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메디컬빌딩 병원은 왕 약국은 봉
최근 상가에 메디컬빌딩으로 MD를 구성하기 위해 병.의원이 입점할 경우 다양한 혜택을 제공하는 사례들이 늘고 있다.
대전 대덕구 중리사거리에 위치한 대전클리닉은 병의원 입점시 간판무상설치는 기본이고 3.3㎡당 120만원~140만원 상당의 인테리어 시공을 지원한다.
이 밖에도 2000만원 상당의 에어컨 냉난방기 무상설치와 건물내 무인경비 시스템비용 감면혜택, 서비스면적으로 약품창고 등도 제공한다.
부천남부역 인근 데카에셋프라자는 개원보조금과 홍보비용, 인테리어 등 대략 분양가의 5%선에 해당되는 비용을 별도로 지원해 준다.
그렇다면 이렇게 파격적인 비용은 어디에서 충당되는 것일까?
보통은 다른 상가부분의 가격을 올리거나 시행사 마진축소를 통해 조달하지만 상당수는 독점계약이 주어지는 약국분양에서 그 비용을 충당한다.
메디컬빌딩의 약국자리는 최고가에 거래되는 노른자 물량으로 인기가 높아 최근 신사동의 한 메디컬타워의 약국자리는 25억에 분양이 이뤄지기도 했다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 "메디컬빌딩에서 독점 운영권을 갖는 약국은 입점하는 병원마다 적게는 수백에서 많게는 천만원대에 이르는 비용적인 지원을 해주는 것이 관행화되고 있다."며 “이는 의약분업과 병의원들의 메디컬빌딩 등이 늘어나면서 새롭게 나타나는 현상이다.”라고 설명했다.
의료기관 네트워크 200개, 소속 병.의원 2000개 돌파
최근 의료기관 이용자들의 브랜드 선호도가 높아지면서 의료기관 네트워크수가 200여개, 네트워크 소속 병.의원수가 2000여개를 넘어선 것으로 파악됐다.
브랜드의 통일성으로 의료서비스 공급자는 이미지경쟁력과 인지도를 높이고 소비자는 브랜드의 대한 신뢰성과 고급 서비스를 받을 수 있다는게 네트워크 병원의 가장 큰 장점이다.
또한, 네트워크 병원은 공동구매로 인한 구매단가 절감, 마케팅비용 절감, 기술공유 등의 장점이 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 "과거에는 의사의 이름을 보고 진료를 받으러 다녔지만 최근에는 병원의료 소비에 있어서도 브랜드를 선호하는 시대가 됐다"며 앞으로 소규모 개인병원이 대형 네트워크 병원으로 그 형태가 점차 바뀌어 갈 것"이라고 전망했다.
서울시 주상복합상가 수익성 높아져
서울시는 조례개정을 통해 주상복합 주거 비율 90%미만 지역을 확대하고 용도용적제 배제가능지역도 늘리기로 했다.
지금까지는 4대문안 도시환경정비구역, 균형발전사업지구, 시장정비사업시행구역은 90%, 그 외지역은 70%미만까지만 허용해 왔다.
앞으로는 서울전체 도시환경정비구역과 재정비촉진지구에 90%미만까지 주거비율이 적용돼며 용도용적제 배제 가능지역도 같은 범위에서 늘어난다.
개정안은 이달 초부터 시행되며 이에따라 주상복합상가의 수익성이 높아지고 주상복합 개발사업도 활기를 띌 것으로 보인다.
하지만, 서울시도시계획위원회의 심의를 통과해야만 90%미만까지 주거비율이 인정되는 과제가 남아있다.
동남권 유통단지 입찰담합 의혹 수사..턴키방식 위험
서울시가 발주한 송파구 장지동 '동남권 유통단지' 건설사업 입찰담합 의혹과 관련하여 서울시 국장 등 간부 3명의 사무실과 자택을 압수수색하는 등 검찰 수사가 본격화 되고 있다.
