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상업용지 비율 1%대, 희소성 높은 서초 내곡지구 근린상가 주목

[조인스랜드]입력 2014-03-13 13:46

서초 '내곡플라자’ 4700여가구 배후수요로 둬

주택시장이 꿈틀대기 시작하면서 수익형 부동산에 대한 기대감도 살아나고 있다. 특히 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가는 투자자들의 관심이 높다.

최근 상가시장에선 서초 내곡보금자리주택지구, 송파 위례신도시, 수원 광교신도시와 같은 대규모 택지개발지구가 인기다.

이들 지역에서 분양한 단지 내 상가는 한달 만에 분양이 완료되거나 인기 상가는 분양가에 5000만원 가량의 프리미엄까지 붙은 상황이다.

서울에서 상가 투자를 계획하고 있다면 강남권에선 내곡지구를 눈 여겨 볼만 하다. 내곡지구7단지 아파트는 작년 5월 평균 35대 1이라는 청약경쟁률을 기록할 정도로 주거지로 선호도가 높다.

서초 내곡지구는 지난 10월부터 아파트 입주가 시작되어 2015년 초가 되면 입주가 완료될 예정이다. 대규모 택지개발지구임에도 불구하고 상업용지의 공급비율은 1.2%에 불과해 전문가들 사이에선 상가투자 유망 지역으로 꼽힌다.

이 곳에서 내곡플라자 상가가 분양 중이라 상가 투자자의 관심이 쏠리고 있다. 이 상가는 4700여 가구의 풍부한 배후수요를 확보했다. 입지 측면에서도 내곡지구 내 상업 용지 비율 1%대의 독점적 상가인데다가 헌릉로와 맞닿은 내곡지구 주출입구에 위치해 접근성이 뛰어나다.

포켓형 상권으로 안정적인 수익 기대

또한 이 지구는 외부와 독립되어 소비층이 잘 빠져 나가지 않는 포켓형 상권이다. 소비자를 지속적으로 확보할 수 있어 안정적인 수익 창출이 가능하다.

향후 유명 브랜드의 패스트푸드 전문점과 대형 생활 용품점, 제과점 등의 입점이 예정되어 있다. 이러한 브랜드의 입점으로 고객 집객효과와 아래층을 찾는 고객을 위층까지 유도해 매장 전체의 활성화를 이끌어 내는 분수효과까지 기대된다.

내곡지구는아이들의 교육과 의료서비스를 중요하게 생각하는 신혼부부와 초ㆍ중생 자녀를 둔 젊은 세대의 구성비가 높다. 따라서 이들을 위한 생활밀착형근린생활시설과 병원, 키즈카페, 학원, 산후조리원, 패밀리레스토랑 등의 수요가 많을 것으로 예상된다.

내곡플라자는 지하 2층~지하 7층에 연면적 4145㎡ 규모로 2015년1월 완공 예정이다. 현장은 서울 서초구 내곡동 342-1이다.

▲ 내곡보금자리주택지구 내곡플라자 투시도

특집기획팀

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