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20070621-자기자본 확보는 안전한 상가투자의 첫걸음.hwp(35K) |
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| 판매자 상품설명 |
대부분의 상가투자자는 개발 후 미래가치에만 신경을 쓰다 자기자본으로 투자 가능한 투자범위를 넘어서는 경우가 많다.
상가투자 원칙 중 투자자가 항상 기억해야하는 것이 상가투자는 여유자금의 범위에서 해야한다는 철칙이다. 이는 아주 고전적인 조언이지만 쉽게 잊기 쉬운 사항이 되기도 한다. |
| 내용요약
or 목차 |
사례 : 2005년 A는 여름 친구의 권유로 난생처음 부동산 투자를 했다. 송파구 00동에 위치한 상가로 2006년 준공이 나고 6개월이 지나도록 매매도 임대도 안 되고 있는 상황이었다.
외형적인 입지조건을 보면 지하철과 20여미터 거리로 초역세권인데다 지하에 유명 할인매장업체가 입점하는 등 단순평가요소에서는 나쁘지 않은 환경을 갖춘 상가였다.
이에 A는 1층 점포 2개를 분양을 받았다. 이중 1개 점포는 약국으로 임차가 확정 된 상태로 임대차계약서를 확인했으며, 다른 한개 점포는 향후 임대가능성을 밝게 보고 분양계약을 체결했다.
그러나 약국임차 계약서가 작성되었다 약국 점포 자리는 임차인이 분양사무실과 계약당시의 조건이 다르다는 이유로 입점을 하지 않고 있고 나머지 전포는 임대가 여전히 맞춰지지 않았다. A는 이 점포에 6억원의 융자를 받은 상태이며, 나머지 점포는 중도금과 잔금을 연체중인 상태다. |
| 분 량 |
한글2p |
| 제작시기 |
2007.06.23 |
판매자 |
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| 판매범위 |
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