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아파트가 뜨면 상가도 끈다
상가는 무엇보다도 배후세대나 지역수요가 탄탄하게 형성되어야 안정적인 수익을 낼 수 있다.
이는 주거단지의 인기가 높아야 입주가 바르게 이뤄지고 상권형성도 지워지기 때문으로 상가투자를 위해서 이슈가 되는 분양아파트를 꼼꼼히 체크해 주는 것도 좋은 방법이다.
2007년 아파트 청약시장의 큰 이슈는 단연 은평뉴타운으로 신도시 개념의 전원형 생태도시로 개발돼 북한산 등으로 둘러쌓여 자연호나경이 좋고 도심과 가까운 지리적 이점이 있다.
또 인천 송도.청라지구도 기대주인데 지난13일 푸르지오 하버뉴는 24.56대1의 경쟁률로1순위마감됐으며 128.24㎡의 경우 156.65:1의 기록을 보였다.
이렇게 인기가 높은 배후지라면 상가투자에도 승산이 있다. 비교적 빠르게 입주가 이루어지면서 상권 형성도 탄탄하게 이뤄질 수 있기 때문이다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “주거지의 인기가 높은 지역은 그 주거 수요를 바탕으로 장사를 하게 되는 상가 역시 그 가치가 동반 상승 할 수 밖에 없다.”며“인기를 끌고 있는 주거지 주변 상가 투자에 관심을 기울인다면 보다 가치 높은 투자가 이뤄질 수 있지만 여기서도 분양가에 대한 고려는 꼭 필요하다”고 설명했다.
확정수익 유혹 백화점 투자조심
10%의 확정수익 보장으로 투자자들을 모집하는 사례가 늘고 있다. 하지만 사업주체가 돈을 떼먹거나 지급시기를 감안하면 실제수익률이 낮아지는 경우들이 많아 주의가 필요하다.
지난 9월 강남 반포에 명품백화점으로 오픈한 엘루체는 5년간 연수익률 11%를 보장한다고 했으나 운용자가 한달간 매출액 100억원을 들고 도주해 현재 영업을 중단한 상태다.
신림에 분양중에 C업체는 연수익 11%의 확정수익률을 보장하고 있어 2009년 3월 오픈이후 계약기간 2년동안 22%의 수익을 얻게 된다.
하지만 계약금 15%이후 중도금을 7월에 15% 9월,11월 입주시에 나머지 70%를 내야하기때문에 2008년 1월에 계약한다면 투자기간은 3년이 넘기 때문에 연수익률이 11%가 되지 못한다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 대표는 “백화점 분양은 인근 지역에 유명 백화점은 없는지 지급 보증 기관은 튼튼한지, 실제 수익률은 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”고 말했다.
단지내 상가 예전같지 않아
고정고객확보로 안정성과 수익성이 높아 투자자들에게 유망투자처로 관심을 받던 아파트단지내 상가들의 인기가 예전같지 않다.
서울 성북구 래미안월곡2차(800세대) 단지내 상가는 최근 47개의 점포를 입찰해 4개점포만 분양됐으며 경기 고양신 행신지구 주공상가도 26개중 9개 점포가 유찰됐다.
강남구 대치동 대치아이파크의 단지내 상가는 입주한지 5개월이 지난 지금 8개 점포중 4개점포가 공실상태고 작년12월 입주한 잠실레이크팰리스는 아직도 분양율이 30~40%에 그친다.
이같은 단지내 상가의 침체는 최근 상가가격이 지나치게 올라 수익률이 은행 금리를 밑돌고 있기 때문이다.
1년만기 정기예금 최고 금리가6%인데 비해 도곡렉슬단지내상가는 2.8%, 대치 아이파크 3.7%, 잠실 레이크팰리스 4.5%, 잠실 트리지움 5.3%로 은행금리를 밑돌고 있다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “할인점 등 대형 편의시설이 늘어나 단지 내 상가로 유입되는 수요가 줄어든 것도 한 원인”이라고 설명했다.
용인시 관광도시로 변신추진
용인시는 현재 용인시내 관광인프라와 함께 축제 등 새로운 관광자원을 개발해 용인을 문화관광도시로 성장시키겠다고 밝혔다.
