물건표시		동 번지 층 호
계약기간		~
업종			품목
임차인	성명
	주소
	주민등록번호 (사업자등록번호)
	연락처

임 대 차 계 약 서

임 대 차 계 약 서

임대인                                                      을(를) “갑”이라 칭하고

임차인                                                      을(를) “을”이라 칭하며

임대인 소유의 상가를 임대차 하기 위하여 , 계약의 취지와 내용에 대한 충분한 검토를 거친 후 계약내용에 완전한 합의에 도달하여 다음과 같이 임대차 계약을 체결한다.

- 다     음 -

임대차목적물	소재지
	물건표시	층 호
	임대면적	㎡ ( 평)
임대차기간	년 월 일부터 년 월 일까지(12개월)
임대보증금	총액	일금 원정(￦ )	년 월 일
	계약금	일금 원정(￦ )	년 월 일
	중도금	일금 원정(￦ )	년 월 일
	잔금	일금 원정(￦ )	년 월 일
월임대료 (V.A.T 별도)	금액	일금 원정(￦ )	매 월 일
관리비	0 0 관리단이 고지하는 금액		매 월 일
개발비	계약금	일금 원정(￦ )	년 월 일
	잔 금	일금 원정(￦ )	년 월 일
용도 및 업종
특약사항

제 1 조 (임대차 관계)

“갑”은 위 표시 임대차 목적물을 “을”에게 임대하고 “을”은 본 임대차 계약조항에 의하여

이를 임차하되, “갑”이 시행하는 제반 관리규정을 준수하는 것을 조건으로 하여 임차한다.

제 2 조 (임대차 목적물의 사용권)

1. “을”은 임대차 목적물을 임대차함에 있어서 임대보증금 전액을 “갑”에게 지급한 때로 부

터 임대차 목적물의 사용권을 취득한다.

2. “을”은 임대차 계약에 명시된 조항에 의거 임대차 물건을 사용하는 권리 이외에는 권리금

등 기타 어떠한 명목으로도 임대인에 대하여 권리를 주장할 수 없다.

3. “을”은 임대차 목적물 점유부분의 전부 또는 일부를 본 임대차 계약서에 명시된 지정

용도 및 업종(취급품목 포함) 이외의 다른 목적으로 사용할 수 없다.

제 3 조 (임대 보증금)

1. “을”은 위 표시 임대 보증금을 정한 기일내에 전액 납부 하여야 한다.

단, 납부일이 공휴일인 경우 익일로 한다.

2. “을”이 납부한 임대 보증금은 무이자로 한다.

3. “을”은 임대 보증금으로 월 임대료 기타 각종 비용의 지급등 일체의 타용도에 대체 지급

할 수 없으며 반환 청구권을 타인에게 양도하거나 질권, 기타 담보로 제공하지 못한다.

4. 본 임대차 기간 종료시 “을”은 임대차 물건의 명도 및 원상복구를 완료한 후 “을”이

부담하여야 할 제비용과 채무가 있을시 임대보증금에서 공제한 후 그 잔액을 반환한다.

제 4 조 (월 임대료 및 관리비)

1. 월 임대료 및 관리비의 기산은 임대차 계약기간의 개시일로부터 계산한다.

단, “을”의 책임없는 사유로 임대차 계약기간의 개시일 까지 “갑”으로부터 임대차

목적물을 인도받지 못하는 경우에는 “갑”으로부터 임대차 목적물을 인도받은 날로부터

계산한다.

2. “을”은 임대차계약 유효 기간중 임대차 목적물을 사용하지 않았을 경우 (“을”이 임대

보증금 전액을 “갑”에게 지급하지 아니하면 제 2 조 1항에 의하여 사용할 수 없게 된 경

우 포함)에도 소정의 월 임대료와 관리비를 납부하여야 한다.

