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1년간 임대료 공짜 상가 등장
상가가 최초분양을 하고 임차를 맞춰 상권활성화를 이루기까지 생각보다 긴 시간이 요구된다.
특히, 신설상권에 형성되는 상가라면 경우 그 시간은 배 이상 걸리기 마련인데 이때문에 임차인은 상권형성시기까지 수익을 낼수없어 임대료에 부담을 느끼고 공실의 원인이 되기도 한다.
이러한 문제점을 해결하기 위해 준공 후 어느정도 상권이 활성화 될 때까지 임대료를 면제해주는 무상임대 상가들이 등장하고 있다.
수원시 장안구 조원동 소재 북수원 테마타운상가는 지상3층 점포를 최소한의 보증금만 내고 월세는 약1년간 면제해 주는 방식의 '렌탈프리'개념의 상가임대를 진행한다.
선릉역 대로변에 있는 한 상가로 상권활성화를 위해 최근 무상임대를 계획하고 추진중에 있다.
당사 '상가뉴스레이다'(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “무상임차 점포를 이용하면 임차인은 상권이 안정될 때까지 소비비용을 최대한 줄이면서 안정된 투자를 할 수 있고 임대인은 비교적 빨리 상권을 활성화 시킬 수 있다는 장점이 있다.” “결국 양쪽모두 공생을 위한 길이 될 것이다.“고 설명했다.
단국대 이전 죽전지구 상권 살려
단국대가 서울에서 용인죽전으로 이전해 2학기가 시작되는 9월부터 새로운 캠퍼스의 문을 연다.
이로 인해 단국대 주변 아파트 및 원룸, 오피스텔 등의 거래와 시세가 상승하고 있다.
또한, 단국대 인근 상권의 상가들도 3.3㎡당 분양가가 작년에 비해 1천만원가량이 오른상태이다.
2만여 가구의 배후단지에도 불구하고 상가 공급과잉으로 고전을 면치 못하던 죽전지구 상권이 단국대 이전이 코 앞으로 다가온데다 죽전역 개통 호재까지 겹쳐 서서히 기지개를 켜고 있다.
인근 중개업소에 따르면 과거 미분양 물량을 포함해 매물은 나오는 즉시 소진되어 매물찾기가 어려울 정도라며 일대 분위기를 짐작케 했다.
아이온시티 분양계약자 시행사대표 고소
부산진구 서면 소재 옛 대아호텔 부지에 지하8층~지상20층 규모의 아이온시티 분양계약자들이 시행사 대표를 상대로 사기 및 업무횡령 혐의로 고소했다.
분양자계약자들은 아이온시티 측이 시공사인 (주)포스코건설측에 공사비를 지급하지 않아 분양이 금지되 상당가의 점포가 미분양상태로 남아 상가 황성화가 이뤄지지 못하고 있으며 상호저축은행으로 부터 45억원이 가압류되어 소유권 이전등기를 하지못해 재산적피해를 입고있다는 주장이다.
또한, 아이온시티 측이 분양계약자의 명의로 금융회사로 부터 대출을 받았지만 중도금 상환 만기일까지 상환이 불가능해지면서 분양계약자 모두가 신용불량자로 전락하게 됐다.
충북 오송 세계무역센터(WTC) 건립 기대
세계무역센터협회(WTCA)로 부터 사업개발권을 인정받아 시행하는 세계무역센터 청라컨소시엄이 충북 오송에 세계무역센터(WTC)를 건립할 의지가 있다고 밝혔다.
청라컨소시엄은 지리적, 교통적 여건이 우수하고 인구 증가 등 발전가능성이 높다며 토지공급가만 맞다면 사업전개가 가능하다고 밝혔다.
오송은 국내 유일의 바이오특화단지로 각종 세미나 유치와 무역업계 수요가 충분하고 청주국제공항, 경부고속도로, 고속철도등 교통인프라가 잘 갖춰져 있으며 행정중심복합도시 개발과 맞물려 거주인구의 대폭증가가 전망되면서 사업타당성이 높다는 분석이다.