이를위해 기흥구 상갈동 도립박물관 인근에 세계적인 비디오아티스트 고 백남준 미술관을 건립중에 있으며 얼마 떨어지지 않은곳에 80만평 규모의 관광휴양지 호수공원을 추진중이다.
또한, 백암면과 원삼면 일대 대규모 드라마세트장을 조성하고 지난해 개장한 우리랜드시설을 지속적으로 확중할 예정이다.
시는 새롭게 추진중인 시설들과 인근 도립박물관, 한국민속촌 등을 연계한 관광밸트를 만들고 대규모 놀이공원인 에버랜드를 중심으로 문화형 관광자원을 적극 개발한다는 구상이다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 실내형게임테마파크 노니노니월드 | |
경기 수원시 팔달구 팔달로2가 112-2번지 소재 노니노니월드가 분양중에 있다.
유명브랜드 대형매장, 대규모 재래시장, 대형유통시설과 금융, 유흥시설이 밀집한 수원남문광장 사거리 코너 상가로 인구밀집도가 높은 지역이다.
또한, 경희대, 아주대, 성균관대 등이 인접해 젊은층이 소비가 높다.
노니노니월드는 전문운영 관리상가 100% 직영운영하며 10%의 연수익률을 보장 확인서를 지급한다.
지하3층~지상4층 총 점포수 440개 연면적 9354㎡ 규모로 일본 80개 업체의 컨텐츠 독점공급을 통한 게임파크로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 1460만원선, 지상1층 2500만원~3600만원선, 지상2층 1400만원~2100만원선, 지상3층 1780만원선이다.
시행은 (주)지엠이엔디 시공은 우정건설이 맡았으며 2008년 8월 입점예정이다.
분양문의 : 031-247-9820
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| | 논현동 웰스톤 상가분양 | |
서울 강남구 논현2동 108번지 소재 논현웰스톤이 분양중에 있다.
논현동 한성시장 재건축사업으로 주거밀집지역의 중심에 위치하여 풍부한 배후소비를 확보하고 있다.
주상복합 주거부분 전세대 분양완료, 상가 60% 기분양완료 및 지역수요를 끌어모으는 대형마트 입점(예정)까지 상권활성화를 위한 유리한 점들을 갖추고 있다.
지하철 7호선 강남구청역이 인접하다.
지하5층~지상8층 총 점포수 18개 연면적 11738.03㎡로 지하4층~지하3층은 주차장, 지하2층은 대형마트, 지하1층은 근린생활용품, 부동산, 음료.기호음식, 지상1층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 근린오락 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 900만원~2650만원선, 지상1층 800만원~1100만원선이다.
시행과 시공은 아시아건설 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2008년 12월 존공예정이다.
분양문의 : 02-517-3320
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| | 3160세대 더월드스테이트 출입구 맞은편 월드타워 | |
인천 남구 주안동 299번지 일원 월드타워가 분양중에 있다.
인천 간석역 남광장앞 더월드스테이트 3,160세대 가 입주하는 남문 건너편에 위치하여 역세권으로 진입하는 최대수혜지역이다.
일대의 상가중 최대규이며 버스정류장과 지하철 간석역이 인접한 곳으로 유동인구 확보가 좋은 입지이다.
지하3층~지상9층 총 점포수 43개 연면적 11824.57㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 근린생활서비스, 부동산, 편의점, 지상2층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 근린오락, 고급식당, 지상7층~지상9층은 웨딩홀.뷔페로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3000만원~3600만원선, 지상2층 1150만원~1300만원선, 그외 층은 500만원~900만원선이다.
시행은 베스트정석산업개발(주) 시공은 서안종합개발이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 032-425-5955
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| | 센텀시티내 센텀타워메디컬 | |
부산 해운대구 우동 1516번지 소재 센텀타워메디컬이 분양중에 있다.
연간 방문객 580만의 BEXCO와 롯데(예정), 현대(예정), 신세계(예정) 백화점이 인접하고 108층의 초고층 빌딩 월드비즈니스센터를 비롯해 경남기업, 리더스마크센텀 등 대규모 오피스가 들어서 풍부한 수요를 확보하고 있다.