3. “갑”은 임대차 계약기간중 주변의 동종 또는 유사 업종 상가의 사례, 물가상승률, 공조

공과의 증감, 기타 제반사정을 감안하여 본 계약상의 임대 보증금, 임대료, 관리비, 주차장

사용료 기타 임차인이 본 계약에 의하여 부담하는 제반 금전채무를 조정할 수 있다.

제 5 조 (연체료)

“을”이 본 임대차 계약에 의거 “갑”에게 지급하여야 할 임대 보증금과 월 임대료 및 기타

금전 채무를 체납한 경우에는 각 납부일자로부터 체납일수에 대하여 체납금액에 연19%의

연체료를 일할고 가산하여 납부하여야 한다.

제 6 조 (입주절차)

1. “을”은 입주시 “갑”에게 미납된 임대 보증금 및 제5조에 의거하여 소정의 연체료를 완

납하고 입주하여야 한다.

2. 입주시 “을”의 업종 경영등을 위하여 인 허가가 필요한 사항은 “을”의 책임과 비용부담

하에 허가 관청의 인 허가를 획득하여야 한다.

3. 천재지변 또는 “갑”의 귀책사유와 관계없는 경제여건의 급격한 변동, 관계법령의 규정, 관계 행정기관의 조치, 민원의 제기 기타 불가항력적인 사유로 입주가 지연되는 경우에 “갑”은 그 사실을 “을에게 토지하여야 하나 이로 인한 계약 불이행은 책임을지지 아니하며, ”을“은 이를 이유로 지체상금 청구나 기타 하등의 이의나 청구도 제기하지 못한다.

제 7 조 (내장 및 인테리어 공사)

1. “갑”이 제공하는 기본시설 이외에 “을”의 업종경영을 위하여 시설하는 임대차 목적물의 내장 및 인테리어 공사는 “을”의 부담으로 한다.

2. 전랑의 임대차 목적물의 내장 및 인테리어 공사는 전체 건축물의 미관과 디자인의 토일성 유지, 시설보호, 위해사고 방지 및 오픈 일정의 통합조정을 위하여 반드시 “갑”의 사전 승인을 받아야 하며, “갑”의 감독을 받아 시공하여야 한다.

제 8 조 (관리)

1. 임대차 목적물에 대한 관리는 0 0 관리단(수임자 및 대행자 포함)의 제반 관리규정에 따른다.

2. “을”은 “갑”이 지정하는 관리업체와 별도의 관리약정을 체결하고, 임대차 계약 종료일까지 제반 관리규정을 준수하여야 한다.

3. “을”은 매월 관리단이 산정, 고지하는 관리비를 “갑”에게 납부하여야 한다.

4. 관리비의 선정 방법 및 세부사항은 관리규정에 정하는 바에 따르며, “을”은 이에 이의를 제기치 아니한다.

5. “을”은 “갑”의 허락없이는 임의 철수할 수 없으며 이를 위반하고 철수한 경우 철수일 이후에 발생하는 관리비 및 기타 금전채무는 “을”이 부담하여야 한다.

제 9 조 (존속기간)

“갑”과 “을”은 본 임대차 계약기간 만료 2개월 전까지 당사자 어느 일방으로 부터든지 서면에 의한 별도의 의사표시가 없는 경우에는 본 임대차 계약과 동일한 조건으로 1년간계약을 연장하는 것으로 하고 본 임대차 계약기간 만료일 2개월전까지 당사자 어느 일방으로부터든지 서면에의한 별도의사표시가 있는 경우에는 “갑”과 “을” 쌍방이 협의하여 결정하기로하되, 본 임대차 계약기간 만료일 1개월전까지 쌍방협의가 완료되지 아니하는 경우에는 본 임대차 계약기간 만료일에 임대차 계약이 종료하는 것으로 한다.

제 10 조 (명도 및 원상회복)

1. “을”은 본 임대차 계약기간 만료로 명도하는 경우에는 계악기간 종료일까지 제12조 제1항에 의하여 본 임대차 계약이 해제되는 겨우에는 “갑”이 지정한 날까지 “을”의 소유물, 시설물등 재산을 임대차 목적물로부터 반출 하여야 한다.

