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세무비타민 - 상가 겸용주택

- 상가와 주택의 면적 비율의 조절을 통해 양도 소득세를 절감할수 있다. -

최근 들어 노후 보장을 위하여 1주택 보유자가 기존주택을 헐고 주상복합으로 신축하거나,기존 겸용주택을 매입 하고자 하시는 분이 많이 있어 몇 가지 도움 말씀을 드리도록 하겠습니다.

보통의 경우 겸용주택은 지상 3-4층, 지하1층으로 구성되어있습니다. 이때 상가와 주택의 연면적의 구성비율이 잘 조절 된다면 양도소득세 등을 절세하실 수 있습니다.

나똑똑 사장과 나억울 사장은 최근 기존 주택을 처분하고 새롭게 겸용주택을 매입했습니다.

다음은 나똑똑 사장의 상가를 포함한 겸용주택의 매입물건입니다.

지상4층, 지하1층으로 1,2층은 근린생활시설로, 3,4층은 일반주거용 주택으로 지하는 공용주차장으로 하고 지상에는 주거용 옥탑 방을 있는 겸용주택입니다.(주택 > 주택외)

반면 나억울 사장의 겸용주택 매입물건은 다음과 같습니다.

지상4층, 지하1층으로 1-2층은 근린생활시설로, 3-4층은 일반주거용 주택으로 지하 주차장 일부는 근린생활시설용 창고로 사용되고 있는 겸용주택입니다.(주택 주택외)

상기의 사례에서 나억울 사장은 지하에 상가용 창고를 두어 임대 시 유리한 점이 있으나 추후 양도소득세를 고려한다면 나똑똑 사장의 매입물건이 절세의 방법 입니다.

그 이유는 다음과 같습니다.

“1세대 1주택 비과 규정상 겸용주택의 경우 주택면적이 주택면적외 보다 크면 전체를 주택으로 봅니다. (주택면적 > 주택외면적 : 전부주택으로 봄)”

따라서 나똑똑 사장은 옥탑방을 고려한다면 겸용주택전체가 주택으로 보아 추후 양도시 1세대1주택 비과세적용이 가능하지만, 나억울 사장은 상가용 창고 때문에 3,4층 부분만이 1세대1주택 비과세 적용이 가능해집니다.

NOTE

최근 들어 어느 정도의 임대수입이 보장되는 겸용주택의 투자에 관심이 높아지고 있습니다. 겸용주택을 신축하거나 매입하고자 하시는 분은 주택면적을 주택외면적보다 크게하는 방법으로 양도소득세를 절세하시기 비랍니다.

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