지하철2호선 센텀시티역으로 더욱 접근성이 용이해진 센텀시티의 중심상권에 위치한 센텀타워메디컬의 교통은 광안대교, 수영강변도로 등으로 연계되어져 센텀시티내 12만5천여명의 상주인원은 물론 수영만 인근5만, 해운대신시가지 10만여명 등 주요인접주거지역의 소비까지 흡수한다.
부산시립미술관, 누리마루, 해운대해수욕장 등 부산의 대표 문화관광지와 인접하여 시즌특수가 기대된다.
지하4층~지상15층 총 점포수 46개 연면적 22139.07㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층~지상14층은 메디컬.클리닉, 지상15층은 스카이파크로 구성된다.
시행은 센텀타워 메디컬 시공은 영동건설 자금관리는 케이비부동산 신탁이 맡았으며 2009년 5월 준공예정이다.
분양문의 : 051-747-9935
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| | 단지 출입구 코너 가운드림프라자 | |
경기 남양주시 가운동 가운지구 13, 14번지 소재 가운드림프라자가 분양중에 있다.
3500여세대가 출.퇴근 시 반드시 거쳐야 하는 동선에 위치하여 상가 집객력이 집중되는 코너 상가로 입지가 양호하다.
도농통합형 전원도시 육성, 국민관광위락단지 조성, 남양주.구리시 등 남양주 개발로 특혜가 기대되는 지역입니다.
지하철 복전철 도농역이 5분거리에 위치해 있으며 중부고속도러, 구리-판교 고속화도로, 도농-퇴계원-서울외곽순환도로 등의 접근이 용이하다.
지하3층~지상8층 총 점포수 56개 연면적 9865.28㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 의류, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 미용.뷰티, 유흥.주점 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층~지상8층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3100만원~3600만원선이며 그 외 층은 600만원~1200만원선이다.
시행은 (주)디엠디 시공은 (주)풍산건설이 맡았으며 2009년 2월 입점예정이다.
분양문의 : 031-558-7719
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| | 용원마이다스빌딩 상가분양 | |
경남 진해시 용원동 1211-2번지 소재 용원마이다스빌딩이 분양중에 있다.
신항만 녹산신도시에 위치한 용원마이다스빌딩은 코아루, 일신, 현대, 부영 등 10,000여세대를 배후로 하고 있으며 하나로마트와 나란히 상권을 형성하고 있으며 대로변에 위치해 유동인구의 흡구가 가능하다.
지하1층~지상6층 총 점포수 60개 연면적 124831.10㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의류, 근린생활용품, 음료.기호음식 등, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상6층은 스포츠관련, 레스토랑으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1200만원~1600만원선, 그 외층은 380만원~600만원선이다.
시행은 용원제1상가조합 시공은 (주)청안건설이 맡았다.
분양문의 : 055-551-7777
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| | 지젤레이크타워 상가분양 | |
경기 용인시 구성읍 동백리 846-1번지 소재 지젤레이크타워가 분양중에 있다.
이미 입주가 시작돼 안정적인 상권형성이 이뤄지고 있는 용인동백지구로 동백세브란스병원, 쥬네브, 호수공원 등과 인접해 유동인구 확보가 용이하다.
대로변사거리 코너에 위치한 상가로 노출효과가 좋고 상가 앞 블럭으로 행정타운이 들어서 관공서내방객을 확보할 것으로 예상된다.
용인구갈과 에버랜드를 잇는 경전철이 2009년에 개통예정에 있다.
지하3층~지상9층 총 점포수 55개 연면적 9978.075㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 근린생활용품 등, 지상2층~지상4층은 미용.뷰티, 한.중.일식, 카페, 지상5층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상8층은 교육.학원, 지상9층은 스포츠관련, 원룸등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2900만원~3300만원선이며 그 외층은 600만원~1350만원선이다.
시행은 동백레이크 시공은 다옴종합건설이 맡았으먀ㅕ 2008년 7월 입점예정이다.
분양문의 : 031-285-2469
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| | 아파트 주출입구 성지프라자 | |
경기 화성시 향남면 향남지구 45-2, 3 블럭 소재 성지프라자가 분양중에 있다.