동남권 유통단지사업은 서울시가 청계천개발로 문을 닫은 상인들을 입주시키기 위해 장지동 일대(50만㎡)에 물류단지, 활성화단지, 전문상가단지 등을 조성하는 사업으로 총 1조원이 투자되는 대형사업이다.
검찰은 입찰당시 사업 실무 또는 심사부서에서 근무한 국장급 1명과 과장급 2명의 비리 혐의를 포착하고 집과 사무실 등을 압수수색하여 서류와 파일등을 분석하고 있으며 계좌추적 등 광범위한 조사를 통해 사업자선정과정에서 특혜제공등의 대가로 금품을 받았는지 여부를 확인하고 있다.
동남권 유통단지에 반영된 턴키(설계.시공 일괄입찰)방식은 부정이 개입될 위험성이 높아 개선의 필요성이 거론되고 있으며 한편, 이와관련하여 턴키 방식으로 수주됐던 지하철7호선 연장구간에 대한 대형건설사 6곳도 수사중인 것으로 알려졌다.
도시개발구역내 행위제한일 변경 개정안
건교부는 도시개발구역내 행위제한 시점을 지구지정단계에서 주민공람공고일로 앞당기는 도시개발법 개정안을 국회에 제출했다.
현재 구역지정 이후로 행위제한이 이뤄지고 있어 주민공람일 이후 지구지정 사이 건축물신축이나 토지형질변경, 공장신설 등의 행위가 발생하고 있다.
이 외 도시개발구역내 보상금 부풀리기를 위한 알박기 등을 막기위해 건교부는 주민의경청취를 위한 공람공고일부터 행위제한을 하는 개정안을 제출했다.
또한, 개정안은 도시개발구역지정 이후 개발여건이 변할 경우 수용.사용, 혼용방싱의 시행방식을 환지방식으로 변경하는 방안과, 수도권 정비계획법상 성장관리권역이나 자연보전권역에 위치한 기업이 지방으로 이전시 도시개발사업 시행권을 부여하도록 하는 내용을 담고 있다.
이번 건교부 개정안은 국회를 통과할 경우 내년 상반기 중 시행될 것으로 보인다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
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암사역세권 YJ멀티시네마 상가분양
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지하철 8호선 암사역 역세권에 자리한 상가로 건물내 멀티플렉스 영화관이 소비흡수가 유리하고 인구밀집도가 높다.
한강시민공원과 암사재래시장 등이 인접한 곳으로 현재 암사역 주변으로 고덕주공1단지(1,183세대), 암사시영1단지(3,226세대), 암사시영2단지(1,622세대)등 대규모 재건축이 진행중에 있어 배후소비 증가가 기대된다.
중부고속도로, 서울외곽순환도로, 올림픽대로, 강변북로 등의 진.출입이 용이하고 지하철 8호선 암사역이 인접하며 또한, 암사역과 구리 별내신도시간 복선 전철사업이 검토중에 있어 눈여겨 볼만하다.
지하3층~지상9층 총 점포수 5개 연면적 2776.03㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 청소년게임장, 지상1층은 푸드코트, 음료.기호음식, 지상2층 패밀리레스토랑, 지상3층~지상9층은 영화관으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 900만원, 지상1층 3500만원~5000만원선, 지상2층 1100만원선이다.
시행과 시공은 유정CM개발(주)이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 02-957-6604
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삼원프라자 상가분양 |
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경기 남양주시 가운동 택지개발지구내 B-7 소재 삼원프라자가 분양중에 있다.
남양주 최대규모의 아파트 단지가 형성된 가운택지지구 4,000여세대의 중심상가로 이미 아파트 분양완료로 상권형성 시점이 빠르다.
서울외곽순환도로, 남양주 인터체인지 등과 인접해 강남, 강북 등 서울과의 접근성이 좋다.
