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터미널 상가, 대형복합상권으로 변모
터미널 이용객을 위한 편의시설 정도에 그쳤던 터미널 상가가 문화시설과 대형마트 등이 들어서면서 대규모 복합상권으로 바뀌고 있다.
이러한 터미널상가의 대표주자는 고속터미널이다. 고속터미널 일대는 일일10만명이 넘는 지하철유동인구와 고속터미널, 대단위 아파트, 뉴코아/신세계백화점 등으로 대표적인 복합상권으로 성장했다.
입점되는 점포들도 커피빈, 아웃백스테이크 등 유명업체들로 상권의 활성화 정도를 짐작케 하며 상권을 움직일수 있는 집객시설이 들어설 수 있는 유리한 입지를 갖추고 있으며 터미널 유동인구와 지역수요까지 흡수할 수 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
또한, 공급물량중 임대분양 물량까지 포함하고 있어 20년장기 임대가 가능하고 취.등록세 등의 세금 감면혜택도 주어진다.
새롭게 개발되는 터미널 상가로는 경기도 광주 종합터미널 E-PLAZA가 있으며 광주터미널은 연면적 5만2549㎡에 지하 3층~지상 4층 규모의 광주시최대규모로 이마트등의 입점으로 집객력이 좋고 곤지암, 판교 등의 소비까지 흡수한다.
이외 안성신 종합터미널 베가시티, 고양시종합터미널, 경기도 부천 종합터미널 등이 있다.
당사"상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “터미널 상가들이 대형화 추세를 보이면서 각종 집객시설이 들어서고 지역의 대표적인 랜드마크 상가로 자리잡고 있다. 하지만 이런 장점의 이면에는 시행사의 자금부족으로 인한 공사지연이나 운영, 관리 미숙으로 인해 상권 활성화에 실패하는 경우도 적지 않으니 투자에 유의해야한다”고 설명했다.
토공,주공,도공 등 28개 공공기관 이전
건설교통부는 도시계획정보시스템(UPIS)를 전국으로 확대한다고 밝혔다.
한국토지공사, 대한주택공사 등 28개 공공기관이 지방으로 전계획이 확정됐다.
건설교통부는 공공기관 지방이전계획을 통해 공공기관별 이전시기와 이전인원, 이전비용, 재원조달계획 등을 정했다.
이중 선도기관으로 다른 기관들보다 앞서 이전할 계획이였던 토지공사, 주택공사, 도로공사는 기반시설 조성 등의 미비로 1년씩 늦춰 2011년까지 이전하기로 했다.
토지공사는 1919명이 전부혁신도시로 모두 이전하며 사옥신축비, 이주지원비 등 3천797억원의 비용이 투입된다.
주택공사는 이전비용 4천468억원을 들여 진주혁신도시로 이전하고 도로공사는 이전비용 3천112억원을 투입해 김천혁신도시로 옮긴다.
이 외 한국전력, 한국가스공사 등 25개 공공기관의 이전계획도 본회의 심의를 통과 했으며 모든 기관은 잔류인원없이 전부 이전한다.
상가하나에 4500개 점포
당사 "상가뉴스레이다"에서 2007년 한해 분양된 상가의 각 부분별 최고 순위를 정리했다.
우선 현재 분양중인 상가중 점포수가 가장 많은 상가는 총 점포수 4500개의 굿모닝시티인 것으로 조사됐다.
굿모닝시티는 동대문일대 쇼핑몰중에서도 최고 규모로 2008년 입점을 앞두고 공사가 한창이며 2위는 신도림테크노마트가 3600개 3위는 은평구 대조동의 2001아울렛 킴스클럽으로 조사됐다.
또한, 2007년 최고분양가는 잠실트리지움 단지내 상가가 차지했으며 지상1층 3.3058㎦당 분양가가 1억5천만원으로 2위인 레이크팰리스보다도 4천만원이나 높은 수준이다.
이 외에 주공 단지내상가 최고 낙찰가율은 인천논현2지구 3블럭 B동 102호 점포가 340%, 구별 3.3058㎡당 분양가 1위는 서대문구가 5720만원 등으로 조사됐다.
경기도 대형부동산개발 프로젝트 잇따라 추진
경기도가 대규모 부동산 개발프로젝트를 잇따라 추진하고 있어 성사여부에 이목이 집중되고 있다.
이미 경기도는 지난달 송산그린시티에 미국 유니버설스튜디오를 유치하는 내용의 투자양해각서와 지난6일 롯데관광개발, 영국계 투자회사 레드우드그룹등과 포천 에코-디자인 조성을 위한 양해각서를 체결했다.
