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단지형 근린상가 높은 성공률 인기
단지내 상가의 기능과 근린상가 기능을 동시에 수행하는 단지형 근린상가가 투자성공률이 높은 상품으로 인기를 끌고 있다.
단지형 근린상가의 장점은 우선 단지내 상가의 순기능인 배후고정고객 공유가 가능하면서도 분양가는 단지내 상가보다 매우 저렴하다는 점이다.
이는 임차수요 확보에도 크게 작용하는데 분양가가 높을 수록 투자수익률을 맞추기 위해서 임차비용도 높아질 수 밖에 없어 상대적으로 분양가가 저렴한 단지형 근린상가가 임차수요 확보도 수월하다.
그 중 수도권 택지개발지구의 단지형 근린상가는 서울 중심권보다 상대적으로 공급가가 저렴하면서도 입주자들의 생활 필수형 소비패턴은 서울중심과 흡사해 입점되는 업종들도 경쟁력을 확보할 수 있다.
또한, 다양한 업종유치에 한계가 있는 단지내 상가에 비해 상대적으로 업종구성이 다양하게 구성되어 업종간 보완적인 시너지 효과를 만들 수 있다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “이 밖에도 단지형 상가주변으로 상가 추가 공급 여부에도 신경을 써야한다.
상가공급이 지나치게 많으면 업종중복으로 인해 경쟁이 치열해지는 만큼 투자환경에 악영향을 미치게 된다”며 “결국 단지형 근린상가 투자시에도 물건을 둘러싼 주변 여건에 대해 꼼꼼한 체크가 선행돼야 한다”고 말했다.
용산 역세권 프로젝트 국제적인 수주전
총 사업비20조원에 달하는 용산 역세권 프로덱트 파이낸싱사업에 국내외 60여개사가 둘로 갈려 치열한 경쟁중이다.
삼성.국민연금 컨소시엄과 현대건설.프라임 컨소시엄은 국내외 30여개사로 컨소시엄을 구성해 이미 코레일에 입찰제안서를 제출한 상태이다.
삼성.국민연근 컨소시엄은 세계 호텔 1~2위 수준인 포시즌을 사업에 참여시키고 유네스코와 용산역세권입주를 위한 협력의향서를 체결했으며 현대건설.프라임 컨소시엄은 컨소시엄에 싱가포르 케펠의 투자회사인AIP를 참여시켰으며 도급순위 세계2위인 프랑스 건설업체 브이그와 서울대병원을 참여시키는 등 치열한 수주전을 준비중에 있다.
코레일은 국제적인 수주전으로 달아오른 용산 역세권 프로젝트 사업자선정의 투명성과 공정성을 위해 다음달 2일 최종사업자와 평가점수를 공개할 계획이다.
서초동 롯데타운 대규모 복합단지로 구체화
서초동 롯데타운 건설이 구체화되고 있다.
서초구청과 롯데건설은 사실상 의견 조율을 마무리하고 이달 중순 최종 개발계획을 마련하는데 합의했다.
롯데칠성 부지는 서울 서초구 서초동 일대 3만3천㎡로 지하철 2호선 교대역과 강남역 사이에 위치해 있으며 바로 옆 강남대로변에 삼성타운과 함께 주변 상권에 엄청난 변화를 줄 것으로 보인다.
롯데건설은 초대형 오피스, 레지던스 호텔, 백화점, 주상복합 등을 지어 대규모 복합단지를 조성할 계획으로 최종안을 정리중이다.
현재 롯데칠성 부지는 3종 일반주거지역으로 구분되어 있어 상업용지로 변경해야하는 행정절차가 남아있어 착공은 2009년에야 진행될 것으로 보인다.
금감원 시중은행에 포괄근저당 개선요구
부동산 담보 이외의 대출금이나 신용카드 대금 등 모든 금융거래 채무에 대해 담보를 설정하는 포괄근정당이 줄어든다.