청라컨소시엄은 세계무역센터 건물뿐 아니라 컨벤션, 호텔, 상가, 주거등 복합개발을 위해 82만5천㎡가 필요해 투자자이 투자여건 조성도 중요시 되고 있다.
현제 충북도는 초대형 프로젝트인 만큼 신중한 태도로 접근하고 있다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
의정부녹양B1 주공
세대수 : 380세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 3개중1개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 106%
최고낙찰가율 : 106%
낙찰가
104호 - 300,000,000
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의정부녹양B2 주공
세대수 : 332세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 2개중2개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 132%
최고낙찰가율 : 133%
낙찰가
102호 - 282,160,000
103호 - 242,160,000
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의정부녹양A1(101동) 주공
세대수 : 858세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 6개중 5개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 113%
최고낙찰가율 : 133%
낙찰가
101호 : 100,333,000원
102호 : 77,108,000원
103호 : 88,560,000원
104호 : 78,000,000원
105호 : 유찰
106호 : 75,000,000원
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의정부녹양A1(104동) 주공
세대수 : 858세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 10개중 3개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 111%
최고낙찰가율 : 132%
낙찰가
101호 : 103,400,000원
102호 : 유찰
103호 : 유찰
104호 : 유찰
105호 : 유찰
106호 : 74,000,000원
107호 : 유찰
108호 : 유찰
109호 : 유찰
110호 : 67,100,000원
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원주태장4 주공
세대수 : 584세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 9개중 2개점포 낙찰
평균낙찰가율 : 100.6%
최고낙찰가율 : 100.6%
예정가
101호 - 예정가 : 151,000,000원, 유찰
102호 - 예정가 : 151,000,000원, 유찰
103호 - 예정가 : 151,000,000원, 유찰
104호 - 예정가 : 100,000,000원, 유찰
201호 - 예정가 : 81,000,000원, 낙찰가 : 46,500,000
202호 - 예정가 : 81,000,000원, 낙찰가 : 46,500,000
203호 - 예정가 : 81,000,000원, 유찰
204호 - 예정가 : 81,000,000원, 유찰
205호 - 예정가 : 81,000,000원, 유찰
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조은프라자 상가분양 |
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경기 고양시 일산동구 중산동 일산2지구 상업용지 A-1블럭 소재 조은프라자가 분양중에 있다.
2007년 7월,8월 입주하는 일산2지구 3,4,5단지 2,515세대 아파트 주 출입구에 위치해 있어 입지가 양호하고 초등학교가 인접해 관련업종으로 탁월하다.
15m, 12m, 10m 대로변을 낀 사거리코너상가로 개통예정인 풍산역이 도보1분거리에 있으며 바로 옆에 공용주차장이 위치해 교통접근성이 좋다.
지하2층~지상8층 총 점포수 69개 연면적 11345.73㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생화시설 및 휴게공간, 지상2층~지상3층은 근린생활시설, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련, 지상8층은 스카이라운지로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2100만원~2800만원선, 지상2층 650만원~850만원선, 지상3층 500만원~750만원선, 지상4층 400만원~650만원선, 지상5층 350만원~550만원선, 지상6층~지상7층 350만원~450만원선, 지상8층 450만원선이다.
시행은 (주)조은아이엔디 시공은 (주)드림시드 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-977-1611
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동대문 맥스타일 |
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서울 중구 신당동 773번지 소재 맥스타일이 임대분양중에 있다.
약30,000개의 점포와 밀리오레, 헬로우APM, 두산타워 등 국내 최대 쇼핑몰 밀집지역으로 일일 유동인구가 60만여명에 달하는 패션의 명소에 자리해 있다.
청계천이 인접하고 바로 옆 동대문운동장 등 이전 적지를 공원 녹지 및 패션문화 공간으로 다양하게 활용할 잠재력을 지니고 있다.
