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대표상권 시리즈 162
서울 강동구 대표상권
명일역
-대규모 배후상권을 자랑하는 역세상권- |
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* 본 상권분석 내용은 상가뉴스레이다
(www.sangganews.com)
자료로서 무단사용시 책임을 묻습니다. |
| 상권범위 |
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업종상권 지도
(지도를 클릭하시면 큰 이미지를 보실수 있습니다.) |
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[명일역 상권] |
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서울 강동구에 위치한 명일역 상권은 고덕역, 상일역과 함께 지하철 5호선 동쪽 끝에 자리잡고 있는 명일역을 중심으로 형성되어 있다. 삼익그린, 강동시영 등 수천세대, APT 단지가 배후에 위치해 있고, 지하철 5호선이 개통되면서 지금의 상권모습을 갖추어 나가기 시작했다.
과거 강동시영 APT의 재건축 진행으로 롯데캐슬 300세대, 현대 1,600세대가 새로 들어서 한차례 상권 성숙기가 벌어진 지역이다.
대규모 주거단지를 배후에 두고, 강일지구, 고덕주공 등 주변 상권 취약지역의 소비계층이 명일역 부근으로 원정쇼핑을 나서면서 생필품판매위주의 업종분포가 두드러지게 나타나고 있으며, 지하철 외에 강남과 강북 주요 지역과 하남, 성남, 광주 등 경기 남부권 주요도시들을 운행 중인 버스노선이 있어 집객요인이 확실하다 할 수 있다.
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명일역 상권의 메인이라 할 수 있는 대로변에는 의류샾과 패션매장, 식음료 등 다양한 업종이 자리잡고 있으며 유동인구 또한 강동구를 대표하는 상권 중 하나이지만 두터운 배후소비세력에 비해 이면먹자골목이 다소 취약한 것이 사실이다. 이는 지리적으로 강남과 잠실 그리고 천호 등 대표 유흥/외식 상권이 인접해 대부분의 유흥/외식 수요가 그곳에서 해결되기 때문인 것으로 풀이된다.
출/퇴근 인구와 학생층 수요가 높은 명일역 상권은 낮시간대의 매출발생빈도에 비해 퇴근/하교 시간대의 매출발생빈도가 높을 정도로 저녁시간대 지역내 유동인구가 역주변으로 많아지고 있다. 시내 유명 대형 상권으로 소비층이 상당수 빠져나감에도 불구하고 대로변 권리금 시세가 아직 7,000만원 ~ 1억 5,000만원선까지 붙어있는 것은 이러한 장점들 때문이라 할 수 있다.
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상권의 핵심부는 명일역 4번출구 앞에 위치한 ‘GS 슈퍼마켓’을 중심으로 주변 반경 100m이내이다. GS슈퍼마켓과 마주하고 있는 1, 2번 출구 앞 점포에는 가두패션의류샾과 화장품매장 등 유명 브랜드 매장이 자리잡고 있다.
주변 부동산 중개업소 말에 따르면 점포의 임차업종은 간간히 바뀌고 있지만 임차인이 바뀌는 경우는 극히 드물다며, 권리금은 1억 ~ 2억선, 보증금은 7,000만원 ~ 1억원, 임대료는 250만원 ~ 350만원 선으로 형성되어 있는 상급지이다. 삼익그린아파트와 인접해 있으며, 주변 재건축 아파트 입주자들의 수요까지 커버되고 있는 곳이다.
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4번 출구로 나와 길동 방면으로 횡단보도를 건너면 대로변 양쪽으로 다양한 업종이 입점되어 있는 것을 볼 수 있다. 은행, 안경점, 이동통신, 의류 등 업종혼재현상을 보이고 있는 이 섹터는 대게 점포면적이 대체적으로 넓어 웬만한 임차업종이 입점이 어려운 조건을 가지고 있다.
점포공급면적 30평 기준으로 권리금 5,000만원 ~ 1억 3천만원 , 보증금 7,000만원 ~ 9,000만원, 임대료 250만원 ~ 300만원 선으로 형성되어 있다.
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명일역사거리 서쪽 지역은 성덕여상과 명일동 공용주차장과 접해 있다. 음식점, 편의점 등이 몰려 있는 것은 학교가 근처에 위치해 있기 때문이다. 단층 가건물도 있으므로 점포 계약시에는 건물관련 서류와 권리금문제 등을 꼼꼼히 살펴본 후에 최종결정을 내려야 한다. 일단 학생들을 대상으로 객단가가 낮은 업종으로 창업해야 하는 입지조건을 가지고 있다.
성덕여상 정문 맞은편에 위치해 있는 편의점 자리의 경우 본사 위탁경영으로 운영되고 있으며 28평 정도의 면적으로 권리금 5,000만원 , 보증금 7,500만원, 월임대료 250만원에 맞춰져 있는 것으로 조사되었다.
이와 같이 패션, 판매, 근린, 교육 등 다양성이 공존하는 명일역 상권은 전반적인 부동산 불황기임에도 불구하고 주변 여건의 개선에 따라 원래의 모습을 되찾을 기대에 부풀어 있다. 인근 아파트 단지들의 재건축 단지들의 출입동선과 주변 지역의 소규모 상권을 벗어나 원정쇼핑에 나서는 소비계층들은 필연적으로 명일역과 연결되고 있는 현재의 모습이 그것을 반증해 주고 있다.
또한 암사대교의 건설은 기존 강남, 강북 그리고 경기 남부권 도시들의 집객요인에 경기동북권 소비세력의 집객요인으로 크게 작용할 것으로 기대되고 있다.
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| 조감도 |
주소 |
상가명 |
구분 |
연면적 |
층규모 |
입점예정일 |
연락처 |
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해당상권내의 분양중인 상가는 연락바랍니다. (문의전화 : 02-598-2819) |
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단위 : (㎡) / (만원) |
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| 물건구분 |
동명 |
거래종류 |
해당층 |
면적/실면적 |
보증금 |
임대료 |
실거래금액 |
| 해당상권내의 매물 상가가 없습니다. |
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- 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) 레이다경제연구소 - |
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