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황인수 컨설턴트 
안녕하십니까
상가투자의 기본을 지키는 자세로 임한다면
승율 100%를 확신합니다.

전승 신화를 같이 만들었으면 합니다.
  
 
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황인수
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수원 아파트형 독점 편의점 투자물건안내
작 성 자   이명옥 상 가 명   가산디지털엠파이어
이메일   sajamoon@naver.com 작성일   2012-12-03
휴대 전화   01088031121 일반 전화   비공개
일반 투자자가 아닌

외식업을 하고있는 사업가로서

목돈이 필요해서 정리하려고 합니다.



내용인즉

연면적4만평에 독점편의점으로 4년차 운영중이며

현재 대기업 브랜드에서 직영계약으로 2016년까지

계약돼어 있습니다.(2년.1년연장.5년연장계약 완료)



추후에도 연장계약을 원하고있고요..

(아파트형공장독점편의점은 대기업끼리도 경쟁하는

물건이고요)



흔히들 커피숍하면 오피스상권이라고 하는거처럼

편의점하면 아파트형 공장입니다.

왜 아파트형공장이 좋은지 모르는분은

물건봐도 가치를 판단못합니다.



현재 임차 조건은 2억 770(부가세포함)

편의점 일매출은 성수기 기준 330~350찍습니다.



올년말안에 정리하려고 합니다.

매가는 11억5천이고요

융자 4.5천 있습니다.



수익률은 융자승계시 10%조금 넘겠네요

저희는2개호수를 분양받아서 (편의점이 2개지정이였습니다 초기)

1개는 폐점을 하고 1개만 독점으로 운영중입니다

(2개 운영시 인권비만 들고 매출은 같다는 세입자의

권유하에 앞으로도 1개로만 운영한다는 조건으로

계약합니다)



나중에 직접하셔도 좋고 임대만 놓으셔도 임대료 800이상

충분히 받을수있는 물건이라고 생각합니다.



010 8803 1121

다시한번 말씀드리지만

아파트형공장 편의점에 대해서

모르는분은 연락주지마세요

서로 헛수고입니다.
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