은행 입장에서는 채권확보측면에서 유리하지만 소비자측면에서는 매수자가 매도자의 다른 채무까지 떠안는 등 피해가 있을 수 있어 그동안 개선의 목소리가 높았다.
금융감독원은 앞으로 근정당 범위를 한정하거나 특정해 설정하는 것을 원칙으로 하고 포괄근저당은 고객에게 충분한 설명 후 합의 설정하도록 했다.
또한 만기전 조기상환시에는 양측이 상환수수료를 공동 분담하고 필요시 면제하는 방안도 검토하도록 했으며, 공익 목적의 국가사업시에는 상환수수료 전약 면제토록 했다.
금융감독원은 이 같은 내용을 시중은행에 공문을 통해 요청했다고 밝혔다.
진주 혁신도시 착공
제주.김천에 이어 진주혁신도시가 기공식을 갖고 개발에 들어갔다.
지난 31일 노무현대통령을 비롯해 건교부장관, 국가균형발전위원장 등 정부관계자들이 참석한 가운데 진주혁신도시의 기공식이 개최됐다.
진주시 호탄동 일대 402만8천㎡ 에 조성되는 진주혁신도시에는 주택공사를 비롯한 12개의 공공기관이 이전한다.
진주혁신도시는 대학, 산업공단 등 인근에 공공기관을 재배치해 산.학.연 클러스터를 형성하고 행정, 교통, 환경, 방재, 치안 등 각종 서비스를 실시간으로 제공받는 U-시티로 건설된다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
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1,760세대 삼성래미안 입구 로만프라자 |
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서울 성북구 하월곡동 77-221번지 소재 로만프라자가 분양중에 있다.
삼성 래미안 1760세대, 두산 위브 2,655세대, 대우프르지오 820세대, 경남 이너스빌 858세대 등 아파트가 밀집해 있다.
주변으로 강북 월곡 장위 뉴타운과 분당선 연계 경전철 확정 등 개발이 진행중이다.
4차선 도로변 상가로 횡당보도와 버스정류장을 마주하고 있다.
지하3층~지상6층 총 점포수 33개 연면적 3256.51㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 대형마트, 사우나, 지하1층은 편의점, 근린생활서비스, 약국, 음료.기호음식, 지상1층~지상2층은 근린오락, 식당가, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하2층 550만원선, 지하1층 1500만원~2800만원선, 지상1층 1100만원선, 지상2층 800만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층~지상5층 600만원선, 지상6층은 700만원선이다.
시행은 로만프라자 시공은 성산종합건설(주) 자금관리는 한국토지신탁이 맡았으며 2008년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 02-914-8900
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휴엔코아 상가분양 |
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경기 고양시 일산서구 탄현동 139-32번지 소재 휴엔코아가 분양중에 있다.
경의선 복선전철 개통지인 탄현역 역세권으로 SBS일산제작센터 정문 옆에 위치해 있으며 인그 다세대 주택 10,000여세대가 밀집해있다.
홈플러스, 농협, 클리닉(내과/소아과, 치과, 이비인후과, 한의원), 추풍령감자탕 등이 기분양상태로 분양초기에 따르는 상가활성화에 대한 부담이 없다.
지하1층~지상5층 총 22개 점포 연면적 5380㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 농협, 삼성홈플러스, 분식 등, 지상2층은 한.중.일식 식당, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원, 지상5층은 독서실, 통증클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상2층 716만원선, 지상3층 599만원선, 지상4층 509만원선이다.
시행은 호야건설(주) 시공은 보나종합건설(주)이 맡았다.
분양문의 : 031-918-9311
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국내최초 최대의 멀티 웰빙크리닉센타 센텀미소래웰스페이스 |
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부산 해운대구 우동 센텀시티 25B-5L 소재 센텀미소래웰스페이스사 분양중에 있다.