또한, 오정물류단지, 안성 원곡물류단지 개발사업을 위해 미국의 프롤로지스와 투자협약을 체결했고 국방과학기술연구소 설림을 위해 삼성탈레스와 투자협약을맺었으며 이 외에도 평택국제화계획지구, 평택호관광지, 부천영상문화단지, 가평휴양레저특구, 남양주테마파크, 하남복합단지 등 11개의 프로젝트를 추진할 예정이다.
도는 이들 사업으로 지역경제 활성화를 도모한다는 계획이며 사업에 총 20조~30조원의 사업비가 들 것으로 예상됨에 따라 외자유치 활동을 위해 적극홍보를 예정하고 있으며 투자기업에 대해 각종 조세감면혜택과 국공유재상에 대한 임대료 감면, 기반시설건설등을 지원한다.
봉천역일대 특별계획구역 지정
서울 관악구 봉천역 일대가 특별계획구역으로 개발된다.
관악구는 봉천지구(55만4990㎡) 중 봉천역 일대 7만5천㎡ 를 특별계획구역으로 지정하고 최고 70m의 호텔 및 컨벤션센터, 로스쿨전문학원, 상업.업무시설을 조성키로 했다.
또한, 관악구는 신림역~봉천역~서울대입구역 양핵 집중형 중심지로 개발해 상업중심벨트로 형성해 나간다는 구상이다.
총11개 블럭으로 나뉘어 개발되며 주거.상업시설 2개블럭에는 주상복합, 관광호텔, 학원, 전시, 판매시설 등이 들어서고 컨벤션.호텔블럭에는 국제회의 및 대규모 학술대회 유치가 가능한 호텔과 관람.집회, 전시.판매시설 등을 유치한다.
학원.연구시설 블럭은 로스쿨전문학원을 유치해 신림동 고시촌을 흡수하여 고시촌 명맥을 잇는 학원벨트를 조상할 계획이다.
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[상가 입찰 안내]
상 가 명 : 대전천동(1)주공
세 대 수 : 1709세대
공급점포 : 13개
입찰일정 : 2007.12. 17~18
분양문의 : 042-602-4124
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[입찰상가 낙찰현황]
상 가 명 : 안동옥동2블럭 주공
세 대 수 : 910세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 13개 중 12개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 120%
최고낙찰가율 : 141%
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|  | | |  | 421세대내 독점상가 센트럴트윈타워 | |
충북 증평군 증평읍 증평리 77번지 일원 센트럴트윈타워가 분양중에 있다.
파라리다 아파트 421세대, 주상복합 아파트 38세대 총 459세대 단지내 상가 역활을 수행한다.
현재공사중인 증평산업단지와 2800세대가 입주하는 송산택지지구, 계룡건설이 민간개발형식으로 투자하는 제2증평산언단지 등 증평신도시의 각종 개발호재가 눈에 띈다.
증평군청과 시외버스터미널이 인접해 있으며 35m대로변 코너에 위치해 있다.
지하1층~지상13층 총 두개동의 센트럴트윈타워의 지상1층과 2층 상업시설로 총42개의 점포로 구성되어 있다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1150만원~1650만원선, 지상2층은 400만원~630만원선이다.
시행은 (주)미르도시건설 시공은 (주)해중건설 자금관리는 국민은행이 맡았으며 2008년 1월 입점예정이다.
분양문의 : 043-838-9956
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| | B&M타워 상가분양 | |
경기 남양주시 가운동 주차장용지 3필지 소재 B&M타워가 분양중에 있다.
인근 지금.노동.가운동 일대 추진중인 뉴타운 건설과 남양주시 제2청사,교육청,경찰서,등기소 등 행정타운, 지식정보단지 조성예정으로 관심을 사는 지역이다.
3천5백여새대가 조성되는 가운지구내 상가로 용지의 특성상 접근성이 우수한 주차장용지에 자리해 있으며 80대의 동시주차가 가능하다.
상가맞은편으로 초,중학교가 위치해 있어 관련업종으로 탁월하고 상가뒷편으로 근린공원 및 산책로가 있어 자연스러운 소비흡수가 이뤄질 것으로 예상된다.
지하4층~지상2층 총 점포수 23개 연면적 4909.60㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 부동산, 마트 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3000만원~3100만원선, 지상2층 1150만원~1250만원선이다.
시행은 B&M(주) 시공은 아르타종합건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2008년 9월 입점예정이다.
