2008년 상가투자의 유망 지역으로는 단연 뉴타운내 상가와 뉴타운 수요를 유입시킬 수 있는 뉴타운 인접 상가들 을 꼽을 수  있다.

상대적 낙후지역의 가치재평가와 도심재생 사업지역을 중심으로한 뉴타운 상권이 유망투자처였던 것이 어제오늘의 일은 아니었지만 새롭게 뉴타운 상가나 주변상가의 투자가치가 높아지는 것은 새로운 정권의 정책 때문이라고 할 수 있다.

이명박 당선자가 서울시장 재임시절부터 뉴타운과 재정비촉진지구 등 도심재개발에 적극적이었음과 MB정권의 주택정책의 큰 틀이 주요 택지개발지구 중심의 주택공급보다는 도심노후지역의 재생사업을 통해 도심권내에서 공급물량을 늘려가겠다는 정책적 성격때문에 더욱 주목받게 되는 셈이다.

뉴타운 상가는 신규택지지구 개발보다 노후화 된 구도심을 새롭게 조성하는데 힘을 쏟겠다는 뜻을 비춘 MB 정책기조와도 부합할 뿐 아니라 경기권 택지지구보다 입주기반을 조성하기위한 교통인프라의 지리적 단축거리조성으로 인한 주거선호도가 높고 이에 따라 상권형성이 빠르다는 장점도 갖추었다고 할 수있다.

또 구도심 활성화 방안으로 용적률을 완화해 준다거나 기반시설부담제가 사라지는 것도 뉴타운과 인접해 뉴타운 수요를 유입시킬 수 있는 상가의 강점으로 작용할 것으로 기대된다.

대통령직 인수위원회는 지난 20일 주택과 상가 등을 신·증축할 때 개발행위자에게 부과되는 현행 기반시설부담금제를 폐지하기로 했다. 대신 '기반시설부담구역제'를 도입해 대규모 개발지역에 대해서만 기반시설부담비용을 부과하는 방안을 추진하기로 했다.

이에 따라 구(舊)시가지의 상가나 업무용 빌딩, 공장 등은 기반시설부담비용 부과대상에서도 제외된다. 물론 뉴타운지역은 기반시설부담금제의 적용대상이 될 수 있으나 인접지역은 그로 인한 후광효과를 상당 수준 볼 수 있을 것으로 기대된다.

이러한 정책적인 지원이 보다 구체화 현실화 되어 뉴타운 사업이 활성화되면 이를 중심으로한 뉴타운내 상가뿐 아니라 인접 상가들의 가치도 동반 상승할 것으로 예상된다.
 
그러나 뉴타운이나 주변부 투자에도 주의할 점은 있다.

우선 뉴타운 사업은 순환적으로 개발되다보니 사업개발기간에 대한 소요기간이 단기적이지 않고 중장기적 시기가 소요되어야 비로서 상권이 형성되는 관계로 1차적으로 근접상권의 완성시점검토와 추가상권을 기대할 수 있는 전체상권의 완성시점에 대한 검토가 필요 하며  뉴타운 사업지중 먼저개발되는 상권내 신규상가의 경우 인근 개발대기 낙후상가들의 낮은 임대료 수준과 경쟁해야 하는 관계로 초기 임대료 형성이 기대보다 낮게 형성될 우려가 있기 때문에 단기간에 지나치게 낙관적인 투자수익을 예상하기보다는 일정시간 시간경과를 거쳐야 되는 점을 명심해야 한다.

이외에도 뉴타운 사업지 진행되는 동안 해당상권내 주민이주등을 통해 일시적인 배후소비세대가 감소되기 때문에 초기상권형성에 대한 지나친 낙관은 금물이 될수 있으며 지역개발호재의 전체적 요소에만 휩쓸려 “투자대상 상가의 직접적 조건인 전용율이나 공급가격등에 대한 검토가 미흡하지 않도록 주의해야 한다.