www.sangganews.com/0195025577
 
 
황인수 컨설턴트 
안녕하십니까
상가투자의 기본을 지키는 자세로 임한다면
승율 100%를 확신합니다.

전승 신화를 같이 만들었으면 합니다.
  
 
  다른 상가 바로가기
 
황인수
019-502-5577
his015@naver.com
 
 
대박 단지내 상가
작 성 자   김신열 상 가 명  
이메일   kimsinyul@naver.com 작성일   2012-08-10
휴대 전화   011-732-0747 일반 전화   02-2243-8671
=============================질문내용==========================

서울에 이런 대단지 찾기 쉽지 않을 듯하네요.

아버님께서 부동산가격상승 보다는 안정적인 임대수익 가능한 지극히 노후대비용 상가를 구하셔서 같이 알아보고 있는데요.

관리하기 가까운 지역에 안정적으로 장기간 임대수익 가능한걸로는 단지내 상가가 가장 좋다는 생각인데... 문제는 수익률이거든요.



아파트홈페이지 가보니까 단지내 상가가 두개동인것 같은데요.

단지도 규모가 커서 어차피 모두 흡수하기는 어렵겠지만 두개블럭으로 나뉘어져 있는 듯한 모습이던데요. 여기올라와있는건 어느쪽에 위치한 상가인가요?



그리고 안정적인 수익을 위해서 임차업종이 무엇인지랑 임대료 수준좀 안내부탁드립니다. 임

=============================답변내용==========================



관심을 가져 주셔서 감사합니다.



이번에 분양하는 상가는 아파트 주출입구 우측에

대로(버스정류장과 횡단보도 접함)와 출입구에 접한 "ㄱ"자로 생겨서

모든 상가가 로드샵식으로 나온 주상가 1,2층 입니다.

또한, 상가 앞면이 넓어서 업종에 따라 다수의 파라솔도 가능하고요...

아파트 홈페이지에서 보신 또다른 상가는 임대아파트쪽으로 단지 안에 있는 1층으로 된 6개의 점포입니다.



이번의 단지내상가는 세대수에 비하여 면적이 적게 나와서 업종 중복이라던가 하는 문제는 안생길 걸로 봅니다.

물론 부동산은 몇개가 중복이 되겠지만은요..



이곳의 장점은 33평이하의 세대수가 2000세대 가까이 육박한다는데 있습니다.

단지내상가의 주소비층이죠.

또한, 초등학교, 중학교가 근처에 있고 고등학교도 단지옆에 생깁니다.

주변에 상가가 없는 소형 아파트 단지들이 있어서 업종에 따라 흡수도 가능 하고요...

2층이 실제로 10개정도의 점포.

1층이 18개 점포인데 2개 점포씩 사용하는 업종을 빼면 아파트단지에 꼭 필요한 업종들로 중복없이 알뜰하게 들어올것으로 예상됩니다.



투자 수익율은 업종에 따라 6.5~7%로 계산을 하고 있습니다.



또한, 업종에 따라서는 아파트 대각선으로 2014년 후반에 2600세대가 입주를 하므로 그곳까지 흡수를 한다면 5000세대의 배후를 가지고 영업을 할수가 있을 것입니다.
비밀번호  
 
등록된 덧글이 없습니다!