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황인수 컨설턴트 
안녕하십니까
상가투자의 기본을 지키는 자세로 임한다면
승율 100%를 확신합니다.

전승 신화를 같이 만들었으면 합니다.
  
 
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황인수
019-502-5577
his015@naver.com
 
 
1층수제버거+한국도로공사법인+학원소액투자가능!(정...
작 성 자   배성준 상 가 명   서천원희캐슬상가II
이메일   kissbsj2202@naver.com 작성일   2019-10-08
휴대 전화   010-8289-0621 일반 전화   031-202-1114
※ 건물소재지 : 경기도 용인시 기흥구 서천동 807번지

( 수원 경희대학교 캠퍼스 바로 옆 위치! )



※ 건물명 : 용인서천 원희캐슬상가II ( 정상 영업중! )



※ 건물규모 : 지하3층 ~ 지상8층



※ 수원영통 ~ 동탄1기신도시 관통하는 항아리상권 중심지역이며,

총1만세대중, 도보5분거리로 6천5백세대 접근이 가능(서천초,중,고,경희대)하며, 주변으로 대기업 삼성반도체(약100만평), 대규모 산업단지 등등 ,,,수요도 풍부하여 공실 리스크도 매우 적습니다!



또한, 상가건물(3개동) 자체가 없어서, 희소가치 또한 매우 좋기에

향후 가치 상승에도 도움 되실겁니다!



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※ 상가투자시 첫째!

- 금융권(은행)처럼 , 제 날짜에 월세가 잘 들어오는 상가!



※ 상가투자시 둘째!

- 재 계약시, 아무 문제없이 재 계약률이 높은상가!



※ 상가투자시 셋째!

- 주변 개발호재로 인해, 미래가치 뛰어나서 프리미엄에도 도움되는 상가!



※ 상가투자시 넷째!

- 주변 시세보다 저렴하여 , 향후 시세차익 또한 볼수 있는 상가!



★ 부동산은 수요와 공급입니다! ★

- 수요는 늘어나는 반면에 공급 부족현상으로, 상층부 투자시

차량1~2분 거리인 주변 대기업삼성(약100만평) 및 대규모산업단지 등등 ,,,풍부한 사무실 수요는 넘치는 반면에 , 점포는 턱없이 부족하여 공실 리스크는 매우 적기에, 안정적으로 월세수익은 기본이며 , 향후 가치 상승에도 도움 되실겁니다!



★★★ 위 조건만 충족을 해도, 투자는 성공! ★★★



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★ 투자 추천 드리는 업종은 한국도로공사 및 캐논코리아 법인! ★



1) 3층 ~ 4층 (주)한국도로공사 법인 운영중이며, 총 투자비용 약6억원 소요로, 투자시 안정적인 월세수익은 기본이며, 향후 병의원 입점도 가능한

입지조건 입니다!

(소아과, 정형외과, 한방한의원, 피부비뇨기과, 치과)



2) 8층 전체 (주)캐논코리아 법인운영중이며, 총투자비용 약4억원 소요며, 탄탄한 자금력으로 월세수익은 기본이며 , 삼성 반도체 계통 회사여서 높은 매출로 인해 재 계약률이 상당히 높은 회사 입니다!



수원, 동탄 삼성반도체가 사라지지 않는이상, 꾸준한 매출과 안정적인 월세수익 발생이 되는 회사 입니다!



또한, 8층은 층고도 4미터 이상이어서 , 향후 스크린골프 입점도 가능합니다!





========= 1층 ~ 8층 선임대 확정 물건 자료!=============



=========아래, 첨부파일 확인하시면 자료 나옵니다=======



1) 105호 전12.87평 / 분25.01평

- 업종 : 구이사 수제햄버거 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세 200만 (부가세 별도!)

- 계약 10년!(매2년 마다 인사조건!)



2) 204호 전34.22평 /분66.48평

- 업종 : 막국수&메밀소바 전문점 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세 240만 (부가세 별도!)

- 계약 10년!(매2년 마다 인상조건!)



3) 301호 전26.77평 / 분52평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세 150만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년 마다 인상조건!)



4) 302호 전29.14평 / 분56.61평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세175만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



5) 303호 전29.14평 / 분56.61평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세175만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



6) 304호 전34.22평 / 분66.48평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세220만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



7) 305호 전38.22평 / 분74.38평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세255만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



8) 306호 전27.82평 / 분54.04평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세175만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



9) 307호 전36.41평 / 분70.73평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세230만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



10) 401호 전27.24평 / 분52.93평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세128만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



11) 402호 전29.66평 / 분57.62평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세146만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



12) 403호 전29.66평 / 분57.62평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세146만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



13) 404호 전34.83평 / 분67.67평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세185만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



14) 405호 전39.66평 / 분77.05평

- 업종 : (주)한국도로공사 법인 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세220만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



15) 602~603호 전59.32평 / 분115.24평

- 업종 : (주)현대엘레베이터 법인 임대완료!

- 보증금 6천 / 월세280만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



16) 605호 전39.66평 / 분77.05평

- 업종 : 크림 실용음악학원 임대완료!(서천점 독점!)

- 보증금 3천 / 월세200만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



17) 606호 전27.82평 / 분54.04평

- 업종 : (주)현진시스템 법인 임대완료!

- 보증금 4천 / 월세125만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



18) 607호 전30.38평 / 분59.02평

- 업종 : 영어전문학원 임대완료!

- 보증금 3천 / 월세140만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



19) 701~705호 전158.55평 / 분308.03평

- 업종 : 짐오브캐슬 휘트니스센타 임대완료!(서천점 독점!)

- 보증금 8천 / 월세700만 (부가세 별도!)

- 계약 10년!(5년이후 , 매2년마다 인상조건!)



20) 801~805호 전161.04평 / 분312.88평

- 업종 : (주)캐논코리아 법인 임대완료!

- 보증금 5억2천 / 월세590만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



21) 806~807호 전평58.2평 / 분113.06평

- 업종 : (주)캐논코리아 법인 임대완료!

- 보증금 1억8천 / 월세210만 (부가세 별도!)

- 계약 5년!(매2년마다 인상조건!)



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☞ 블로그 주소 입니다!( 자료 상세히 나옵니다! )



http://blog.daum.net/kissbsj0725



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★★★ 투자는 타이밍 입니다!



★★★ 전화주시면 , 상세히 설명드리겠습니다





★★★ 총괄 본부장 : 배 성 준



★★★ ☎ 0 3 1 - 2 0 2 - 1 1 1 4



★★★ ☎ 0 1 0 - 8 2 8 9 - 0 6 2 1
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