분양문의 : 031-568-5600
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| | 강남구 삼성동 신도브래뉴 | |
서울 강남구 삼성동 121-38 소재 신도브래뉴가 분양중에 있다.
강남구 삼성동에 위치한 노른자위 상권으로 상업업무시설은 물론 아파트, 닥독주택, 오피스텔, 주거업무시설 등이 밀집해 다양한 고객을 겨냥한 업종선택이 가능하다.
인근지역의 코엑스, 무역센터, 도심공항터미널, 코스코 등 기존 유동인구의 집객은 물론 도보1분거리에 GS신축사옥 부지가 확정되어 대단위 유동인구 유입이 예상되고 있다.
지하4층~지상8층 총 점포수 62개 연면적 10284.38㎡ 규모로 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층은 스포츠관련, 목욕.사우나, 대형마트 등, 지상1층은 수의동물, 근린생활용품, 음료.기호음식, 의류, 패선, 지상2층은 메디컬.클리닉, 지상3층은 교육.학원, 지상4층~지상8층은 21세대의 아파트로 구상된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3400만원~4500만원선, 지상2층 1600만원~1700만원선, 지상3층 1300만원~1600만원선이다.
시행은 (주)뉴스페스개발 시공은 (주)신도종합건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 02-3454-1813
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| | 강남앤플러스 상가분양 | |
경기 용인시 기흥읍 구갈리 581-1번지 소재 강남앤플러스가 분양중에 있다.
배후 7,000여세대의 아파트가 밀집해 있는 곳으로 8,000여명이 상주하는 강남대학교와 강남대역 바로 앞에 위치한 대학가역세권입지가 돋보인다.
용인 행정타운개발에 따른 유동인구의 증가가 예상되며 이미 준공을 득한상가로 현물을 직접보고 안전하게 투자가 가능하다.
버스정류장이 바로 앞에 위치해 있으며 수원IC, 판교IC, 신갈JC 등이 인접하다.
지하3층~지상9층 총 점포수 82개 연면적 20159.46㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 지상2층은 한.중.일식, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원, 지상6층~지상7층은 목욕.사우나, 지상8층~지상9층은 스카이라운지, 웨딩.뷔페로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1529만원~2310만원선이며 그 외층은 500만원~968만원선이다.
시행은 (주)케이엔엘투자개발이 맡았다.
분양문의 : 031-275-0005
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| | 더블역세권 아이티캐슬1 | |
서울 금천구 가산동 550-1 소재 아이티캐슬2가 분양중에 있다.
지하철1호선, 7호선 가산디지털단지 환승역 도보2분거리에 위치한 아이티캐슬은 상주인원만 3천명~5천명으로 예상되고 있으며 주변으로 아파트형공장이 밀집해 배후소비가 풍부하다.
선시공 후분양상가로 즉시 투자금 회수가 가능하고 현재 은행을 비롯해 편의시설이 다수 입점해있다.
한진택배, 현대택배가 인접해 물류이동이 편리하고 남부순환로, 시흥대로, 서부순환도로 등의 접근이 용이하다.
지하2층~지상14층 총 점포수 53개 연면적 99982.386㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 음식기타, 지상1층~지상2층은 금융, 사무용품, 분식, 편의점, 식당 등 편의시설, 지상3층~지상14층은 아파트형공장으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 800만원~900만원선, 지상1층 2500만원~2900만원선, 지상2층 900만원~1000만원선이다.
시행은 SUN&TREE INC 시공은 한라건설 자금관리는 기업은행이 맡았다.
분양문의 : 02-864-0255
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| | 압구정 도보2분 메디컬뱅크 | |
서울 강남구 신사동 620-1번지 소재 압구정메디컬뱅크가 분양중에 있다.
지하철3호선 압구정역세권으로 접근성이 우수한 교통입지에 자리하고 있다.
또한, 먹자거리가 형성되있는 곳으로 로데오거리와 현대백화점, 갤러리아백화점 등이 인접해 소비성이 강한 유동인구의 확보가 유리하다.
한양 현대아파트 역 15,000세대가 인접해 있으며 권리금이 없는 리모델링 건물로 메디컬.클리닉을 테마로 지어진다.
지하3층~지상7층 총 점포수 20개 연면적 4961.22㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 근린생활용품, 지상2층은 한.중.일식 식당, 금융, 미용.뷰티 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~5500만원선이며 그외 층은 1450만원~2000만원선이다.
시행은 A&D21 시공은 앤씨종합건설 자근관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다.
분양문의 : 02-576-3033
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