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황인수 컨설턴트 
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황인수
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덕은지구상가 오피스 한강덕은DMC위프라임 트윈타워 ...
작 성 자   김팀장 상 가 명   KB중앙타워
이메일   비공개 작성일   2020-03-06
휴대 전화   010-8677-8898 일반 전화   비공개
고양 덕은 지구는 총면적 64만 6,000㎡ 을 4,815세대가 들어서는 도시개발지구 이다.

더불어 바로 옆에 위치해 있는 옛 국방대학 부지에도 아파트 등 주거시설 2,400세대가 들어올 예정 이여서 약 7,500세대 규모의 신흥 주거지를 형성한다.

동쪽으로는 서울 마포구 상암지구가 위치해 있고 가양대교 건너의 강서구 마곡지구가 위치해 있으며,

상암 DMC(디지털 미디어시티)와 더불어 덕은 DMC로 지칭하여, 일반 도시개발 지구와 달리 거주목적의 주거형태 보다는 업무,상업시설을 주축으로 미디어 영상 사업단의 부흥을 목적으로 도시개발 계획이 진행될 예정이다.



대지면적 1470.15평

공급 규모 지하 4층~지상 14층

오피스 365호실/ 근린생활시설 148호실

주차 대수 총 356대

건폐율/용적률 69.99%/599.28%



상암 DMC는 미디어 계열 유동인구 42,000여명의 국내 “미디어,정보통신”의 메카이며 일산 장항 방송단지,삼송테크노벨리 등과 미디어,정보통신 업무를 연계할 예정 이다

현 상암 DMC의 오피스 평균 평당 가격 1,300만원, 1층 상업시설 평균 평당 가격 5,000만원에 공실을 찾아 볼 수 없는 생활권이다

가양대교를 기준으로 좌측으로 덕은 DMC 우측으로 상암 DMC 그리고 강 건너 마곡과 가양지구를 잇고 북으로 파주,문산 남으로 서해안 고속도로 까지 원활한 도로망을 가지고 있다

2020년 완공을 목표로 월드컵대교와 서울 ~ 문산 간 고속도로 완공으로 교통 체중 없이 더욱 원활한 유통망으로 많은 기업인들의 기대를 받고 있으며,2024년 덕은 역의 착공으로 지하철 2호선 홍대역 과 연결이 될 예정이다

다른 신도시에 비해 업무시설의 분포가 20% 높아 업무 4 블럭 ~ 12 블럭 까지 지식산업센터 계획이 있었으나 업무시설의 공장설립인가 불허로 지식산업센터의 장점인 정부지원 대출을 받지 못해 상업시설의 오피스와 동일한 대출 조건을 가지게 된다. 결론적으로 명칭만 지식산업센터 일뿐 덕은 지구 섹션 오피스 중 가장 높은 평단가를 가지게 되었다.

• 단지 바로 옆 상암DMC의 미디어산업 인프라 공유

• 단지와 인접한 마곡엠밸리의 비즈니스 수요 흡수

• 여의도 등 중심업무지역으로 진출입이 용이한 미래비전의 중심



상암DMC 진입이 가장 빠른 연결지점 첫 자리

• 덕은지구에서 가양대교로 이어지는 입구에 위치

• 강변북로, 자유로, 올림픽대로 등 광역교통망

• 원종-홍대선 덕은역(2030년 예정) 초역세권

• 단지 옆 국방대 부지 약 2,400여 세대 개발(예정)

• 월드컵대교(예정), 서울-문산 고속도로 개발(예정)

• 한강을 내려다 보는 명품 조망권 프리미엄(일부)

• 월드컵공원(노을공원, 하늘공원, 평화의 공원) 인접

• 난지천공원, 난지한강공원, 난지캠핑장 등 인접



복층형 구성 (일부)

입주사의 다양한 공간 활용성을 고려한 오피스 타입

테라스 정원

자연과 함께 휴식과 여유를 누리는 에코 프리미엄

회의실 조성

업무의 효율성을 높여주는 스마트한 대•중회의실 설계

폰 부스 설계

자유로운 업무와 프라이버시를 위한 전층 폰 부스 배치

부대시설 특화

근로자의 편의를 고려한 샤워실 및 지하 창고 조성



•상암DMC와 근접 위치이며 고양시 및 서울시 수요가 높음

•수요층은 40~60대이며 해당 사업지(고양시)에 인구비중 53%로 주 분양 수요층이 두터움

•미디어밸리 內 업무지구 및 주거수요 약 28,000여명 확보

•상암DMC의 Gentrification(업무, 상업) 심화로 유입 가능한 대규모 잠재수요 발생

•지리적 위치(서울 생활권)의 이점을 통한 당 사업지의 조기 분양 프리미엄 예상됨

•면적 대비 상업시설 규모 1.3%(희소성)

•정부의 여러 부동산 규제에 수익형 상품의 기회요인 작용

•비 주거 중심의 소규모 투자수요 증가 추세(주거 부동산 규제, 금리인하)

•2019년 덕은지구 내 분양시작으로 인한 동시 다발적 이슈 발생

•타 사업지에 비해 우선 분양을 실시하여 수요층 선점을 통한 높은 분양성 확보
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