아파트 주 출입구 바로 앞에 위치한 단지형 근린상가로 횡단보도를 통해 아파트 단지와 연결된다.
현장좌측으로 우편집중국과 화성소방서가 현장바로 뒤엔 여성복지관 등 다수의 공공시설이 인접하여 대다수 유동인구의 유입이 기대된다.
지하2층~지상5층 총 점포수 31개 연면적 5174.82㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 근린생활서비서, 미용.뷰티, 커피전문점, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2650만원선, 지상2층 850만원선, 지상3층 650만원선, 지상4층은 550만원선, 지상5층 600만원선이다.
시행은 (주)헤르메스 시공은 성지건설(주) 자금관리는 수협중앙회가 맡았으며 2008년 9월 입점예정이다.
분양문의 : 031-366-5844
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| | 도심형 실버주택 단지내 상가 SK그레이스힐 | |
서울 강서구 등촌동 63-9의 4필지 소재 SK그레이스힐이 분양중에 있다.
182세대로 구성된 실버레지던스 건물로 구암공원과 하늘공원이 인접하고 삼성홈프러스,이마트과 함께 은행, 병원등 상업시설이발달된지역입니다.
2008년 말 개통예정인 지하철9호선 가양역이 SK그레이스힐과 직접연결된다.
지하3층~지상15층 총 점포수 25개 연면적 26604㎡ 지하3층은 주차장, 지하2층~지하1층은 음료.기호음식, 양식.경양식, 분식 등, 지상1층은 근린오락, 레스토랑, 음료.기호음식, 지상2층은 근린오락, 카페, 지상3층~지상15층은 복지주택으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 600만원~700만원선이다.
시행은 케이에이치아이엔디 시공은 SK건설 자금관리는 우리은행이 맡았다.
분양문의 : 02-3661-0279
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| | 세정프라자 상가분양 | |
부산 강서구 명지동 3240번지 소재 세정프라자가 분양중에 있다.
공항, 항만, 관광레저가 함께하는 명지 신도시내 롯데아파트, 퀸덤아파트, 극동아파트 등의 아파트로 둘러쌓인 곳으로 20m, 30m 도로를 낀 4거리 코너에 위치해 있다.
생산시설, 국제업무단지는 물론 휴양시설까지 갖춘 부산.진해경제자유구역에 포함되어 있으며 물류시설, 가공단지, 유통시설 등이 조성되는 신항만의 배후지로 미래가치가 높게 평가되고 있다.
남해순환도로, 명지대교(공사중), 명지IC등의 접근이 용이하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 27개 연면적 4665.92㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 의류, 근린생활용품, 기호음식, 지상2층은 한.중.일식, 지상3층은 근린오락, 패밀리레스토랑, 맥주바 등, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 스포츠관련, 지상6층은 교육.학원, 지상7층은 근린오락, 라이브바 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2200만원선, 지상2층 600만원~680만원선, 지상3층 500만원~580만원선, 지상4층~지상7층은 450만원~530만원선이다.
시행은 세정 시공은 세정건설이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 051-271-4448
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| | 신도림푸르지오3 주상복합상가 분양 | |
서울 구로구 신도림동 4310외 18필지 소재 신도림푸르지오3가 분양중에 있다.
신도림푸르지오 주변으로 신축 및 입주중인 대림아파트, 동아아파트를 비롯해 현대, 태영, 우성 등 총 1만여세대가 밀집해있다.
45m, 10m 도로변에 위치해 있으며 지하철1,7호선 환승 신도림역과 1호선 구로역 등이 인접한 곳으로 지하철 이용 유동동선을 확보하고 있다.
신도림 지구단위특별계획으로 준공업지역에서 상업 및 주거지역으로 용도지역이 상향조정되어 개발이 한창이다.
지하3층~지상20층 총 점포수 30개 연면적 25618.46㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 미용.뷰티, 근린생활용품, 근린오락, 의료, 음료.기호음식, 메디컬.클리닉 등 근린생활업종, 지상3층~지상20층은 154세개의 오피스텔 및 아파틀 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1200만원~3300만원선, 지상2층 450만원~1200만원선이다.
시행은 스타일개발(주) 시공은 대우건설이 맡았으며 바로 입점가능하다.
분양문의 : 02-598-7710
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