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서울시청부근 YG타워 수익률잘나오는 편의점 견적표

작 성 자

남궁한

상 가 명

YG타워

이메일

cosmogenius@naver.com

작성일

2012-06-20

휴대 전화

010-4585-8989

일반 전화

비공개

최고입지 최저가격 시청옆 YG타워

1. 입지조건 : ☞ 을지로입구역(2호선), 시청역(1,2호선) 종각역(1호선),

광화문역(5호선) 도보로 3~8분거리

☞ YG타워내 삼성화재, 삼성화재본사, 하나은행본사, 부림빌딩,

하나SK빌딩에서 가장 가까운 상가건물 (상주인구 15000이상)

☞ 다동,무교동먹자골목내위치, 명동상권, 종로상권, 을지로상권,

시청상권에 둘러싸인 오피스, 음식문화거리, 금융건물 밀집지역

2. 분양 및 임대상황

☞ 기존 분양가격에서 30~40%할인된 가격으로 파격분양중이며, 주변 시세가 1층기준 1억이 넘는데 반해 1층기준 평당 6500에 분양중이며(공시지가 6400), 현재 파스쿠치(임대,분양가능), 파리바게트(분양및임대), 카페바모스(임대,분양가능), 우리은행(임대, 8월말 계약종료), 교동전선생(임대,분양가능), 돈수백(임대,분양가능), 세븐일레븐(임대,분양가능)), 오븐에빠진닭(분양및임대), 빚은(분양및임대),죠스떡볶이(분양및임대), 대평설렁탕(임대,분양가능), 한우나라(분양 및 임대, 일부 분양 및 임대가능), 해우리(분양 및 임대), 한스BAR(임대, 분양가능)등이 입점해 있으며

1층은 각종프랜차이즈, 2층은 음식점위주, 3층은 병의원 위주로 분양계획중입니다.

010 - 4585 - 8989 부장 남궁 한

편의점 견적표

업종 : 편의점(세븐일레븐)

실평수 : 15.75평

분양평수 : 38.56평

할인전 분양가격 :3,487,378,000원

분양가격 : 2,630,000,000 원 (부가세포함) 2,514,337,021원(부가세별도)

할인전 평당가격 : 90,433,969원

평당가격 : 65,201,270 원

수익률 : 6.64%

할인률 : 29%

임대보증금 : 400,000,000원

임대료 : 11,700,000원

융자 50%이상가능 변동금리 5.27%이상

은행 감정평가가격 : 31억

평당 공시지가 : 6400만원

주변평당 실거래가 : 1억~1억4천

50% 융자시 실투자금 : 857,168,510원

50% 융자시 월실수익 : 11,700,000원 - 5,521,000원 = 6,179,000원

50% 융자시 수익률 : 8.65%

60% 융자시 실투자금 : 605,734,808원

60% 융자시 월실수익 : 11,700,000원 - 6,625,000원 = 5,075,000원

60% 융자시 수익률 : 10.05%

교통편 : 을지로입구역(도보3분),시청역(도보5분),종각역(도보10분),

광화문역(도보10분)

향후 3~5년사이에 최소 평당 1억까진 오를자리입니다. 투자자 모십니다.

010 4585 8989 남궁한 부장

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