2. “을”은 “갑”의 시설물 및 재산을 변경 또는 훼손 하였을 경우 “을”의 비용으로 원상복구하여 명도하여야 한다.

3. “을”은 임대차목적물 및 “을”의 임차부분에 설치한 시설물과 관련하여 “갑”에게 일체의 권리금 및 유익비를 청구하지 못한다.

제 11 조 (명도 대행)

1. “을”이 본 계약 종료후에도 자기 소유물을 반출하지 아니할 경우 “갑”은 “을”의 책임과 비용부담하에 본 임대차 계약서에 기재된 “을”의 주소(변경 통지된 주소 포함) 또는 거주지로 이를 반출할 수 있다. 단, 특별한 사정으로 인하여 “을”의 주소 또는 거주지로 반출할 수 없는 경우에는 “갑”은 “을”의 책임과 비용 부담하에 제3자에게 보관케 할 수 있다.

2. 제1항의 반출로 인하여 “을”에게 발생한 각종 손실에 대하여 “을”은 “갑”에게 민,형사상의 이의를 일체 제기할 수 없다.

제 12 조 (계약의 해지)

1.“을”이 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 “갑”은 상당한 기간(14일 이상)을 정하여 “을”에게 그 이행을 구하거나 의무 위반사항의 시정을 요구하여, “을”이 그 기한내에 응하지 아니하는 경우 본 임대차계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 “을”은 이의를 제기할 수 없다.

① 임대보증금의 계약금, 중도금 및 잔금을 각 납부기일로부터 1개월 이내에 납부하지 아니하거나, 월 임대료 또는 관리비를 2개월 이상 연체할 때

②“갑”의 사전 승인 없이 본 계약의 권리 의무중 전부 또는 일부를 타인에게 양도 또는 전대하거나 질권, 담보설정등 제한 물권의 목적으로 하였을 때

③ 임대차 목적물을 본 임대차 계약서에 명기한 용도 및 업종(취급품목) 이외로 변경사용하는 행위를 하엿을 때

④ 본 인대차 계약서 제 8조에 의한 관리규정을 거부하거나 제반 관리규정을 위반하여 상가전체의 공동이익에 반하거나 공동생활의 질서를 문란하게 할 때

⑤ “갑”의 사전 승낙없이 임대차 계약기간 개시일에 입주하지 아니할 때

⑥ 임대 보증금 반환 청구권이 질권 기타 담보의 목적이 되거나 양도 또는 가압류, 압류할 때

⑦ 기타 본 임대차 계약서의 각조항을 현저히 위반하여 “갑”에게 상당한 손해를 입힐 때

2. 전항 각 호에 해당하는 사유로 본 임대차 계약이 해제된 때에는 “을”은 “갑”에게 임대 보증금의 10%에 상당하는 금액과 총 사용료(임대보증금에 대한 임대차계약 기간동안의 정기예금 이자분과 임대차 계약기간 동안의 월 임대료를 합산한 총액, 단 정기예금 이자율은 연 15%로 한다.)의 10%에 상당하는 금액중 더 큰 금액을 위약금으로 지급하여야 한다.

제 13 조(임대보증금의 반환)

1. “갑”은 임대차 계약의 종료 또는 해지시 “을”이 “갑”에게 납부한 임대 보증금에서 제12조 제2항 소정의 위약금 및 제15조 제2항 소정의 “갑”에 대한 손해 배상액과 월 임대료, 관리비, 기타“을”이 “갑”에게 지급해야 할 일체의 비용을 공제한 후 잔액을 “을”의 임대차 목적물 명도와 동시에 반환한다.

단, “을”이 기납부한 임대보증금에 대한 이자의 연체료는 환불하지 아니한다.

