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투자비타민 - 상가투자 잘못된 상식 바로잡기 (4)

- '유명 브랜드 상가'는 상권분석 따로 필요없다 -

우리 국민들은 유난히 메이커(이름난 제조회사 또는 제품을 말함)에 민감하다. 세계적으로도 일본과 함께 메이커에 대한 충성도는 정평이 나 있을 정도다.

메이커에 대한 의존도 또한 소형에서 대형 소비재에 이르기까지 다앙하고도 폭넓다. 아침에 일어나 잠들기 전 하루일과를 따져봐도 먹고, 입고, 마시는 일련의 움직임 조차 메이커와 결코 뗄레야 뗄 수 없는 관계로 형성되어 있다.

모든 기업이 브랜드 강화에 사운을 걸고 있는 이유는 바로 여기에 있다. 브랜드 가치가 곧 기업의 가치이기 때문이다. 일단 검증된 신뢰를 통해 소비자들의 의식에 안착된 브랜드라면 그 기업은 최상의 경쟁력을 갖추게 된 셈이다.

부동산 시장의 경우도 예외는 아니다. 특히 아파트는 브랜드에 따라 분양율의 결과값이 다르게 나타나고 집값에도 영향을 미친다. 아파트 브랜드의 영향력이 강력해지자 모 지역에서는 자신들의 아파트 가치를 높이기 위해 낡은 건물을 도색하는 과정중 유명브랜드를 무단 사용했던 웃지 못할 해프닝이 벌어진적도 있었다. 그만큼 요즘의 아파트 브랜드는 자산가치를 결정짓는 중요한 잣대가 되었다.

상가시장에서도 브랜드의 중요성이 부각되기는 마찬가지다. 특히 주상복합상가 경우 분양업체가 기 분양했던 아파트의 유명세(브랜드)를 그대로 옮겨와 상가 분양에도 적극적으로 활용하고 있다.

물론 오감에 익숙한 브랜드는 당연히 투자자들의 마음을 쉽게 움직이는 것도 사실이다. 유명 D브랜드 분양현장에서 종사하고 있는 관계자의 말을 빌자면 실물경기 침체로 요즘 상가시장 전체 분위기도 많이 가라않긴 했지만 다른 현장에 비해 상담, 문의건수는 꽤 많은 편이라며 ‘브랜드 파워’를 실감하고 있다고 했다. 그러나 아이러니하게 계약율에 대한 답변은 그리 시원스럽지 못했다.

상가는 다른 부동산과 달리 의외의 변수가 많은 투자 상품이다. 브랜드의 힘만으론 상권을 이끌수가 없다는 부연이다.

실례로 서울 강서쪽에 위치한 A 주상복합 상가는 입주한지 두해를 넘겼지만 1층 일부 공간을 제외하고는 나머지층은 빈 공간으로 남아있다.

역세권의 뛰어난 입지에도 불구하고 공실인 상가도 있다. 서울 강남의 B상가는 지난 7월 완공되었지만 상가 부분은 1/3도 채우지 못했다. 그것도 한 두 살 사이 두 점포가 채워진 결과치를 포함해서다.

서울 강북의 C상가도 이달 입주를 앞두고 있지만 여전히 분양율이 저조해 담당자들은 노심초사하고 있다.

공교롭게도 이들 주상복합건물들은 누구나 이름만 들어도 알만한 유명 브랜드다. 더군다나 역세권의 양호한 입지에다 상층부 주거공간의 분양은 성공했슴에도 상가투자자들을 유인하는데는 이름값을 해내지 못한 형국이다.

주거비율 대비 상가면적이 넘쳐나 상가가치가 떨어진 점과 전반적인 상가시장의 투자 위축으로 분양부진 이유를 들러댈 수도 있으나 상가는 브랜드 자체만으로 상권을 형성하기엔 역부족인 성질의 것이라 할 수 있다. 따라서 상가투자의 초점은 브랜드가 아니라 정확한 상권분석을 하고자 하는 의지에 맞춰져 있어야 한다.

제 아무리 유명한 브랜드라도 주상복합상가 투자를 고려하는 투자자는 고정고객인 상층부 세대수에만 의존해서는 상권형성에 한계가 있으니 일반상가의 주 기능인 유동인구 수요층의 흡수까지 고려한 입지를 눈여겨 봐야 한다.

물론 유동인구가 많다고 해도 주 동선에서 벗어난 위치라면 아무리 역세권이라 해도 소비층을 이끄는데는 한계가 있으니 이점 또한 유념해야 한다.

한가지 더 체크해야 할 주요 사항은 업무시설이 집중된 상권내 주상복합상가는 주 5일제 근무 실시로 인해 5일장 장터로 전락하기 십상이다. 따라서 투자자들은 조석으로 심술을 부리는 상권의 이면을 속속들이 파헤쳐는 혜안을 갖추고 투자에 임해야 한다.

상가투자에 있어서 유명 브랜드만이 능사는 아니다. 결국 브랜드가 상권의 활황을 이끄는 주체가 아니라 상권이 활성화돼야 브랜드가 더욱 돋보이게 될 뿐이다.

NOTE

브랜드 가치는 곧 기업의 가치이다. 일단 검증된 신뢰를 통해 소비자들의 의식에 안착된 브랜드라면 그 기업은 최상의 경쟁력을 갖추게 된 셈이다.

그러나 상가는 다른 부동산과 달리 의외의 변수가 많은 투자 상품이다. 브랜드의 힘만으론 상권을 이끌수가 없다는 부연이다.

제 아무리 유명한 브랜드라도 주상복합상가 투자를 고려하는 투자자는 고정고객인 상층부 세대수에만 의존해서는 상권형성에 한계가 있으니 일반상가의 주 기능인 유동인구 수요층의 흡수까지 고려한 입지를 눈여겨 봐야 한다.

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