포를 구하려다보면 막상 현장에서 난관에 맞닥뜨리는 경우가 바로 권리금이다.

이번시간은 이 권리금에 대해서 알아보기로하자.

혹자는 권리금은 어떻게 산출하느냐? 권리금이 얼마면 합당한거냐? 하는 부분을 필자에게 간혹물어오시곤 한다.

상가임대차보호법에서도 보호받지 못하는 이 권리금은 실제 현실에서는 보증금보다 몇배이상 비싼 경우도 허다하다. 이런경우 처음 장사에 접하는 사람입장에서는 눈에 보이지도 않는 가치에 대해서 막대한 비용을 지불한다는것이 심리적으로나 사고적으로도 쉽게 수용이되지 않는 부분이기도 하다.

그러나 권리금은 현실에서 당연하게 거래되고 유통되어 오고 있는 현실을 감안한다면 권리금에 대한 이해는 필수적이라고 하겠다.

권리금은 일정기간 영업을 지속하며 닦아온 영업터전을 양도양수하는 과정에서 발생하는 매도자의 기회비용에 대한 보상이라고 할 수 있다. 따라서 권리금 형성을 주도하는 측은 매도자의 호가로 시작되어 매수자와의 협의를 통해 조정되어 지는 것이 보통의 관례라고 할 수있다.

본인이 전임자에게 지불한 기회비용은 본인의 영업성과에 따라서 후임자에게 다시 받을 수 도 있으므로 지나치게 경직되게 생각할 필요는 없다고 할수있다. 다만이런 권리금에도 유의해야할 내용들이 있으므로 주의가 필요한것은 사실이다.

이번시간은 이런 권리금의 관계에 대해서 알아보기로 하자.

<권리금 그것이 알고싶다>

분 류	내 용
권리금의성격	기존 영업터전을 닦아놓은 매도자의 기회비용에 대한 보상금
권리금의 종류	-시설금+영업권 보통의 권리금이라고 통칭되는 권리금의 성격 -바닥권리금 개시되지는 않았지만 목좋은 자리를 선점하여 양도하는 조건에 대한 프리미엄성격의 권리금 * 요즘은 목좋은 상가의 경우 건물주가 바닥권리금을 직접 받는 경우도 왕왕 있으며, 건물주가 바닥권리금을 받아도 법적인 하자가 없는점을 알아두자.
권리금의 안정성 여부	상가임대차 보호법에서도 보호받지 못하는 순수 개인간의 거래에 의한 거래관행상의 비용으로 권리금을 회수하지 못하는 경우도 왕왕 있을 수 있으므로 지불시 유의해야한다.
적정권리금의 산정	해당점포를 통해 매도자가 약 1년간 영업이익을 볼수 있는 합계금액
권리금의 조정여부	시장경제원리에 의해 권리금도 조정된다. 매도자의 개인신상에 의하거나 특수한 사정에 의해 매도가 급한경우 매수자의 입장이 우월해질 수 있으며, 매수자의 매수의지가 강한 경우 매도자의 호가조정이 불가하는 식으로 권리금이 상호조정되는 시장경제원칙을 가지고 있다.
권리금지불시 유의사항	-건물주가 직영할 의도나 의지를 가지고 있는 점포의 경우 시간은 정해지지 않았지만 어느시점에서이든 직접 장사를 할 생각을 가지고 있으므로 권리금을 회수하지 못하는 사태가 발생할 수 있다. 따라서 건물주의 의사를 확인해야한다. -개발계획등에 의해 철거나 철수될수 있는 잠재적인 요소를 가지고 있는 지역의 경우 보상은 커녕 지불된 권리금을 후속임차인에게 회수하지 못하고 철수할 수 있는 상황이 있을 수 있으므로 개발계획등이 있는 지역에 포함되는지 여부를 확인해야한다.
점포크기와 권리금의관계	점포의 크기가 권리금에 영향을 크게 미치지는 않는다. 다만, 대형점포에 대해서 시설투자가 진행되는 경우 시설비에 대한 권리금이 커지는 반면 인수되는 시설비는 이미 유행이나 흐름이 지난 시설물이 될 수 있으므로 인수시 유의해야 한다.

이상에서의 설명에서와 같이 권리금 부분은 민감한 부분이 많다고 할 수 있다.
다음시간에는 권리금 시리즈 2를 통해 권리금들의 색다른 면모를 알아보자.

NOTE

권리금은 전임자에게 영업터전을 닦아놓은 곳을 인수하는 댓가로 지불하는 기회비용의 보상비용이다.

1. 건물주가 직영할 의도를 가지고 있는 점포는 자칫 권리금 회수가 불가능 해질 수 있으므로 주의가 필요하다.

2. 개발계획등에 의해 철거나 철수될수 있는 잠재적인 위험요소를 안고 있는 지역이라면 자칫권리금 회수가 불가능해질 수 있으므로 주의해야한다.

- 자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com"와 한글상호 "상가뉴스레이다"를
병행하여 표기할시 본 내용의 복제와 전제를 허용합니다