초고층(43F) 센텀리더스마크 오피스빌딩의 백화점식 첨단 메디컬 시설로 본건물 오피스입주자는 물론 대우 트럼프 주거 세대 및 벡스코를 비롯한 솔로몬 월드 비즈니스센타(106층)등 업무시설이 밀집해 풍부한 예상소비수요를 갖추고 있다.
센텀시티역이 인접한 역세권으로 국제도시 센텀시티 IBC존(국제업무지역)에 위치해 있으며 신세계백화점, 롯데백화점, 삼성홈플러스 등 대형 쇼필시설들과 아우러져 시너지 효과가 기대된다.
연수익 9%의 안정적인 임대수익이 분양당시부터 약정한다.
지하5층~지상43층 총 점포수 155개 연면적 68470㎡ 규모로 지상1층은 금융, 약국, 의류, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 식당가, 지상3층은 씨푸드, 지상4층~지상10층은 웰빙메디컬센터, 지상11층~지상43층은 오피스로 구성된다.
웰빙메디컬센터의 3.3058㎡당 분양가는 800만원선이다.
시행은 미소래MBG 시공은 대우건설 자금관리는 경남은행이 맡았으며 2008년 9월 준공예정이다.
분양문의 : 051-740-6512
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600세대 대방노블랜드 상가분양 |
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경기 화성시 향남면 향남택지개발지구 10BL 소재 대방노블랜드 단지내상가가 분양중에 있다.
1만여세대가 조성되는 향남지구내 600세대를 고정고객으로 확보한 대방노블랜드 단지내 상가는 아파트 주출입구 대로변에 위치해 유동인구의 소비흡수까지 가능하다.
중.고등학교 출입구 앞에 위치해 있으며 근린공원을 마주하고 있다.
지상2층 총 점포수 14개 연면적 96376.33㎡ 규모로 헤어샵, 편의점, 약국, 교육.학원, 서점, 세탁소 등으로 구상된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3000만원~3700만원선, 지상2층 700만원~800만원선이다.
시행은 테미스R&D 시공은 대방건설이 맡았으며 2008년 9월 준공예정이다.
분양문의 : 031-292-2807
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대우월드마크 상가분양 |
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경기 수원시 영통구 영통동 996-3번지 소재 대우월드마크가 분양중에 있다.
아파트 밀집지역으로 삼성디지털단지, 삼성홈플러스, 그랜드백화점 등이 인접하다.
경기도 최고층의 상징성을 갖고 있으며 지상4층~지상8층의 준종합병원급 웰빙메디컬센터 분양시 5년간 100%임대 및 9%의 확정수익을 보장한다.
8차선 대로변 상가로 2009년 개통예정인 분당선 연장 영통역이 도보5분거리에 위치해 있으며 영덕-양재간고속도로, 1번국도, 경부고속도로 등이 인접해 교통입지가 좋다.
지하7층~지상36층 총 점포수 96개 연면적 68647.837㎡ 규모로 지하7층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 금융, 음료.기호음식, 전문식당, 커피전문점 등, 지상3층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층~지상10층은 휘트니스, 스파 등, 지상11층~지상36층은 260세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1800만원~3500만원선이며 그 외 층은 600만원~1200만원선이다.
시행과 시공은 대우건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-273-0143
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대우테크노피아 상가분양 |
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경기 안산시 단원구 원시동 768-1번지 소재 대우테크노피아가 분양중에 있다.
건물내 풍부한 배후소비를 갖춘 아파트형 공장 지원시설로 대우테크노피아는 안산유통상가 옆에 위치해 관련시너지효과가 예상된다.
40m, 20m, 10m도로 3면 코너에 자리해 접근성이 좋고 안산역이 1분거리에 위치해 있으며 서안산IC 등의 접근이 용이하다.
지하1층~지상6층 총 점포수 154개 연면적 78228.45㎡ 규모로 지하1층은 구내식당, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 사무용품 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 근린오락, 카페 등, 지상3층~지상6층은 아파트형공장으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 590만원선, 지상1층 750만원~1600만원선, 지상2층 310만원~600만원선이다.
