건축물의 분양에 관한 법률 시행규칙

[시행 2009. 3.26] [국토해양부령 제00110호, 2009. 3.26, 타법개정]

「건축물의 분양에 관한 법률 시행규칙」

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제1조 (목적) 이 규칙은 「건축물의 분양에 관한 법률」 및 동법 시행령에서 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조 (대리사무계약의 내용) 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제3조제2항제3호에서 "신탁계약의 목적달성을 위하여 국토해양부령이 정하는 사항"이라 함은 다음 각 호의 사항을 말한다. <개정 2008.3.14, 2008.9.18>

1. 계약금을 포함한 분양대금의 수납□관리 등

2. 다음 각 목의 사항을 포함한 분양대금의 지출 원칙, 방법 및 용도

가. 삭제 <2008.9.18>

나. 부도□파산 등으로 사업추진이 불가능한 경우 분양수입금 관리계좌의 잔여금액은 피분양자에게 우선하여 지급하여야 한다는 사항

3. 「신탁업법」에 의한 신탁회사(신탁업을 하는 은행을 포함하며, 이하 "신탁회사"라 한다)의 분양사업자에 대한 사업감독 권한, 분양사업자의 신탁회사에 대한 자료제출 의무 등

4. 자금 집행순서 및 시공사에 대한 공사비 지급에 관한 방법□시기

5. 분양계약의 관리

6. 건축공사의 공정관리(시공사의 분양사업자에 대한 공사비 청구시 시공사의 예정공정계획에 비례하여 공사비를 지급할 수 있도록 신탁회사가 실제 공정현황을 파악하는 등의 업무를 말한다)에 대한 사항

7. 피분양자를 위한 공사진척 사항의 열람 및 게시방법

8. 그 밖에 신탁회사와 분양사업자가 협의하여 정한 사항

제3조 (분양보증을 할 수 있는 금융기관 등) 영 제4조제1항제3호에서 "국토해양부령이 정하는 기관"이라 함은 다음 각호의 기관을 말한다. <개정 2008.3.14>

1. 「건설산업기본법」 제54조의 규정에 의하여 설립된 공제조합

2. 「주택법」 제76조의 규정에 의하여 설립된 대한주택보증주식회사

제4조 (보증업무의 수행 등) 영 제4조제2항제3호에서 "국토해양부령이 정하는 보증의 이행과 관련된 업무"라 함은 사용승인의 신청, 계약금을 포함한 분양대금의 수납□관리 등 보증의 이행과 관련된 업무를 말한다. <개정 2008.3.14>

제5조 (분양신고서 등) ①영 제7조제1항의 규정에 의한 분양신고서는 별지 제1호서식에 의한다.

②영 제7조제2항의 규정에 의한 분양신고필증은 별지 제2호서식에 의한다.

제6조 (분양광고) 영 제8조제1항제13호에서 "국토해양부령이 정하는 사항"이라 함은 분양대금의 납부시기를 말한다. <개정 2008.3.14>

제7조 (수의계약 물량 신고 등) 영 제9조제2항 각호외의 부분 후단에서 "국토해양부령이 정하는 사항"이라 함은 다음과 같다. <개정 2008.3.14>

1. 건축허가를 받은 연면적 및 용도별 바닥면적의 합계

2. 최초 분양신고시 분양물량

3. 분양신청 물량 및 분양계약 체결후 잔여물량

4. 수의계약 방법 및 기간

제8조 (설계의 변경) ①「건축물의 분양에 관한 법률」(이하 "법"이라 한다) 제7조제1항의 규정에 의한 피분양자의 동의는 다음 각호의 방법을 따라야 한다.

1. 서면동의의 방법에 의할 것. 이 경우 피분양자의 주소 또는 거소의 불명 그 밖의 사유로 동의를 받기 어려운 때에는 허가권자에게 그 사유를 증명하는 서류를 제출하여야 한다.

2. 동의를 구하기 전에 당해 설계변경을 한 건축사가 날인한 관련도서와 설명서를 「우편법 시행규칙」 제25조제1항제4호 가목의 규정에 의한 내용증명(이하 "내용증명"이라 한다) 우편으로 송부하거나 직접 교부할 것

②법 제7조제2항에서 "국토해양부령이 정하는 설계변경"이라 함은 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2008.3.14>

1. 피분양자의 분양면적을 변경하지 아니하는 범위안에서 내부구조의 위치변경(변경되는 부분의 면적이 건축허가를 받은 연면적의 3퍼센트 이상인 경우에 한한다)

2. 피분양자의 분양면적을 변경하지 아니하는 건축물의 배치조정

3. 공사감리자가 건축허가를 받을 당시의 재료와 동등 또는 그 이상이라고 판단한 내장재료 및 외장재료의 변경

4. 주된 건축물이 아닌 부속건축물 및 그 용도의 변경. 다만, 위치변경의 경우를 제외한다.

5. 구분소유되는 분양구획의 용도가 「건축법 시행령」 별표 1의 동일한 호에 속하는 용도로의 변경

6. 연면적이 10퍼센트 미만으로 증감되는 경우

③법 제7조제2항의 규정에 의한 피분양자에 대한 통보는 다음 각호의 방법을 따라야 한다.

1. 설계변경 신청일 10일 전까지 할 것

2. 내용증명 우편으로 통보하거나 직접 교부할 것. 이 경우 피분양자의 주소 또는 거소의 불명 그 밖의 사유로 서류의 송달을 할 수 없을 때에는 허가권자에게 통보사실과 통보내용을 증명하는 서류를 제출하여야 한다.

3. 통보내용에는 당해 설계변경을 한 건축사가 날인한 관련도서와 설명서를 포함할 것

제9조 삭제 <2008.9.18>