지하1층~지상4층 총 점포수 22개 연면적 1940.01㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 문구, 이동통신, 미용실, 약국, 지상2층은 배달음식점, 중식, 한식, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3400만원~3600만원선, 지상2층 1500만원선, 지상3층 1100만원선, 지상4층 900만원선이다.
시행은 삼원아이앤디 시공은 새천년종합건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 031-555-8966
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지역 최대규모 메디컬빌딩 프라임시티 |
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부산 연제구 연산동 702-1, 702-14 소재 프라임시티가 임대분양중에 있다.
프라임시티는 개별진료로 상호협력과 환자DB공유 등이 부족한 기존 메디컬센터들의 단점을 보완해 회원병원을 네트워크함으로써 전문병원의 이미지를 극대화 하였다.
부산 지역 최대규모로 지어지는 랜드마크적 메디컬센터로 지하철 연산동역이 인접해 접근성도 우수하다.
지하2층~지상13층 총 점포수 13개 연면적 12099㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국,안경점, 커피숍 등, 지상2층~지상3층은 프랜차이즈 외식, 금융, 보험사 등, 지상4층~지상13층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.
시행은 메디프라임 시공은 남흥건설이 맡았으며 2009년 4월 준공예정이다.
문의 : 051-861-6373
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신월.신정 뉴타운 승일뷰티타워2 |
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서울 양천구 신월6동 550-3번지 소재 승일뷰티타워2가 분양중에 있다.
12,000여 세대가 공급되는 신월.신정 뉴타운의 직접수혜지역으로 버스정류장이 사업지 바로 앞에 위치한 대로변 상가로 입지가 양호하다.
인근 상가점포들의 권리금이 8천~3억까지 형성되어 있으며 서울 경전철 목동선개발이 확정되어 역세권상가로의 가치가 기대된다.
남부순환로와 신월IC 등의 접근이 용이하다.
지하3층~지상10층 총 점포수 63개 연면적 12671.04㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형슈퍼마켓, 유흥주점, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 약국, 부동산 등, 지상2층은 금융, 패밀리레스토랑, 식음프렌차이즈 업종, 지상3층은 보험, 증권 등 사무실과 전문음식점으로 구성된다.
또한, 지상4층은 미용.뷰티, 지상5층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스카이라운지, 휘트니스센터 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 840만원~860만원, 지상1층 2700만원~4200만원선, 지상2층 1550만원~1800만원선, 지상3층 1200만원~1250만원선, 지상4층 900만원~950만원선, 지상5층~지상9층 860만원선, 지상10층 950만원선이다.
시행은 기아 홀딩스 시공은 씨콘스 자금관리는 대한토지신탁이 맡았으며 2008년 9월준공예정이다.
분양문의 : 1566-3380
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서경타워 상가분양 |
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경기 평택시 안중읍 안중리 297-11호 외 5필지 소재 서경타워가 임대분양중에 있다.
현화지구 주 진입로 초입으로 출.퇴근길 동선에 위치해 있으며 대로변상가로 접근성이 양호하다.
안중시장 및 안중시외버스터미널의 풍부한 유동인구 동선상에 위치해 있으며 향후 송담지구 개발시 현화지구에서 송담지구까지 상권확대가 기대된다.
지하3층~지상5층 총 점포수 42개 연면적 11150.98㎡ 규모로 근린생활시설, 판매 및 업무시설과 원룸 등으로 구성되며 바로입점가능하다.
시행과 시공은 (주)서경산업개발에서 맡았다
분양문의 : 031-684-0123
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809세대 출입구 바로 앞 샹그릴라 |
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경기 화성시 동탄면 동탄신도시내 상업용지 47-2B/L 소재 샹그릴라가 분양중에 있다.
4만여세대 12만여명을 수용하는 대규모 택지지구이자 1,300여 협력업체들의 연 3조원에 달하는 생산유발효과가 예상되는 삼성반도체 입주로 산업기반력을 갖춘 동타신도시에 자리하고 있다.
