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세무비타민 - 상가투자자의 양도소득세 줄이기

- 부동산실거래가 신고제도 정착에 따른 상가양도세 절세방안을 잘 알아두자. -

2007년 양도소득세를 실거래가액으로 계산하는 제도가 전면적으로 시행되면서 상가와 관련된 양도소득세 관심이 커지고 있습니다. 이번 강좌에서는 양도소득세 절세 방법을 살펴보고자합니다.

1. 첫째, 매수 당시부터 증빙서류를 잘 받으셔야 합니다.

   2007년 상가를 양도하시는 분들의 대부분이 매수 당시 계약서 문제로 어려움이 많이 발생하고 있습니다.

   예를 들어 4억에 산 상가가 과거 계약서 관행상 작성된 2억5천만원 계약서만 가지고 있다면, 약 1억5천만원에 대한 양도소득세를 더 부담하여야 하는 문제가발생합니다.

   그 이유는 실거래가액으로 양도소득세를 계산할 때 산 금액을 본인이 증명하여야 하기때문입니다.

   이때 증명 방법은 실 계약서 금융자료가 기본이 됩니다.
   따라서, 현재 상가를 투자하려고 하시는 분은 다음의 증빙서류를 잘 받으셔야 합니다.

    1) 상가 매매계약서(실 투자금액으로 작성된 계약서)
    2) 등록세 영수증, 법무사 수수료 영수증
    3) 공인중개사 수수료 영수증
    4) 취득세 영수증
=====> 실 계약서가 없는 경우 원소유자에게 확인서를 받고 실 계약서를 다시 작성하셔야 합니다.

2. 둘째, 상가 보유 중에 증빙서류를 잘 받으셔야 합니다.
상가 보유 중에 다음의 비용이 지출되면 증빙서류를 잘 보관하시기 바랍니다.

    1) 건물 구입 후 대수선 경비-공사계약서, 세금계산서, 송금영수증 등
    2) 법령에 의한 부담금-개발 부담금 납부 영수증
    3) 도로 기부 채납한 겨우-기부 채납한 토지의 취득당시 실거래금액 확인 가능 계약서

3. 셋째, 상가 건물관련하여 장부 기장하여 신고한 경우 감가상각비는 공제가 불가능합니다.

   월세수입이 크거나, 상가에서 사업을 하는 경우 세무사사무실을 통하여 장부를 기장하는경우가 있습니다.

   이때 건물금액을 감가상각비로 종합소득세 계산시 비용처리한 경우 양도소득세에서 비용으로 공제할 수 없습니다. 이는 이중 공제를 방지하는 규정입니다. 이중공제한 경우 가산세 부담이 있습니다.

4. 넷쩨, 보유기간 조절로 양도소득세를 절세할 수 있습니다.

   3년이상, 5년이상, 10년이상에 따라 세금이 차이가 있습니다. 잔금시기를 조절하여3,5,10년 이상으로 보유기간을 조절하시기 바랍니다.

5. 다섯째, 양도당시 증빙서류를 잘 받으세요.

   양도당시 계약서를 실거래금액으로 하시고 공인중개사 수수료 영수증을 받으세요.

   모든 세금의 절세 방법은 영수증, 계약서 등 각종 증빙서류를 챙기는 것에서 시작됩니다. 상가 투자자 여러분도 계약 단계 보유단계 양도단계에서 각 종 증빙을 철저히 준비하시기 바랍니다. (상가 양도 시 부가가치세도 유의하세요!!)

NOTE

부동산실거래가 신고제도 정착에 따른 상가양도세 절세방안을 잘 알아두자

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