지하철 동대문운동장역(2,4,5호선), 동대문역(1호선)이 인접하고 22개의 버스노선이 운행되는 등 교통입지가 매우 탁월하다.
지하7층~지상18층 총 점포수 2653개 연면적 45,608㎡ 규모로 지하7층~지하3층은 주차장, 지하2층은 생황용품, 수입명품, 지하1층은 숙녀복(미시), 지상1층은 숙녀복(정장/단품), 지상2층은 숙녀복(트랜드), 지상3층은 남성복, 지상4층은 아동복, 스포츠, 지상5층은 안경전문점, 지상6층은 패션, 잡화, 피혁, 지상7층은 멀티편집매장, 지상8층은 푸드코트, 지상9층~지상18층은 오피스 및 오피스텔로 구성된다.
시행은 재건축사업조합 시공은 (주)대우건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2009년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2266-5653
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대치동하늘도시 상가분양 |
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서울 강남구 대치동 941-18번지 소재 대치동하늘도시가 분양중에 있다.
지하철3호선 대치역이 인접한 역세권상가로 은마아파트, 도곡, 렉슬, 효성, 삼성, 현대 등 대단위 배후세대를 확보하고 있다.
특히, 대치동 최대단지로 재건축개발 기대감이 큰 은마아파트 사거리 코너에 위치해 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 12개 연면적 2954.01㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 한.중.일식, 육류.주류음식, 지상1층은 금융, 의류, 의료, 음료.기호음식, 지상2층~지상7층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 카페, 지상7층은 양식.경양식, 유흥.주점, 오피스 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 1890만원선, 지상1층 7770만원~7980만원선, 지상2층 3360만원~3570만원선, 지상3층 3045만원선, 지상4층~지상6층 2625만원선, 지상7층 2835만원선이다.
시행은 (주)경대개발 시공은 세우건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 02-555-9444
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한양대학교 캠퍼스내 한양대서울병원 편의시설 |
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서울 성동구 행당1동 소재 한양대서울병원 편의시설이 임대분양에 들어간다.
한양대학교 서울캠퍼스 내에 위치한 한양대서울병원의 편의시설로 환자 및 보호자, 병원 임직원은 물론 한양대학생들까지 풍부한 고객을 확보하고 있다.
전용률이 62%~85%대로 근린상가 중 비교적 높은 점포활용도를 갖추고 있으며 지하철2호선 한양대역이 도보 3분거리로 교통접근성도 우수하다.
지하1층~지상7층 총 점포수 25개 연면적 6517.63㎡ 규모로 지하1층은 창고 및 일반음식점, 지상1층은 멀티샵, 커피숍, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 근린생활서비스 및 전문음식점, 지상4층~지상7층은 행정실, 세미나실 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 전세가는 1050만원~2000만원선이다.
시행은 (주)고려라이프 시공은 (주)남강 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 4월 준공예정이다.
분양문의 : 02-848-6558
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도촌프라자 상가분양 |
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경기 성남시 중원구 도촌동 도촌지구 B5-3블럭 소재 도촌프라자가 분양중에 있다.
미니판교로 불리우는 성남 도촌지구내 상가로 판교신도시 개발과 더불어 각종 도로망 확충이 진행중이다.
여수행정타운이 도촌지구 바로 왼쪽으로 건설 중에 있어 유동인구의 증가가 예상된다.
도촌지구는 6천~7천여 주택단지가 조성되며 상업용지비율이 2.1%로 비교적 낮은 편이다.
지하2층~지상6층 총 점포수 45개 연면적 6557.94㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 분식, 안경점, 문구, 이동통신 등, 지상2층은 한.중.일식, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3200만원~3700만원선, 지상2층~1200만원선, 지상3층 850만원선, 지상4층 700만원선, 지상5층 650만원선, 지상6층 700만원선이다.
시행은 KC캠퍼니 시공은 성호건설이 맡았으며 2008년 5월 입점예정이다.
분양문의 : 031-706-3377
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