동탄신도시 4만여세대 중 주변 월드,쌍용,주공,한화,신도아파트 등 1만2,000여세대를 배후로 하고 있으며 특히, 신도아파트 출입구 바로 앞에 위치해 입지가 양호하다.
지하2층~지상6층 총 점포수 27개 연면적 4179.83㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 이동통신, 부동산, 분식, 약국 등, 지상2층~지상3층은 근린오락, 카페, 미용.뷰티, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층은 스카이라운지, 스포츠관련 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3000만원~3400만원선, 지상2층 1000만원~1200만원선, 지상3층 700만원~800만원선, 지상4층~지상6층 600만원~700만원선이다.
시행은 (주)S&W개발 시공은 (주)두손건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 031-705-2288
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동탄택지지구 스타타워 |
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경기 화성시 동탄면 택지개발지구 36블럭 2롯트 소재 스타타워가 분양중에 있다.
2009년 개통예정인 동탄역에서 동탄으로 들어오는 길에 가장 가까운 상업지역으로 동탄역을 출입하는 모든 사람들은 무조건 지나쳐야하는 장점을 띄고 있다.
7,000여세대를 배후로 하고 있으며 그 중 두산(915세대), 포스코2차(1,226세대), 신일(764세대), 모아(926세대) 등 4개 단지가 하나로 모이는 중심 보행자도로변에 위치해 있다.
스타타워 바로 옆으로 동사무소와 삼성홈플러스, 연세내과 등이 들어와 시너지 효과가 기대된다.
또한, 입점이 2007년 11월로 빠른창업과 임대회수가 시점이 빠르다.
지하2층~지상6층 총 점포수 4232.26㎡당 분양가는 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 음료.기호음식, 안경점, 지상2층은 금융, 전문식당가, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원, 지상6층은 교육.학원, 교회로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2900만원~3000만원선, 지상2층 910만원~960만원선, 지상3층 800만원~850만원선, 지상4층 700만원~750만원선, 지상5층 600만원~650만원선, 지상6층 500만원~550만원선이다.
시행은 (주)인덕산업개발 시공은 제일종합건설(주)이 맡았다.
분양문의 : 031-613-0840
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2,000여세대 정문 출입구 사거리코너 풍성프라자 |
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인천 부평구 산곡동 281-53번지 소재 풍성프라자가 분양중에 있다.
우성, 경남, 한신 6,000여세대의 아파트 단지를 배후로 두고 있으며 그 중 우성1,2차 아파트 출입구 바로 앞 사거리 코너변에 위치해 소비접근도가 매우 좋다.
또한, 미군부대 이전지 개발예정에 따른 향후 프리미엄도 기대해 볼만한 지역이다.
지하1층~지상5층 총 점포수 22개 연면적 2737.76㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의류, 근린생활용품, 분식, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상5층은 금융, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 카페, 한.중.일식당, 카페 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1900만원~2500만원선, 지상2층 650만원~750만원선, 지상3층 500만원~600만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층 450만원선이다.
시행은 리더스알하우징 시공은 지원종합건설이 맡았으며 2007년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 032-508-6900
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역세권 올리브빌딩 |
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대전 중구 오류동 175-3번지 소재 올리브빌딩이 임대분양중에 있다.
지하철 오룡역과 서대전네거리역이 도보 3분~5분거리에 위치한 더블역세권 입지로 접근성이 양호하다.
그 외 KTX서대전역과 코스트코홀, 홈에버, SAY백화점 등이 인접하고 2,526세대의 대규모 단지 삼성아파트 앞에 위치해 배후소비가 풍부하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 65개 연면적 10389.32㎡ 규모로 지상1층은 금융, 전시장, 헤어샵 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상3층 콜센터, 지상4층~지상7층 오피스, 스포츠관련, 업무시설로 구성된다.
시행은 지오디밸로퍼 시공은 부원건설이 맡았으며 2007년 10월 입점예정으로 수익창출이 빠르다.
분양문의 : 042-535-1147
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