투자비타민 - ★여기서잠깐! 사례로 보는‘우량상가’고르기 - 고객의 편리성을 염두한 최적의 동선을 감안해야 -

상가투자는 결국 우량의 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이다.

다시말해 투자대상의 고정적 가치에 미래의 유동적 가치를 사전에 판단함으로써 투자목적을 달성하려는 투자가의 의지적 행위이기도 하다.

창업시장에서 조차 ‘목’좋은 곳의 점포를 잡는데 목숨을 걸라고 표현할 만큼 ‘우량’ 상가를 고르는 일 또한 상가투자의 시작이면서 최종목표이다.

그러나 초보투자자들이 질 높은 상가를 선택하기가 여간 쉽지않은 것이 사실이다. 그저 검증된 상권의 상가나 유동인구가 풍부한 역세권 상가가 최고라는 통념만으로는 만족할만한 결과를 내기가 녹록치 않기 때문이다.

가시적인 잣대로 투자의 열매를 따기엔 역부족일만큼 작금의 투자환경은 상당부분 바뀌었다는 부연이다.

그렇다면 초보투자자들은 ‘우량상가’를 어떻게 선별을 해야 하는 것이 좋을지 사례를 통한 접근법을 소개해본다.

지난 2004년 9월경 준공을 완료지은 용인시 동천택지개발지구내 A상가는 풍부한 아파트 세대수를 배후로 두고 15M이내 버스 정류장이 위치해 접근성도 뛰어난 입지적 장점을 지닌 근린상가다.

그러나 A상가는 인근 중심상권에 대항할만한 경쟁력이 없는 이유로 반년이 흐른 지난해 중순이 넘어서야 제모습을 하나둘씩 갖추기 시작했다.

물론 지금도 1층 도로변 전면과 상층부 일부가 공실로 남아있긴 하지만 점포가 채워지는 과정에서 상가의 위치별 중요성은 새삼 확인되었다.

우선 버스정류장, 상가 뒤편 주차장과 인접한 코너의 상가와 아파트 출입구로 향하는 횡단보도 앞부분 코너상가도 엇비슷한 시기에 임대되었다.

그 이후 1층 코너변 자리와 나란히 있던 점포들도 베이커리점, 치킨점, 부동산, 피자집, 고기집등의 업종이 입점을 하며 공실을 해결한 상황이다.

2층 역시 유명 프랜차이즈의 요리전문점과 일반 음식점, 호프집등이 입점을 마쳤으며 이들은 모두 전면부 상가로 특히 엘리베이터, 비상구 그리고 화장실과 가까운 위치에 있어 수요층의 동선확보를 용이케했고 기타 상층부는 일부 클리닉센터와 학원등이 들어선 상황이다.

그러나 주요층의 후면부와 상층부라도 일부 상가는 출,퇴근 유동인구를 대거 흡수하지 못하고 아파트 주출입구와 동떨어진 위치로 여전히 투자자들의 애간장을 태우고 있는 형국이다.

상가투자에서 있어 위치선별은 투자목적과 직결되는 사안이다. 따라서 자신이 거주하고 있는 인근 상가의 사례만으로도 얼마든지 시비를 가려볼 수 있으니 이점 유념을 해야한다.

그리고 ‘우량상가’를 고르는 과정에 있어 무엇보다 주 수요층의 성향파악에 따른 업종 선택과 함께 편리성을 염두해둔 위치 즉 엘리베이터, 화장실, 진퇴로가 자유로운 동선등도 주도 면밀히 파악하는 것이 좋다.

NOTE 상가투자는 결국 우량의 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이다. 다시말해 투자대상의 고정적 가치에 미래의 유동적 가치를 사전에 판단함으로써 투자목적을 달성하려는 투자가의 의지적 행위이기도 하다. 상가투자에서 있어 위치선별은 투자목적과 직결되는 사안임으로 ‘우량상가’를 고르는 과정에 있어 무엇보다 주 수요층의 성향파악에 따른 업종 선택과 함께 편리성을 염두해둔 위치 즉 엘리베이터, 화장실, 진퇴로가 자유로운 동선등도 주도 면밀히 파악하는 것이 좋다.

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