시행은 새솔산업개발 시공은 대우건설이 맡았으며 2008년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 031-411-0474
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삼성반도체공장 출입구 동탄파아란 |
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경기 화성시 동탄면 택지개발지구 721-4BL 소재 주상복합상가 파아란이 분양중에 있다.
파아란은 세계최대규모인 삼성반도체 공장의 주 출입구 앞 상업시설 초입에 위치해 있어 안전한 소비확보를 위해 용이한 입지에 자리하고 있다.
또한, 대형할인마트(이마트)와 한림대학교병원 등이 인접해 시너지 효과가 기대되며 버스정류장과 횡단보도가 바로 앞에 있어 유동인구의 유입이 편리하다.
신분당선 영통역, 기흥IC, 동탄IC, 경부고속도로 등이 이용이 편리하다.
지하3층~지상8층 총 점포수 28개 연면적 12167.06㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 카페, 전문식당, 지상3층~지상8층은 120세대의 오피스텔로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1878만원~3049만원선, 지상2층 876만원~883만원선이다.
시행과 시공은 석진건설이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-613-1003
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진월메디프라자 상가분양 |
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광주 남구 노대동 847번지 소재 진월메디프라자가 분양중에 있다.
4천여세대가 입주예정인 진월지구에 분양중인 진월메디프라자는 남양휴튼과 주공4단지의 출입구 앞에 위치해 입지가 양호하다.
아파트 단지 앞 삼거리 코너 건물로 광고효과가 좋고 횡단보도와 버스정류장이 인접해 유동인구의 상가이용이 유리하다.
경전선(효천역) 및 국도 1호선(나주~목포), 제2순환도로, 중로 1-92호선이 인접해 도심 및 인접지역으로 접근성이 좋다.
지하1층~지상7층 총 점포수 8개 연면적 2755.80㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 테이크아웃, 화장품 등, 지상2층은 점문식당가, 커피숍 등, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층은 스포츠관련, 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1750만원~2200만원선이며 그 외층은 350만원~570만원선이다.
시행은 굿알디멤버스(주) 시공은 야호건설(주)이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 062-675-1117
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490세대 신봉담쌍용예가 단지내 상가 |
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경기 화성시 봉담읍 수영리 445번지외 8필지 소재 신봉담쌍용예가 단지내 상가가 분양중에 있다.
490세대 독점 단지내 상가로 기존 아파트(919가구), 2007년 6월 입주한 임광아파트(1,500가구), 분양예정 아파트(2,950가구)등 총 6,000여 가구가 배후에 들어선다.
2010년 들어설 예정인 봉담역이 단지 바로 옆에 있으며 43번국도를 통해 수원역까지 10분대에 접근가능한 교통입지에 위치해 있다.
연면적 420.2㎡ 지상1층에 총 점포수 10개 점포로 구성되어 있으며 전용율이 95%로 점포활용도가 매우 높다.
3.3058㎡당 분양가는 1948만원~2580만원선이다.
시행은 (주)KHENC 시공은 쌍용건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 031-867-1878
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1380세대 군산오투그란데 단지내 상가 |
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전북 군산시 수송동 수송택지지구 3-1,2 블럭소재 오투그란데 단지내 상가가 분양중에 있다.
수송택지지구내 최대단지로 1380세대 4천명의 고정고객을 확보하고 있다.
상업지역과 접해 있어 유동소비층의 유입까지 기대할 수 있는 유리한 입지에 위치해 있다.
지상1층, 지상2층, 지상3층 규모 총 3개동에 26개의 점포로 구성되어 있으며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1350만원~1400만원선, 지상2층 600만원~700만원선, 지상3층은 500만원선이다.
시행과 시공은 (주)제일건설이 맡았으며 2008년 10년 준공예정이다.
분양문의 : 063-463-1452
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자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.) |
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