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투자비타민 - ★여기서잠깐! 분양상가 기사형 광고 식별법

- 기사형 광고 내용중에도 5대 의무사항 표기여부 확인해야 -

상가시장에도 소위 ‘기사형 광고’가 유행을 하고 있다. 기사형 광고란 소비자들의 주목률과 신뢰도를 높이기 위해 기사형식을 빌어 편집한 기사체 광고를 말한다.

메인 제목인 헤드라인과 중제목, 본문등으로 구성되는 기사형 광고는 통상 일반기사처럼 스트레이트성 보도나 칼럼 형식을 취하고 있어 여러 광고주들이 선호하는 광고 형태이기도 하다.

그 가운데서도 상가분양 광고가 기존 지면 광고의 한계인 키워드 중심에서 탈피해 보다 쉽고 상세하게 메시지를 기술할 수 있다는 잇점과 관련업계 관련자들의 도움말을 인용함으로써 신뢰성을 더욱 높일수 있어 최근 일부 무료일간지를 통해 점차 확대되고 있다.

특히 분양중 상가 한곳을 놓고 일별 헤드라인을 자유자재로 장식할 수 있다는 점도 ‘기사형 광고’의 큰 장점으로 작용하고 있다.

최근 광고중인 기사형 광고의 실제 사례를 살펴보면 강북의 'A' 상가 경우는 “강남 같은 강북, 청계상권 급부상”, “직장인 노후대책 점점빨라진다”, “청계천. 종로 000상가 호황‘등의 다양한 헤드라인으로 지면을 활용하고 있다.

‘C' 상가도“상가투자 ... 입지가 좌우한다?”, “노후대비 투자처 이만한 곳은 없다”, “연금보다 높은 수익보장”등을 ’기사형 광고‘ 헤드라인으로 사용하고 있다.

수도권‘B'상가도“퇴직금 일부 0000만원 뭘 할까”라는 제목하에 정년 퇴직을 앞둔 직장인들을 타깃으로 광고를 냈다.

그러나‘기사형 광고’도 내용중 불분명한 통계수치나 수익률, 지나치게 포괄적인 상권범위등으로 투자자들을 혼동케 하고 있어 주의가 요구되고 있다.

공정거래위원회에 따르면 기사의 마지막 부분에 전화번호가 게재되었다면 광고로 볼 부분이며 이러한 기사형 광고도 표시,광고의 공정화에 관한 법률이 적용됨으로서 건축허가취득여부, 대지소유권 확보, 분양대금관리방법, 시행사 및 시공업체, 분양물의 용도.규모.지번등 의무 표기를 준수 해야하고 소비자의 피해사례 신고시 법률 위반 조사 대상이라고 설명한다.

따라서 투자자들은 기사형식의 상가분양 광고가 정보 전달력에 있어 일반 광고보다 효과가 뛰어나 최근 분양업체들이 기사체 광고를 선호하고 있는 추세임을 감안해 분양업체의 일방적인 정보를 맹신하기 보다는 현장 확인 및 관련내용의 계약서 명시 여부등을 꼼꼼히 따져보는 보수적인 접근이 필요하다.

[참고사항]
▶ 투자자 혼선이 예상되는 광고 표현 사례

① 상권의 표현 -독점 상가 / 유동인구 00만 / 00지역 최고의 / 시세차익
② 교통의 표현 -트리플 역세권 / 역과 직접 연결
③ 수익성 표현 - 00만원 투자로 연 00% 수익 보장 / 보증서 발급
④ 중도금 표현 - 무이자 중도금 00% 확정
⑤ 기타 표현국 - 내 최초 / 00 입점 확정 / 8.31이후 대안 투자처 / 투자 확신

▶ 광고의 중요한 표시 및 광고사항 고시

23-1. 적용범위
건축물을 분양하는 사업자에 대하여 적용한다. 다만, 주택법에 의한 공동주택, 산업집적활성화 및 공장설립에관한법률에 의한 아파트형 공장, 관광진흥법에 의한 관광숙박시설, 노인복지법에 의한 노인복지시설에 대해서는 ‘23-2 (2) 가 및 나’ 항목을 적용하지 아니하며, 주택법에 의한 오피스텔에 대해서는 ‘23-2 (2) 가’ 항목을 적용하지 아니한다.

23-2. 중요정보사항
(1) 표시대상 중요정보 항목: 해당사항 없음
(2) 광고대상 중요정보 항목
    가. 건축허가 취득여부
    나. 대지소유권 확보여부
    다. 신탁계약 체결여부 등 분양대금 관리방법
    라. 시행사·시공업체명
    마. 분양물의 용도·규모·지번

[광고 예시]
-중요정보항목들을 구체적으로 명시
- 대지소유권 확보 완료 경우 : 건축허가 취득, 대지소유권 100%확보등과 같이 명시
  대지소유권 확보 완료 되지 않은 경우 : 대지소유권 00% 확보등과 같이 명시
- 분양대금 관리방법 : 00은행 신탁관리 (신탁계약이 체결된 경우),
  분양대금 관리방법 : 시행사 자체관리 (신탁계약없이 시행사가 자체 관리하는 경우)등과 같이 명시
- 시행사 00사, 시공사 00사
  분양물 용도 : 상가   분 양 규 모 : ㅇㅇ 평 (또는 ㅇㅇ ㎡)
  지 번 : ㅇㅇ시 ㅇㅇ 동 ㅇㅇ 번지” 등과 같이 명시

NOTE

기사형 광고란 소비자들의 주목률과 신뢰도를 높이기 위해 기사형식을 빌어 편집한 기사체 광고를 말한다.

기사형 광고도 표시,광고의 공정화에 관한 법률이 적용됨으로서 건축허가취득여부, 대지소유권 확보, 분양대금관리방법, 시행사 및 시공업체, 분양물의 용도.규모.지번등 의무 표기를 준수 해야하고 소비자의 피해사례 신고시 법률 위반 조사 대상이 될 수 있다는 설명은 기사형광고도 분명 광고로 봐야한다.

투자자들은 분양업체의 일방적인 정보를 맹신하기 보다는 현장 확인 및 관련내용의 계약서 명시 여부등을 꼼꼼히 따져보는 보수적인 접근이 필요하다.

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