2. 전항의 경우 관리비등 통상적으로 명도일까지 계산이 곤란한 비용은 명도일자 전월을 기준으로 산정한 2개월분의 관리비등을 공제한 후 “갑”이 명도받은 날로부터 2개월내에 정산한다.

제 14 조 (통지 의무)

“을”은 본인의 주소가 변경되거나 연락처가 변경 되었을 경우에는 이를 즉시 “갑”에게 서면으로 통보 하여야 하며, “갑”은 본 임대차 계약서상의 “을”의 주소 (변경통보된 주소포함)로 필요한 통지를 발송함으로써 통보 책임을 다하는 것으로 하며, 이 경우 통보는 통지발송 일로부터 5일후 도달되는 것으로 간주하고, “을”이 본 임대차 계약서상에 부정확한 주소를 기입하거나, 임대차 계약 체결후 주소 변경 통지를 해태함으로 인하여 발생하는 모든 불이익은 “을”이 책임지기로 한다.

제 15 조 (손해배상)

1. 천재지변 등의 불가항력으로 인한 대형사고 또는 “을”의 귀책사유로 인한 사고등으로 발생한 손해에 대하여 “갑”은 책임을지지 아니한다.

2. “을” 또는 “을”의 피고용인이 고의, 과실로 인하여 “갑”에게 손해를 입힌 경우 제12조 제2항의 위약금과는 별도로 “을”은 그 손해를 즉시 배상하여야 한다.

3. “을”이 기간도중 또는 계약만료로 인하여 계약해지가 된때 “을”이 “갑”에게 임대차 물건을 명도하지 않을 경우 “갑”은 “을”의 시설을 임의로 철수할 수 있으며, 이에 따른 손해배상과 민,형사상의 책임을 “을”이 감수하기로 한다.

4. 손해배상의 산정은 배상당시의 시가에 의거 결정하기로 한다.

제 16 조 (광고물의 부착)

“을”은 본 건물의 영업에 필요한 옥내,외 광고물 및 설치물에 대하여 “갑”에게 허락을 받아야 하며, “갑”의 동의없이 간판 및 광고물을 임으로 설치 및 부착하지 못한다. 또한, 임대차 기간중 필요하다고 인정될 때 “갑”이 실시하는 홍보에 “을”은 금전적인 협조를 해야 한다.

제 17 조 (화재보험 가입)

기존 점포의 화재보험 가입은 관리업체의 명의로 가입하며 보험료는 “을”이 부담하며 “을”의 재산(상품 등)에 대하여는 “을”책임하에 “을”비용으로 화재보험에 가입해야 한다.

제 18 조 (각종 인, 허가 사항)

“을”은 점포 개설에 따른 인, 허가 사항이 필요할 때는 “을”의 비용부담으로 인, 허가를 득하여야 한다.

제 19 조 (기타사항)

1. 교통유발 부담금, 환경개선 부담금, 인구, 주차 등 건물의 관리 유지 및 사용에 소요되는 제 부담금등은 “을”이 부담하기로 한다.

2. 본 임대차 계약에 명시되지 아니한 사항으로서 본 계약의 시행이나 이행을 위하여 필요한 구체적인 사항은 신의 성실의 원칙에 입각하여 일반 상관례에 따라 “갑”과 “을”이 합의하여 결정한다.

3. 본 임대차 계약에 관한 분쟁이 발생하는 경우 관할법원은 임대차 목적물의 소재지 관할 법원으로 한다.

본 임대차 계약은 강제 화해조서에 갈음하며, 본 임대차계약의 체결을 명백히하기 위하여, 본 임대차계약서 2통을 작성하여, “갑”과 “을” 쌍방이 상기 계약조항을 확인하고 날인하여 각각 1통씩 보관한다.

년                월              일

“갑” (임대인)	주 소
	상 호
	성 명	(인)

“을” (임차인)	주 소
	상 호
	주민등록번호
	사업자등록번호
	전화번호
	성 명	(인)